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業(yè)主委員會的活動經(jīng)費由全體業(yè)主共同分攤，但不得超過同期物業(yè)管理費總額的 1%。具體數(shù)額和計劃由業(yè)主大會審議決定。
小區(qū)業(yè)主委員會的經(jīng)費應(yīng)怎樣籌集？
146****7467 | 2014-02-07 09:40:25
已有6個回答
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133****8913
業(yè)主捐款以及停車費等
查看全文↓ 2014-08-09 16:57:11 -
137****0425
業(yè)主捐款以及停車費等
查看全文↓ 2014-02-09 12:04:52 -
146****7266
中國認證人員注冊委員會環(huán)境管理專業(yè)委員會為了規(guī)范環(huán)境管理體系審核員國家資格注冊工作，于1997年12月3日發(fā)布了《環(huán)境管理體系審核員注冊準則》全文如下： 環(huán)境管理體系審核員注冊準則 1引言為規(guī)范環(huán)境管理體系審核員注冊工作，中國認證人員國家注冊委員會環(huán)境管理專業(yè)委員會（以下簡稱“環(huán)注委”）特制定環(huán)境管理體系審核員（以下簡稱“審核員”）?/font>
查看全文↓ 2014-02-09 10:57:24
”相符的網(wǎng)頁 -
151****6955
前不久,聽到電臺的一檔節(jié)目,嘉賓是房管局某處的負責(zé)人,她說小區(qū)露天公用場地的停車費用歸業(yè)主所有。但這項費是用由物業(yè)公司代收的話,就不知道他們是作何用途的了,說是說也用在日常的維護上,但誰知道呢%7E
查看全文↓ 2014-02-08 09:12:24 -
132****9171
北京市建委建筑質(zhì)量監(jiān)督部門把不合格工程驗收為合格工程是**大的造假大王
查看全文↓ 2014-02-07 17:49:16
北京市建委建筑質(zhì)量監(jiān)督部門把美景東方這樣不合格的豆腐渣工程驗收為合格工程是**大的造假大王
北京松榆里美景東方國際優(yōu)品公寓,為北京市建委和朝陽區(qū)建委監(jiān)管的重點工程,朝陽區(qū)建委建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站驗收的合格工程,參加驗收的部門還有北京京旅建筑設(shè)計有限公司,北京百城建筑工程監(jiān)理有限責(zé)任公司,浙江橫店建筑工程有限公司,北京達義興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,試問這么多驗收單位對如此重大的建筑工程質(zhì)量問題是如何驗收的,是不是有什么不可告人的事情.
更重要的是作為建筑工程的監(jiān)管和監(jiān)督的北京市朝陽區(qū)建委及質(zhì)量監(jiān)督站,身為行政主管部門,拿著政府的工資和津貼,抱著對人民不負責(zé)的態(tài)度驗收了美景東方這樣的不合格工程,其內(nèi)心是如何想的(可能有什么難言吧).
北京朝陽區(qū)松榆里南路38號院2號樓發(fā)現(xiàn)主臥和次臥地板和房頂均出現(xiàn)不同程度的裂縫，在次臥室南側(cè)樓房頂板出現(xiàn)東西方向長 4m的張拉裂縫，主裂縫寬度5mm左右，裂縫呈帶狀交叉鋸齒狀分布，裂縫帶寬30cm左右，裂縫深度大于1cm，裂縫處可明顯看到鋼筋出露，該裂縫位于主臥和次臥兩房連接處，主臥和次臥兩房之間的隔墻為輕體非承重墻；樓板為整體現(xiàn)澆板，長約7m，寬約5m，裂縫位于現(xiàn)澆板中間，中間主裂縫寬度均在5mm左右（裂縫照片附后）。勘測人員同時發(fā)現(xiàn)，該房主臥室陽臺處地板有南北方向裂縫一條，寬度3-5mm，長度3m左右，西側(cè)墻體多處出現(xiàn)豎向縱裂縫。 -
152****8982
主委員會活動經(jīng)費來源——提留說
查看全文↓ 2014-02-07 09:47:41
為保證業(yè)主委員會能正常的運轉(zhuǎn)并持續(xù)發(fā)揮效力，因此業(yè)委會的經(jīng)費來源是相當關(guān)鍵的問題，為此，特查閱了建設(shè)部印發(fā)的《業(yè)主大會規(guī)程》范本，其中有如下描述：“第九條業(yè)主大會履行以下職責(zé)：...（三）選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)； （四）決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施； ...”；“第三十五條業(yè)主大會和業(yè)主委員會開展工作的經(jīng)費由全體業(yè)主承擔(dān)；經(jīng)費的籌集、管理、使用具體由業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定。 業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經(jīng)費的使用情況應(yīng)當定期以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，接受業(yè)主的質(zhì)詢。 ”鑒于此，業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)可理解為如下關(guān)系，業(yè)主大會（或業(yè)主委員會）代表業(yè)主管理業(yè)主交納的物業(yè)管理費并使用其中部分金額（或絕大部分金額）聘用物業(yè)管理企業(yè)協(xié)助進行小區(qū)物業(yè)管理，因此，考慮業(yè)委會經(jīng)費來源時，我個人認為是建立在業(yè)主聘用物業(yè)企業(yè)的前提基礎(chǔ)上，業(yè)委會是有權(quán)支配物業(yè)管理費的，其中部分金額可用于業(yè)委會的日常辦公及管理。另外，我參考了《北京市海淀區(qū)世紀城東區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則》，其中二十三條也有如下規(guī)定“業(yè)主委員會行使下列職權(quán)：...4、管理物業(yè)、公共維修基金和專項維修基金；5、向業(yè)主收取物業(yè)管理費（或通知業(yè)主向業(yè)主委員會委托的物業(yè)管理企業(yè)支付物業(yè)管理費）。...”基于此，是否業(yè)主委員會在與物業(yè)管理企業(yè)簽定合同時，考慮在業(yè)主交納物業(yè)管理費中提留出部分金額作為業(yè)委會經(jīng)費來源之一，我認為這是目前**看得到的經(jīng)費來源辦法，業(yè)主大會章程是今后業(yè)主委員會工作的重要執(zhí)行文件，因此其中關(guān)于業(yè)主大會職權(quán)及對物業(yè)管理企業(yè)管理的描述一定要明確，責(zé)權(quán)清晰，今后才好辦事。因為是非專業(yè)人士，也沒有與籌委會成員充分溝通，有偏頗之處請海涵，并請批評指正！
