.png)
房地產(chǎn)行業(yè)既有商品屬性，更有民生屬性，是市民十分關(guān)注的行業(yè)。受房地產(chǎn)市場下行等因素影響，房地產(chǎn)行業(yè)利潤增速繼續(xù)下行，利潤率降至歷史較低水平，短期房地產(chǎn)行業(yè)利潤水平仍面臨壓力，中長期有望逐步觸底回升，前幾年土地市場過熱，隨著這些項目逐步進入結(jié)算期，高價土地的負面影響開始體現(xiàn)，這也是部分房地產(chǎn)企業(yè)利潤率出現(xiàn)明顯下滑的原因。因為受到疫情的影響，現(xiàn)在各個城市當(dāng)中的房地產(chǎn)行業(yè)都并不太平靜，尤其是大家開始不再熱衷于買房，使得房價逐步回落，國家為了能夠穩(wěn)定樓市，不僅先后出臺了一系列的優(yōu)惠政策，而且也逐步取消了建構(gòu)的要求，特別是在今年5月份調(diào)整了房貸利率之后，已經(jīng)有不少的銀行開始執(zhí)行新的房貸利率，如果資質(zhì)比較好的話，能夠享受4.25%的貸款利息。
什么是房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展
147****4938 | 2014-02-08 17:18:17
已有7個回答
-
134****5053
淺論人口老齡化與中國房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展
查看全文↓ 2014-02-14 11:23:39
21世紀以來，房地產(chǎn)業(yè)在中國國民經(jīng)濟中的支柱性地位愈加凸顯，它是城市化發(fā)展過程中的客觀要求。因此，房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展程度直接關(guān)系到中國的城市化建設(shè)是否是可持續(xù)的，從而影響到中國現(xiàn)代化建設(shè)等多方面的可持續(xù)性發(fā)展。在中國城市化快速發(fā)展的同時，人口老齡化趨勢也更加明顯，而人口老齡化的問題不僅是數(shù)量增多的問題，還存在一系列因為數(shù)量增多和老年人口自身變化引起的其他問題。
一、中國人口老齡化現(xiàn)狀及趨勢
1.中國人口老齡化的現(xiàn)狀
據(jù)統(tǒng)計，2006年中國60歲以上的老年人口占總?cè)丝诘?3.28%，65歲以上老年人口占總?cè)丝诘?.18%[1]。按照國際標準，中國人口已經(jīng)達到老齡化水平。與此同時，中國人口老齡化還存在著與西方發(fā)達國家人口老齡化所未有的一些問題。諸如，中國人口老齡化速度特別快，60歲以上的人口占總?cè)丝诘谋壤龔?%增加到14%，法國經(jīng)過了115年，瑞典經(jīng)過了85年，德國、美國經(jīng)過了50年左右，而中國不到30年就達到這個水平[2]；中國的人口老齡化具有比較明顯的未富先老特點，特別是在農(nóng)村地區(qū)，2005年全國農(nóng)村人均純收入為3255元，這樣的收入水平很難承受老年人口增多所帶來的物質(zhì)和精神上的壓力；此外，中國養(yǎng)老保障體系還很不完善，在大多數(shù)的農(nóng)村地區(qū)，家庭養(yǎng)老仍然是廣大農(nóng)民的主要養(yǎng)老形式。
2.中國人口老齡化的發(fā)展趨勢
生育率下降、死亡率下降、人的預(yù)期壽命延長及人口的遷移是影響人口老齡化程度的主要因素。隨著科學(xué)技術(shù)水平的發(fā)展、人們生育觀念的轉(zhuǎn)變和城市化進程的推進，生育率和死亡率都會**終達到低水平的均衡發(fā)展，人們的預(yù)期壽命會持續(xù)增加，人口遷移發(fā)生的可能性也將更大，所以人口老齡化將越來越影響社會經(jīng)濟發(fā)展的各方面。中國60歲以上人口占全部人口的比例：1990年5.57%；2000年6.96%；2003年10%[3]。到2010年，中國的老年人口總數(shù)將達到1.71億，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展能否滿足這么龐大的特殊人群的需要是衡量它是否可持續(xù)發(fā)展的標準之一。
