如何向開(kāi)發(fā)商要求退房，退房有哪些程序？

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• 142****3700

  房子的買(mǎi)賣(mài)不同于其他日常生活消費(fèi)品的買(mǎi)賣(mài)，因?yàn)槠浣灰字芷陂L(zhǎng)，涉及資金量大，技術(shù)問(wèn)題多，權(quán)利義務(wù)關(guān)系復(fù)雜，所以對(duì)退房程序的要求比較嚴(yán)格。退房有沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)?面積誤差怎么核算?哪些情況下購(gòu)房者可以要求退房?
  1、退房有沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)? 目前購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商交涉時(shí)，只要遇到有開(kāi)發(fā)商違約的情形，往往會(huì)提出退房的要求，但購(gòu)房者也需要搞清楚，什么情況下才能夠要求退房、退房的法定標(biāo)準(zhǔn)有哪些? 按照《商品房銷(xiāo)售管理辦法》和《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，只有以下情況可以退房：一是套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買(mǎi)受人可以退房;二是開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)、經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人;三是面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%;四是商品房確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格;五是逾期交房達(dá)到法律規(guī)定或合同約定的條件。 根據(jù)有關(guān)規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方因設(shè)計(jì)變更造成的實(shí)測(cè)房屋套內(nèi)面積或建筑面積(含公攤面積)與房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符的，按照合同約定處理。
  2、面積誤差怎么核算? 如果當(dāng)時(shí)簽定的購(gòu)房合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
  (一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算房款;
  (二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人可要求退房。開(kāi)發(fā)商應(yīng)在買(mǎi)房人提出退房之日起30日內(nèi)退還已交房款，并支付已付房款利息。如購(gòu)房人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由購(gòu)房人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房者，面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商雙倍返還買(mǎi)受人。
  3、購(gòu)房者在置業(yè)時(shí)需要警醒六種情況可以無(wú)條件退房 所謂法定退房權(quán)，是指根據(jù)我國(guó)《民法通則》、《合同法》、《擔(dān)保法》、《城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》(2001年6月1日起施行)等法律、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定，購(gòu)房人所享有的在以下6種法定條件下的退房權(quán)利： 第一類(lèi)是購(gòu)房合同無(wú)效可退房。如果開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售行為違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，比如開(kāi)發(fā)商已將土地設(shè)定抵押卻沒(méi)有告知購(gòu)房人，開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證等等，根據(jù)法律規(guī)定，該購(gòu)房合同無(wú)效，購(gòu)房人有權(quán)退房。 第二類(lèi)是購(gòu)房合同被依法撤銷(xiāo)可退房。對(duì)于購(gòu)房人因重大誤解而訂立的合同，或者在訂立合同時(shí)顯失公平的，或者開(kāi)發(fā)商以欺詐、脅迫、乘人之危的手段使購(gòu)房人在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，購(gòu)房人有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以變更或者撤銷(xiāo)。但通常情況下，購(gòu)房人想以此作為退房的理由，往往舉證較為困難。 第三類(lèi)是套型誤差可退房。對(duì)于交房時(shí)的套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致的，或相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，而合同中又未約定處理方式的，購(gòu)房人有權(quán)退房。這種情形適用于按套計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋。 第四類(lèi)是面積誤差而導(dǎo)致退房。根據(jù)建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》(建設(shè)部令〖2001〗第88號(hào))，從2003年2月1日起，凡實(shí)際測(cè)量的與合同約定的建筑面積或套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3%的，購(gòu)房人有權(quán)退房。 第五類(lèi)是規(guī)劃設(shè)計(jì)的變更可退房。開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)的，或者經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，開(kāi)發(fā)商未能在變更確立之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知購(gòu)房人的，購(gòu)房人有權(quán)退房。 **后一類(lèi)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格可退房。主體結(jié)構(gòu)指的是承重墻、梁、柱等，如果發(fā)生地基基礎(chǔ)的沉降超過(guò)允許變形值，鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫，磚石結(jié)構(gòu)沒(méi)有足夠的強(qiáng)度和剛度等質(zhì)量問(wèn)題，并經(jīng)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房人有權(quán)退房。當(dāng)然，對(duì)于一般的門(mén)窗、墻壁等方面存在的質(zhì)量問(wèn)題，除非雙方有明確約定，否則，購(gòu)房人無(wú)權(quán)僅據(jù)此退房。

