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按照4%的年利率 公積金貸款貸19萬 貸款年限20年來計算等額還款：每個月還款大約在1151元 還款總額27萬元左右 利息總額在86000元左右按月遞減還款：還款總額26萬元左右 利息總額在76000元。這只是個大楷數(shù)據(jù) 其實您如果有那個經(jīng)濟條件 大可沒必要貸那么久時間 可以貸10年 每個月還款 也就是接近2000 而且利息總額才45000元左右 這樣還要好點 希望這些可以幫到您
全部3個回答>公積金貸款利息計算方法？
133****1137 | 2014-02-09 14:05:05
已有8個回答
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143****2998
貸款利率是按照人行公布的貸款利率來確定的,公積金的也一樣。絕大多數(shù)情況來說貸款利率并不是一定的(除了合同約定固定利率的),當利率調整了從次年開始執(zhí)行新的貸款利率。
查看全文↓ 2014-02-12 10:15:04
20年和30年的貸款利率都沒有什么區(qū)別,都是適用于5年以上的貸款利率,所以說主要是你的使用時間才能產(chǎn)生利息的差別。
但同樣的貸款金額,30年期的每月的還款金額比20年的少,但還款的總金額肯定比20年的多。 -
152****4054
現(xiàn)在深圳的公積金具體規(guī)則還沒有出臺,所以計算方式還不清楚,請耐心等待政府出政策.
查看全文↓ 2014-02-12 09:59:57 -
136****7056
這種計算方式，**好是找銀行結算。
查看全文↓ 2014-02-10 13:10:07 -
157****0483
目前深圳還做不了公積金貸款，只能買了房子再去把公積金取現(xiàn)出來
查看全文↓ 2014-02-10 10:00:24 -
141****2712
如你能保證這6萬款存5年期的定期存款的話,那相對于歸還公積金貸款,選擇存5年期的定期存款更劃算!!但你必須保證是5年期的定期,而不是1年期1年期的續(xù)存!!現(xiàn)行公積金5年期以上貸款利率為4.59%(這幾年出現(xiàn)的**高利率為5.22%);5年期存款利率為5.13%(這幾年出現(xiàn)的**高利率為5.85%,而**低出現(xiàn)在2002.2.21-2004.10.28這段時間的2.79%)。這樣即使考慮到將來存款利率走低的可能性,但公積金貸款利率同樣也有下調的可能,這樣一比較,你可以得出6萬款拿去存5年期定期更上算!!不過我覺得:由于5年時間的不確定性以及你還款方式選擇的等本息方式,你應該去提前還款一部分(不一定非得是6萬,也可5萬4萬等),再對你的借款期限可以做適當縮短,**主要的是調整還款方式選擇等本金還款!因為等本金還款方式從絕對值上來說花費的利息少于等本息還款方式!!至于提前還款的話,一般來講不會涉及手續(xù)費的,多數(shù)銀行按揭半年以后在貸款期都有幾次機會提前還款的!!
查看全文↓ 2014-02-10 09:52:43 -
148****1078
如你能保證這6萬款存5年期的定期存款的話，那相對于歸還公積金貸款，選擇存5年期的定期存款更劃算??！但你必須保證是5年期的定期，而不是1年期1年期的續(xù)存??！現(xiàn)行公積金5年期以上貸款利率為4.59%（這幾年出現(xiàn)的**高利率為5.22%）；5年期存款利率為5.13%（這幾年出現(xiàn)的**高利率為5.85%，而**低出現(xiàn)在2002.2.21-2004.10.28這段時間的2.79%）。這樣即使考慮到將來存款利率走低的可能性，但公積金貸款利率同樣也有下調的可能，這樣一比較，你可以得出6萬款拿去存5年期定期更上算！！
查看全文↓ 2014-02-09 19:25:23
不過我覺得：由于5年時間的不確定性以及你還款方式選擇的等本息方式，你應該去提前還款一部分（不一定非得是6萬，也可5萬4萬等），再對你的借款期限可以做適當縮短，**主要的是調整還款方式選擇等本金還款！因為等本金還款方式從絕對值上來說花費的利息少于等本息還款方式！！至于提前還款的話，一般來講不會涉及手續(xù)費的，多數(shù)銀行按揭半年以后在貸款期都有幾次機會提前還款的??！ -
156****9098
您的問題可以去用易貸中國的房貸計算器算一下，很方便的??！你去易貸**下載一個算算，以后還款的時候還是需要的，很實用！你在百度上搜：易貸**，進去以后找到貸款計算器討論區(qū)，就可以下載了，呵呵。授人以魚不如授人以漁，希望對你有用！O(∩_∩)O%7E
查看全文↓ 2014-02-09 17:41:35
計算器就是按照公式計算的！ -
137****0089
你是貸幾年的呀，貸多少錢？
查看全文↓ 2014-02-09 14:20:40
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目前，很多購房者會選擇公積金貸款買房，那么，公積金貸款利息如何計算和查詢呢？下面，小編就為您普及下公積金貸款利息查詢相關的知識。申請房貸時的注意事項購房者在申請房貸時，須與銀行簽訂相關的房貸合同，合同中重要的一條就是關于利率的約定條款。房貸合同主要分按月調息和按年調息兩種方式。按月調息就是在央行基準利率變化后的下一個月起執(zhí)行新利率標準；而按年調息即在央行基準利率變化后下一年度元旦起執(zhí)行新利率標準。由于執(zhí)行的貸款利率不同，以及享受優(yōu)惠折扣不同，實際減少的月供也將有所差別。利用網(wǎng)上房貸計算器算了一筆賬，如果貸款100萬元，貸款期限為20年，采用等額本息還款方式，享受基準利率的話，現(xiàn)在每個月月供為7783.03元(調整前利率為7.05%)，從下月起，月供將減少至7485.20元(調整后利率6.55%)，那就是每月減少297.83元。利息的計算公式為：利息=本金X利息率X存款期限X(1-利息稅）月均還款：1040.73(元)等額本息還款和等額本金還款的區(qū)別等額本息還款方式是在還款期內，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。