二、人口老齡化對房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的影響
房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展是指既要滿足當(dāng)代人對房地產(chǎn)業(yè)的各種需求，又要合理利用土地資源，保護生態(tài)環(huán)境，為后代人的生產(chǎn)生活創(chuàng)造必要的空間發(fā)展條件[4]。英國學(xué)者韋克斯在研究老年人口問題時曾概括地指出，現(xiàn)代老年人問題主要是基于老年人在以下幾個方面發(fā)生顯著變化而造成的：經(jīng)濟來源所得方面的變化；社會角色與人際關(guān)系方面的變化；心理和生理方面的變化；身體健康方面的變化。正是因為這些方面的變化使得老年人口群體對房地產(chǎn)業(yè)提出了新的要求，同時，老年人口增多導(dǎo)致老年扶養(yǎng)比上升將會影響到整個人口的經(jīng)濟承受能力等。
1.老年人口的收入水平與房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展
消費是生產(chǎn)的目的，也是生產(chǎn)的動力，所以，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的動力來自于人們對它的消費。同時，房地產(chǎn)的消費不同與其他普通生活資料消費，它需要消費者具有相當(dāng)實力的經(jīng)濟收入水平。由于老年人口在市場競爭中處于弱勢地位，他們的收入會受到體力下降等因素影響，再加上退休收入減少，這樣以來，老年人口群體中有購買房屋能力的人比較少；另一方面，老年人口中也有一些在年輕時已有房屋，不需要再購買房?？傊夏耆丝诙疾荒艹蔀橥苿臃康禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展的主要力量,隨著人口老齡化程度的加重，房地產(chǎn)業(yè)中特別是商品房的發(fā)展速度會受到更為明顯的影響。
2.老年扶養(yǎng)比上升與房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展
老年扶養(yǎng)比是指某一人口中老年人口數(shù)與勞動年齡人口數(shù)之比，它是從經(jīng)濟角度反映人口老化社會后果的指標之一。人口老齡化是老年人口在總?cè)丝谥兴急戎夭粩嗉哟蟮膭討B(tài)過程，老年人口逐漸增多，而生育率保持不變或降低，就必然會使得老年撫養(yǎng)比上升。人口年齡結(jié)構(gòu)預(yù)測表明，我國老年扶養(yǎng)系數(shù)從1970年起一直上升，1975年為12.9%，1999年為13.5%，2010年為17.4%，2030年為37%，2050年則進一步上升為47.5%[5]。老年扶養(yǎng)比上升，老年人口增多，則贍養(yǎng)費用也增多，勞動力成本就大大提高了。而且，老年人口是退出勞動年齡的人口，隨著時間的推移則越來越遠離勞動，成為純被扶養(yǎng)人口[6]。
3.老年人口身體素質(zhì)、心理需求變化與房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展
勞動力資源是推動房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的重要力量，人口老齡化加重使得勞動力的供給減少，也使得勞動年齡人口的平均年齡上升，老年勞動人口規(guī)模變大。從人的生理功能角度來看，人的身體素質(zhì)到一定年齡后就隨著年齡的上升而降低，所以，在人口老齡化過程中，勞動年齡人口的整體身體素質(zhì)有下降趨勢，從而不能更好地創(chuàng)造房地產(chǎn)發(fā)展的人口環(huán)境。
