關(guān)于房屋更名的問題

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• 145****2497

  這樣看來，兩套房子為各自婚前財(cái)產(chǎn)，不是共同財(cái)產(chǎn)，但是房子在他們婚后的增值部分當(dāng)屬于婚后共同財(cái)產(chǎn)。
  
  房屋產(chǎn)權(quán)變更一般需要原產(chǎn)權(quán)人配偶（如果有）的意見，不然房產(chǎn)部門一般不給辦理，出了錯(cuò)房產(chǎn)管理部門是要賠錢的。
  
  其實(shí)，可父親可立遺囑，寫明其個(gè)人財(cái)產(chǎn)和婚后共同財(cái)產(chǎn)中屬于他自己的那部分全部由你繼承即可，不放心的話搞個(gè)公正。
  
  如果沒有遺囑，你父親的遺產(chǎn)一般將由其父母（如健在）、配偶、兒女均分，兒女包括繼子女和養(yǎng)子女。
  
  補(bǔ)充：
  
  只要能證明房產(chǎn)不是用婚后共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)置的，法院一般不會(huì)認(rèn)定是婚后共同財(cái)產(chǎn)

  查看全文↓ 2014-02-04 12:06:56
• 145****4137

  口頭遺囑是指遺囑人在危急情況下，以口述形式所立的遺囑。由于口頭遺囑是以口述形式來確定遺囑人的意思表示，而非書面形式，且具有緊急性，根據(jù)我國(guó)繼承法第十七條第五款之規(guī)定，遺囑人在危急情況下，可以立口頭遺囑，口頭遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見證人在場(chǎng)見證。危急情況解除后，遺囑人能夠用書面或者錄音形式立遺囑的，所立的口頭遺囑無效。由上述規(guī)定可以看出，有效的口頭遺囑應(yīng)當(dāng)具備以下幾個(gè)要件：(1)遺囑人必須是處在情況危急時(shí)刻;(2)遺囑人立遺囑時(shí)必須具有民事行為能力;(3)應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上的見證人在場(chǎng)見證;(4)遺囑人要以口述形式表示其處理遺產(chǎn)的真實(shí)意思。上述四個(gè)要件缺一不可，不具備該四個(gè)要件的口頭遺囑當(dāng)屬無效遺囑。在司法實(shí)踐中，對(duì)口頭遺囑效力的認(rèn)定要從口頭遺囑的四個(gè)要件上進(jìn)行分析認(rèn)定。
  首先，法律規(guī)定的口頭遺囑只能是在危急情況下的應(yīng)急措施，以危急情況為其適用要件，不是任何場(chǎng)合都可以使用的立遺囑的方式。由于遺囑繼承是公民依法處理其私有財(cái)產(chǎn)的一種重要方式，是一種要式單方民事法律行為。主要有以下幾種情況：(1)遺囑人因病危瀕臨死亡時(shí)，在病榻上所立的口頭遺囑;(2)因自然災(zāi)害致使遺囑人處于生命危險(xiǎn)時(shí)，在遇難現(xiàn)場(chǎng)所立的口頭遺囑;(3)在戰(zhàn)爭(zhēng)中遺囑人身負(fù)重傷，生命垂危時(shí)，在戰(zhàn)場(chǎng)上所立的口頭遺囑;(4)遺囑人遭遇不法侵害，生命垂危時(shí)，在遇害現(xiàn)場(chǎng)所立的口頭遺囑;(5)遺囑人在航海、航空中遇到事故，生命有危險(xiǎn)時(shí)，在航空器或船舶上所立的口頭遺囑。但上述口頭遺囑在危急情況解除后，遺囑人能夠用書面或者錄音形式立遺囑時(shí)，先前所立的口頭遺囑無效。我國(guó)繼承法對(duì)口頭遺囑有效期未作時(shí)間規(guī)定，只是在條件上進(jìn)行了限制。所以，在司法實(shí)踐中確定口授遺囑的效力時(shí)，不必考慮期限問題。這里所說的“危急情況”是指遺囑人有生命危險(xiǎn)，來不及或者不宜用其他形式立遺囑的情況。當(dāng)沒有危急情況發(fā)生時(shí)，就不具備設(shè)立口頭遺囑的先決條件。所以，遺囑人在通常情況下不能立口頭遺囑，即使立有口頭遺囑也是無效的。如果當(dāng)時(shí)老人已處在危急時(shí)刻，可以認(rèn)定為口頭遺囑;如果當(dāng)時(shí)老人沒有處在危急時(shí)刻，則不能認(rèn)定為口頭遺囑。
  其次，遺囑人立遺囑時(shí)必須具有民事行為能力。根據(jù)我國(guó)繼承法規(guī)定，無行為能力或者限制行為能力人所立的遺囑無效;再次，口頭遺囑需要有兩個(gè)以上的見證人在場(chǎng)見證。對(duì)于見證人的主體資格問題，我國(guó)繼承法對(duì)此作了排除性限定。下列人員不能作為遺囑見證人：(一)無行為能力人、限制行為能力人;(二)繼承人、受遺贈(zèng)人;(三)與繼承人、受遺贈(zèng)人有利害關(guān)系的人。**后，遺囑人要以口述的形式表示其處理遺產(chǎn)的真實(shí)意思，即要用語言向見證人口授遺囑、一般要用當(dāng)?shù)赝ㄓ玫囊娮C人能夠聽懂的語言進(jìn)行陳述，語言要準(zhǔn)確明了，不能含糊不清。所以，見證人偽造遺囑人的口頭遺囑無效，口頭遺囑被見證人篡改的，篡改的內(nèi)容無效。
  對(duì)于本案你所訴情況要認(rèn)定清楚你后爺病逝前說作的口頭遺囑是否有效。如果認(rèn)定清楚有效的話那么你后爺?shù)姆慨a(chǎn)就歸你父親所有自然也就可以更名到你奶奶名下了。你父親的兒女自然就無權(quán)分割。若遺囑無效那么你后爺?shù)姆慨a(chǎn)作為遺產(chǎn)你奶奶和你后爺?shù)膬号加袡?quán)要求分割。這邊建議你如果能夠在你后爺做出口頭遺囑后馬上去做個(gè)公正證明，這樣就能夠保證其效力了。以上所訴希望對(duì)你有所幫助額。

  查看全文↓ 2014-02-02 14:36:27

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