  查看全文↓ 2014-02-07 22:27:06
• 157****2958

  您好，賠償無(wú)非就是定金、**款之類(lèi)的。

  查看全文↓ 2014-02-07 17:15:59
• 145****1613

  開(kāi)發(fā)商遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，你可以解除合同。如果開(kāi)發(fā)商不同意解除，你可以起訴

  查看全文↓ 2014-02-07 16:55:01
• 145****9505

  具體是什么情況違約，是房屋質(zhì)量問(wèn)題，還是什么其他原因？

  查看全文↓ 2014-02-07 10:15:47
• 154****7329

  律師解答:根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條規(guī)定,因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格,買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。
  第十三條規(guī)定,因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用,買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。您所購(gòu)買(mǎi)的商品房如果經(jīng)有資質(zhì)的檢測(cè)單位核驗(yàn)屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格,或者是因質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響了正常居住使用的,可以向法院請(qǐng)求解除合同和賠償損失。

  查看全文↓ 2014-02-07 09:37:01
• 146****4957

  這個(gè)都要找開(kāi)發(fā)商 協(xié)商的 他們有。。

  查看全文↓ 2014-02-07 09:13:58
• 143****0357

  你要是能證明開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證你是可以退的，關(guān)于貸款方面，他們還說(shuō)不用管合同，不會(huì)有違約金的。你蕞好讓他們給你開(kāi)個(gè)證明。

  查看全文↓ 2014-02-07 09:09:40
• 153****7100

  這個(gè)要看房屋有沒(méi)有質(zhì)檢證明，如果開(kāi)發(fā)商已經(jīng)辦出了質(zhì)檢證明，證明房子已經(jīng)可以交付使用了，而是你單方面認(rèn)為房屋不符合標(biāo)準(zhǔn)不能使用，那是不能退房的。
  如果開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有辦理處第三方質(zhì)檢證明，導(dǎo)致房屋不能交付使用，換句話(huà)說(shuō)，也就是房屋質(zhì)量不合格，可以要求退房并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。

  查看全文↓ 2014-02-05 15:54:30
• 138****6508

  只有協(xié)商了。一般情況下是不可能退房的。但是具體還是要看怎么操作。

  查看全文↓ 2014-02-05 14:47:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何向開(kāi)發(fā)商要求退房,退房有哪些程序?
  答

  房屋買(mǎi)賣(mài)合同的解除，意味著雙方財(cái)產(chǎn)的返還或權(quán)利的恢復(fù)，對(duì)于已經(jīng)入住的購(gòu)房者而言，需要將已經(jīng)占有的住宅交還給開(kāi)發(fā)商，對(duì)于還沒(méi)有入住的購(gòu)房者者來(lái)說(shuō)，則需要放棄占有即將入住的住宅。開(kāi)發(fā)商則不能再根據(jù)合同要求購(gòu)房者支付房款，對(duì)于已經(jīng)收取的部分要退還給購(gòu)房者。解除合同履行完畢后，雙方的財(cái)產(chǎn)狀態(tài)將恢復(fù)到簽訂合同前的狀態(tài)，買(mǎi)賣(mài)合同的解除與履行無(wú)須其他人的協(xié)助，雙方自己即可以完成。借款合同的解除，表明購(gòu)房者將一次性歸還從銀行的借款，然后不再支付任何本金和利息，無(wú)須承擔(dān)任何還款的義務(wù)。這個(gè)合同的解除與買(mǎi)賣(mài)合同不一樣，它需要在除了銀行與購(gòu)房者之外的第三方、也就是開(kāi)發(fā)商的協(xié)助下才能完成。因?yàn)橘?gòu)房者雖然從銀行取得了借款，但并不直接占有這部分借款，銀行借款通過(guò)轉(zhuǎn)帳的形式由開(kāi)發(fā)商取得。如果要?dú)w還借款，必須由開(kāi)發(fā)商向銀行歸還已經(jīng)占有的借款，才可以實(shí)現(xiàn)歸還借款的目的。銀行只有收到開(kāi)發(fā)商以購(gòu)房者名義還來(lái)的借款后，才能認(rèn)定購(gòu)房者已經(jīng)履行了全部還款義務(wù)，雙方的借款合同才能真正的解除。因此借款合同的解除與履行需要第三方協(xié)助才能完成。