在人的老年時期，生理與心理等方面與中青年時期有很大差異，在住的方面，他們希望能滿足安全性和私密性的基本要求，同時，人口老齡化中的高齡化現(xiàn)象突出，高齡老年人更多的身體行動不便者，所以，房地產(chǎn)在開發(fā)時需要不斷考慮到滿足老年人需要而進行的對住宅房基礎(chǔ)設(shè)施和功能改善的建設(shè)，而基礎(chǔ)設(shè)施和功能改善建設(shè)需要大量資金和技術(shù)的投入，一些企業(yè)考慮到眼前利益就可能忽視此類建設(shè)，這樣房地產(chǎn)業(yè)的供給就難以滿足廣大老年人群的住房需要，房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展也將無從談起。
4.農(nóng)村勞動力轉(zhuǎn)移受到限制影響房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展
房地產(chǎn)業(yè)我們雖然把它定性為第三產(chǎn)業(yè)，實際上和其直接相關(guān)的建筑屬于第二產(chǎn)業(yè)，其職工中有相當(dāng)大部分是屬于從事體力和重體力勞動。雖然現(xiàn)在許多工地逐步在實施機械化，但在施工過程中體力勞動仍是一個比重相當(dāng)大的工作。從目前的建筑工地來看，很多工地，除少數(shù)的管理人員是建筑公司的職工外，絕大多數(shù)都是來自農(nóng)村的民工。不少人認為，農(nóng)村可以為城市建設(shè)提供無限的剩余勞動力，實際上，情況并非如此，隨著農(nóng)村人口老齡化程度的加重，一些局部農(nóng)村也已經(jīng)存在著勞動力不足的現(xiàn)象。比如，四川家戶土地休耕、拋荒原因中勞動力不足的占36.5%；將土地租供或送人原因中勞動力不足的占60.8%[7]。農(nóng)村人口老齡化帶來的影響一方面表現(xiàn)在：老年人口增多，需要更多年輕人照顧，年輕勞動力進城的可能性降低；另一方面，人口老齡化造成勞動人口比例下降和勞動人口年齡偏高，使得勞動力的轉(zhuǎn)移受到限制。這樣以來，房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)所需要的勞動力逐漸稀缺，開發(fā)成本則相應(yīng)提高，房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展受到影響。
三、小結(jié)及建議
人口老齡化中的老年人口群體是一個特殊的群體，但卻不是孤立的群體，老年人是社會、家庭的重要成員，所以他們的生存需要和發(fā)展需要影響到社會經(jīng)濟的方方面面。人口老齡化對房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的影響更多的是間接的、長遠的，甚至在目前是微不足道的，但從長遠來看，通過采取一些措施一方面可以讓老年人口共享社會經(jīng)濟發(fā)展成果，另一方面還能解決人口老齡化中老有所居，老有所樂問題和房地產(chǎn)業(yè)供需矛盾等問題。
1.加大老年公寓等其他老年服務(wù)機構(gòu)的建設(shè)。我國的人口老齡化是與人口轉(zhuǎn)型和社會轉(zhuǎn)型同步發(fā)生的，人口老齡化程度加重的同時，家庭規(guī)模在減小，傳統(tǒng)的養(yǎng)老方式受到挑戰(zhàn)，家庭養(yǎng)老壓力加大，因此，有人認為應(yīng)當(dāng)放寬計劃生育政策來緩解家庭的養(yǎng)老負擔(dān)，這樣只能解決暫時的問題，卻會產(chǎn)生更大的人口壓力，加重人口與資源的矛盾，形成惡性循環(huán)；我們應(yīng)當(dāng)把家庭養(yǎng)老和社會養(yǎng)老相結(jié)合，改變傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老的單一模式，這就需要建設(shè)相應(yīng)的養(yǎng)老設(shè)施保障社會養(yǎng)老得到推行與支持。
2.加大房地產(chǎn)業(yè)中的技術(shù)創(chuàng)新與應(yīng)用。目前，我國房地產(chǎn)業(yè)的技術(shù)含量較低，缺乏先進的設(shè)備、技術(shù)，許多建設(shè)行業(yè)仍停留在20世紀五六十年代的水平。只有通過新技術(shù)的應(yīng)用，才能建設(shè)功能齊全、設(shè)計人性化的房地產(chǎn)業(yè)，才能充分滿足人口老齡化中不斷增多的老年人口群體的特殊需要。
