想買個(gè)小戶型的二手房子需要注意些什么？

已有9個(gè)回答

• 155****3999

  一
  .二首房小戶型投資注意什么?
  1.產(chǎn)權(quán)是清晰,是否抵押或者查封.產(chǎn)權(quán)人姓名,是否多人共同產(chǎn)權(quán).產(chǎn)權(quán)年限.是多少年.
  2.看房屋的結(jié)構(gòu)性質(zhì)是否完好,此地段的租金是多少,是否接近你的貸款/首期兩層20*8=16萬貸款30年=778.56@租金在650已上你就可以馬上下手.租金在600左右你自己能力來決定,小于500租金你就可以放棄.
  二.產(chǎn)權(quán)費(fèi)用
  交易費(fèi)=面積平方米X3元
  
  契稅產(chǎn)=權(quán)價(jià)登記價(jià)X1%
  其它費(fèi)用也就全部200已內(nèi)我就不一一寫了
  
  三, 按揭申請(qǐng)
  寫申請(qǐng)資料,銀行會(huì)交你,提供收入證明和身份證和近存 款清單

  查看全文↓ 2014-02-09 09:29:08
• 141****4645

  跟其他地方?jīng)]差別的,注意樓層 格局 采光 朝向 小去環(huán)境 交通 按你個(gè)人的需求,條件來選擇咯

  查看全文↓ 2014-02-08 20:40:49
• 158****0422

  您好，很高興為您解答，您如果買小戶型的房子，肯定要做好如下準(zhǔn)備：1，小區(qū)可能不是很新。2，單價(jià)可能很高。3，貸款可能不是很好貸。所以我覺的選個(gè)能了解你想要什么的經(jīng)紀(jì)人是一件不錯(cuò)的事！

  查看全文↓ 2014-02-08 16:45:11
• 146****2287

  從你說的在經(jīng)紀(jì)人那看房，應(yīng)該是二手房了。
  你要看房產(chǎn)證、有沒有糾紛，有沒有欠費(fèi)（物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等）還要問清過戶費(fèi)、契稅、中介費(fèi)等分?jǐn)偟膯栴}。
  還要核實(shí)經(jīng)紀(jì)人的真實(shí)身份（有很多非法中介）
  還要學(xué)會(huì)和經(jīng)紀(jì)人砍價(jià)（看了房要善于找毛病、不要急于定）

  查看全文↓ 2014-02-08 16:22:18
• 131****0917

  根據(jù)百貸通（www.021bank.net）的消息顯示在持續(xù)不斷的樓市的調(diào)控下，房價(jià)究竟會(huì)有何種走勢(shì)，恐怕是無法預(yù)測的事情。而對(duì)于到了適婚年齡人們，卻不得不面臨婚房這個(gè)無法回避的“剛需”問題。既然是自住而并非純粹投資，那么購房心態(tài)也無需特別糾結(jié)。從容的購買一套“小戶型”，先把婚給結(jié)了，其實(shí)才是當(dāng)前的首要任務(wù)。至于日后的房價(jià)走勢(shì)，則可以采用“進(jìn)可攻、退可守”的戰(zhàn)略思維。如果房價(jià)日后上漲，至少已經(jīng)有了“蝸居”之所，而且也可以省下每個(gè)月的房租錢，便可將注意力完全放在事業(yè)發(fā)展上，待日后收入提高后，再實(shí)現(xiàn)改善居住環(huán)境的愿望。
  如果在樓市調(diào)控政策下，房價(jià)繼續(xù)下跌，則比很多選擇“一步到位”的購房者機(jī)動(dòng)靈活，況且如果房價(jià)真的能夠降到合理區(qū)間，就可以把小戶型換成大戶型，這比“一步到位”的購房者節(jié)省更多的金錢。
  從而實(shí)現(xiàn)進(jìn)可攻退可守的目標(biāo)。
  要了解更多的請(qǐng)參考www.titanos.cn

  查看全文↓ 2014-02-08 15:42:25
• 148****1839

  單價(jià)低,位置好

  查看全文↓ 2014-02-08 09:12:17
• 148****9292

  可以考慮燕郊‘新銳時(shí)代’，商住兩用，soho住宅，地段好，交通方便，未來**空間大?？勺≌部捎脕硗顿Y。。。。若有需要，我很高興介紹我做房產(chǎn)的朋友給你您講解下。。。

