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購(gòu)買(mǎi)二手已滿5年經(jīng)濟(jì)適用房

154****7985 | 2014-02-06 20:38:30

已有7個(gè)回答

  • 152****2637

    您好！地方政策不一致，咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門(mén)較為穩(wěn)妥！

    查看全文↓ 2014-02-08 21:59:17
  • 135****9354

    不能 經(jīng)濟(jì)適用房是不能辦理貸款的 不能算在貸款之內(nèi)

    查看全文↓ 2014-02-08 19:23:14
  • 155****7166

    您好，很高興能為你解答問(wèn)題。首先，經(jīng)濟(jì)適用房不滿五年，國(guó)家不允許上市交易。其次，如果交易的話，只能走法律調(diào)解，前提是必須全款買(mǎi)房，不能貸款。您所交的稅都是**少的。

    查看全文↓ 2014-02-08 18:40:13
  • 147****3472

    1、已經(jīng)住滿5年的上海經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)
    購(gòu)買(mǎi)此類經(jīng)濟(jì)適用房不需要符合購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的特殊條件，任何購(gòu)買(mǎi)人群都能購(gòu)買(mǎi)。購(gòu)買(mǎi)此類二手經(jīng)濟(jì)適用房除正常繳納1．5％的契稅、5‰的印花稅外，不需要再繳納成交價(jià)3％的土地出讓金。例：購(gòu)買(mǎi)一套面積為95平方米，原購(gòu)房?jī)r(jià)格為2650元／平方米，現(xiàn)市場(chǎng)售價(jià)為3600元／平方米的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房，其總購(gòu)房款為3600×95＝342000元，除購(gòu)房款外，購(gòu)房人還需繳納342000×1．5％＝5130元的契稅，以及342000×0．005＝1710元的印花稅。
    2、尚未住滿5年的上海經(jīng)濟(jì)適用房的買(mǎi)賣(mài)
    購(gòu)買(mǎi)此類已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的客戶，首先必須滿足普通經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買(mǎi)條件，即購(gòu)買(mǎi)者首先必須具備上海市常住戶口，其次購(gòu)買(mǎi)者家庭年收入應(yīng)在人民幣6萬(wàn)元以下。
    符合此購(gòu)買(mǎi)條件的購(gòu)房人還需辦理經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)資格審核手續(xù)。若所購(gòu)置的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房超過(guò)核定**高購(gòu)房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)以外部分，則需補(bǔ)交10％的綜合地價(jià)款并所購(gòu)房屋仍按經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理。即：若購(gòu)房人經(jīng)相關(guān)部門(mén)核定職業(yè)、職位等購(gòu)買(mǎi)標(biāo)準(zhǔn)后，只具備購(gòu)買(mǎi)**高4000元／平方米，面積在70平方米以內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房的資格，就意味著購(gòu)房人只能購(gòu)買(mǎi)**高4000×70＝280000元的經(jīng)濟(jì)適用房。若其想購(gòu)買(mǎi)一套面積為120平方米，原購(gòu)房?jī)r(jià)格為2650元／平方米，現(xiàn)尚未住滿5年的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房，其購(gòu)房總價(jià)為2650×120＝318000元，超過(guò)了所審核的280000元的購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)，那超出部分則需補(bǔ)交10％的綜合地價(jià)款，即補(bǔ)交（318000－280000）×10％＝3800元的綜合地價(jià)款后才可購(gòu)買(mǎi)此套房屋，并且此房屋仍為經(jīng)濟(jì)適用房，下次出售仍參照經(jīng)濟(jì)適用房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
    購(gòu)買(mǎi)人憑補(bǔ)交10％的綜合地價(jià)款后的繳款通知書(shū)、繳款收據(jù)、《上海市城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭住房和收入核定表》等證件到房屋所在地國(guó)土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

    查看全文↓ 2014-02-08 09:35:19
  • 137****7495

    您好,經(jīng)濟(jì)適用房取得兩證并滿5年后可以按正常商品房相關(guān)規(guī)定上市交易,公積金或商業(yè)貸款不受特別影響。稅費(fèi)是不可以算在貸款之內(nèi)的,您需要另外繳納。

