買房貸款的銀行是自由選擇的么

已有11個回答

• 144****5661

  相對的來說是可以自由選擇貸款銀行的。如果是開發(fā)商賣的房子,一般都有指定的銀行做封閉貸款。但也不是你不可以自己找銀行,這就需要開發(fā)商提供五證復(fù)印件給你自己找的這個銀行,沒有五證除了指定的銀行別的銀行是不會給貸款的。
  如果是二手房就相對的容易多了,你可以自己找銀行,但建議你多找?guī)准覇枂栒??？纯茨莻€銀行對你的情況能做到**好。例如:貸款利率、貸款年限、貸款額度、還款方式、提前還貸等各種情況都了解一下做個比較。如果有中介機(jī)構(gòu)的話,一般中介都會給你推薦一個相對對你比較好的銀行。這個你可以自己斟酌著辦,看看到底哪種對你來說是**好的。希望能對你有所幫助。

  查看全文↓ 2014-02-12 10:06:18
• 153****5412

  這是你的自由，當(dāng)然可以選

  查看全文↓ 2014-02-12 09:19:50
• 155****6177

  不是，絕大多數(shù)開發(fā)商是指定銀行的

  查看全文↓ 2014-02-11 22:03:03
• 157****5658

  購買商品房（一手房）的時候，開發(fā)商大多會指定合作銀行
  
  購買二手房的時候，中介公司會有合作的貸款銀行
  
  但當(dāng)購買二手房是自行成交或委托大型的貸款服務(wù)公司的時候，則可以靈活選擇貸款銀行。因為大型的貸款服務(wù)公司基本與大多數(shù)銀行都有合作關(guān)系
  
  雖然現(xiàn)在大多數(shù)銀行的貸款利率及成數(shù)等貸款政策基本相對一樣，但是不同銀行有不同的房貸產(chǎn)品，在放貸時間、后期服務(wù)等各方面都有很大差異……
  
