房屋的使用率是越高越劃算嗎

已有8個回答

• 145****5392

  不是，要看綜合配套、環(huán)境、朝向、采光等

  查看全文↓ 2014-02-12 11:46:41
• 147****4248

  有大多數(shù)購房者不明白房屋使用率指的是什么意思，這里筆者給大家講解一下，其使房屋使用率就是指房屋的使用面積與建筑面積的比例，它是衡量物業(yè)使用效率的重要標(biāo)準(zhǔn)，目前物業(yè)市場上出售的房屋大多以建筑面積表示，但對購房者來說**具有實(shí)際使用意義的是使用面積。這兩者在數(shù)值上差距越大使用率越低。但是，具筆者知道的使用率并不是越高越好。
  一般大家都會認(rèn)為，使用率越高，公攤面積就越少，相對的單位價(jià)格就更低；反之，要么是設(shè)計(jì)有問題，要么是開發(fā)商在搗鬼，反正購房者不劃算？其實(shí)不然。房屋的價(jià)值除了套內(nèi)使用面積以外，還與配套的公建、小區(qū)的環(huán)境和服務(wù)設(shè)施等相關(guān)聯(lián)。真正高檔的物業(yè)，是不能省略豪華的大堂、會所，即使是走廊也必須設(shè)計(jì)得寬一點(diǎn)才夠檔次。公共空間的品質(zhì)提升一要靠設(shè)計(jì)和后期管理，二要以一定的面積和空間作為代價(jià)的。
  目前有許多樓盤的公共部分做得非常好，開發(fā)商發(fā)了提升樓盤的居住品位，設(shè)計(jì)了明亮的電梯廳、寬敞的公用空間等等，但是相應(yīng)的分?jǐn)偯娣e加大，戶型使用率降低受到了一些非議。其實(shí)開發(fā)商設(shè)計(jì)的這些東西也是為了讓購房者有一個良好的生活空間。一般來說，越是高檔的房子，其公攤面積越大，使用率越低。所以，如果購房者僅僅從經(jīng)濟(jì)上是否劃算的角度來考慮使用率的高低，是不全面的。

  查看全文↓ 2014-02-12 09:42:25
• 134****0671

  使用率高只是其中的一項(xiàng)，要綜合考慮周邊的配套

  查看全文↓ 2014-02-12 09:37:07
• 152****6536

  說白了，得房率低的話影響居住的舒適度，得房率高的話公攤少，影響居住的方便

  查看全文↓ 2014-02-12 09:19:15
• 143****5416

  國家現(xiàn)行的政策對住房使用率有一個指導(dǎo)性規(guī)定，即要求高層建筑使用率不低于70%，多層建筑使用率不得低于75%。
  由此可見，國家并沒有把住房使用率的起點(diǎn)定得很高。專業(yè)人士認(rèn)為70%至80%的使用率都是比較合理的，使用率應(yīng)該有個合理的限度，并不是越高越好。所以，購房者不應(yīng)盲目追求使用率，當(dāng)超過合理的限度時(shí)，一定要注意辨別是以犧牲居住品質(zhì)為代價(jià)換來的，還是在設(shè)計(jì)上有所突破。

  查看全文↓ 2014-02-11 09:20:08
• 147****0474

  房屋實(shí)用率＝套內(nèi)建筑面積/(套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e)

