開(kāi)發(fā)商不簽購(gòu)房合同怎么辦，簽了認(rèn)購(gòu)書開(kāi)發(fā)商違約咋辦

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• 154****2892

  直接退錢 沒(méi)有什么好講的

  查看全文↓ 2014-02-07 12:42:04
• 131****1879

  魏國(guó)鵬律師解答：您好，很高興為您解答有關(guān)開(kāi)發(fā)商逾期不簽購(gòu)房合同怎么辦的問(wèn)題。首先，商品房認(rèn)購(gòu)意向書屬于房屋買賣合同的預(yù)約合同，與買賣合同之間是預(yù)約與本約的關(guān)系，是一個(gè)獨(dú)立的合同，它是平等主體之間為設(shè)立買賣商品房民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系而簽訂的協(xié)議，是具有法律效力的。
  其次，您與開(kāi)發(fā)商在簽訂認(rèn)購(gòu)書的過(guò)程中，在保證認(rèn)購(gòu)書中約定的交易實(shí)質(zhì)性條款不得變更的前提下，應(yīng)依平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用以及公平原則，對(duì)認(rèn)購(gòu)意向書未約定事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，使買賣合同得以順利簽訂，否則即構(gòu)成違約。
  因此開(kāi)發(fā)商的行為構(gòu)成了違約。開(kāi)發(fā)商違反認(rèn)購(gòu)意向書約定，拒絕訂立房屋買賣合同，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)《合同法》第一百零七條規(guī)定的“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合合同約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”，您可以向人民法院提起訴訟，要求開(kāi)發(fā)商履行簽訂購(gòu)房合同的義務(wù)或者雙倍返還定金并賠償您這兩個(gè)月的損失。

  查看全文↓ 2014-02-07 09:02:03
• 134****6736

  認(rèn)購(gòu)書不代表是下了定金，簽了認(rèn)購(gòu)書下的錢只能簡(jiǎn)單的是誠(chéng)意金，開(kāi)發(fā)商也可以不賣給您，您也可以不買這個(gè)房子退回錢，認(rèn)購(gòu)書只是單方面的，可以解除

  查看全文↓ 2014-02-06 19:01:41
• 145****2816

  內(nèi)部認(rèn)購(gòu)協(xié)議，有被認(rèn)定為房屋買賣合同，還可以被認(rèn)定為預(yù)約合同。如果被認(rèn)定為預(yù)約合同，則是有效合同，但您無(wú)法根據(jù)此合同要求開(kāi)發(fā)商跟您簽訂正式的買賣合同，因?yàn)轭A(yù)約合同只賦予了你們買賣雙方進(jìn)一步協(xié)商簽訂正式的買賣合同的義務(wù)，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有一定跟您簽訂正式買賣合同的義務(wù)，但您可以根據(jù)此預(yù)約合同要求開(kāi)發(fā)商賠償您的損失。
  本律師代理的幾個(gè)案子，跟您這個(gè)應(yīng)該是同樣的情況。其中一個(gè)04年付了30幾萬(wàn)的**，后法院判決開(kāi)發(fā)商返還已付購(gòu)房款，并賠償其100多萬(wàn)元。如果被認(rèn)定為房屋買賣合同（主要看是否具備房屋買賣合同的各要件，具體可參看2003年《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》而開(kāi)發(fā)商故意隱瞞沒(méi)有預(yù)售許可證的，則您可以要求開(kāi)發(fā)商賠償不超過(guò)已付房?jī)r(jià)款一倍的賠償。
  如果在起訴之前，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得預(yù)售許可證的，則該房屋買賣合同可以認(rèn)定有效。您可以要求開(kāi)發(fā)商履行合同。

  查看全文↓ 2014-02-06 16:51:05
• 135****8470

  是銀行審批沒(méi)通過(guò)嗎？需要幫助可以聯(lián)系我，我們是21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)旗下**房貸的機(jī)構(gòu)，和銀行關(guān)系良好，為客戶解決貸款問(wèn)題

  查看全文↓ 2014-02-06 15:00:17
• 136****1064

  靜海售樓處，準(zhǔn)現(xiàn)房全程協(xié)助辦理藍(lán)印戶口承諾不下戶口全額退款94平40萬(wàn)左右聯(lián)系電話

  查看全文↓ 2014-02-06 09:14:09
• 133****3994

  一般情況只要你簽了字,就退不了了.

