關(guān)于物業(yè)管理分包的問(wèn)題

已有6個(gè)回答

• 157****6821

  物業(yè)是每三年換一次換的時(shí)候是有小區(qū)所有人提出的

  查看全文↓ 2014-02-11 09:17:24
• 144****9684

  不可以，國(guó)家規(guī)定，一個(gè)小區(qū)只能有一家物業(yè)公司存在。物業(yè)條例中的分包是指單項(xiàng)分包，比如電梯，保潔，保安。不可以整體分包，這主要是責(zé)任主體的問(wèn)題。您把整棟樓分包給別人，一旦出事，比如消防事件、刑事案件，所對(duì)應(yīng)的責(zé)任人一樣是您。所以，國(guó)家規(guī)定不許分包，您也要考慮自己的責(zé)任。

  查看全文↓ 2014-02-10 18:58:39
• 147****2494

  我火星來(lái)的，不明白你說(shuō)的是什么！

  查看全文↓ 2014-02-10 15:06:18
• 134****7445

  不知道你不想注冊(cè)物業(yè)公司，那如果只做門(mén)衛(wèi)，可以成立一個(gè)安保公司，如果要做物業(yè)管理，那必須要有管理資質(zhì)。

  查看全文↓ 2014-02-09 09:18:26
• 152****5223

  可以分包的，比如保潔、綠化、車(chē)位等等，至于資質(zhì)看你跟哪家物業(yè)談了，一般是需要的

  查看全文↓ 2014-02-09 09:16:43
• 154****4934

  建設(shè)部關(guān)于修改《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》的決定
  
  中華人民共和國(guó)建設(shè)部令
  
  第164號(hào)
  
  《建設(shè)部關(guān)于修改〈物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法〉的決定》已于2007年10月30日經(jīng)建設(shè)部第142次常務(wù)會(huì)議討論通過(guò)，現(xiàn)予發(fā)布，自發(fā)布之日起施行。
  
  建設(shè)部部長(zhǎng) 汪光燾
  
  二○○七年十一月二十六日
  
  第十一條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)，在申請(qǐng)之日前一年內(nèi)有下列行為之一的，資質(zhì)審批部門(mén)不予批準(zhǔn)：
  
  （一）聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書(shū)的人員從事物業(yè)管理活動(dòng)的；
  
  （二）將一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理業(yè)務(wù)一并委托給他人的；
  
  （三）挪用專(zhuān)項(xiàng)維修資金的；
  
  （四）擅自改變物業(yè)管理用房用途的；
  
  （五）擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途的；
  
  （六）擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主共同利益的；
  
  （七）擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的；
  
  （八）物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，不按照規(guī)定移交物業(yè)管理用房和有關(guān)資料的；
  
  （九）與物業(yè)管理招標(biāo)人或者其他物業(yè)管理投標(biāo)人相互串通，以不正當(dāng)手段謀取中標(biāo)的；
  
  （十）不履行物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主投訴較多，經(jīng)查證屬實(shí)的；
  
  （十一）超越資質(zhì)等級(jí)承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的；
  
  （十二）出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書(shū)的；
  
  （十三）發(fā)生重大責(zé)任事故的。
  -----------------------------------------------------
  
  分包服務(wù)是看怎么一個(gè)合作形式，如果是完全外包，而你們又沒(méi)
  
  有物業(yè)服務(wù)的資質(zhì)，這樣肯定是不合法的，但是要是隱蔽操作也是沒(méi)有
  
  問(wèn)題的 ，一旦被發(fā)現(xiàn)麻煩就大了。。。
  
  所以還是盡可能的申請(qǐng)個(gè)物業(yè)服務(wù)的資質(zhì)，只有一來(lái)就好辦了。。。。

  查看全文↓ 2014-02-08 12:39:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 關(guān)于物業(yè)管理的問(wèn)題
  答

  分包是需要資質(zhì)的，而且要得到小區(qū)業(yè)委會(huì)的同意?？尚械霓k法是作為物業(yè)公司的分公司，簽訂物業(yè)服務(wù)合同

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于物業(yè)管理的物業(yè)糾紛問(wèn)題
  答

  要交納物業(yè)費(fèi),是兩回事,你要起訴物業(yè)服務(wù)不到位

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于物業(yè)管理的"物業(yè)糾紛"問(wèn)題
  答

  1、《中國(guó)人民共和國(guó)民事訴訟法》第二十五條規(guī)定合同的雙方當(dāng)事人可以在書(shū)面合同中協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地人民法院管轄，但不得違反本法對(duì)級(jí)別管轄和專(zhuān)屬管轄的規(guī)定。2、第三十八條規(guī)定人民法院受理案件后，當(dāng)事人對(duì)管轄權(quán)有異議的，應(yīng)當(dāng)在提交答辯狀期間提出。人民法院對(duì)當(dāng)事人提出的異議，應(yīng)當(dāng)審查。異議成立的，裁定將案件移送有管轄權(quán)的人民法院；異議不成立的，裁定駁回。3、法院是駁回了你的管轄權(quán)異議，依法你可以上訴，不過(guò)意義不大。既然法院是依據(jù)《中國(guó)人民共和國(guó)民事訴訟法》第二十五條規(guī)定，估計(jì)你們?cè)诤贤屑s定了管轄權(quán)。4、上訴狀按照你的訴狀的寫(xiě)法就可以，交到法院就啟動(dòng)了上訴程序。謝謝對(duì)我們團(tuán)隊(duì)的信任！如有幫助，請(qǐng)采納！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于物業(yè)管理方面，小區(qū)物業(yè)管理收費(fèi)的的問(wèn)題
  答

  根據(jù)國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部頒布的《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》,住宅小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)的成本構(gòu)成包括以下項(xiàng)目: (1)管理服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi); (2)公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)及保養(yǎng)費(fèi); (3)綠化管理費(fèi); (4)清潔衛(wèi)生費(fèi); (5)保安費(fèi); (6)辦公費(fèi); (7)物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi); (8)法定稅費(fèi)。 此外,物業(yè)管理費(fèi)中還應(yīng)包括物業(yè)管理公司的利潤(rùn)。對(duì)于高檔住宅小區(qū)的物業(yè)管理,成本中可以增加保險(xiǎn)費(fèi)。 與我國(guó)基本價(jià)格制度轉(zhuǎn)換相適應(yīng),按照定價(jià)主體和形成途徑不同,物業(yè)管理收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)、**指導(dǎo)價(jià)、**定價(jià)三種定價(jià)方式。 第二個(gè)問(wèn)題:物業(yè)公司不允許頂樓用戶安太陽(yáng)能熱水器不合理!雖然屋面和屋頂所以這棟房屋全體業(yè)主的共用部位,任何人都不能擅自使用,但是經(jīng)過(guò)個(gè)人申請(qǐng),在不影響其他業(yè)主利益,不損害房屋屋頂?shù)那闆r下,物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)該予以批準(zhǔn),并指導(dǎo)和監(jiān)督業(yè)主合理使用屋頂。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于物業(yè)管理費(fèi)的問(wèn)題
  答

  物業(yè)費(fèi)用是指物業(yè)公司對(duì)你已經(jīng)拿到鑰匙的房屋進(jìn)行管理的費(fèi)用。所以說(shuō)在沒(méi)有拿到鑰匙以前房屋還不歸你使用，自然物業(yè)管理費(fèi)也就不可以向你收取。如果他向你收取的話，你可以找當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理局（房管局），他們有個(gè)叫物業(yè)管理科的?？梢匀ツ峭对V。物業(yè)管理科是專(zhuān)門(mén)管理物業(yè)公司的。

  全部5個(gè)回答>