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起訴開發(fā)商延期交房你只需要交一份身份證復(fù)印件、兩份起訴狀和三份證據(jù)（具體內(nèi)容我在后面會提到），50元錢（立案只要十分鐘，開庭**多兩小時就可以完全搞定。你不需要請律師，也不要接受別的業(yè)主的委托，你就能很輕松、很便宜地把開發(fā)商告上法庭要求延期交房的違約金。 起訴狀打印出來，復(fù)印三份（自己留一份，交法院兩份），等幾個星期法院會通知開庭時間，到時候再請半天假出庭，按照法官要求的說（具備**生的理解能力就行），先把起訴狀照著念一遍，然后進(jìn)入辯論階段想到什么說什么，完了。一般這樣的案子都是簡易審理，從立案起必須三個月內(nèi)出結(jié)果，那么再等個把月就會接到法院領(lǐng)判決的通知。 訴訟費(fèi)用以你要求開發(fā)商遲延交房賠償?shù)臄?shù)額來計算。一萬以下訴訟費(fèi)用為50元，一萬至十萬訴訟費(fèi)用為賠償數(shù)額的2.5％再減200元。如果購房合同約定的逾期交房違約金為日萬分之二，60萬的房子，兩個月的違約金是6000多元，而訴訟標(biāo)的一萬元以下都統(tǒng)一收費(fèi)50元。簡易審理的案子，事后還要退一半，也就是說**壞的結(jié)果就是貢獻(xiàn)法院25元。 我們起訴很簡單，但開發(fā)商應(yīng)訴就麻煩了，它首先要請律師，然后要拿出大量的證據(jù)證明以及論證“不可抗力”的影響，甚至還要到法院疏通關(guān)系，開發(fā)商要付出的何止是業(yè)主花費(fèi)的十倍。 這場官司的事實很簡單，雙方都不會有任何爭議，關(guān)鍵就是如何認(rèn)定“不可抗力”。開發(fā)商必須舉證，我們業(yè)主對這些證據(jù)的原則只有一個：堅決不認(rèn)可。首先，開發(fā)商自己或者其他非權(quán)威部門出具的任何文件都沒有證明效力；其次，權(quán)威部門出具的文件與開發(fā)商的關(guān)聯(lián)性有多大，業(yè)主在庭上必須質(zhì)疑，我想不會有哪個部門會專門針對開發(fā)商出具一份文件。 從理論上來說，只要一個業(yè)主的主張得到支持，其他業(yè)主后面再起訴也同樣會得到法院的支持，也就說**省事的做法是，我們可以等到一個業(yè)主打贏了官司以后再起訴，但是我不認(rèn)可這樣的想法。因為，一個業(yè)主起訴，說的難聽點(diǎn)，很多外力因素都可以控制單件的案子，但如果案子多了，并且互相是相隔一段時間的，那么案子就有可能分配到不同的法官手里，將一定程度降低外力影響的可能，也增加了開發(fā)商的訴訟成本。交房并不是開發(fā)商與業(yè)主的**后一次交手，后面還有產(chǎn)權(quán)證辦理、維修基金管理等問題，如果開發(fā)商在交房這件事上得到了教訓(xùn)，那么之后再做有損業(yè)主利益的事也就會有所顧忌。**后總結(jié)一下業(yè)主應(yīng)該提交的證據(jù)：1，購房合同，證明原告是業(yè)主，以及雙方對逾期交房的約定；2，交房通知，證明開發(fā)商逾期交房的天數(shù)。 附起訴狀：民事起訴狀原告：XXX，性別，年齡，職業(yè)，住址，身份證號，電話；被告：XXX,地址：XXX，電話：XXXXXXX法定代表人：XXX訴訟請求： 1， 判令被告因逾期交房承擔(dān)違約金XXX元； 2， 本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)；事實和理由：原告于X年X月X日購買被告所開發(fā)的XXX小區(qū)X棟X單元X號房，購房合同號為：XXXXXXXXX，購房金額為XXXX元。雙方約定被告應(yīng)于XXXX年X月X日前交付原告所購房屋，但被告卻于X年X月X日交房，逾期XX天，按照合同約定，被告應(yīng)承擔(dān)違約金XXX元。由于被告拒絕向原告支付違約金，故只有訴至貴院，請求依法支持原告訴訟請求。此致XXXXX人民法院 具狀人： 簽名年 月 日
全部10個回答>開發(fā)商變更合同致使面積增大該如何維權(quán)？
131****8503 | 2014-02-09 22:37:27
已有7個回答
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148****4141
如開發(fā)商變更規(guī)劃或設(shè)計,應(yīng)履行通知義務(wù),否則買受人有權(quán)退房。《商品房銷售管理辦法》(中華人民共和國建設(shè)部令第 88 號)第24條規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)商品房。商品房銷售后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化,以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi),書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,視同接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,買受人有權(quán)退房;買受人退房的,由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。
