關于房屋繼承過戶辦理

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• 142****9773

  1。出示哪些材料？
  
  答：您父親的死亡證明；產(chǎn)權證；你母親、爺爺放棄繼承的書面證明；你們家的戶口證明
  2。如何收費？是否要交？
  答：
  只要過戶都交契稅，各地可能不一樣，你可以去當?shù)胤抗懿块T咨詢。
  3。母親和爺爺是否到場？母親在外地，如果需要到場是否可以寫委托書什么的委托他人？
  答：一般都得到場，實在不能到場，你可以咨詢當?shù)氐姆抗懿块T，看他們承認什么樣的東西，是需要委托書還是公證書

  查看全文↓ 2014-02-12 09:44:12
• 133****9382

  繼承房屋，先要去辦理公證，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過的遺囑。
  繼承權公證費按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過專業(yè)部門評估后的評估價值的2%來收取，**低收取200 元。(各地收費不同)
  辦理完繼承權的公證，就可以帶著繼承權公證書的原件、繼承過戶的申請書(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購房時候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產(chǎn)中心進行房地產(chǎn)繼承的登記了。
  因為繼承房產(chǎn)涉及到了稅收的問題，房地產(chǎn)中心要求繼承人必須到被認可的專業(yè)房地產(chǎn)評估機構進行房產(chǎn)價值的評估。評估費的收取，國家有專門的標準，使用的差額定率累進來計費。這和繳納個人所得稅時候采用的累進稅率原理很類似，也就是按照房地產(chǎn)價格總額大小劃分費率檔次，分檔計算各檔的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。辦理繼承登記的時候，還需要繳納一些費用。包括100元的登記費、5元的權證印花稅、繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅

  查看全文↓ 2014-02-11 09:58:59
• 151****7654

  先到公證去讓你嬸嬸拿上房本,和結婚證。把你叔叔的房本名字公證到嬸嬸的名字。然后才能過戶。過戶需要帶的手續(xù) 賣方需要帶身份證原件,復印件兩張。房本愿件。 買方就需要帶身份證就可以了。 存量房屋買賣合同?？梢缘骄W(wǎng)上去下載。 一,你說的產(chǎn)權你和你叔叔共有。這個是法律上不成立的。 因為房本是你叔叔的名字。 如果你叔叔結婚了。這房產(chǎn)是和嬸嬸共有的,而不是你,現(xiàn)在你牽扯的就是房屋過戶問題,如果您和嬸嬸關系很好,家里人都同意的話,先可以拿上結婚證,死亡證明,還有你叔叔的身份證。
  去公證處把房產(chǎn)公證到你嬸嬸名字上,然后去過戶

  查看全文↓ 2014-02-11 09:45:43
• 147****4185

  1、 身份證 戶口本 單身證明或者結婚證 死亡證明 還有放棄公證書 2 、應該不交稅 3 有委托書應該就可以

  查看全文↓ 2014-02-11 09:23:08
• 135****1035

  房屋繼承辦理程序 房產(chǎn)繼承應先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。 [1]
  一、關于如何辦理房產(chǎn)繼承公證的問題關于房產(chǎn)繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據(jù)公證書需要帶兩個證明和兩個證件：
  1、要到派出所開死者的死亡證明。
  2、該套房屋的產(chǎn)權證明或其他憑證；
  3、要到死者所在單位（或者居委會、村委會）開法定繼承人證明。內容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過世等。
  4、如果法定繼承人不只一個，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產(chǎn)的繼承。
  5、繼承人的身份證件.
  二、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承的程序及收費標準
  （一）房產(chǎn)繼承需提交的資料
  1、房屋所有權證書；
  2、繼承公證；
  3、繼承人身份證及復印件；
  4、房屋所有權登記申請書（收件窗口領?。?。 注：A、若房改房、經(jīng)濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》（收件窗口領?。?； B、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復印件； C、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書； D、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護人身份證原件及復印件。
  （二）辦事程序流程示意圖：房產(chǎn)交易中心收件窗口領表——收費窗口交費—收件窗口交件—發(fā)證窗口領證。
  （三）收費標準
  1、交易手續(xù)費：1元/平方米。
  2、登記費：住宅80元/套；
  3、房屋所有權證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。
  4、印花稅：5元/本。
  （四）領取房產(chǎn)證需攜帶證件
  1、已交費的發(fā)票；
  2、繼承人身份證；
  3、收件清單。 注：領取房證時，需產(chǎn)權人到場，若產(chǎn)權人不能到場，需提交委托或公證書。 房產(chǎn)繼承過程產(chǎn)生的稅費
  1、繼承權公證費用;繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，**低不低于200元。
  2、房地產(chǎn)價值評估費用；根據(jù)滬價房（1996）第088號文評估費用根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算，房地產(chǎn)價格總額(萬元)累進計費率‰100以下(含100)5101以上至1000部分2.51001以上至2000部分1.52001以上至5000部分0.85001以上至8000部分0.48001以上至10000部分0.210000以上部分0.1
  3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費。由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。
  4、契稅法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔5000元的房屋評估費用2萬元的公證費用500元合同印花稅100元的登記費5元的權證印花稅=25605元，費用可觀，所以有的人在購買房地產(chǎn)的時候直接將房屋登記在子女名下。但如果雙方申報的房屋價值符合市場價的，一般可以免掉評估費用、而且公證費用如果只公證簽名的，僅需要數(shù)百元，這樣費用就大大的節(jié)省了。