    查看全文↓ 2014-02-08 09:08:13
  • 143****1210

    這要是拆遷房，看看房證的下發(fā)年份，如果下發(fā)年份過(guò)5年過(guò)戶時(shí)候契稅會(huì)比較低，若果沒(méi)過(guò)5年契稅比較高，還有看房證的性質(zhì)是經(jīng)濟(jì)適用房還是商品房，如果是經(jīng)濟(jì)適用那就要補(bǔ)差款，這筆錢(qián)可不少啊

    查看全文↓ 2014-02-06 21:28:08
  • 155****6290

    第一次可以貸總房?jī)r(jià)的6成，第二次可以貸3成、但是公積金只能用一次！

    查看全文↓ 2014-02-06 21:01:11

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    是那個(gè)小區(qū)，要根據(jù)情況來(lái)定，每個(gè)地段都不一樣的?。?！

    全部8個(gè)回答>
  • 答

    只要是2008年4月11號(hào)之前的經(jīng)適房，就可以滿五年過(guò)戶

    全部6個(gè)回答>
  • 答

    在購(gòu)買(mǎi)二手房查看清楚以下幾部分就不太會(huì)有大問(wèn)題出現(xiàn)。1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣(mài)方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過(guò)戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。4、明確違約責(zé)任：和賣(mài)方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買(mǎi)賣(mài)合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。超級(jí)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng) 為你解答

    全部5個(gè)回答>
  • 答

    滿5年可以正常交易，具體的稅費(fèi)要看你房屋當(dāng)時(shí)的購(gòu)買(mǎi)情況

    全部5個(gè)回答>
  • 答

    未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房能交易嗎1、未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房能否交易，未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房是不可以上市買(mǎi)賣(mài)的，否則會(huì)被房產(chǎn)部門(mén)收回或把房物轉(zhuǎn)讓的差價(jià)收繳的，只有購(gòu)買(mǎi)五年以上的經(jīng)濟(jì)房才能得到法律的認(rèn)可與保護(hù)。2、經(jīng)濟(jì)適用房是當(dāng)?shù)卣疄榻鉀Q住房困難群體而建造的福利性質(zhì)的房屋，是有限產(chǎn)權(quán)，當(dāng)?shù)卣欠课莨灿腥?，因?yàn)楫?dāng)?shù)卣疀](méi)有收國(guó)有土地出讓金，所以房屋價(jià)格比市場(chǎng)價(jià)格低很多；為了防止以經(jīng)濟(jì)適用房謀利，所以國(guó)家規(guī)定滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房才可以上市交易；3、在滿五年之前簽訂的二手經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的，不受法律保護(hù)，現(xiàn)實(shí)情況中，一般約定是在滿五年之后再過(guò)戶，此約定無(wú)效。在未滿五年之前，因?yàn)榉績(jī)r(jià)出現(xiàn)了上漲，好多賣(mài)家都感覺(jué)賣(mài)虧了，都會(huì)以經(jīng)濟(jì)適用房未滿五年，國(guó)家規(guī)定不允許上市交易的理由到法院起訴主張合同無(wú)效，法院會(huì)依法認(rèn)定合同無(wú)效，買(mǎi)家返還房屋；4、另外經(jīng)濟(jì)適用房不準(zhǔn)出租，只能自己居住，如果出租，租賃合同無(wú)效，不受法律保護(hù)。購(gòu)買(mǎi)未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房有什么后果1、新修訂的《經(jīng)濟(jì)適用住房辦法》對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易作出了嚴(yán)格的規(guī)定：一是明確經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。二是明確購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。2、也就是說(shuō)購(gòu)買(mǎi)未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房風(fēng)險(xiǎn)相當(dāng)大，經(jīng)濟(jì)適用房屬于國(guó)家保障型住房。國(guó)家明文規(guī)定產(chǎn)權(quán)證未滿五年是不能上市交易的，之間簽訂的協(xié)議也不會(huì)受到法律法規(guī)的保護(hù)，3、經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)未滿5年不得上市交易，這是硬性規(guī)定，很多人都知道。但事實(shí)上，經(jīng)濟(jì)適用房未滿交易年限，房主私下與人簽訂買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的事屢有發(fā)生，有人甚至直接把經(jīng)適房“房票”賣(mài)給別人。

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