如何成立臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)

已有8個(gè)回答

• 133****5003

  儲(chǔ)藏室。后悔沒(méi)做柜門(mén)，里面東西特別容易沾灰塵

  查看全文↓ 2014-02-11 09:41:10
• 143****8871

  網(wǎng)友提問(wèn)：？我們是新小區(qū)，入住率還很低，達(dá)不到成立業(yè)主委員會(huì)的時(shí)機(jī)，而臨時(shí)物業(yè)胡作非為，群毆業(yè)主，亂收費(fèi)等，針對(duì)此情況，我們覺(jué)得應(yīng)該成立臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)，具體操作應(yīng)當(dāng)怎樣，請(qǐng)專(zhuān)家支招或有更好的辦法，誠(chéng)謝！
  包華律師回復(fù)：雖然入住率低，只要入住超過(guò)兩年，就可以根據(jù)程序召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，成立業(yè)委會(huì)。臨時(shí)業(yè)委會(huì)沒(méi)有法律依據(jù)。建議您還是在召開(kāi)第一屆業(yè)主大會(huì)，成立業(yè)委會(huì)上多用心。至于如果成立業(yè)委會(huì)，內(nèi)容就比較多了，在此無(wú)法逐一回答。您可以查詢(xún)一下介紹性的文章，或者找專(zhuān)業(yè)人士進(jìn)行咨詢(xún)。進(jìn)入購(gòu)房問(wèn)答論壇提問(wèn)

  查看全文↓ 2014-02-10 11:10:50
• 134****7040

  你可以去315投訴么，留好數(shù)據(jù)。

  查看全文↓ 2014-02-09 19:17:14
• 143****8306

  可就目前入住的本小區(qū)的居民相互聯(lián)合起來(lái)，選幾個(gè)代表，暫時(shí)代表居民對(duì)所從在的問(wèn)題和物業(yè)交談，等大部分業(yè)主都住進(jìn)來(lái)可再進(jìn)行業(yè)主委員會(huì)選舉。

  查看全文↓ 2014-02-09 17:02:20
• 151****1322

  還是一樣的,有物業(yè)定物業(yè)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)

  查看全文↓ 2014-02-09 11:34:27
• 137****9880

  組織小區(qū)居民成立小區(qū)居委會(huì) 選出業(yè)主文員會(huì)代表就行了

  查看全文↓ 2014-02-09 09:09:02
• 145****5157

  可就目前入住的本小區(qū)的居民相互聯(lián)合起來(lái),選幾個(gè)代表,暫時(shí)代表居民對(duì)所從在的問(wèn)題和物業(yè)交談,等大部分業(yè)主都住進(jìn)來(lái)可再進(jìn)行業(yè)主委員會(huì)選舉。

  查看全文↓ 2014-02-09 09:05:45
• 157****3197

  已經(jīng)實(shí)施前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的物業(yè)管理(服務(wù))企業(yè)應(yīng)補(bǔ)辦收費(fèi)許可證，逾期未提出辦證申請(qǐng)而實(shí)施收費(fèi)的屬亂收費(fèi)行為，業(yè)主有權(quán)拒繳。
  申請(qǐng)辦理收費(fèi)許可證的物業(yè)管理(服務(wù))企業(yè)必須具備規(guī)定的資質(zhì)條件，依法登記注冊(cè)，取得相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)證書(shū)

  查看全文↓ 2014-02-08 14:28:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 業(yè)主委員會(huì)如何成立？
  答

  要求成立業(yè)主委員會(huì)的骨干份子、業(yè)主投票權(quán)確定辦法，一定要有文字材料、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案；

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• 問(wèn) ??如何成立業(yè)主委員會(huì)
  答

