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得房率：是指可供住戶支配的面積與每戶建筑面積(包括公用部分面積)之比。得房率是買房比較重要的一個指標(biāo)。計算房屋面積時，計算的是建筑面積，所以得房率太低，不實惠;太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在70%左右比較合適，公共部分即寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。
什么是得房率啊？不是很明白
138****1144 | 2014-02-02 16:28:22
已有8個回答
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143****3728
得房率：是指可供住戶支配的面積（也就是套內(nèi)建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比
查看全文↓ 2014-02-05 11:40:15
套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積 套內(nèi)墻體面積 陽臺建筑面積。 -
153****9198
您好!得房率的公式是:使用面積(套內(nèi)面積)/建筑面積=得房率。外陽臺算一半的建筑面積,內(nèi)陽臺全算建筑面積,還有電梯大堂等等都算分攤面積的!
查看全文↓ 2014-02-05 11:30:52 -
142****8806
套內(nèi)面積與建筑面積之比
查看全文↓ 2014-02-04 09:13:11 -
137****6993
正常，商場里的商鋪的公攤一般都比較大。因為有大量的過道，和公用面積，所以商場里商鋪的公攤一般都在60%左右。不要太介意，都是這樣的。
查看全文↓ 2014-02-04 09:05:46 -
146****7224
高層30平方的公灘是合理的！小高層（11層左右）的得房率在80%左右，多層（沒有電梯）可以達到85%-90%
查看全文↓ 2014-02-04 09:04:50
簡單一點說為你服務(wù)的你就需要公灘，飄窗的高度低于2.2是不算面積的。是贈送的！ -
138****0136
朋友，高層的得房率一般在70%7E75%之間，因為高層的房體結(jié)構(gòu)是混凝土，墻體厚，而且有電梯房，一樓大廳都算在分攤面積里的，所以得房率比多層房子低很多。希望能夠幫助你。
查看全文↓ 2014-02-04 09:03:00 -
155****1607
房子有2個面積,一個是建筑面積,也就是我們常說的產(chǎn)證面積,還有一個就是使用面積,因為還有些不服如墻體,走廊,電梯等都會均攤到建筑面積里。
查看全文↓ 2014-02-03 20:12:04
電梯房一般得房率都會比多層的低,你說的79%的話可以說不是很低了。 -
146****8013
得房率:是指可供住戶支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積 套內(nèi)墻體面積 陽臺建筑面積。
查看全文↓ 2014-02-02 16:54:36
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得房率是指可供住戶支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。 得房率的計算方法： 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。 銷售面積(也稱套型建筑面積)=套內(nèi)建筑面積 +分攤的公用建筑面積(俗說“公攤面積”)。 得房率是買房比較重要的一個指標(biāo)。計算房屋面積時，計算的是建筑面積，所以得房率太低，不實惠;太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。 一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。 編輯本段影響得房率的幾大因素： 影響得房率的**直接原因就是公攤面積的大小。公攤面積包括兩部分，其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積。其二是套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。 具體說來主要體現(xiàn)在幾個方面： 1、物業(yè)類型。一般來說板式得房率**高，疊式次之，點式則較低。 2、房型結(jié)構(gòu)(幾梯幾戶)。例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分攤的公用面積相差無幾，可戶數(shù)增加了，總套內(nèi)建筑面積增加了，則每戶需要分攤的公用面積就會減小。 3、何種面積不算做公攤面積? 車庫、會所等具備獨立使用功能的空間;售樓單位自營、自用的房屋;為多棟房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備房等。 4、樓盤形態(tài)。一般來說高層得房率**低，小高層次之，多層則得房率較高。 5、公共活動區(qū)域大小。一般來說，高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內(nèi)車庫，這些都會占用到大量公攤面積，故得房率相對較低。
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(房屋的建筑面積-公攤面積)/房屋建筑面積比如說:現(xiàn)有房屋建筑面積100平米 公攤面積20平米則該房屋得房率為:(100-20)/100=80%。得房率越高表示你的房子的實際利用率越高，這個數(shù)字越大越好
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買房子的門道很多，啥都需要懂點。今天要講的就是得房率，對于一個買房菜鳥來說，如果不懂得房率，那么你就做好被忽悠的準(zhǔn)備哦！為了防止被騙，今天就讓小編來破解一下！ 得房率是什么？ 得房率：是指可供住戶支配的面積（也就是套內(nèi)建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積 銷售面積（也稱套型建筑面積）=套內(nèi)建筑面積 +分攤的公用建筑面積（俗說“公攤面積”）。 得房率是買房比較重要的一個指標(biāo)。計算房屋面積時，計算的是建筑面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。 一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。 一定要注意以下幾點 一、同等價位若有得房率能更高的**好。得房率高說明同等總價的房源，套內(nèi)面積的使用率也高，逆向思維的話，你的房子比其他項目的房子價格更低，這個看合同的套內(nèi)面積價格就能非常直接的了解到。 二、不盲目接受贈送面積，要從日常生活的角度考慮贈送區(qū)域的實用性。有很多項目為了增加賣點，盲目增加實用性，比如說花池、生活陽臺等，有些人的房子住了五六年也沒見過花池上開過什么花，這種贈送相當(dāng)于雞肋，但是卻很難能開發(fā)商在定價的時候因為有這樣一個賣點導(dǎo)致你的房源比同區(qū)域房源價格稍貴。 三、如果贈送區(qū)域大而導(dǎo)致正常使用的空間進伸受影響，那需要考慮是否因小失大。因為贈送區(qū)域理論上來說是一個附加值，他不是你必須要的一個區(qū)域，比如說廚房，你不可能一個三房的臥室而沒有一個廚房。 四、參觀樣板房仔細核對樣板房與現(xiàn)房的尺寸。很多項目為了達到營銷的視覺效果，拓寬或者是縮小部分區(qū)域面積，所以也出現(xiàn)很多人發(fā)現(xiàn)實體房就算你跟樣板房裝修的一樣一樣的，視覺和舒適度上也是和樣板房無法比。 我們購房者自己認真想一下，開發(fā)商是不是慈善機構(gòu)，為什么會有免費這一說法，這肯定是羊毛還是得出在羊身上。所以在買房子的時候一定要非常注意贈送面積，贈送在哪里，怎么贈送等問題。
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問 什么是得房率答
得房率通俗一點來說就是購買房屋中實際的多方面積與建筑面積之比，用戶可以支配的套內(nèi)建筑面積除了實際的使用面積之外，還要增加套內(nèi)墻體的面積和陽臺的面積，但我們在購房的時候所購買房屋的面積是按照建筑面積進行計算，其中還包含有公攤面積，所以得房率的高低會直接影響到實際的得房面積大小，得房率越高的話，房屋的性價比也就越高。在眾多的房屋類型當(dāng)中，每一層的住戶增加，相對來說所需要分攤的公攤面積相應(yīng)減少，在一定程度之上，得房率會有所提升，而且得房率和樓盤的形態(tài)也有關(guān)系，總的來說高層得房率是最低的，而多層的得房率是最高的，如果小區(qū)內(nèi)的電梯數(shù)量比較多，或者是綠化面積比較大，得房率也會隨之下降，但是在合理的范圍之內(nèi)都是可以接受的。
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