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房屋的價值除了套內(nèi)使用面積以外，還與配套的公建、小區(qū)的環(huán)境和服務(wù)設(shè)施等有關(guān)。真正高檔的商品房，是不能省略豪華的大堂、會所，即使是走廊也必須設(shè)計得寬一點才夠檔次。如果購房者僅僅從經(jīng)濟上是否劃算的角度來考慮使用率的高低，是不全面的，因此購房者不應(yīng)盲目追求使用率。
全部2個回答>房屋的使用率是越高越劃算嗎
148****5433 | 2014-02-09 17:30:33
已有8個回答
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145****5392
不是，要看綜合配套、環(huán)境、朝向、采光等
查看全文↓ 2014-02-12 11:46:41 -
147****4248
有大多數(shù)購房者不明白房屋使用率指的是什么意思，這里筆者給大家講解一下，其使房屋使用率就是指房屋的使用面積與建筑面積的比例，它是衡量物業(yè)使用效率的重要標準，目前物業(yè)市場上出售的房屋大多以建筑面積表示，但對購房者來說**具有實際使用意義的是使用面積。這兩者在數(shù)值上差距越大使用率越低。但是，具筆者知道的使用率并不是越高越好。
查看全文↓ 2014-02-12 09:42:25
一般大家都會認為，使用率越高，公攤面積就越少，相對的單位價格就更低；反之，要么是設(shè)計有問題，要么是開發(fā)商在搗鬼，反正購房者不劃算？其實不然。房屋的價值除了套內(nèi)使用面積以外，還與配套的公建、小區(qū)的環(huán)境和服務(wù)設(shè)施等相關(guān)聯(lián)。真正高檔的物業(yè)，是不能省略豪華的大堂、會所，即使是走廊也必須設(shè)計得寬一點才夠檔次。公共空間的品質(zhì)提升一要靠設(shè)計和后期管理，二要以一定的面積和空間作為代價的。
目前有許多樓盤的公共部分做得非常好，開發(fā)商發(fā)了提升樓盤的居住品位，設(shè)計了明亮的電梯廳、寬敞的公用空間等等，但是相應(yīng)的分攤面積加大，戶型使用率降低受到了一些非議。其實開發(fā)商設(shè)計的這些東西也是為了讓購房者有一個良好的生活空間。一般來說，越是高檔的房子，其公攤面積越大，使用率越低。所以，如果購房者僅僅從經(jīng)濟上是否劃算的角度來考慮使用率的高低，是不全面的。 -
134****0671
使用率高只是其中的一項，要綜合考慮周邊的配套
查看全文↓ 2014-02-12 09:37:07 -
152****6536
說白了，得房率低的話影響居住的舒適度，得房率高的話公攤少，影響居住的方便
查看全文↓ 2014-02-12 09:19:15 -
143****5416
國家現(xiàn)行的政策對住房使用率有一個指導性規(guī)定，即要求高層建筑使用率不低于70%，多層建筑使用率不得低于75%。
查看全文↓ 2014-02-11 09:20:08
由此可見，國家并沒有把住房使用率的起點定得很高。專業(yè)人士認為70%至80%的使用率都是比較合理的，使用率應(yīng)該有個合理的限度，并不是越高越好。所以，購房者不應(yīng)盲目追求使用率，當超過合理的限度時，一定要注意辨別是以犧牲居住品質(zhì)為代價換來的，還是在設(shè)計上有所突破。 -
147****0474
房屋實用率＝套內(nèi)建筑面積/(套內(nèi)建筑面積＋分攤的共有共用建筑面積)
查看全文↓ 2014-02-10 16:00:52 -
145****3396
不好！就拿超頻來說，把CPU性能提高，會減少CPU壽命的！你可以查查有關(guān)的資料！
查看全文↓ 2014-02-10 09:52:33 -
146****7883
這個問題要看從什么角度考慮問題。
查看全文↓ 2014-02-09 17:43:07
信道利用率就是信道平均被占用的程度。如果信道利用率是10%，就表示這個信道平均在10%的時間是被占用的（處于忙的狀態(tài)），而平均在90%的時間是不被占用的（處于空閑狀態(tài)）。
通信信道往往是為廣大用戶所共享使用的。從用戶的角度考慮問題，用戶當然希望通信信道的利用率很低，越低越好。在這種情況下，用戶什么時候想使用就可以使用，不會遇到信道太忙無法使用的情況。用戶使用公用的通信信道是隨機使用的，如果在某個時間，使用信道的人數(shù)太多，信道就可能處于繁忙狀態(tài)，這時，有的用戶就無法使用這樣的信道。
從通信公司的角度考慮問題時，他們要考慮到通信線路的建設(shè)成本和利潤。如果電信公司使通信信道的容量能夠應(yīng)付用戶通信量**高峰，那么這種信道的造價一定很高，而在平時，這種信道的利用率肯定是很低的。這樣，在經(jīng)濟上就很不上算，或許還要賠錢。因此，電信公司總是希望他們所建造的通信信道的利用率要高一些，越高越好。