  很多小區(qū)都有業(yè)主委員會(huì)。但是對(duì)于新業(yè)主來(lái)說(shuō)，可能還不清楚什么是業(yè)主委員會(huì)，自然也就不知道業(yè)主委員會(huì)的成立流程了。今天我們就一起來(lái)學(xué)習(xí)一下業(yè)主委員會(huì)這一名詞，并明晰成立業(yè)主委員會(huì)的一般流程。業(yè)主委員會(huì)1. 什么是業(yè)主委員會(huì)？所謂業(yè)主委員會(huì)，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運(yùn)作的一個(gè)民間性組織。由業(yè)主選舉產(chǎn)生，是業(yè)主行使共同管理權(quán)的一種特殊形式。2. 業(yè)主委員會(huì)的產(chǎn)生方式一般業(yè)主委員會(huì)有兩種產(chǎn)生方式：1、由業(yè)主或業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，依照《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》，以及各地的相關(guān)辦法依照程序產(chǎn)生；2、對(duì)于較大小區(qū)，業(yè)主先按照樓選舉各自樓委會(huì)，然后每個(gè)樓委會(huì)推選代表，集中而成業(yè)委會(huì)；這樣方式形成的業(yè)委會(huì)，主要負(fù)責(zé)樓間共有的管理；而樓委會(huì)，負(fù)責(zé)樓內(nèi)共有的管理。3. 業(yè)主委員會(huì)成立條件：1、入住率達(dá)到50%以上；2、首批物業(yè)交付滿(mǎn)2年,并且入住率超過(guò)30%的；3、首批物業(yè)交付滿(mǎn)3年的。4. 業(yè)主委員會(huì)的人數(shù)設(shè)定業(yè)主委員會(huì)的恰當(dāng)人數(shù)，可以按照如下規(guī)則估算：接近“小區(qū)總戶(hù)數(shù)*2%”的單數(shù)。由此可以保證小區(qū)業(yè)主的較高質(zhì)量的溝通覆蓋。比如，對(duì)于1000戶(hù)的小區(qū)，1000*2%=20，較好的委員數(shù)量為19或21。5. 業(yè)主委員會(huì)的成立流程業(yè)主委員會(huì)成立流程圖如下：業(yè)主委員會(huì)成立流程圖以上就是業(yè)主委員會(huì)的一些基本情況以及成立流程。新業(yè)主們你們清楚了嗎？

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• 問(wèn) 如何成立業(yè)主委員會(huì)？
  答

  業(yè)主委員會(huì)成立條件：一、入住率超過(guò)50%二、首戶(hù)入住已滿(mǎn)二年召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議，成立業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì) 。發(fā)起：物業(yè)所在地的街道辦事處業(yè)主要求成立業(yè)主大會(huì)，應(yīng)通知區(qū)、縣小區(qū)辦，請(qǐng)求他們派人指導(dǎo)。開(kāi)發(fā)商及物業(yè)消極應(yīng)對(duì)，區(qū)縣國(guó)土房管局可指定業(yè)主代表組建業(yè)主委員會(huì)。確定物業(yè)管理區(qū)域一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì) 。

• 問(wèn) 如何成立業(yè)主委員會(huì)?
  答

  如何成立業(yè)主委員會(huì)為了維護(hù)住宅小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主和住戶(hù)的合法權(quán)益，成立業(yè)主委員會(huì)是非常必要的。一、成立業(yè)主委員會(huì)的條件：業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)選舉產(chǎn)生，業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)由業(yè)主擔(dān)任。一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，有下列情況之一的，所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同住宅出售單位組織召開(kāi)第一次業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。1、公有住宅出售建筑面積達(dá)到百分之三十以上；2、新建商品住宅出售建筑面積達(dá)到百分之五十以上；3、住宅出售已滿(mǎn)兩年。二、成立業(yè)主委員會(huì)后要辦理登記手續(xù)業(yè)主委員會(huì)自選舉產(chǎn)生之日起十五日內(nèi)，持下列文件向所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記：1、成立業(yè)主委員會(huì)登記申請(qǐng)書(shū)；2、業(yè)主委員會(huì)委員名單；3、業(yè)主委員會(huì)章程。區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)自受理登記申請(qǐng)之日起十五日內(nèi)，完成登記工作，對(duì)不符合本條例規(guī)定成立的業(yè)主委員會(huì)不予登記，并用書(shū)面通知申請(qǐng)人。三、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，主要履行下列職責(zé)：1、召開(kāi)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；2、選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)訂立變更或者解除物業(yè)管理服務(wù)合同；3、依照本條例設(shè)立物業(yè)維修基金的，負(fù)責(zé)該基金的籌集、使用和管理；4、審定物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算和決算；5、聽(tīng)取業(yè)主和使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng)；6、監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施的合理使用；7、業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)賦予的其他職責(zé)。8、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)定期召開(kāi)會(huì)議，會(huì)議必須有過(guò)半數(shù)委員出席有效，作出決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體委員過(guò)半數(shù)通過(guò)。四、業(yè)主公約的效力1、業(yè)主公約是有關(guān)物業(yè)使用、維修和其他管理服務(wù)活動(dòng)的行為規(guī)范，對(duì)全體業(yè)主具有約束力。使用人應(yīng)當(dāng)遵守業(yè)主公約。2、業(yè)主公約自業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)審議通過(guò)之日起生效。3、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自業(yè)主公約生效之日起十五日內(nèi)，將業(yè)主公約報(bào)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)備案；4、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體、使用人具有約束力。5、業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)、業(yè)主代表大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定，不得與法律、法規(guī)相抵觸。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何成立業(yè)主委員會(huì)？
  答

  1、同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì)，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。2、入住率達(dá)到80％或小區(qū)已使用兩年的，可以成立業(yè)主委員會(huì)。

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