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有利息的，具體計算方法如下：住房公積金自存入住房公積金賬戶之日起，按照國家規(guī)定的利率計息。我國的住房公積金實行低利率政策，當年歸集的按結息日掛牌公告的活期存款利率計算，結息后轉入上年結轉戶；上年結轉的按結息日掛牌公告的3個月定期整存整取存款利率計息。結息日為每年的6月30日。根據(jù)2007年3月17日《中國人民銀行關于調整金融機構人民幣存貸款基準利率的通知》（銀發(fā)[2007]79號），現(xiàn)就個人住房公積金存貸款利率調整的有關事宜通知如下：一、從2007年3月18日起，上年結轉的個人住房公積金存款利率由現(xiàn)行的1.8%調整為1.98%，當年歸集的個人住房公積金存款利率不變。二、從2007年3月18日起，上調個人住房公積金貸款利率。五年期以下（含五年）及五年期以上個人住房公積金貸款利率均上調0.18個百分點。五年期以下（含五年）從4.14%調整為4.32%，五年期以上從4.59%調整為4.77%。
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住房公積金自存入住房公積金賬戶之日起，按照國家規(guī)定的利率計息。我國的住房公積金實行低利率政策，當年歸集的按結息日掛牌公告的活期存款利率計算，結息后轉入上年結轉戶；上年結轉的按結息日掛牌公告的3個月定期整存整取存款利率計息。結息日為每年的6月30日。根據(jù)2007年3月17日《中國人民銀行關于調整金融機構人民幣存貸款基準利率的通知》（銀發(fā)[2007]79號），現(xiàn)就個人住房公積金存貸款利率調整的有關事宜通知如下：一、從2007年3月18日起，上年結轉的個人住房公積金存款利率由現(xiàn)行的1.8%調整為1.98%，當年歸集的個人住房公積金存款利率不變。二、從2007年3月18日起，上調個人住房公積金貸款利率。五年期以下（含五年）及五年期以上個人住房公積金貸款利率均上調0.18個百分點。五年期以下（含五年）從4.14%調整為4.32%，五年期以上從4.59%調整為4.77%。
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一、按揭貸款利息計算方法 還款方式分為“等額本息法、等額本金法” （一）等額本息還款法 “等額本息還款法”又稱“月均等額還款法”，目前較為常用，它是在你還貸期限內，以固定的數(shù)目每月還貸。也就是說，不僅每年每月本金保持不變，而且每年每月利息保持不變。 等額本息法：計算公式 月還款額=本金*月利率*[（1+月利率）^n/[（1+月利率）^n-1] 式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個月） 月利率=年利率/12 總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金 等額本息的特點是：整個還款期內，每個月的還款額保持不變。貸款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭的開支。 （二）等額本金法 等額本金法：計算公式 月還款額=本金/n+剩余本金*月利率 總利息=本金*月利率*（貸款月數(shù)/2+0.5） 等額本金的特點是：本金在整個還款期內平均分攤，利息則按貸款本金余額逐日計算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。這種方式比較適合于還款初期能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項來減少利息支出的借款人。 如果您有提前還款的打算，使用等額本金的方式較為劃算。如果前期資金較為緊張或需要進行其他資金投資的，建議選擇“等額本息”還款方式；如果收入比較穩(wěn)定而不需要進行其他投資的，建議選擇“等額本金”還款方式。另外，由于按揭利息是“一年一定”的浮動方式，從按揭利率成本這方面考慮，如果預期今后數(shù)年利率將逐步走高的話，選擇“等額本金”還款方式比較有利。 在銀行貸款買房的情況下，貸款利息的計算主要取決于**數(shù)額、還款方式（等額本息還款或者等額本金還款）、按揭念書、銀行利率等。由于國家對房地產(chǎn)市場的政策在發(fā)生變化，所以銀行利率和**數(shù)額都是可能會變化的。那么，在計算銀行貸款買房利息時，則應當根據(jù)**新的數(shù)據(jù)進行計算。 由于銀行貸款買房利息的計算比較專業(yè)，涉及到一些金融計算公式，所以為了方便廣大購房者計算購房貸款利息，很多網(wǎng)站都提供了購房貸款利息計算器。購房者只需在相應的地方填寫具體數(shù)據(jù)，然后點擊“計算”，就可以輕松計算出銀行貸款買房的利息。 以上就是關于按揭貸款利息計算方法以及銀行貸款買房利息怎么算的全部內容，希望能夠幫助到您。
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