3.提高年輕年齡段的人口文化素質(zhì)。老年人的文化素質(zhì)直接決定著老年人口的就業(yè)、經(jīng)濟收入、經(jīng)濟生活來源和供養(yǎng)狀況，并間接影響到他們的身體健康和文化生活狀況。受低水平的歷史發(fā)展和教育發(fā)展制約，現(xiàn)階段的老年人口整體文化水平是比較低的，再加上老年人對事物的接受能力比較低，所以提高現(xiàn)階段老年人口的文化素質(zhì)難度較大，但應(yīng)重視提高年輕年齡段人口的文化素質(zhì)，為他們將來的老年生活打下良好基礎(chǔ)，**終才能對房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展產(chǎn)生積極影響。 -
133****7935
國五條吧,應(yīng)對房地產(chǎn)健康發(fā)展的政策并沒有起到很好的作用的,中國的剛性需求還是很大 .這與中國的人口有很大的關(guān)系
查看全文↓ 2014-02-11 14:11:56 -
158****7442
可持續(xù)發(fā)展就是即滿足當(dāng)代人的需求，又不對后代人滿足其自身需求能力構(gòu)成危害的發(fā)展?？沙掷m(xù)發(fā)展是一個涉及經(jīng)濟，社會，文化技術(shù)和自然環(huán)境的綜合概念，其基本思想主要包括三方面：一是鼓勵經(jīng)濟增長：二是要保證字源的可利用和持續(xù)發(fā)展，三是謀求社會的全面進步！
查看全文↓ 2014-02-10 09:54:02
ps:房地產(chǎn)也如此，儲備土地就是房地產(chǎn)的資產(chǎn) 要做到持續(xù)發(fā)展建設(shè)的同時注意資金的回籠和儲備土地 -
142****9251
我個人認為**好的辦法就是讓房地產(chǎn)泡沫盡早破裂，讓房價先暴跌再適度慢慢反彈對中國**有利。如果慢慢跌，無論是買房居住的人還是投資房地產(chǎn)的人，大家都抱著買漲不買跌的態(tài)度，蓋房子的人找不到買家，準備買房子的人手里握著錢活受罪，銀行和房地產(chǎn)商對新房地產(chǎn)開發(fā)也躊躇不前，對經(jīng)濟和就業(yè)**不利。
查看全文↓ 2014-02-10 09:26:51
如果暴跌再反彈，這時房價回到合理水平，購房能力提高，且害怕房價上升過多，會有更多的人去購房自住；居住價格降低，人們的住房面積擴大，無論是購房自住還是租房，都會選擇更大的面積，買房的和租房的需求雙上升；
租房需求增加，投資房產(chǎn)成本降低，且沒有再下跌的風(fēng)險，真正的房產(chǎn)投資者就可以買更多的房子出租；即使那些房地產(chǎn)投機者，由于房地產(chǎn)在價格底部只會**，投機者會再次進入房地產(chǎn)。這個時候，非泡沫的實際房地產(chǎn)需求增加，建筑業(yè)農(nóng)民工保住了工作甚至更稀缺，鋼筋水泥也有了更多需求。房價低了，才能真正的加速城市化，從而加速經(jīng)濟社會轉(zhuǎn)型升級和縮小城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)，而不是許多房子空著但另外一些人卻“假城市化”，所以李克強總理要真正的城市化就不能容忍持續(xù)高房價。
房價降下去了，房租低了，有利于創(chuàng)業(yè)和經(jīng)營，有利于經(jīng)濟發(fā)展和經(jīng)濟升級，有利于中國經(jīng)濟健康持續(xù)的發(fā)展，也有利于未來逆轉(zhuǎn)中國的超低生育率危機。
僅代表一家之言。 -
151****6363
中國自古有云,吃穿住用行,吃為先,穿為次,住居三,由此看來,**具持續(xù)發(fā)展的當(dāng)為飲食餐飲行業(yè),中國辦事無怪乎人情,吃才是正路
查看全文↓ 2014-02-10 09:20:11 -
131****6767
房地產(chǎn)屬于資金密集型和智力密集型的行業(yè).所謂資金密集不言而喻,而智力密集型指的就是人才.所以,影響房地產(chǎn)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的**重要因素莫過于人(才),財和物(土地).