  查看全文↓ 2014-02-07 09:54:01
• 152****0177

  您好！買二手房需要注意房子的使用年限還有房產(chǎn)證的真?zhèn)萎a(chǎn)權(quán)人的真假！這些是主要的其次看房子的位置面積樓層采光等等！

  查看全文↓ 2014-02-07 09:07:35
• 155****0666

  主要是樓層 格局 還有就是一些風(fēng)水的講究了。

  查看全文↓ 2014-02-06 15:45:57

相關(guān)問題

• 問 我想買套小戶型，選擇小戶住房需要注意些什么？
  答

  1、先看戶型：明廚、明衛(wèi)。2、再看環(huán)境：選擇小戶型房源不必都選擇在城市的中心位置，但一定要充分考慮其交通、配套等相關(guān)環(huán)境問題。像地鐵旁、CBD區(qū)域、大學(xué)城附近、奧運(yùn)板塊等，都可以選擇。3、三看潛力：方便將來轉(zhuǎn)手或是投資考慮，盡可能選擇有**潛力地段的房源。4、是否精裝修自己定：精裝修可以說是未來小戶型發(fā)展的方向，但是否選擇，還要看實(shí)際情況。精裝修房可以讓您更省心、省時(shí)、省力;非精裝修房則讓您省“銀子”。

• 問 想買個(gè)小戶型的房子
  答

  1'如果有錢,買3.4.5樓**好.2'南北朝向**好.3'交通方便.4'五證齊全"一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證, 第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證, 第三是建設(shè)工程開工證, 第四是國有土地使用證,第五是商品房預(yù)售許可證. "5'物業(yè)管理多少錢一平方,有什么設(shè)備,有沒有停車場,綠化面積,你想要什么就問什么.6'戶型你自己要喜歡.7'環(huán)境好不好.大概就這些.當(dāng)然如果還想問別的,還可以問.因?yàn)槲抑笆亲龇康禺a(chǎn)售樓**.

  全部5個(gè)回答>
• 問 買小戶型的二手房怎樣選?投資購買小戶型的房子，需要注意什么
  答

  購買小戶型，購房者首先要搞清楚該樓盤的土地使用年限，是40年還是70年產(chǎn)權(quán)。一般來說，40年產(chǎn)權(quán)的項(xiàng)目土地用途多為商業(yè)性質(zhì)，后期居住成本相對(duì)70年產(chǎn)權(quán)的住宅性質(zhì)要昂貴一些。同時(shí)，在選擇小戶型房屋時(shí)，關(guān)注總價(jià)是必要的。要了解銀行對(duì)貸款的**低總價(jià)和房屋面積有無要求，避免后期無法向銀行貸款的情況發(fā)生。小戶型投資不管是自住還是出租，便利的交通以及周邊完善的配套都是擁有“藍(lán)籌股”的必備條件。租住小戶型的客戶大多是收入較高的年輕白領(lǐng)、高級(jí)商務(wù)人員等。這一人群通常都追求品質(zhì)精致的生活，講究工作的便利、方便地購物和娛樂。另外，選擇有信譽(yù)的開發(fā)商，也是購房者的一個(gè)保障。由于小戶型項(xiàng)目一般都不大，很多會(huì)出現(xiàn)車位不夠的情況，有時(shí)后期物業(yè)管理也無法與品質(zhì)樓盤媲美，另外小戶型人員混雜，如果有高品質(zhì)物管公司的介入，才能安全有序地為業(yè)主提供**好的服務(wù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 想買個(gè)小戶型的。。。
  答

