房屋拆遷賠償問題

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• 144****2811

  第一條 為了加強(qiáng)城市房屋拆遷管理,維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益,保障建設(shè)項(xiàng)目的順利進(jìn)行,根據(jù)有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定,結(jié)合本省實(shí)際,制定本條例。
  第二條 在本省城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷,并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的,適用本條例。 第三條 省建設(shè)行政主管部門對(duì)全省城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。 市、縣(含縣級(jí)市,下同)人民**負(fù)責(zé)管理房屋拆遷工作的部門(以下簡(jiǎn)稱房屋拆遷管理部門)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。
  縣以上人民**土地行政主管部門依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定,負(fù)責(zé)與城市房屋拆遷有關(guān)的土地管理工作。 縣以上人民**其他有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)法律、行政法規(guī)和本條例的規(guī)定,依據(jù)本部門職責(zé),做好與城市房屋拆遷有關(guān)的工作。
  第四條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定,對(duì)被拆遷人、房屋承租人給予補(bǔ)償和安置;被拆遷人、房屋承租人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。 拆遷住宅房屋的,應(yīng)當(dāng)保障被拆遷人的居住條件。 第二章 拆遷管理 第五條 市、縣人民**應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)城市規(guī)劃和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的實(shí)際,編制城市房屋拆遷中長(zhǎng)期規(guī)劃和年度計(jì)劃。
  市人民**編制的城市房屋拆遷中長(zhǎng)期規(guī)劃和年度計(jì)劃,經(jīng)省建設(shè)行政主管部門會(huì)同省發(fā)展改革部門審批下達(dá)后,報(bào)市人大常委會(huì)和省人民**備案;
  縣人民**編制的城市房屋拆遷中長(zhǎng)期規(guī)劃和年度計(jì)劃,經(jīng)市建設(shè)行政主管部門會(huì)同市發(fā)展改革部門審批下達(dá)后,報(bào)縣人大常委會(huì)和省、市人民**備案。
  第六條 城市規(guī)劃行政主管部門在審批涉及拆遷的建設(shè)項(xiàng)目時(shí),審批前應(yīng)當(dāng)在擬拆遷范圍內(nèi)以適當(dāng)形式予以公示,聽取被拆遷人等利害關(guān)系人的意見。
  建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃一經(jīng)批準(zhǔn),建設(shè)單位不得擅自變更;確需變更的,必須經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門重新審批。城市規(guī)劃行政主管部門在批準(zhǔn)其變更前,應(yīng)當(dāng)重新進(jìn)行公示。 第七條 拆遷人申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證,其拆遷補(bǔ)償安置資金不得少于拆遷補(bǔ)償安置總預(yù)算資金。拆遷人提供的用于安置被拆遷人的現(xiàn)房?jī)r(jià)值可以通過評(píng)估折價(jià)計(jì)入,但現(xiàn)房?jī)r(jià)值的比例不得高于拆遷補(bǔ)償安置資金的30%。
  拆遷補(bǔ)償安置資金應(yīng)當(dāng)全部用于房屋拆遷的補(bǔ)償安置,不得挪作他用。拆遷補(bǔ)償安置資金,應(yīng)當(dāng)存入拆遷人在金融機(jī)構(gòu)開設(shè)的拆遷補(bǔ)償安置資金專門賬戶。 房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)...

  查看全文↓ 2014-02-03 20:41:26
• 141****6654

  現(xiàn)在各地拆遷執(zhí)行基本都是打壓拆遷者的心理防線,由于拆遷辦經(jīng)常拆遷,在這方面積累了很多經(jīng)驗(yàn),所以我們要是通過談判的方法,基本斬獲甚微,所以**好通過非常規(guī)手段!
  1、釘子戶,老人法。當(dāng)釘子戶,家中一定要有老人,道義上我們占有優(yōu)勢(shì),老人不在乎錢,在乎的是這個(gè)地方,就可以說出很多理由,補(bǔ)償也能闊展到精神損失的行列。
  2、主要負(fù)責(zé)人溝通家中沒有老人,可以通過機(jī)會(huì)蹲堵負(fù)責(zé)人,與之進(jìn)行單獨(dú)溝通,千萬(wàn)別小氣,但一定不能是眉毛胡子一把抓,下面的人,都是欲壑難填的。
  3、房屋置換**后不行,就要房子吧,也許家人真的房子富裕,補(bǔ)償款不是國(guó)家支持,是開發(fā)商房子置換,那就多爭(zhēng)取個(gè)好戶型、大面積的,再賣吧。