查看全文↓ 2014-02-08 22:44:30
現(xiàn)行政府的行業(yè)管理政策都是扶持有財力的公司.無論是土地招拍掛,還是地價款付清之后才可拿土地證,都是在置中小開發(fā)商于死地,形成大開發(fā)商對行業(yè)的絕對壟斷地位.
因此,有錢可以去二級市場拍地,有地(有相應(yīng)批文的)又可以換錢,有人才則更好,既有可能從什么渠道弄來錢,又有可能搞來地.如果這三樣都沒有,那就應(yīng)該趁早關(guān)張,以免坐吃山空.
即便是有了錢和土地,房地產(chǎn)企業(yè)還需要各方面的人才,才能夠不斷地造出好房子,賣出好價錢,從而使企業(yè)具備可持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)和條件. -
143****0122
我覺得房地產(chǎn)行業(yè)不會就這么冷下來的,就算現(xiàn)在冷也只是暫時的。中國人的數(shù)量擺在那里,人們的生活水平都在持續(xù)的提高,房子不可能賣不出去。要是開發(fā)商愿意少掙一點,那房地產(chǎn)就更不用說了。如果你一定要其它的行業(yè)我覺得服務(wù)業(yè)應(yīng)該不錯,比如會展業(yè)等。
查看全文↓ 2014-02-08 17:28:07
相關(guān)問題
-
答
-
答
房地產(chǎn)寒冬到底要持續(xù)多久這個誰也沒有辦法給出具體的時間，因為受到疫情的影響，各個行業(yè)的經(jīng)濟都有所下滑，特別是對于房地產(chǎn)來說，可能下滑會更加的明顯，從業(yè)人員會發(fā)現(xiàn)當(dāng)前的房產(chǎn)交易數(shù)量直線下降，但是對于購房者來說，現(xiàn)在買房確實比較好的時機，特別是想要打算購買二手房的人群，正因為經(jīng)濟不景氣，所以能夠和房東講講價，以更加便宜的價格購買房屋。除了受到大環(huán)境的影響之外，適齡婚配人群數(shù)量的降低也會影響房產(chǎn)市場，結(jié)婚買房是剛性需求，如果現(xiàn)在結(jié)婚的人群下降，那么買房的人數(shù)也會隨之下降。建議大家在購房的時候要多對比一些樓盤，無論是房屋的質(zhì)量還是房屋的價格，多對比幾家之后，挑選出一所性價比比較高的住房然后再進行購買。
-
答
產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是指在新經(jīng)濟和城市經(jīng)營背景下，以地產(chǎn)為載體，以實現(xiàn)財富的持續(xù)增長為目標，以工產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、寫字樓和經(jīng)濟園區(qū)地產(chǎn)為開發(fā)對象，整合自然資源和社會資源、綜合開發(fā)，集約化經(jīng)營的新興產(chǎn)業(yè)形式。目前，我國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場主體企業(yè)眾多，有外資企業(yè)、國有企業(yè)、民營企業(yè)、集體企業(yè)等多種所有制性質(zhì)的企業(yè)，這些企業(yè)中有全國性的綜合房地產(chǎn)企業(yè)，也有區(qū)域性專業(yè)工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)?？傮w而言，市場競爭較為充分，呈自由競爭市場結(jié)構(gòu)。進一步分析造成我國我們產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)這種市場結(jié)構(gòu)的原因，前瞻認為條塊分割是造成這種市場結(jié)構(gòu)的主要推手，而非我們一般認為的企業(yè)競爭所帶來的結(jié)果，區(qū)域性是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)重要的特點。