  查看全文↓ 2014-02-10 16:00:52
• 145****3396

  不好！就拿超頻來說，把CPU性能提高，會減少CPU壽命的！你可以查查有關(guān)的資料！

  查看全文↓ 2014-02-10 09:52:33
• 146****7883

  這個問題要看從什么角度考慮問題。
  信道利用率就是信道平均被占用的程度。如果信道利用率是10%，就表示這個信道平均在10%的時(shí)間是被占用的（處于忙的狀態(tài)），而平均在90%的時(shí)間是不被占用的（處于空閑狀態(tài)）。
  通信信道往往是為廣大用戶所共享使用的。從用戶的角度考慮問題，用戶當(dāng)然希望通信信道的利用率很低，越低越好。在這種情況下，用戶什么時(shí)候想使用就可以使用，不會遇到信道太忙無法使用的情況。用戶使用公用的通信信道是隨機(jī)使用的，如果在某個時(shí)間，使用信道的人數(shù)太多，信道就可能處于繁忙狀態(tài)，這時(shí)，有的用戶就無法使用這樣的信道。
  從通信公司的角度考慮問題時(shí)，他們要考慮到通信線路的建設(shè)成本和利潤。如果電信公司使通信信道的容量能夠應(yīng)付用戶通信量**高峰，那么這種信道的造價(jià)一定很高，而在平時(shí)，這種信道的利用率肯定是很低的。這樣，在經(jīng)濟(jì)上就很不上算，或許還要賠錢。因此，電信公司總是希望他們所建造的通信信道的利用率要高一些，越高越好。
  于是，矛盾就出現(xiàn)了。由于信道的利用率總是很高（請注意，這是指信道的利用率的平均值很高，而不是瞬時(shí)峰值。瞬時(shí)峰值很可能常常使信道利用率達(dá)到飽和，即100%），用戶經(jīng)常無法得到滿意的服務(wù)。于是用戶不滿意的投訴增多，甚至不愿意再使用這個公司提供的服務(wù)，這就迫使電信公司加大投資對通信線路進(jìn)行擴(kuò)容，以降低通信信道的平均利用率。我們可能都曾遇到國這樣的情況。某個ISP聲稱通過他們上網(wǎng)的價(jià)格比別的ISP便宜。但是你會發(fā)現(xiàn)，這個ISP的電話很難撥通?；蛘唠娫捠菗芡耍髞碜圆簧先?。白白花費(fèi)了市話費(fèi)，還上不了網(wǎng)，浪費(fèi)了時(shí)間。這就是該ISP為了省錢，向電信公司租用的連接到因特網(wǎng)的線路的容量不夠大，使得這條線路的平均利用率總是很高。結(jié)果，影響了對用戶提供的服務(wù)。
  現(xiàn)在的許多通信信道實(shí)際上就是一種排隊(duì)系統(tǒng)。根據(jù)附錄A中**基本的排隊(duì)系統(tǒng)的分析，很多排隊(duì)系統(tǒng)的遲延時(shí)間大都和因子(1 – 信道利用率)成反比，這點(diǎn)可參考公式(A40)和(A-45)。例如，當(dāng)信道利用率達(dá)到50%時(shí)，因排隊(duì)時(shí)延將使平均遲延時(shí)間加倍。若信道利用率達(dá)到100%，那么這個信道已經(jīng)完全不能使用了，因?yàn)槠骄t延達(dá)到無窮大。
  那么，信道的平均利用率應(yīng)當(dāng)多大才合適呢？這并沒有什么標(biāo)準(zhǔn)。有些ISP把信道的平均利用率設(shè)為50%，也有的為了省錢，設(shè)為80%。但一般都認(rèn)為，把信道的平均利用率設(shè)為90%肯定是不行的。
  實(shí)際上，以上所講的，對所有共享資源的利用率都是有這樣的共性問題。例如，從顧客的角度考慮問題，我們當(dāng)然希望，在任何時(shí)候，當(dāng)我們到銀行取錢或存錢時(shí)都不用排隊(duì)。但這是不可能的。因?yàn)槿绻沁@樣的話，那么銀行就必須在其營業(yè)廳里設(shè)有非常多的窗口。但這樣一來，也一定會在某些時(shí)間，銀行的營業(yè)廳中會有大批營業(yè)員閑置沒有事情做。從銀行的角度考慮問題，讓每一個窗口永遠(yuǎn)有顧客在排長隊(duì)取錢或存錢，這對銀行的營業(yè)員的效率是**高的，可以充分利用每一個營業(yè)員的每一分鐘時(shí)間。但這樣又會引起廣大顧客的不滿意。因此，銀行應(yīng)當(dāng)對其營業(yè)廳的窗口平均利用率有一個合理的安排。

  查看全文↓ 2014-02-09 17:43:07

相關(guān)問題

• 問 高手們，房屋使用率越高越劃算嗎？？
  答

  房屋的價(jià)值除了套內(nèi)使用面積以外，還與配套的公建、小區(qū)的環(huán)境和服務(wù)設(shè)施等有關(guān)。真正高檔的商品房，是不能省略豪華的大堂、會所，即使是走廊也必須設(shè)計(jì)得寬一點(diǎn)才夠檔次。如果購房者僅僅從經(jīng)濟(jì)上是否劃算的角度來考慮使用率的高低，是不全面的，因此購房者不應(yīng)盲目追求使用率。

  全部2個回答>
• 問 新購買的樓盤房屋使用率越高越劃算嗎？
  答

  高層建筑使用率不低于70%，多層建筑使用率不得低于75%。由此可見，國家并沒有把住房使用率的起點(diǎn)定得很高。專業(yè)人士認(rèn)為70%至80%的使用率都是比較合理的，使用率應(yīng)該有個合理的限度，并不是越高越好。

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• 問 房屋使用率怎么算？使用率越高越好嗎？
  答

  使用率=使用面積÷銷售面積

  全部4個回答>
• 問 房屋使用率是不是越高越好呢？
  答

  70%至80%的使用率都是比較合理的，什么東西都是到不了極致的。到極致就失敗鳥。

  全部2個回答>
• 問 怎樣計(jì)算房屋的使用率？
  答

  房屋使用率是指房屋的使用面積與建筑面積的比例，是衡量物業(yè)使用效率的重要標(biāo)準(zhǔn)，目前物業(yè)市場上出售的房屋大多以建筑面積表示，但對客戶來說**具有實(shí)際使用意義的是使用面積。二者在數(shù)值上差距越大使用率越低，效用也越低。 在使用率計(jì)算方法的選擇上，有些發(fā)展商采用軸線面積法。這種方法是以房間內(nèi)外墻的中線為邊界計(jì)算使用面積，這樣計(jì)算出來的使用面積包括了外墻的一半面積和全部內(nèi)墻所占的面積，數(shù)值上顯得較高，不能完全反映房產(chǎn)實(shí)際的使用面積情況。比較確切地計(jì)算方法是在建筑面積的基礎(chǔ)上減去外墻和內(nèi)墻所占的面積后得出的使用面積，這種方法計(jì)算出來的使用面積也形象地稱為“地毯面積”。它反映了一個物業(yè)的真實(shí)使用率，這種計(jì)算方法是對客戶負(fù)責(zé)任的方法。 從一般情況來看，高層塔樓的真實(shí)使用率方面較多層住宅略差，主要是因?yàn)楦邔右笥蟹阑饦翘?，電梯間面積也較大，一梯多戶設(shè)計(jì)也加大了通道的面積，每戶平均分?jǐn)偟拿娣e也多。而多層住宅基本不存在上述問題，即便有些多層住宅有電梯，其電梯間面積也小于高層，如果采用電梯外掛等新型設(shè)計(jì)布局其使用率還可進(jìn)一步提高。 此外，建筑面積還包括各單元應(yīng)分?jǐn)偟呐涮子梅抗灿媒ㄖ娣e，如鍋爐房、配電室、高壓水泵房等。 短信發(fā)送，浪漫搞笑言語傳情【房地產(chǎn)論壇】【短信推薦】【關(guān)閉窗口】