二手房個稅怎么交？

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• 152****7612

  我國現(xiàn)有政策規(guī)定二手房交易要按差額部分繳納20%的個稅.合理避稅的方法有兩種:
  
  1,向評估公司說明自己房屋的缺點,把交易評估價盡量降低，接近原始購入價．
  2，以贈與方式與對方成交．即讓對方把房款付給你，然后雙方到公證機(jī)關(guān)辦理贈與公證．在現(xiàn)有政策下，贈與方式不需要繳納個稅，但有一定的風(fēng)險．

  查看全文↓ 2014-02-09 09:10:45
• 151****5751

  房子不滿五年小于144平米是根據(jù)評估總價的1%來算的
  評估總價=評估價*面積
  你的契稅評估價是39萬 契稅和個稅都是按照評估價算的 所以這里評估總價就是39萬
  你房子的個稅=39萬*1%=3900元

  查看全文↓ 2014-02-07 20:08:25

相關(guān)問題

• 問 二手房個稅怎么算
  答

  怎么會那么多呢！你當(dāng)時買房的時候！為什么沒有房產(chǎn)證！開發(fā)商沒給辦！還是別的什么原因！你得說的具體點！還有那錢里面是不是有中介費(fèi)啊??！ 再說沒過戶也可以找著關(guān)系做更名?。?/p> 全部2個回答>

• 問 二手房個稅怎么算
  答

  二手房個稅目前有兩種算法，而且在二手房的買賣過程當(dāng)中，個人所得稅是由買家自行支付的。第1種是按照兩次交易差額的20%收取，或者是按照第2種按照所出售房屋計稅價格的1%收取，如果所出售的房屋是非普通住宅按照出售價的2%收取個人所得稅。在現(xiàn)實生活當(dāng)中，大多數(shù)是按照第2種進(jìn)行個人所得稅的計算，如果能夠提供原始購房發(fā)票，可以按照第1種進(jìn)行計算。是所有的房屋在出售時都需要征收個人所得稅，如果所出售的房屋已經(jīng)滿足5年或者是5年以上，并且是以家庭為單位登記在房產(chǎn)局系統(tǒng)當(dāng)中唯一的一套住房可以免征二手房的個人所得稅。對于無償贈與直系親屬的房屋，將房產(chǎn)無償贈與父母配偶或者是子女，免征增值稅和個人所得稅，如果是離婚析產(chǎn)所得房產(chǎn)，將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶不征個人所得稅。

• 問 二手房的個稅為啥都買家交
  答

  按照我國的相關(guān)規(guī)定，在二手房的買賣過程當(dāng)中，出現(xiàn)的個人所得稅是由賣方繳納，但很多時候賣方將個人所得稅添加在房款當(dāng)中，很多時候成為由買方承擔(dān)。交易的二手房，如果發(fā)證時間超過5年，并且是家庭的唯一住房，可以免征個人所得稅，除了所得稅之外，在交易時還包括有契稅，印花稅，營業(yè)稅等等。購買的二手房，如果是唯一住房，并且房產(chǎn)證超過兩年可以免去增值稅，所收取的契稅根據(jù)房產(chǎn)的面積多少有所增加，90平米以下的房屋按照1%收取契稅，90平米以上的房屋按照1.5%收取契稅。理論上來說，在交易時購房者只需要承擔(dān)契稅，而賣方需要承擔(dān)個稅和增值稅。在實際操作當(dāng)中，買賣雙方可以針對于交稅部分進(jìn)行協(xié)商，如果買方承擔(dān)全部的稅費(fèi)，可以和賣家協(xié)商適當(dāng)?shù)淖尦鰞r格。

• 問 二手房的個稅為啥都買家交
  答

  按照我國的相關(guān)規(guī)定，在二手房的買賣過程當(dāng)中，出現(xiàn)的個人所得稅是由賣方繳納，但很多時候賣方將個人所得稅添加在房款當(dāng)中，很多時候成為由買方承擔(dān)。交易的二手房，如果發(fā)證時間超過5年，并且是家庭的唯一住房，可以免征個人所得稅，除了所得稅之外，在交易時還包括有契稅，印花稅，營業(yè)稅等等。購買的二手房，如果是唯一住房，并且房產(chǎn)證超過兩年可以免去增值稅，所收取的契稅根據(jù)房產(chǎn)的面積多少有所增加，90平米以下的房屋按照1%收取契稅，90平米以上的房屋按照1.5%收取契稅。理論上來說，在交易時購房者只需要承擔(dān)契稅，而賣方需要承擔(dān)個稅和增值稅。在實際操作當(dāng)中，買賣雙方可以針對于交稅部分進(jìn)行協(xié)商，如果買方承擔(dān)全部的稅費(fèi)，可以和賣家協(xié)商適當(dāng)?shù)淖尦鰞r格。

• 問 二手房 個稅 如何?二手房稅收怎么算
  答

  如果自己著急入住，可以考慮購買二手房，二手房一般來說都可以及時交房入住。但是房屋產(chǎn)權(quán)是有年限的，如果購買二手房，需要考慮產(chǎn)權(quán)問題。那么，二手房的產(chǎn)權(quán)怎么算,產(chǎn)權(quán)會重新計算嗎?所謂產(chǎn)權(quán)是指對房屋的所有權(quán)，而這個所有權(quán)是沒有年限的，70年產(chǎn)權(quán)其實是指房屋的土地使用年限，一般住宅的土地使用年限都是70年，如果購買的二手房之前已經(jīng)居住了10年，?那么這所房屋的土地使用年限還剩下60年，根據(jù)法律規(guī)定，待70年使用期限滿后可以自動續(xù)期。土地使用權(quán)年限都是以開發(fā)商取得國有土地許可證的時間來核定其土地使用年限的。購房者買到的一手房產(chǎn)權(quán)后，還要去掉建設(shè)期，到了二手房后，土地使用權(quán)年限仍是延續(xù)該土地的年限，年數(shù)也在遞減中，因單套房屋的土地使用權(quán)與整個地塊是捆綁在一起的。法律依據(jù)：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條?土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：（一） 居住用地七十年；（二） 工業(yè)用地五十年；（三） 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四） 商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五） 綜合或者其他用地五十年。

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