房產(chǎn)稅如何計(jì)算，南京房產(chǎn)稅如何征收？

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• 136****8963

  只要符合以下幾點(diǎn)就是房產(chǎn)稅的征收范圍之內(nèi)：
  1、產(chǎn)權(quán)屬國(guó)家所有的，由經(jīng)營(yíng)管理單位納稅；產(chǎn)權(quán)屬集體和個(gè)人所有的，由集體單位和個(gè)人納稅；
  2、產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅；
  3、產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅；
  4、產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅；
  5、無(wú)租使用其他房產(chǎn)的問題。納稅單位和個(gè)人無(wú)租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅；
  6、產(chǎn)權(quán)屬于集體所有制的，由實(shí)際使用人納稅
  外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)、外籍個(gè)人、海外華僑、港澳臺(tái)同胞所擁有的房產(chǎn)不征收房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2014-02-08 16:21:38
• 158****7630

  南京不收房產(chǎn)稅，只有上海和重慶收房產(chǎn)稅，你問的是契稅吧。90平米以下契稅1%，90-140平米1.5%，140平米以上3%（有的地方按144平米算），還有營(yíng)業(yè)稅，不滿五年交易的房子交5.5%的營(yíng)業(yè)稅和1%的個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2014-02-08 10:29:45

相關(guān)問題

• 問 南京房產(chǎn)稅是如何計(jì)算的？
  答

  房產(chǎn)稅，是房屋主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)根據(jù)《條例》及其有關(guān)規(guī)定，對(duì)一些特殊情況的納稅人、代扣代繳義務(wù)人進(jìn)行認(rèn)定：（一）對(duì)出租房屋征收房產(chǎn)稅，出租房屋的單位和個(gè)人未按規(guī)定向房產(chǎn)所在地的主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅，主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)在清理檢查時(shí)又找不到出租人的，可認(rèn)定承租人為房產(chǎn)稅的代扣代繳義務(wù)人；（二）納稅單位和個(gè)人無(wú)租使用免稅單位及其他納稅單位的房產(chǎn)，房屋的實(shí)際使用人為納稅義務(wù)人；