查看全文↓ 2014-02-12 15:55:44
3、如同意繼續(xù)購房,因面積誤差比較小,可參考《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條的規(guī)定進(jìn)行處理:出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理:
(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%),按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算,買受人請求解除合同的,不予支持;
(二)面積誤差比絕對值超出3%,買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的,應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同,房屋實際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補(bǔ)足,面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān),所有權(quán)歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人,面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 -
135****5161
你那個肯定是開發(fā)商使壞了,一般誤差不會超過3%
查看全文↓ 2014-02-12 13:29:12 -
131****5038
我個人覺得你這個情況還是滿特殊的，因為你剛才說這個案例涉及到了地震的事情
查看全文↓ 2014-02-11 22:32:49
我個人認(rèn)為還是保持你的看法是正確的，但是我覺得還是要看有關(guān)部門的處理方案是怎么樣的，比如你可以把你的情況反映給當(dāng)?shù)氐姆拷凰?，因為你和開發(fā)商簽署的合同要在房交所登記辦理產(chǎn)權(quán)的，合同他們也要保留一份存檔的，問問他們看他們怎么說。
反正這個問題不是問國土局就是問房交所，就是要你自己跑跑路了。
還有就是你提到的說開發(fā)商說的因為抗震需要而增加面積的說法是不通的，不管房子的大小現(xiàn)在的商品房好像都要達(dá)到可以抗6-7級的地震。
抗震與房屋的面積無關(guān)的，你看看是不是結(jié)構(gòu)有什么問題 所以說開發(fā)商要求加面積。 -
148****7363
這部分錢可以不交的，按合同來就可以的，如果按他們這個辦的話，說不定還會出來很多霸王條款，其實這就是為了多要錢，建議聯(lián)合一些其他的業(yè)主，共同維權(quán)，這樣效果會比較好。
查看全文↓ 2014-02-11 16:30:04 -
146****3664
你好，你是想問什么呢是設(shè)計圖嗎
查看全文↓ 2014-02-11 12:46:25 -
155****4256
增加一句：如果是200%，明顯開發(fā)商有問題，無論是惡意欺詐，還是工作失誤，你都可以要求解除合同并要求賠償損失。
查看全文↓ 2014-02-10 11:57:58
1.關(guān)于面積多退少補(bǔ)，首先要看你們在“面積差異”條款中是如何約定的。如果約定的“按照**終實測面積進(jìn)行多退少補(bǔ)”，該約定是有效的。雖然法律上有規(guī)定，差異超出正負(fù)3%有特別要求，但是并未排斥雙方當(dāng)事人進(jìn)行自由約定，**高院審理商品房買賣合同的司法解釋也明確了這一點(diǎn)。
2.“設(shè)計變更”一般是指經(jīng)過規(guī)劃行政部門委托的設(shè)計單位批準(zhǔn)，商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向等等發(fā)生了變更，影響到質(zhì)量和使用功能的，開發(fā)商應(yīng)該通知買受人，買受人可以做出是否退房的決定。購房合同應(yīng)該有這一條的規(guī)定。
3.從你說的情況來看，合同所附戶型圖發(fā)生了變更，原因可能在于（1）開發(fā)商進(jìn)行了設(shè)計變更，導(dǎo)致面積變化；（2）開發(fā)商自己貼錯了圖。要確定是否進(jìn)行了設(shè)計變更，應(yīng)當(dāng)查閱原始設(shè)計圖紙，但這一圖紙應(yīng)該在開發(fā)商手里，很難取證，雖然你可以要求開發(fā)商提供。
