房子實際面積跟合同上約定的面積不一樣，怎么辦？

已有6個回答

• 142****6877

  有效,按國家頒布的房產(chǎn)證為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2014-02-09 09:20:32
• 155****9223

  先說明一下情況：買的房子合同上寫明的是建筑面積111平米，但是交房的時候說是118平米。但是簽訂的合同“第五條實際面積與暫測面積差異的處理規(guī)定”。該商品房交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±3%（不包括± × %）時，按實際面積結(jié)算。實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±3%（不包括± × %）時，甲乙雙方同意按下述第 2、3 種方式處理：1、乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起 × 天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按 × 利率付給利息。2、合同繼續(xù)履行每平米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調(diào)整。3、該商品房的公攤面積，按照該商品房單位售價金額計算。

  查看全文↓ 2014-02-09 09:06:03
• 142****6027

  上下不超過百分之三就可以

  查看全文↓ 2014-02-08 09:11:19
• 141****8430

  你好！這是中介的誤導(dǎo)，你要找他們負(fù)責(zé)了

  查看全文↓ 2014-02-08 09:06:08
• 134****2397

  先協(xié)商,協(xié)商不成,起訴解決。 違反了合同約定,可以協(xié)商解決,協(xié)商不成,可以起訴(或申請仲裁),要求賠償損失,或者退房并賠償損失

  查看全文↓ 2014-02-07 21:55:59
• 131****0589

  魏國鵬律師解答：如果房屋實際面積與合同不符，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定： 出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
  （一）面積誤差比絕對值在３％以內(nèi)（含３％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；
  （二）面積誤差比絕對值超出３％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補(bǔ)足，面積誤差比超出３％部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過３％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

  查看全文↓ 2014-02-06 17:35:48

相關(guān)問題

• 問 ??購房合同上的面積和實際面積不一樣怎么辦？
  答

  買房合同上的面積和實際面積不一樣時，誤差面積在3%以內(nèi)按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，超過3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人，如果房屋面積少了3%以上，可以解除合同，也可以對其超過的部分房價款由出賣人雙倍返還買受人。根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條 出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

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• 問 買房合同上的面積和實際面積不一樣怎么辦 
  答

  要看房子面積而定，一般正負(fù)5%以內(nèi)是沒有問題的。此外，房屋成交價格以房屋實際建筑面積而定，少20平方就少20平方的房款啊。此外，可以查看《建筑規(guī)劃審批文件》（地方規(guī)劃局），若審批后的結(jié)果就是少20平方的話，那就沒問題；否則就可以追究開發(fā)商違約或違規(guī)責(zé)任。

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• 問 購房合同面積和實際面積不一樣怎么辦？
  答

  根據(jù)《合同法》第一百零七條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！彼^違約責(zé)任，又稱違反合同的民事責(zé)任，通常是指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任?；蛘吒_切一點說，是指合同當(dāng)事人不按合同的約定或者法律的規(guī)定履行義務(wù)所應(yīng)承受的法律后果?！　　?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定：“出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：　　(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持;　　(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

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• 問 房屋面積縮水和合同上的面積不一樣該怎么辦呢？
  答

  首先必須自己核實面積，一般購房合同上的面積包括套內(nèi)建筑面積和公攤面積，如果公攤面積合理，面積有略微的變化也是合適的。如果實在不符，可以要求開發(fā)商按照實際面積重新核算房價，退還一定房款

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• 問 西安某樓盤的房子交付面積跟合同面積不一樣要怎么辦??？
  答

  許正文律師解析： 按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的根據(jù)目前的相關(guān)的法律、法規(guī)，對于此種糾紛的解決方式是：一、如果《商品房買賣合同》中，對于此類情況有目前約定的，那就按照合同約定處理。二、合同中沒有約定或者約定不明確的,需根據(jù)具體情況分析：1.面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）,按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算；2.面積誤差比絕對值超出3%的，購房者有幾種選擇方式。（1）.購房者有權(quán)要求解除合同、返還購房款及利息。（2）.購房者有權(quán)要求繼續(xù)履行合同，在繼續(xù)履行合同的情況下，面積誤差的處理方式：①房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由購房者按照約定的價格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價款由開發(fā)商承擔(dān)，所有權(quán)歸購房者；②房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%之內(nèi)（含3%）部分的房價款及利息由開發(fā)商返還購房者，面積誤差比超過3%部分的房價款由開發(fā)商雙倍返還購房者。

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