  可委托貸款服務(wù)公司為你挑選較為適合你個人的貸款銀行
  

  查看全文↓ 2014-02-11 13:06:52
• 131****7503

  本帖**后由 呼叫轉(zhuǎn)移 于 2011-11-2 10:47 編輯 如何選擇買房貸款銀行？挑到一間好的貸款銀行，就像是交了一個可以信賴的好朋友一樣，不但可以幫自己解決問題，還能提供各項服務(wù)；
  然而，如果忽略了銀行品牌與服務(wù)的價值，僅以些微的利率或手續(xù)費做為選擇的標(biāo)準(zhǔn)，可能會受了一肚子的氣，服務(wù)和效率還被打折，實在劃不來。
  而且如果一旦發(fā)生您需要某一后續(xù)服務(wù)而所選銀行卻不能提供的情況，那到時若要辦理跨行轉(zhuǎn)按揭可是非常麻煩的。
  因此，除了選擇適合自己需要的房貸產(chǎn)品之外，還要考慮該銀行是否能提供優(yōu)質(zhì)且有效率的服務(wù)，并從愉快的消費經(jīng)驗中增加對它的信任感，才能安心的把家庭理財?shù)闹匦姆旁谠撱y行。
  如何選擇買房貸款銀行以下幾個方面，提醒您在挑選銀行時應(yīng)該注意的事項，希望能幫您挑選到**適合您的銀行。
  如何選擇買房貸款銀行有關(guān)貸款成本的綜合計算 由于物價膨脹的關(guān)系，使消費者的實質(zhì)所得受到影響，為了減少每月支出的費用，通常消費者在購物時還是習(xí)慣貨比三家，一定要挑到**便宜的才購買。
  然而，面對銀行間的利率競爭，您又該如何挑選貸款銀行？ 如何選擇買房貸款銀行關(guān)于利率 固定或浮動利率也是選擇房貸時的參考。
  關(guān)于固定利率，本報在1863期上有過專門的分析，就不詳細(xì)敘述了。當(dāng)預(yù)期市場利率上揚時，固定利率房貸是不錯的選擇，但是有時市場預(yù)期利率上升的幅度和實際利率變化并不相同，或是發(fā)生的時間延遲許久，這對固定利率房貸來說都是潛在的風(fēng)險。
  浮動利率有隨市場利率浮動變化的特性，對消費者來說比較公平，若市場利率在短期不至于揚升過快或過大，對消費者的成本影響相對較小。
  浮動利率對于沒有很好的投資經(jīng)驗、投資意識和時間、能力的客戶，選擇這種方式比較好。 無論是固定利率還是浮動利率，購房者都應(yīng)該根據(jù)自己的情況加以權(quán)衡。選擇不同的銀行和不同的貸款產(chǎn)品，會影響到您未來的貸后經(jīng)濟(jì)狀況。 如何選擇買房貸款銀行有關(guān)銀行的附加費用 貸款的成本除了每個月要繳的本金和利息之外，手續(xù)費和其它雜項費用也是考慮的因素。
  辦理一手樓按揭一般需要支付房產(chǎn)保險費用、抵押登記費用、合同印花稅等等，部分銀行考慮將按揭手續(xù)委托律師機(jī)構(gòu)辦理，可能還需要合同公證費用、律師費等等。
  向銀行貸20萬元左右的款，各項費用加起來幾乎達(dá)到8000元至10000元，這也是一筆數(shù)目不小的成本支出。
  因此，消費者在詢問利率的同時，還應(yīng)該詳細(xì)了解附加費用，才能清楚分析貸款成本。 如何選擇買房貸款銀行關(guān)于違約金 有些銀行會針對提前還貸的顧客收取違約金，主要目的是為了避免顧客于短期內(nèi)轉(zhuǎn)貸，造成銀行人力成本的負(fù)擔(dān)。
  通常違約金收取的期間從一至五年不等，收取的金額為貸款本金的一定比例，或是每月應(yīng)繳利息的倍數(shù)。 一般來說，房貸在一兩年內(nèi)完全清償?shù)臋C(jī)率并不高，違約金的限制較無影響。但需注意的是，有些銀行對顧客的部分還款也會收取違約金，這對于想要以部分還款來節(jié)省利息的顧客來說影響較大，因此在比較銀行時，一定要問清楚違約金的限制，才不會吃悶虧。
  如何選擇買房貸款銀行注重選擇能提供多樣化產(chǎn)品的銀行

  查看全文↓ 2014-02-11 11:30:16
• 159****3874

  買房的人可以找銀行咨詢，自己去辦貸款，一般怕麻煩的人都是叫中介代辦。

  查看全文↓ 2014-02-10 22:42:58
• 155****4816

  1.如果你買的是商品房一般不能自主選擇貸款銀行
  2.貸款年限 實際年齡≤男（65）女（60）。以父母名字買房**多**多可貸10年。
  3.貸30萬批不批，主要看你個人的能力，如收入啊什么的。
  我就知道這么多，希望對你有幫助

  查看全文↓ 2014-02-10 21:23:58
• 133****9813

  一般有1至2家可以選。

  查看全文↓ 2014-02-10 14:59:40
• 137****8637

  一般情況下不是自由選擇的，每個房產(chǎn)公司都會有相應(yīng)合作的銀行，當(dāng)然不同的銀行所享受的貸款額度可能有所不同。這要看您的個人需求了。

  查看全文↓ 2014-02-10 09:39:51
• 151****3811

  如果你是一手房,基本上不太可能是你指定銀行,是開發(fā)商指定銀行。如果是二手房,應(yīng)該中介會有推薦銀行,首套房可以盡量爭取七折的

  查看全文↓ 2014-02-10 09:27:41
• 146****5160

  可以自由選擇的，總歸找合適自己的銀行做貸款咯。

  查看全文↓ 2014-02-09 18:19:57

相關(guān)問題

• 問 買房貸款的時候按揭銀行可以自由選擇嗎？
  答

  銀行就一個項目提供按揭貸款支持的前提是銀行與該項目的開發(fā)商之間有合作關(guān)系存在，因此購房者僅能在為該項目提供按揭貸款的銀行之間進(jìn)行選擇而不能超過該范圍進(jìn)行選擇。也就是說，購房者只能在與該開發(fā)商就該項目有合作協(xié)議的若干銀行之間進(jìn)行選擇。