• 問 南京房產(chǎn)稅計(jì)算怎么做 南京房產(chǎn)稅注意事項(xiàng)有哪些
  答

  房產(chǎn)稅已經(jīng)成為人們現(xiàn)在熱議的焦點(diǎn),究竟征收房產(chǎn)稅的城市有哪些呢？房產(chǎn)稅如何影響這些城市房?jī)r(jià)與人們息息相關(guān)。小編為大家整理了征收房產(chǎn)稅的城市,專家也提醒各位購(gòu)房者,10大城市可能面臨房?jī)r(jià)暴跌的局面,南京也在其中哦, 南京購(gòu)房者也不妨來(lái)了解一下。 目前全國(guó)就重慶、上海試點(diǎn)了房產(chǎn)稅,深圳、南京、杭州等地雖有傳聞,但地方暫未正式出臺(tái)文件。2015年房產(chǎn)稅征收城市大概會(huì)有哪些呢?上海、重慶房產(chǎn)稅是如何征收的。 房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況： (1)從價(jià)計(jì)征的,其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值; (2)從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的),以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。 房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況： (1)以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%) (2)以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%) 房產(chǎn)稅征收稅率 1.按房產(chǎn)余值計(jì)征的,年稅率為1.2%; 2.按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的,稅率為12%。從2001年1月1日起,對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房,用于居住的,可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。 房產(chǎn)稅征收,誰(shuí)受益誰(shuí)苦逼？ 1、房?jī)r(jià)被打壓,炒房客哭了 據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì),在目前的房?jī)r(jià)構(gòu)成中,土地占有的稅費(fèi)太多,是形成房?jī)r(jià)過(guò)高的直接原因之一。而房產(chǎn)稅的到來(lái),從消費(fèi)環(huán)節(jié)的前期一次性征稅,逐漸轉(zhuǎn)向保有環(huán)節(jié)的征稅。持有成本提高,收益預(yù)期降低,或?qū)⒋呱百I房容易養(yǎng)房難”的局面,從而遏制房地產(chǎn)的投資需求。 2、財(cái)政收入有了保障,地方政府笑了 開征房產(chǎn)稅無(wú)疑是一項(xiàng)可靠的財(cái)政收入,作為財(cái)產(chǎn)保有稅,它甚至可以不必在意當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)是否過(guò)熱或過(guò)冷。據(jù)稱,此次改革將房地產(chǎn)稅的定價(jià)權(quán)有條件地交給地方政府。有分析認(rèn)為,地方政府將能夠在一定的區(qū)間范圍內(nèi)根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w情況自主確定具體稅率。這對(duì)化解困擾已久的土地財(cái)政難題,具有積極的意義。 3、調(diào)節(jié)貧富差距的計(jì)劃,真正啟動(dòng)了 房產(chǎn)稅是直接稅,比間接稅更有利于發(fā)揮調(diào)節(jié)收入分配差距的功能。房地產(chǎn)稅向保有環(huán)節(jié)(房產(chǎn)稅)的征收轉(zhuǎn)變,實(shí)際上意味著中國(guó)開始征收財(cái)產(chǎn)稅。財(cái)產(chǎn)稅的征收,表明中國(guó)真正啟動(dòng)了調(diào)節(jié)貧富差距的遠(yuǎn)大計(jì)劃。 若房地產(chǎn)稅真正開始征收,且房地產(chǎn)稅率由地方政府來(lái)決定,將會(huì)給中國(guó)樓市產(chǎn)生什么影響呢？**直接**表面上的反應(yīng),或是房?jī)r(jià),特別是對(duì)一線城市房?jī)r(jià)的抑制方面。 在2015年上半年,深圳等一線城市房?jī)r(jià)領(lǐng)漲全國(guó),特別是深圳。此次房地產(chǎn)稅立法的實(shí)質(zhì)性推進(jìn),對(duì)下半年各城市房?jī)r(jià)將產(chǎn)生一定影響。不管怎么說(shuō),以下10個(gè)城市的房?jī)r(jià)今年下半年**有可能下跌,特別是大城市,已經(jīng)有不少剛需支撐不起,適當(dāng)?shù)恼{(diào)整也屬于合理范圍。 一、北京 北京均價(jià)：32719元/平方米 房?jī)r(jià)可能跌的理由：北京近3萬(wàn)3的樓價(jià),也就是說(shuō)一個(gè)人買80平的房子,要近300萬(wàn),**100萬(wàn),試問北京能有多少個(gè)百萬(wàn)富翁？北京的市場(chǎng)交易與經(jīng)濟(jì)發(fā)展必然很難支撐這么高的房?jī)r(jià),再說(shuō)目前北京的樓市交易下跌的比上海還快,其實(shí)北京目前已經(jīng)有樓價(jià)下跌。從北京房?jī)r(jià)同比去年上漲僅有5%,就可以看出北京的房?jī)r(jià)上漲的空間已經(jīng)越來(lái)越慢。 二、深圳 深圳均價(jià)：34467元/平方米 房?jī)r(jià)可能跌的理由：深圳房?jī)r(jià)上半年漲太快了,不少區(qū)域透支了。