  查看全文↓ 2014-02-10 15:45:31
• 132****0901

  放棄繼承權需要到公證處發(fā)表聲明并由受理公證處出具公證書才有效。手續(xù)很簡單,當事人帶上身份證,戶口,婚姻證明去公證處辦理就是了。

  查看全文↓ 2014-02-10 09:48:30

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  一般像你這種情況的房產(chǎn)過戶有兩種方法可以解決:1、如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣,那么就選擇贈與比較好,這樣只需要繳納:契稅:3%的房款、測繪費:1.36元/平米、權屬登記費及取證費:150內、公證費:0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產(chǎn)時需要繳納個稅20%的房款。2、如果該房產(chǎn)還會賣出去的話,那么你就選擇交易過戶比較好,交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費:1.36元/平米、權屬登記費及取證費:150內、個稅1%,營業(yè)稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。當然還需要看下該房產(chǎn)是婚后購買的還是婚前購買的, 婚后購買的即使沒有你的名字,你也擁有該房產(chǎn)的產(chǎn)權。www.fang33.com

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  1、填寫房屋所有權轉移登記申請書(并且提交原件);2、提交相關申請人的身份證明:(1)如果是本人,需要提供合法的身份證明(驗原件留復印件,委托辦理的無需核驗原件)(2)如果是委托辦理,還需提交授權委托書及受托人的身份證明(驗原件留復印件)3、辦理過戶應分別提交的相關證明文件:(1)提交原房屋的所有權證(原件);(2)提交房屋的買賣合同(原件);(3)提交原公房的購房合同;(4)提交原房屋所有權證所附的房屋登記表以及房產(chǎn)(分戶)平面圖二份(房屋所有權人欄空白;原房屋所有權證中沒有附圖的,可不提交);(5)契稅完稅或減免稅的相關憑證;(6)補交的土地出讓金的證明;(7)已購央產(chǎn)房出售的,需要提交央產(chǎn)房上市出售確認表以及物業(yè)費、供暖費交清證明;(8)外國人、港澳臺同胞、境外法人和其他組織購買房屋的,提交北京市涉外項目國家安全審查批準文件;已經(jīng)批復的房屋再出售的,將不再提交。

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  婚內房屋過戶在哪里辦理？１、關于婚內房產(chǎn)轉讓協(xié)議的性質問題?！吨腥A人民共和國婚姻法》第十九條規(guī)定：“夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自、共同或部分各自、部分共同，約定采用書面形式。沒有約定或者約定不明的，適用本法第十七、十八條的規(guī)定。夫妻對婚姻關系仍存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方均具有約束力。２、辦理房產(chǎn)證需要的手續(xù)為：帶著購房合同，身份證，戶口簿，已婚（結婚證）到當?shù)胤抗芫謧浒?。其次得確定你的房子是有房屋權和土地使用權（而不是只有其中之一，否則辦理不了產(chǎn)權）后繳納相關的手續(xù)費。具體的費用需要直接到辦理窗口辦理時就可解決。３、據(jù)了解，辦理房產(chǎn)證過戶需要直接去當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中進行心辦理，除雙方當事人到場外，還需帶身份證、和戶口本等諸多資料證件。小編在此提醒，前去辦理前向知情者咨詢清楚，列一個必備清單。如此便可避免吃力不討好的來回奔波　婚內房屋過戶辦理流程是什么？１、婚內可以做婚內析產(chǎn)。首先帶上房產(chǎn)證或者產(chǎn)權證明和結婚證到公證處辦理婚內析產(chǎn)公證。然后帶上雙方身份證，結婚證，戶口本，公證書到房產(chǎn)所在房管局辦理婚內析產(chǎn)登記就可以了。新房產(chǎn)證大概登記后７天出來。２、帶上你們的結婚證，戶口本，身份證到房產(chǎn)局交易辦理一張房產(chǎn)證共有權證。費用只有工本費，需要交登記費：住宅８０元／套，非住宅５５０元／宗，權證工本費１０元；配圖費４０元；登報公告費１３６元（婚后購買的免公告）；稅費按市地稅局核定標準征收。如果房屋處于抵押貸款狀態(tài)，則須先將房屋貸款還清，或經(jīng)抵押權人書面同意，否則無法辦理。

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