如果你覺得開發(fā)商交付的房屋與合同約定的面積和圖紙有很大不一致，你可以起訴開發(fā)商違約，并要求法院調(diào)取設(shè)計圖紙（可以到項目設(shè)計單位調(diào)?。?，并可以要求法官進(jìn)行現(xiàn)場查勘。開發(fā)商如果確實有變更而沒有通知你，法院可以判令解除合同，并賠償你的經(jīng)濟(jì)損失。如果開發(fā)商面積賣房子的時本身就很大，而合同中故意寫小，你還可以提出開發(fā)商有欺詐，要求退房。
另外，據(jù)我的經(jīng)驗，設(shè)計變更經(jīng)常會是群體性的，你可以看看鄰居或同戶型的住戶是否有類似情形。如果有，你們可以聯(lián)合起來與開發(fā)商談判。 -
146****1978
深圳、東莞、惠州
查看全文↓ 2014-02-09 22:58:26
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相關(guān)問題
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問 擅自變更合同答
(1)發(fā)生了使合同基礎(chǔ)發(fā)生變化的客觀情況； (2)合同變更應(yīng)經(jīng)當(dāng)事人各方協(xié)商同意，任何一方不得擅自變更合同，擅自變更的合同無法律效力； (3)變更合同應(yīng)采取書面形式，口頭協(xié)議變更應(yīng)有相應(yīng)的證據(jù)； (4)按我國法律、法規(guī)的規(guī)定，須由國家批準(zhǔn)成立的合同，其內(nèi)容的重大變更還應(yīng)經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。 如果合同變更前或變更時，可能存在或發(fā)生了給當(dāng)事人一方造成損失的事實，合同變更后，受損害的一方仍可要求對方賠償損失。 當(dāng)事人如果對合同變更的內(nèi)容約定不明確的，視為未變更。
全部9個回答> -
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聯(lián)合所有業(yè)主，走法律程序。
全部9個回答> -
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近日，武漢光谷一位業(yè)主李女士收房時遇到了糟心事，房子被延遲交付，后來開發(fā)商通知驗收時，房子也未達(dá)到收房標(biāo)準(zhǔn)。 “房門未安裝，公共衛(wèi)生間被改造成普通房屋出售”，這是業(yè)主李女士在收房時發(fā)現(xiàn)的。李女士買的是一套loft，收房前都已經(jīng)在滿心歡喜的籌劃裝修事宜了，可眼前的事實讓她心涼了半截。他們家的房子跟樣板間有非常大的區(qū)別，房門都沒有！收房時，墻面墻面都未達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)。在公攤上，開發(fā)商私自將樓層里的兩個公共衛(wèi)生間改造成普通商住房對外銷售。 **時問題這么多，業(yè)主該怎么維權(quán)呢？ 關(guān)于樣板間的問題，我們在以往的知識中提到過，精裝修的樣板將掩蓋了很多細(xì)節(jié)問題，消費(fèi)者難以察覺，只有在收房后才會被購房者發(fā)現(xiàn)，可那時已經(jīng)木已成舟。 我們知道開發(fā)商交房必須要滿足以下幾個條件： 1、須取得《建筑工程竣工備案表》； 2、取得“質(zhì)量保證書”和“住宅使用說明書”； 3、合格第三方機(jī)構(gòu)出去權(quán)威實測面積數(shù)據(jù)。； 4、合同約定的其他交房條件。 從李女士描述的情況看，她買的loft房子根本達(dá)不到交付標(biāo)準(zhǔn)，李女士完全可以拒收房屋，如果開發(fā)商沒有在約定的期限內(nèi)完成交房，李女士可以拒收房屋，并以此要求開發(fā)商退還購房款并額外賠償損失。 至于公攤部分的改動，我國《商品房銷售管理辦法》第24條明確規(guī)定，開發(fā)商變更規(guī)劃需通過行政部門審批，這種情況下開發(fā)商可以免除行政責(zé)任，不過相應(yīng)的民事責(zé)任并不會被免除。更改公攤規(guī)劃給原業(yè)主帶來的影響應(yīng)通過書面形式告知購房者，造成的損失應(yīng)給出相應(yīng)的賠償。 業(yè)內(nèi)人士表示，我們在購買商品房時，應(yīng)與開發(fā)商就住宅和小區(qū)公共部分規(guī)劃及違約做出相應(yīng)的約定，作為合同附件，以保障購房者的利益。
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這個追究起來比較麻煩的，需要有證據(jù)。
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