隨著中國改革開放的深入，沿海地區(qū)、改革試點區(qū)原有的政策優(yōu)勢、資本優(yōu)勢和交通區(qū)位優(yōu)勢在能源、原材料、勞動力缺乏和環(huán)境承載力的多重制約下，呈現(xiàn)出邊際產(chǎn)業(yè)遞減的趨勢，沿海地區(qū)、改革試點區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展嚴重依賴資源、資本和勞動力的大量投入，而勞動力和土地成本等價格的攀升導(dǎo)致了部分企業(yè)投資的轉(zhuǎn)移。工業(yè)企業(yè)生產(chǎn)設(shè)備逐步向內(nèi)地轉(zhuǎn)移，北京，上海作為全國**主要的城市，成為跨國公司地區(qū)總部和研發(fā)中心的理想基地。廣州等主要工業(yè)城市將成為航空、制藥等更多精密制造業(yè)的理想基地。土地成本的上升，擁有大量土地資源和廉價勞動力的二線城市區(qū)位優(yōu)勢凸顯，如天津以其距離首都北京僅140公里的地理優(yōu)勢，成為一些希望在北京周邊扎根的企業(yè)的良好選擇，處于西部的二線城市成都也吸引了英特爾等大型跨國企業(yè)的入駐。中國經(jīng)濟新的產(chǎn)業(yè)布局特征對企業(yè)選址的決定因素不容忽視，沿海的部分制造業(yè)逐漸往中西部轉(zhuǎn)移，在華的跨國公司中也開始出現(xiàn)整合工業(yè)資源的潛在趨勢，這對剛剛起步卻又充滿生機的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場而言，意味著空前的發(fā)展機遇，將成為推動產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)理性擴張的新誘因。
全部3個回答> -
答
房地產(chǎn)信托經(jīng)營業(yè)務(wù)內(nèi)容較為廣泛，按其性質(zhì)可分為： ?、傥袠I(yè)務(wù)，如房地產(chǎn)信托存款、房地產(chǎn)信托貸款、房地產(chǎn)信托投資、房地產(chǎn)委托貸款等； ?、?**業(yè)務(wù)，如***發(fā)行股票債券、***清理債權(quán)債務(wù)、***房屋設(shè)計等； ③金融租賃、咨詢、擔(dān)保等業(yè)務(wù)。 相對銀行貸款而言，房地產(chǎn)信托計劃的融資具有降低房地產(chǎn)開發(fā)公司整體融資成本、募集資金靈活方便及資金利率可靈活調(diào)整等優(yōu)勢。由于信托制度的特殊性、靈活性以及獨特的財產(chǎn)隔離功能與權(quán)益重構(gòu)功能，可以財產(chǎn)權(quán)模式、收益權(quán)模式以及優(yōu)先購買權(quán)等模式進行金融創(chuàng)新，使其成為**佳融資方式之一。
全部4個回答> -
答
房地產(chǎn)未來發(fā)展趨勢：①城市之間房價差距明顯，政府在城鎮(zhèn)化道路上，想要使大中小城市能夠均衡發(fā)展。但公共資源無法均衡分配，更多集中在首都，特區(qū)和一些省會城市，以至于馬太效應(yīng)日益明顯，在過去5年里，北京上海和深圳三大城市，成為人口增長中心，同時鄭州，泉州等小城市人口也增長迅速，在資金增量上，北上深，成都，杭州，南京成為明星城市。②大城市房屋出現(xiàn)資產(chǎn)化，一線城市和部分二線城市的中心區(qū)的物業(yè)日益資產(chǎn)化，中小城市尤其是一些人口流失的城市，將回歸房屋自身的居住和商業(yè)辦公的屬性。對于多數(shù)年輕人來說，再也不用承受住房的壓力，這是房地產(chǎn)泡沫帶給我們的最大福利。③小戶型崛起，比如，在一些大城市中心區(qū)，會出現(xiàn)20來平米的小公寓，可以通過創(chuàng)造出豐富的生活場景。
- 房貸計算
-
找房小程序