• 問 ??有哪位清楚買房貸款的時候按揭銀行可以自由選擇嗎?
  答

  相對的來說是可以自由選擇貸款銀行的。如果是開發(fā)商賣的房子,一般都有指定的銀行做封閉貸款。但也不是你不可以自己找銀行,這就需要開發(fā)商提供五證復(fù)印件給你自己找的這個銀行,沒有五證除了指定的銀行別的銀行是不會給貸款的。如果是二手房就相對的容易多了,你可以自己找銀行,但建議你多找?guī)准覇枂栒??？纯茨莻€銀行對你的情況能做到**好。例如:貸款利率、貸款年限、貸款額度、還款方式、提前還貸等各種情況都了解一下做個比較。如果有中介機(jī)構(gòu)的話,一般中介都會給你推薦一個相對對你比較好的銀行。這個你可以自己斟酌著辦,看看到底哪種對你來說是**好的。

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• 問 按揭貸款銀行選擇可以嗎? 買房貸款客戶可以自由選擇銀行網(wǎng)點嗎
  答

  相對的來說是可以自由選擇貸款銀行的。如果是開發(fā)商賣的房子,一般都有指定的銀行做封閉貸款。但也不是你不可以自己找銀行,這就需要開發(fā)商提供五證復(fù)印件給你自己找的這個銀行,沒有五證除了指定的銀行別的銀行是不會給貸款的。如果是二手房就相對的容易多了,你可以自己找銀行,但建議你多找?guī)准覇枂栒??？纯茨莻€銀行對你的情況能做到**好。例如:貸款利率、貸款年限、貸款額度、還款方式、提前還貸等各種情況都了解一下做個比較。如果有中介機(jī)構(gòu)的話,一般中介都會給你推薦一個相對對你比較好的銀行。這個你可以自己斟酌著辦,看看到底哪種對你來說是**好的。

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• 問 ??買房貸款的時候按揭銀行可以自由選擇嗎?面簽時應(yīng)該注意什么?
  答

  相對的來說是可以自由選擇貸款銀行的。如果是開發(fā)商賣的房子,一般都有指定的銀行做封閉貸款。但也不是你不可以自己找銀行,這就需要開發(fā)商提供五證復(fù)印件給你自己找的這個銀行,沒有五證除了指定的銀行別的銀行是不會給貸款的。如果是二手房就相對的容易多了,你可以自己找銀行,但建議你多找?guī)准覇枂栒??？纯茨莻€銀行對你的情況能做到**好。例如:貸款利率、貸款年限、貸款額度、還款方式、提前還貸等各種情況都了解一下做個比較。如果有中介機(jī)構(gòu)的話,一般中介都會給你推薦一個相對對你比較好的銀行。這個你可以自己斟酌著辦,看看到底哪種對你來說是**好的。

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• 問 購房為什么不能自由選擇銀行貸款？
  答

  專家解釋，現(xiàn)在人們買房無非是兩種房屋類型，即新建商品房和二手房。從新建商品房來看，購房者只能選擇與此項目開發(fā)商有合作協(xié)議的銀行辦理貸款手續(xù)。因為一般來說，開發(fā)商與銀行都是“捆綁式”銷售，也就是開發(fā)商的前期按揭貸款支持以及其他相應(yīng)的商業(yè)貸款基本上都由某一家或者兩至三家銀行提供，所以在售樓時開發(fā)商自然會把自己開發(fā)的樓盤按揭指定給這幾家銀行做。從二手房來看，作為客戶與業(yè)主間的媒介房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)一般與銀行之間會有良好的合作關(guān)系，小的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可能與幾家銀行合作，大的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可能合作銀行達(dá)到十幾家或者幾十家。這樣，購房者在貸款買房時相對選擇余地也大了許多。