在這樣的氛圍,這樣的房?jī)r(jià)必然不能堅(jiān)持下去多久,隨著交易量,肯定有低位出貨的表現(xiàn)。其實(shí)深圳一些樓盤的指數(shù)已經(jīng)呈現(xiàn)下跌的趨勢(shì)。目前深圳交易量出現(xiàn)回落,也活躍不起,更可看到深圳這樣的房?jī)r(jià)3.4萬(wàn)也不會(huì)堅(jiān)持太久。 三、上海 深圳均價(jià)：33727元/平方米 房?jī)r(jià)可能跌的理由：上海雖然樓市波動(dòng),但上海的交易量還是非常大的,單上個(gè)月上海二手房交易量仍然在1萬(wàn)套以上,上海是金融大都市。上海的房?jī)r(jià)同比去年僅保持6%的增長(zhǎng),潛力不足,市場(chǎng)活力在下跌,預(yù)計(jì)上海在這輪樓市中會(huì)下跌。 四、蘇州 蘇州均價(jià)：12066元/平方米 房?jī)r(jià)可能跌的理由：相比其他城市,蘇州的房?jī)r(jià)1.2萬(wàn)還處在相對(duì)合理的地步,蘇州的房?jī)r(jià)其實(shí)和廣東一些湛江的房?jī)r(jià)也相近,試問一個(gè)城市綜合力那么強(qiáng)的城市,這樣的房?jī)r(jià)水平還是支撐有活力的,但,從蘇州樓市來(lái)看,蘇州房?jī)r(jià)也有跌的跡象,5月蘇州市區(qū)約30個(gè)樓盤降價(jià),成交量環(huán)比微跌。預(yù)計(jì)這輪也會(huì)下跌,但不會(huì)太大。 五、廈門 廈門均價(jià)：21546元/平方米 房?jī)r(jià)可能跌的理由：以廈門的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來(lái)看,廈門這個(gè)2.1萬(wàn)的房?jī)r(jià)水平還是支撐有限,廈門的房?jī)r(jià)同比去年有16%的增長(zhǎng),說(shuō)明目前廈門的房?jī)r(jià)很少跌,但廈門的樓市交易量在下跌,甚至引發(fā)取消限購(gòu)等,預(yù)計(jì)這輪樓市廈門房?jī)r(jià)也會(huì)下跌。 六、廣州 廣州均價(jià)：17152元/平方米 房?jī)r(jià)可能跌的理由：相比一線城市北京上海深圳,廣州的房?jī)r(jià)才1.7萬(wàn),在這省會(huì)城市可以說(shuō)廣州的房?jī)r(jià)是相對(duì)合理的,而且廣州的房?jī)r(jià)同比才有5%的上漲,但市場(chǎng)交易的主流也是樓市樓價(jià)上漲的動(dòng)力,據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,近期廣州的樓市交易量也在下跌,預(yù)計(jì)廣州房?jī)r(jià)也會(huì)跌,但跌幅應(yīng)該不大。 七、杭州 杭州均價(jià)：15942元/平方米 房?jī)r(jià)可能跌的理由：今年杭州樓盤降價(jià)是第一個(gè),為什么？其實(shí)是杭州樓市的庫(kù)存問題,和交易量承接問題。杭州的房?jī)r(jià)在廣州之上,下半年杭州的房?jī)r(jià)回調(diào)的可能性大。 八、天津 天津均價(jià)：10613元/平方米 房?jī)r(jià)可能跌的理由：天津的房?jī)r(jià)1萬(wàn),以天津目前的交易量來(lái)看,下跌幅度還是有限,但天津樓市庫(kù)存高,預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)會(huì)下跌。 九、南京 南京均價(jià)：13949元/平方米 房?jī)r(jià)可能跌的理由：南京的房?jī)r(jià)1.4萬(wàn)交易量也顯得相對(duì)不高,盤點(diǎn)了6月南京樓市里較具代表性的八大熱盤后記者發(fā)現(xiàn),哪怕是曾經(jīng)的“神盤”,都或多或少面臨著后續(xù)上漲乏力、降價(jià)停漲的局面。。預(yù)計(jì)這輪南京房?jī)r(jià)會(huì)下跌。 十、福州 福州均價(jià)：13207元/平方米 房?jī)r(jià)可能跌的理由：從中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的百城房?jī)r(jià)指數(shù)看,福州房?jī)r(jià)上個(gè)月的環(huán)比已經(jīng)出現(xiàn)0.94%的跌幅,這是鐵一般的下跌事實(shí)。在下半年,這一趨勢(shì)依舊將延續(xù)。 以上這些征收房地產(chǎn)稅的城市或許已經(jīng)感受到征收房地產(chǎn)稅對(duì)于放假的影響,由于房地產(chǎn)稅還沒有普遍實(shí)施起來(lái),具體的影響或許還沒有那么明顯,我們不妨拭目以待,房地產(chǎn)稅究竟會(huì)不會(huì)帶動(dòng)房?jī)r(jià)暴跌,究竟能不能促進(jìn)房產(chǎn)市場(chǎng)的公開透明。

• 問 南京房產(chǎn)稅的計(jì)算方法？
  答

  可以參考銀行的相關(guān)規(guī)定

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• 問 南京房產(chǎn)稅的征收范圍與標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  現(xiàn)在沒有免征房產(chǎn)稅標(biāo)準(zhǔn)，只要你是自費(fèi)購(gòu)房，就得交稅，沒有免征一說(shuō)，只好交錢才能辦證，一環(huán)扣一環(huán)，不交稅，你辦不了證，也是沒有 用的

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• 問 南京房產(chǎn)稅怎么算？
  答

  目前還沒出臺(tái)那個(gè)20%的政策，你一定要在合同中注明如果國(guó)五條推行導(dǎo)致個(gè)稅增加合同自動(dòng)作廢的條款，以保證自己的利益。我剛買的，就是這么做的。愿你能順利買到房子。

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