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商延期交房可以退房嗎？如何要求退房？
  答

  從目前法律來(lái)講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。如開(kāi)發(fā)商延遲交房超過(guò)一定期限，小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書(shū)所表達(dá)的內(nèi)容，在一定期限內(nèi)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證等。根據(jù)《合同法》規(guī)定，既然雙方當(dāng)事人已約定好退房的具體條件，且購(gòu)房者又有證據(jù)證明該條件成立，那么購(gòu)房者就可以通知開(kāi)發(fā)商解除合同。這種情況下，一旦業(yè)主起訴，即使開(kāi)發(fā)商推諉，也會(huì)得到法院的支持。如果是開(kāi)發(fā)商違約，購(gòu)房人請(qǐng)求解除合同的，雙方應(yīng)當(dāng)共同協(xié)商，按照房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定執(zhí)行;協(xié)商不成的，向法院提起訴訟。如果是要**快退房，可以先與開(kāi)發(fā)山協(xié)商，如果能達(dá)成一致，則是**快速的方式。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商違法交房可以退房嗎?如何要求退房?
  答

  開(kāi)發(fā)商逾期交房，業(yè)主先要求交房，在經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未交房，業(yè)主就可以要求解除合同了?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條規(guī)定：根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。《合同法》第九十四條 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿(mǎn)之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商延期交房可以退房嗎，如何要求退房？
  答

  一：什么情況下才可以退房1、開(kāi)發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約（三個(gè)月以上）；2、開(kāi)發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)；3、房屋實(shí)測(cè)面積與合同約定面積不符；4、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格；5、約定期限內(nèi)購(gòu)房人未能拿到產(chǎn)權(quán)證；6、房子產(chǎn)權(quán)不清楚等情況。二：商品房退房手續(xù)辦理流程辦理退房手續(xù)時(shí)應(yīng)該注意兩個(gè)重要問(wèn)題：一是購(gòu)房者要解除什么合同；二是解除這些合同的先后順序。當(dāng)購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商在退房問(wèn)題上達(dá)成一致意見(jiàn)的時(shí)候，需要解除的合同有兩個(gè)：一是購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商的買(mǎi)賣(mài)合同，二是購(gòu)房者與銀行的借款合同。辦理退房手續(xù)，首先購(gòu)房者要向開(kāi)發(fā)商發(fā)出退房通知，可以通過(guò)掛號(hào)信、傳真、電話(huà)等形式；其次，是在十五日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該退還購(gòu)房者支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買(mǎi)房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買(mǎi)房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。**后，開(kāi)發(fā)商將全部房款退給購(gòu)房者，并辦理相關(guān)還款手續(xù)。要申請(qǐng)退房時(shí)要按這些步驟來(lái)做的，這邊提醒一點(diǎn)就是在辦理退房手續(xù)過(guò)程中，一定要盡可能將損失降到**低，退房時(shí)保險(xiǎn)手續(xù)千萬(wàn)不能忘，還有就是退房**好是在房產(chǎn)證下來(lái)之前進(jìn)行，這樣會(huì)容易一些。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商延期交房可以退房嗎，如何要求退房？
  答

  什么是建筑外遮陽(yáng)？

  全部10個(gè)回答>