蘇州拆遷安置房沒房產(chǎn)證能辦的下來嗎？可以買嗎？

已有6個回答

• 147****2354

  建議您不要購買沒有產(chǎn)權證的房子。合同無效。

  查看全文↓ 2014-02-11 09:19:07
• 137****4194

  辦理產(chǎn)證是需要交費用的,有產(chǎn)證的工本費,,應該還有稅費的。具體是多少就不是很清楚了。

  查看全文↓ 2014-02-10 09:47:06
• 156****3823

  沒有證得房子交易起來會存在一定的風險，為了降低風險，建議您**好現(xiàn)在中介簽了合同，然后再律師見證一下吧

  查看全文↓ 2014-02-10 09:19:16
• 137****9776

  首先要看買方有拆遷協(xié)議，看看房屋的土地性質(zhì)，可以憑拆遷協(xié)議交易。

  查看全文↓ 2014-02-09 20:04:22
• 137****6950

  這個規(guī)定是有的 但是說實話 本來官字就兩個口 你想怎么想 他只要想弄錢 還不是。。。。

  查看全文↓ 2014-02-09 09:23:40
• 155****5528

  能!只要買的不是集體的,不過一般都是需要很長時間的

  查看全文↓ 2014-02-08 11:28:17

相關問題

• 問 買拆遷安置房沒房產(chǎn)證可以買嗎？
  答

  拆遷安置房涵蓋較廣，有的拆遷安置房按照商品房管理、有的按照經(jīng)濟適用房管理。按經(jīng)濟適用房管理的，五年內(nèi)不得上市交易。違規(guī)交易行為無法過戶，不受法律保護。部分安置房有房產(chǎn)證、且允許上市交易。建議進一步咨詢當?shù)胤抗懿块T。

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• 問 拆遷安置房沒房產(chǎn)證敢買嗎？能過戶嗎？
  答

  拆遷安置房其實是可以買賣的，當然比商品房的風險來得大。拆遷安置房的買賣風險主要有以下幾個方面：1、由于安置房沒有房產(chǎn)證，無法過戶，造成買方付了房款，但卻無法取得房屋的產(chǎn)權，買方的權益處于一種不確定的狀態(tài)。2、因為沒有房產(chǎn)證，造成買方無法確認賣方究竟是不是擬賣房屋的產(chǎn)權人。賣方出示的安置補償協(xié)議和房屋之間難以建立關聯(lián)。3、賣方將房屋賣一個買家之后，有可能會再賣給其它人，這樣買方就會無端轉入與第三人的官司之中。4、房屋如果**較多，賣方可能會反悔，買賣合同有被法院判定無效的風險。在此種情況下，其實買方并非處于無保護狀態(tài)。

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• 問 拆遷安置房沒房產(chǎn)證敢買嗎？能過戶嗎？
  答

  不能。拆遷安置房沒有房產(chǎn)證是不可以進行買賣的，未經(jīng)登記的不動產(chǎn)轉移不發(fā)生法律效力。原因如下：1.根據(jù)《物權法》第九條　不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。2.依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。3.第十條　不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構辦理。4.國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。5.第十一條　當事人申請登記，應當根據(jù)不同登記事項提供權屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。

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• 問 拆遷安置房沒房產(chǎn)證敢買嗎?
  答

  拆遷安置房涵蓋較廣，有的拆遷安置房按照商品房管理、有的按照經(jīng)濟適用房管理。按經(jīng)濟適用房管理的，五年內(nèi)不得上市交易。違規(guī)交易行為無法過戶，不受法律保護。部分安置房有房產(chǎn)證、且允許上市交易。建議進一步咨詢當?shù)胤抗懿块T。

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• 問 買拆遷安置房沒房產(chǎn)證可以買嗎？可以買賣過戶嗎？
  答

  不可以買賣的，沒有沒有房產(chǎn)證，不能辦理過戶，從法律角度不能很好維護自身權益，因此風險比較大。拆遷安置房的買賣風險主要有以下幾個方面：1、由于安置房沒有房產(chǎn)證，無法過戶，造成買方付了房款，但卻無法取得房屋的產(chǎn)權，買方的權益處于一種不確定的狀態(tài)。2、因為沒有房產(chǎn)證，造成買方無法確認賣方究竟是不是擬賣房屋的產(chǎn)權人。賣方出示的安置補償協(xié)議和房屋之間難以建立關聯(lián)。3、賣方將房屋賣一個買家之后，有可能會再賣給其它人，這樣買方就會無端轉入與第三人的官司之中。4、房屋如果**較多，賣方可能會反悔，買賣合同有被法院判定無效的風險。在此種情況下，其實買方并非處于無保護狀態(tài)。

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