我有一套房改房屬首次出售 是否要交1%個(gè)人所得稅？

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• 143****6634

  免個(gè)稅條件是滿五年，唯一住房?，F(xiàn)在看來你不符合第二條，所以要交1%的個(gè)稅

  查看全文↓ 2014-02-09 09:11:25
• 147****7426

  你的卻需要繳納差額20%的個(gè)稅的。
  如果要繳納的話，你賣150萬，就交（150-3）*0.2的個(gè)稅，確實(shí)是這樣計(jì)算的。
  “我聽說這種會(huì)按市場(chǎng)估算一個(gè)價(jià)格，比如估算了50萬，就按（150-50）*0.2計(jì)算。”是這樣的，如果你的房?jī)r(jià)賣的過低，就會(huì)按照估算價(jià)格交稅，如果你的實(shí)際銷售價(jià)比估算價(jià)格還高，就按照實(shí)際銷售的價(jià)格征稅
  “房改房當(dāng)初購(gòu)房?jī)r(jià)格住建部能查到”，是能查到房改房?jī)r(jià)格的，當(dāng)時(shí)的房改房?jī)r(jià)格都有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)并登記在案。
  
  不用繳納契稅，契稅是買房人繳納的，賣房人不繳納契稅。

  查看全文↓ 2014-02-08 11:19:24

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• 問 我有一套房改房屬首次出售 是否要交1%個(gè)人所得稅？
  答

  免個(gè)稅條件是滿五年，唯一住房。現(xiàn)在看來你不符合第二條，所以要交1%的個(gè)稅

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• 問 房改房出售怎樣計(jì)算個(gè)人所得稅
  答

  你好，個(gè)人所得稅分核實(shí)跟核定！一般都選核定就是房子的評(píng)估價(jià)乘以1%就可以了！

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• 問 ??房改房出售如何交個(gè)稅？我的房改房要交營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅嗎？
  答

  房改房、回遷房首次交易不征營(yíng)業(yè)稅及附加稅費(fèi)，符合條件個(gè)稅可免征。對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓的自用達(dá)五年以上，并且是唯一的家庭生活用住房取得的所得，可免征個(gè)人所得稅。購(gòu)買住房的時(shí)間界定標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)家稅務(wù)總局、財(cái)政部、建設(shè)部《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》第三條第（四）款規(guī)定：“個(gè)人購(gòu)買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買房屋的時(shí)間”。

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• 問 房改房出售如何交個(gè)稅？現(xiàn)在房改房要交營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅嗎？
  答

  1、營(yíng)業(yè)稅，稅率為5％。對(duì)于不足2年的二手房對(duì)外銷售時(shí)要征收相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅，按售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；超過5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售時(shí)可以免征營(yíng)業(yè)稅；超過5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按其售房收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額進(jìn)行征收營(yíng)業(yè)稅。2、契稅，普通住宅為成交價(jià)的1．5％，非普通住宅為成交價(jià)的4％。3、個(gè)人所得稅，征收方式為：以轉(zhuǎn)讓收入減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為個(gè)人所得稅應(yīng)納稅收入，稅率為20％。個(gè)人不能提供完整、準(zhǔn)確的房產(chǎn)原值憑證的，按住房轉(zhuǎn)讓收入的1％核定征稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且只有一套生活用房取得的所得，可以免征個(gè)人所得稅。4、印花稅，個(gè)人在出售房屋時(shí)，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時(shí)買方還需按“權(quán)利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。此外，個(gè)人房產(chǎn)交易還需交納的稅種有城建稅、費(fèi)附加和地方費(fèi)附加，以營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，按實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅稅額的7％、3％、1％分別繳納城建稅、費(fèi)附加和地方費(fèi)附加。

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• 問 出售房改房要繳個(gè)人所得稅嗎?怎樣計(jì)算?
  答

  沒有五年規(guī)定,而是唯一生活用房的規(guī)定.可以免繳個(gè)人所得稅.但新房的產(chǎn)權(quán)證應(yīng)以老房出售后再辦理為宜.

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