相關(guān)問題
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1、業(yè)主委員會委員實行任期制，每屆任期不超過5年。業(yè)主委員會任期屆滿前3個月，應(yīng)當組織召開業(yè)主大會會議，進行換屆選舉，并報告物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。業(yè)主委員會應(yīng)當自任期屆滿之日起10日內(nèi)，將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會所有的財物移交新一屆業(yè)主委員會。業(yè)主委員會在規(guī)定時間內(nèi)不組織換屆選舉的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當責(zé)令其限期組織換屆選舉；逾期仍不組織的，可以由物業(yè)所在地的居民委員會在街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)和監(jiān)督下，組織換屆選舉工作。2、業(yè)主委員會由業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會應(yīng)依法履行職責(zé)。業(yè)主委員會委員違反相關(guān)規(guī)章的，由業(yè)主委員會三分之一以上委員或者持有20%以上投票權(quán)數(shù)的業(yè)主提議，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會的授權(quán)，可以決定是否終止其委員資格。業(yè)主大會定期會議應(yīng)當按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定召開。經(jīng)20%以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會應(yīng)當組織召開業(yè)主大會臨時會議。3、可取得物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的支持，召開業(yè)主大會（全體業(yè)主書面簽字的意見書），在主管部門組織下進行相關(guān)的程序。
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業(yè)主委員會由業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，由5至11人單數(shù)組成業(yè)主委員會。業(yè)主委員會委員應(yīng)當是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件： （一） 具有完全民事行為能力； （二） 遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)； （三） 遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)； （四） 熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強，公正廉潔； （五） 具有一定的組織能力； （六） 具備必要的工作時間。 業(yè)主委員會委員必須符合下列條件 1．是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主； 2．能夠遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件和業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程； 3．有一定組織能力和必要工作時間，能夠較好履行業(yè)主委員會成員職責(zé)； 4．品行端正無劣跡； 5．熱心公益事業(yè)。
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根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部制定發(fā)布的《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》第32條規(guī)定：“業(yè)主委員會委員實行任期制，每屆任期不超過5年，可連選連任，業(yè)主委員會委員具有同等表決權(quán)?！币话闱闆r下，業(yè)主委員會有兩種產(chǎn)生方式：1、由業(yè)主或業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，依照《物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》，以及各地的相關(guān)辦法依照程序產(chǎn)生；2、對于較大小區(qū)，業(yè)主先按照樓選舉各自樓委會，然后每個樓委會推選代表，集中而成業(yè)委會；這樣方式形成的業(yè)委會，主要負責(zé)樓間共有的管理；而樓委會，負責(zé)樓內(nèi)共有的管理。
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業(yè)主委員會委員候選人在社區(qū)領(lǐng)導(dǎo)下，采取自薦和推薦的方式產(chǎn)生。業(yè)主委員會由5人以上單數(shù)組成，根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域的具體情況確定人數(shù)?？蓪嵭胁铑~選舉，候選人獲得參加業(yè)主大會投票過半數(shù)的贊成票當選。當選人少于應(yīng)選人數(shù)的，可從得到贊成票較多的落選人中用1比2的差額選舉辦法重新選舉產(chǎn)生，補足應(yīng)選人數(shù)。
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