  查看全文↓ 2014-02-06 09:11:23
• 133****5598

  贏的可能性不大，雙方?jīng)]有具體的書面證明。現(xiàn)在可以和他們簽個(gè)預(yù)售8月的合同。

  查看全文↓ 2014-02-05 09:16:12
• 155****6981

  購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書不屬于買賣合同，不存在違約問(wèn)題。如果不買房您交是如果是定金則無(wú)權(quán)索回，如果是訂金則可以索回。

  查看全文↓ 2014-02-05 09:12:13
• 135****5944

  一般情況下定金是不能退的，認(rèn)購(gòu)書相當(dāng)于是意向合同，是購(gòu)房合同的附屬協(xié)議

  查看全文↓ 2014-02-05 09:10:53
• 158****0888

  沒(méi)有取得預(yù)售許可證的房屋買賣合同因違反國(guó)家法律強(qiáng)制性規(guī)定和擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序而無(wú)效。但房款應(yīng)返還，可主張違約責(zé)任。北京姜律師

  查看全文↓ 2014-02-04 20:33:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??簽了認(rèn)購(gòu)書可以退房嗎？我簽了房屋認(rèn)購(gòu)書 開(kāi)發(fā)商想退房 算違約嗎？
  答

  根據(jù)目前的法律規(guī)定，房屋認(rèn)購(gòu)書中所約定的購(gòu)房定金是受法律保護(hù)的。也就是說(shuō)，如果由于購(gòu)房者的原因不能簽訂購(gòu)房合同的，那么開(kāi)發(fā)商就無(wú)需退還定金。因此，購(gòu)房者在簽訂了房屋認(rèn)購(gòu)書后并不是必須得買房，但是如果不買房，那么購(gòu)房定金也不會(huì)退還。在此我們提醒廣大購(gòu)房者：購(gòu)買房屋時(shí)**好不要簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書，而直接簽訂購(gòu)房合同。因?yàn)楹灹苏J(rèn)購(gòu)書，交了購(gòu)房定金，購(gòu)房者在簽訂正式合同時(shí)便處于被動(dòng)地位，有些要求會(huì)遭到開(kāi)發(fā)商拒絕，使購(gòu)房者有口難言。而實(shí)際上，簽訂認(rèn)購(gòu)書，并不是房地產(chǎn)交易過(guò)程當(dāng)中的必經(jīng)程序，屬雙方自愿行為。如果非要和開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書不可，也應(yīng)該在簽認(rèn)購(gòu)書時(shí)在認(rèn)購(gòu)書上寫上以下字樣：“如果雙方在簽訂正式合同時(shí)，就合同的具體條款達(dá)不成一致意見(jiàn)，不能簽署正式合同，賣方應(yīng)無(wú)條件立即退還定金。”

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• 問(wèn) ??簽了認(rèn)購(gòu)書可以退房嗎？我簽了房屋認(rèn)購(gòu)書 開(kāi)發(fā)商想退房 算違約嗎？
  答

  根據(jù)目前的法律規(guī)定，房屋認(rèn)購(gòu)書中所約定的購(gòu)房定金是受法律保護(hù)的。也就是說(shuō)，如果由于購(gòu)房者的原因不能簽訂購(gòu)房合同的，那么開(kāi)發(fā)商就無(wú)需退還定金。因此，購(gòu)房者在簽訂了房屋認(rèn)購(gòu)書后并不是必須得買房，但是如果不買房，那么購(gòu)房定金也不會(huì)退還。在此我們提醒廣大購(gòu)房者：購(gòu)買房屋時(shí)**好不要簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書，而直接簽訂購(gòu)房合同。因?yàn)楹灹苏J(rèn)購(gòu)書，交了購(gòu)房定金，購(gòu)房者在簽訂正式合同時(shí)便處于被動(dòng)地位，有些要求會(huì)遭到開(kāi)發(fā)商拒絕，使購(gòu)房者有口難言。而實(shí)際上，簽訂認(rèn)購(gòu)書，并不是房地產(chǎn)交易過(guò)程當(dāng)中的必經(jīng)程序，屬雙方自愿行為。如果非要和開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書不可，也應(yīng)該在簽認(rèn)購(gòu)書時(shí)在認(rèn)購(gòu)書上寫上以下字樣：“如果雙方在簽訂正式合同時(shí)，就合同的具體條款達(dá)不成一致意見(jiàn)，不能簽署正式合同，賣方應(yīng)無(wú)條件立即退還定金?！?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 簽訂認(rèn)購(gòu)書在開(kāi)發(fā)商嗎？買房簽了認(rèn)購(gòu)書定金怎么要回來(lái)？？
  答