  查看全文↓ 2014-02-03 13:08:55
• 137****1369

  既然是使用權(quán)，則你是實(shí)際承租人。你有權(quán)利得到安置補(bǔ)償。糾正你個(gè)小小錯(cuò)誤。不是賠償，而是補(bǔ)償。
  其次，確認(rèn)你商鋪是住宅房屋還是非住宅房屋，查閱方法可以查看你的房屋使用權(quán)證，證上會(huì)寫明該房屋的用途。住宅房屋補(bǔ)償比非住宅房屋要少一點(diǎn)。
  再次，各地拆遷補(bǔ)償都不同，我不清楚你是哪里的，所以具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也沒辦法回答。
  **后，拆遷補(bǔ)償多數(shù)是你和拆遷人商榷而定的。如果商量下來(lái)的補(bǔ)償符合你的要求，并簽訂了協(xié)議，基本就可以了。你可以和動(dòng)遷組先進(jìn)行商討，但首先你必須要給你自己房屋一個(gè)心里定價(jià)。
  希望我的簡(jiǎn)單回答對(duì)你有幫助。

  查看全文↓ 2014-02-02 19:55:27
• 131****8562

  這個(gè)應(yīng)有相應(yīng)的土地補(bǔ)償

  查看全文↓ 2014-02-02 15:24:03
• 131****1778

  日前，國(guó)務(wù)院法制辦在京召開備受關(guān)注的《國(guó)有土地上房屋征收與拆遷補(bǔ)償條例》草案(下稱《征收與拆遷補(bǔ)償條例》)專家研討座談會(huì)。
  
  會(huì)上眾位專家就公共利益如何界定、征收的程序、補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)、爭(zhēng)端解決機(jī)制、強(qiáng)制拆遷的形式和程序、在非公共利益的情況下采用怎樣的規(guī)范等6方面問題進(jìn)行了深入討論。
  
  國(guó)務(wù)院法制辦副主任郜風(fēng)濤在會(huì)后確認(rèn)，在《征收與拆遷補(bǔ)償條例》正式頒布實(shí)施之后，公眾與學(xué)界詬病多時(shí)的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》將同時(shí)廢除。
  
  應(yīng)邀參加研討會(huì)的北大公眾參與研究與支持中心主任、北大憲法行政法研究中心副主任王錫鋅透露，目前修改方案已形成草案初稿，整個(gè)拆遷的思路將發(fā)生“根本性變化”。其中，體現(xiàn)草案進(jìn)步之一就是去掉了“被拆遷人”這一概念，以“被征收人”取代。針對(duì)公眾所關(guān)心的暴力拆遷問題，專家們提出了具體建議。

  查看全文↓ 2014-02-02 09:12:50
• 151****3611

  到房屋拆遷管理處咨詢下 就可以了

  查看全文↓ 2014-02-01 12:17:10

相關(guān)問題

• 問 關(guān)于房屋拆遷賠償問題
  答

  土地證代表土地被買斷;土地劃撥證代表國(guó)家給你土地使用權(quán)。所以他們賠償標(biāo)準(zhǔn)沒區(qū)別!但你個(gè)人所得有區(qū)別,前者你將享有全部補(bǔ)償所得,后者如果是國(guó)家開發(fā)你只能得到房產(chǎn)的補(bǔ)償或給你拆遷安置房,土地國(guó)家可以直接收回不增加補(bǔ)償,如果私人開發(fā)的,給你的補(bǔ)償,你就需要向國(guó)家交納土地出讓金這一稅種。所以前者獲利比后者多。

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• 問 拆遷賠償問題
  答

  意見強(qiáng)調(diào)，在今后的拆遷中，拆遷戶可以選擇房屋安置，也可以選擇貨幣補(bǔ)償。對(duì)選擇房屋安置的，拆遷雙方可以按照拆遷相關(guān)條例、辦法規(guī)定實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換并結(jié)算差價(jià)，也可以按照原住房面積實(shí)行房屋置換。對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，評(píng)估機(jī)構(gòu)要先采用市場(chǎng)比較法評(píng)估確定拆遷區(qū)域內(nèi)的補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格。 此外，意見還對(duì)申請(qǐng)保障性住房的拆遷戶給予了優(yōu)先權(quán)，符合保障房申請(qǐng)條件的，要優(yōu)先配租、配售。

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• 問 上海拆遷賠償問題
  答

  《試行辦法》第三條規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是指市政府(93)38號(hào)令第39條規(guī)定。私房所有人選擇不保留私房產(chǎn)權(quán)，用公房安置或貨幣化安置的，其私房補(bǔ)償款按估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的60%計(jì)算。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房屋拆遷賠償
  答

  2011年1月19日國(guó)務(wù)院第141次常務(wù)會(huì)議通過的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》對(duì)現(xiàn)行的房屋拆遷補(bǔ)償做了明確規(guī)定：第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。建議你好好研究一下這個(gè)《條例》，保護(hù)自己的合法權(quán)益。

• 問 房屋拆遷賠償
  答

  這個(gè)涉及的很多 比如說你的土地上有沒有青苗 涉及青苗補(bǔ)助費(fèi) 還有人員安置費(fèi) 方方面面 如果協(xié)商不好 怎么談呢，所以前提協(xié)商

  全部9個(gè)回答>