于是，矛盾就出現(xiàn)了。由于信道的利用率總是很高（請注意，這是指信道的利用率的平均值很高，而不是瞬時峰值。瞬時峰值很可能常常使信道利用率達到飽和，即100%），用戶經(jīng)常無法得到滿意的服務(wù)。于是用戶不滿意的投訴增多，甚至不愿意再使用這個公司提供的服務(wù)，這就迫使電信公司加大投資對通信線路進行擴容，以降低通信信道的平均利用率。我們可能都曾遇到國這樣的情況。某個ISP聲稱通過他們上網(wǎng)的價格比別的ISP便宜。但是你會發(fā)現(xiàn)，這個ISP的電話很難撥通?；蛘唠娫捠菗芡?，但后來注冊不上去。白白花費了市話費，還上不了網(wǎng)，浪費了時間。這就是該ISP為了省錢，向電信公司租用的連接到因特網(wǎng)的線路的容量不夠大，使得這條線路的平均利用率總是很高。結(jié)果，影響了對用戶提供的服務(wù)。
現(xiàn)在的許多通信信道實際上就是一種排隊系統(tǒng)。根據(jù)附錄A中**基本的排隊系統(tǒng)的分析，很多排隊系統(tǒng)的遲延時間大都和因子(1 – 信道利用率)成反比，這點可參考公式(A40)和(A-45)。例如，當信道利用率達到50%時，因排隊時延將使平均遲延時間加倍。若信道利用率達到100%，那么這個信道已經(jīng)完全不能使用了，因為平均遲延達到無窮大。
那么，信道的平均利用率應(yīng)當多大才合適呢？這并沒有什么標準。有些ISP把信道的平均利用率設(shè)為50%，也有的為了省錢，設(shè)為80%。但一般都認為，把信道的平均利用率設(shè)為90%肯定是不行的。
實際上，以上所講的，對所有共享資源的利用率都是有這樣的共性問題。例如，從顧客的角度考慮問題，我們當然希望，在任何時候，當我們到銀行取錢或存錢時都不用排隊。但這是不可能的。因為如果是這樣的話，那么銀行就必須在其營業(yè)廳里設(shè)有非常多的窗口。但這樣一來，也一定會在某些時間，銀行的營業(yè)廳中會有大批營業(yè)員閑置沒有事情做。從銀行的角度考慮問題，讓每一個窗口永遠有顧客在排長隊取錢或存錢，這對銀行的營業(yè)員的效率是**高的，可以充分利用每一個營業(yè)員的每一分鐘時間。但這樣又會引起廣大顧客的不滿意。因此，銀行應(yīng)當對其營業(yè)廳的窗口平均利用率有一個合理的安排。
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高層建筑使用率不低于70%，多層建筑使用率不得低于75%。由此可見，國家并沒有把住房使用率的起點定得很高。專業(yè)人士認為70%至80%的使用率都是比較合理的，使用率應(yīng)該有個合理的限度，并不是越高越好。
全部3個回答> -
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使用率=使用面積÷銷售面積
全部4個回答> -
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70%至80%的使用率都是比較合理的，什么東西都是到不了極致的。到極致就失敗鳥。
全部2個回答> -
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房屋使用率是指房屋的使用面積與建筑面積的比例，是衡量物業(yè)使用效率的重要標準，目前物業(yè)市場上出售的房屋大多以建筑面積表示，但對客戶來說**具有實際使用意義的是使用面積。二者在數(shù)值上差距越大使用率越低，效用也越低。 在使用率計算方法的選擇上，有些發(fā)展商采用軸線面積法。這種方法是以房間內(nèi)外墻的中線為邊界計算使用面積，這樣計算出來的使用面積包括了外墻的一半面積和全部內(nèi)墻所占的面積，數(shù)值上顯得較高，不能完全反映房產(chǎn)實際的使用面積情況。比較確切地計算方法是在建筑面積的基礎(chǔ)上減去外墻和內(nèi)墻所占的面積后得出的使用面積，這種方法計算出來的使用面積也形象地稱為“地毯面積”。它反映了一個物業(yè)的真實使用率，這種計算方法是對客戶負責任的方法。 從一般情況來看，高層塔樓的真實使用率方面較多層住宅略差，主要是因為高層要求有防火樓梯，電梯間面積也較大，一梯多戶設(shè)計也加大了通道的面積，每戶平均分攤的面積也多。而多層住宅基本不存在上述問題，即便有些多層住宅有電梯，其電梯間面積也小于高層，如果采用電梯外掛等新型設(shè)計布局其使用率還可進一步提高。 此外，建筑面積還包括各單元應(yīng)分攤的配套用房共用建筑面積，如鍋爐房、配電室、高壓水泵房等。 短信發(fā)送，浪漫搞笑言語傳情【房地產(chǎn)論壇】【短信推薦】【關(guān)閉窗口】
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