租賃合同到期，房屋拆遷，對(duì)承租戶的營(yíng)業(yè)執(zhí)照還有補(bǔ)償嗎

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• 144****8307

  不會(huì)影響；拆遷只針對(duì)產(chǎn)權(quán)人，不針對(duì)承租人；

  查看全文↓ 2014-02-11 19:55:47
• 133****9971

  沒(méi)有 如果是大批的經(jīng)營(yíng)戶搬遷 可能就是給你免個(gè)辦照的錢

  查看全文↓ 2014-02-09 13:00:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 拆遷有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的補(bǔ)償嗎
  答

  有補(bǔ)償。原則上，只要辦理了相關(guān)的法律手續(xù)（包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照等），在拆遷過(guò)程中就應(yīng)該得到相應(yīng)的補(bǔ)償，即按照正常營(yíng)業(yè)收入為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，補(bǔ)償實(shí)際經(jīng)營(yíng)人的經(jīng)營(yíng)損失。第一、營(yíng)業(yè)用房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)法律法規(guī)對(duì)于認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)也沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定，導(dǎo)致各個(gè)地方有不同的標(biāo)準(zhǔn)。主要有以下標(biāo)準(zhǔn)：一是房屋權(quán)屬證書登記為標(biāo)準(zhǔn)，只要登記為營(yíng)業(yè)用房，按照營(yíng)業(yè)用房來(lái)補(bǔ)償；二是有合法經(jīng)營(yíng)手續(xù)為標(biāo)準(zhǔn)，只要存在合法有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，就按照營(yíng)業(yè)用房來(lái)補(bǔ)償。第二、補(bǔ)償依據(jù)。1、《土地管理法》第四十七條 “征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償”。因此，營(yíng)業(yè)用房的補(bǔ)償按照正常營(yíng)業(yè)收入來(lái)補(bǔ)償給實(shí)際經(jīng)營(yíng)權(quán)人是合法合理的，同時(shí)，由于各地實(shí)際經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不同，由各地方政府來(lái)具體確定，但精神一定是高于住宅補(bǔ)償。2、民事法律規(guī)定：根據(jù)《物權(quán)法》第四十二條“征收單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益”。可知，既然辦理了相關(guān)的法定經(jīng)營(yíng)執(zhí)照等手續(xù)，其合法權(quán)利就一定要得到維護(hù)和保護(hù)。在拆遷過(guò)程中就應(yīng)該得到相應(yīng)的補(bǔ)償。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)房屋租賃合同到期,承租戶不退房,出租方該怎么辦？
  答

  回樓主看了你的敘述我發(fā)現(xiàn)你們當(dāng)初簽署的房屋租賃合同并不規(guī)范里面沒(méi)有寫清雙方各盡的義務(wù)違反規(guī)定的懲罰舉措包括賠償金額等不過(guò) 你們雙方的租賃合同中明確寫明租期為一年此合同已到期而且樓主在租期期滿前已經(jīng)口頭通知租戶續(xù)租以后的房租價(jià)格租戶有權(quán)選擇續(xù)租或者退房

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• 問(wèn) 拆遷有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的補(bǔ)償嗎？有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的拆遷該怎么賠？這答案主要有幾點(diǎn)？
  答

  拆除居住房屋價(jià)值補(bǔ)償=評(píng)估價(jià)格×80%+套型面積補(bǔ)貼+價(jià)格補(bǔ)貼評(píng)估價(jià)格=被拆除房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)×被拆除房屋的建筑面積。被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)低于基地評(píng)估均價(jià)的，按基地評(píng)估均價(jià)計(jì)算?；卦u(píng)估均價(jià)，即房屋拆遷許可證范圍內(nèi)，被拆除房屋的平均房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)，由評(píng)估公司按照被拆遷基地已評(píng)估被拆除房屋的評(píng)估總價(jià)和總建筑面積計(jì)算后得出，并在被拆遷基地內(nèi)公示生效。套型面積補(bǔ)貼=評(píng)估均價(jià)×補(bǔ)貼面積。被拆除房屋屬于舊式里弄房屋、簡(jiǎn)屋以及其他非成套獨(dú)用居住房屋的，適用套型面積補(bǔ)貼。套型面積補(bǔ)貼按照滿足被拆除房屋基本使用功能的原則，以房屋拆遷許可證核發(fā)之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用公房憑證計(jì)戶（也就是以被拆除房屋為基本單位）。套型面積補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)一般不超過(guò)建筑面積15平方米（補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)由試點(diǎn)區(qū)人民政府根據(jù)房屋類型確定）。

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• 問(wèn) 門市房但是無(wú)營(yíng)業(yè)執(zhí)照拆遷如何補(bǔ)償。
  答

  房子降價(jià)有證據(jù)嗎有的話可以按照1000支付沒(méi)有就按2600支付，重新簽訂房屋租賃合同，繼續(xù)承租安置后的房屋，也可以獲得相應(yīng)補(bǔ)償。也就是說(shuō)，房屋拆遷時(shí)，房屋租賃合同沒(méi)有終止的，承租人可以按照合同的規(guī)定保護(hù)自己的權(quán)利。根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第27條規(guī)定：“拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同?！闭也疬w辦

• 問(wèn) 辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照,拆遷能得到相應(yīng)補(bǔ)償么
  答

  只要在拆遷協(xié)議簽訂前取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照就應(yīng)當(dāng)可以。

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