  不可以的，簽了認(rèn)購(gòu)書，就可以反方面要回定金，構(gòu)成違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任?！　≠?gòu)房后退房，一般情況下買方支付20%違約金?！　∩唐贩客朔康牧鞒淌沁@樣的：　　第一步,買房人發(fā)出退房通知。　　買房人可通過(guò)掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開(kāi)發(fā)商提出。因開(kāi)發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房,應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失,包括貸款利息、**款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)等;如購(gòu)房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn),按合同約定處理,合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的,可另行要求賠償;因購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn),合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?開(kāi)發(fā)商無(wú)需承擔(dān)賠償責(zé)任?！　〉诙?15天內(nèi)辦好各種手續(xù)。　　買房人提出退房要求后15日內(nèi),開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款,并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù),在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前,開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息?！　〉谌?開(kāi)發(fā)商退還房款?！　￠_(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后,將全部購(gòu)房款返還給買房人,并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無(wú)法辦理完成前述內(nèi)容,自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日,開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買房人支付相應(yīng)的違約金。

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• 問(wèn) ??簽訂認(rèn)購(gòu)書在開(kāi)發(fā)商嗎?買房簽了認(rèn)購(gòu)書還可以換房嗎?
  答

  買房簽了認(rèn)購(gòu)書能改：首先要注意售樓書中是否有商品房的預(yù)售許可證，這是對(duì)開(kāi)發(fā)商資質(zhì)衡量的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。為了確認(rèn)預(yù)售許可證的真實(shí)性，一個(gè)是可以通過(guò)在互聯(lián)網(wǎng)上查詢、核對(duì)，核對(duì)這家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是不是名副其實(shí)的，是不是有預(yù)售許可證；根據(jù)法律的規(guī)定，如果要從法律上確保售樓書本身具有法律效力，就一定要把售樓書的內(nèi)容明確的寫到后面的商品房銷售合同中，這是法律規(guī)定要有的；在售樓書驗(yàn)完以后要簽訂認(rèn)購(gòu)書，要交定金，提醒購(gòu)房人要注意，認(rèn)購(gòu)書里的定金和訂金的區(qū)別，定金是一個(gè)專門的法律概念，其目的是在于對(duì)合同的成立、履行其擔(dān)保作用，并有特定定金的規(guī)則，有特定的法律內(nèi)涵，叫做給付定金的一分不履行債務(wù)的無(wú)權(quán)要求返還定金，接受定金的不履行債務(wù)的應(yīng)該雙倍返還定金；購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書的時(shí)候，將這個(gè)條款改為買房應(yīng)當(dāng)在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來(lái)與賣房商談?wù)胶贤?，如因?qū)贤瑮l款的分歧導(dǎo)致合同未能簽署，所收的定金應(yīng)予退還。這樣對(duì)購(gòu)房者應(yīng)該是比較有利的；一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開(kāi)工證，第四是國(guó)有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開(kāi)工市是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的；這五證**主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒(méi)有問(wèn)題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商不簽購(gòu)房合同怎么辦
  答

  前一個(gè)問(wèn)題難辦，你可以去房產(chǎn)局查一下你那個(gè)房子有沒(méi)有問(wèn)題，或者是問(wèn)一下別的業(yè)主他們的房產(chǎn)證辦了沒(méi)有，改名不是問(wèn)題，名字是以商品房買賣合同上為準(zhǔn)的，你都還沒(méi)簽

  全部3個(gè)回答>