  現(xiàn)在又八十多的小戶型在售，可以去看看。

  全部2個(gè)回答>
• 問 我想買個(gè)二手房都應(yīng)注意些什么?
  答

  很多客戶認(rèn)為：自己要買房，只需準(zhǔn)備好錢就可以，至于其他可能涉及的問題，到中介公司或者找從事相關(guān)行業(yè)的人一問就知。而且隨著買房進(jìn)程的深入，也會(huì)逐漸一個(gè)一個(gè)搞清楚。這個(gè)想法是很不明智的。首先，買房是一個(gè)非常復(fù)雜的過程，涉及大金額的交易。一般而言，金額越大的交易，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)也就越高。任何一個(gè)環(huán)節(jié)出了問題，后果都是極其嚴(yán)重的。所以說，買房是一個(gè)辛苦的過程，更是一個(gè)危險(xiǎn)的過程。其次，找中介公司或者相關(guān)單位的人咨詢，這一點(diǎn)本身沒有問題。他們可以告訴你買房的相關(guān)知識(shí)，也會(huì)讓你清楚的知道買房交易的流程，但是**隱秘的部分不會(huì)告知你。你要清楚，他們是在做生意，做生意就涉及到利益，誰會(huì)做損害自己利益的事情呢？當(dāng)一個(gè)客戶上門求購的時(shí)候，正是他們生意的一個(gè)開始，從這一刻起，他們永遠(yuǎn)只會(huì)告訴你好的方面，而不利于成交的所有問題都會(huì)被他們隱藏起來。**后一點(diǎn)**為可怕：在買房進(jìn)程中解決問題。其實(shí)很多人都會(huì)有這樣的想法，不想先做功課，所謂“車到山前必有路”，事情臨頭了才考慮該怎么辦。買房吃虧**多就是這類人。因?yàn)闆]有準(zhǔn)備，許多事情都蒙在鼓里，到**后被中介牽著鼻子走，一步一步掉入別人預(yù)先設(shè)計(jì)的陷阱當(dāng)中，被協(xié)議與合同捆綁，**后有苦難言，明知吃虧也只能打落牙齒往肚里吞。下面的內(nèi)容可能會(huì)涉及到企業(yè)的商業(yè)秘密，但看到眾多被蒙在骨里的善良老百姓……這些中介設(shè)下的坑，要提防：（本文只針對(duì)買二手房，其余的情況后期再更）1.故意隱瞞房屋缺點(diǎn)。例如約看房時(shí)間時(shí)，對(duì)低層的房子，中介喜歡約到晚上，或者下午太陽西照能照到的時(shí)間，原因很簡單，早晨和上午，房子被擋住了，日照不行啊。2.與房主合謀，對(duì)買房者造成心理影響，催促趕緊下手?？催^二手房的人，都知道，當(dāng)你去看房子時(shí)，看了一圈房子，會(huì)機(jī)靈的問一句，房子多少錢？此時(shí)房主都會(huì)停頓一會(huì)，看看中介，這時(shí)中介就會(huì)接著說，**錢。有的中介，直接找托，也去一起看房子，轉(zhuǎn)了一圈，很急切的說：看中房子了，但是錢能不能過兩天交。遇到這種情況你會(huì)怎么想？這個(gè)房子趕緊買啊，人家過兩天就定了。實(shí)際上這兩天就是給你留下的定房子的時(shí)間。3.中介賺差價(jià)。這個(gè)應(yīng)該大家都明白，就是房主要賣80萬的房子，中介給你報(bào)85萬，多出來的5萬就被中介吃掉了。有的人會(huì)說，價(jià)格是跟房主談，中介怎么說了算。錯(cuò)，房主讓中介賣房子時(shí)，中介會(huì)讓房主簽一份代理合同，房主賣的價(jià)格肯定也是打聽的市場價(jià)，而中介往上漲幾萬，到時(shí)候再稍降點(diǎn)，買方也會(huì)覺得賺了很大的便宜，高興的趕緊交定金簽協(xié)議。羊毛出在羊身上，這就如超市促銷，把平時(shí)的價(jià)格提高，再打折而已。這種是遇到的真房主，真正賺差價(jià)時(shí)，中介會(huì)找一個(gè)別的人，充當(dāng)房主，也有的時(shí)候，直接就房主不在。前幾年，那些見不到房主，先公證過戶的，都是被中介賺了差價(jià)了。4.帶不帶裝修，家電之類的，口說無憑。轉(zhuǎn)二手房，很多人會(huì)被房子的裝修及家具吸引，此時(shí)中介為了快點(diǎn)促成交易，答應(yīng)給撮合留下來家電之類的，殊不知，這只是中介的一方之言，房主同不同意還不一定，就是房主同意了，未落到紙面上，到時(shí)反悔，也沒辦法。　　　5.中介費(fèi)全交?？粗辛朔孔?，該簽協(xié)議了，中介費(fèi)是2%，大家都知道，可很少有人具體去看看協(xié)議內(nèi)容，大部分人都認(rèn)為2%是買賣雙方各付，而現(xiàn)實(shí)是很多賣方啥也不管，房價(jià)是凈收價(jià)。6.定房子的好處費(fèi)。這種情況在賣方市場比較火的時(shí)候比較常見，就如限購前一段時(shí)間，房價(jià)漲的很厲害，買方造成了恐慌，看中一套房子，準(zhǔn)備交定金，中介突然打電話，說房子還有好幾個(gè)想訂的，房主要賣給另一個(gè)人。你是買方，你會(huì)放棄嗎？很多人會(huì)主動(dòng)的說，我給你多少錢，你一定給我把這個(gè)房子定下來。7.評(píng)估費(fèi)。多少人買完房子才知道這個(gè)評(píng)估費(fèi)，更有甚者，不知道，評(píng)估費(fèi)有的中介收0.3%，有的中介收0.5%。8.銀行審批好處費(fèi)。一切資料都提交上去了，就等著銀行批貸款了，很多人都會(huì)想，貸款怎么還不下來啊，越著急的人，中介越能鉆了空子。中國的國情就是這樣。針對(duì)這段時(shí)間，不少朋友咨詢買房的問題，我專門組織了幾個(gè)業(yè)內(nèi)的朋友，進(jìn)行解答。有的朋友還零**買到了房子。在此，我想說的是，選好位置，選好房子，只要你買，錢都不是問題，但錢都花在哪里，要搞清楚。

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