關(guān)于土地性質(zhì)的問題

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• 151****3551

  按你所說的情況來看，我個人認(rèn)為有幾個問題不妥：
  1、鎮(zhèn)政府是無權(quán)向外出賣土地的，必須是縣級以上人民政府才有權(quán)對外批準(zhǔn)使用土地。
  2、所謂的土地開發(fā)成本費(fèi)，我個人覺得是鎮(zhèn)政府自己想出的名詞，無非就是用來支付征地費(fèi)用，剩余的錢就充實(shí)了自己的財政。
  3、你購買了土地后，是否可以建設(shè)幼兒園，應(yīng)通過規(guī)劃管理部門確定，否則你不能進(jìn)行建設(shè)，就是建設(shè)了，也很難取得房產(chǎn)證。
  4、土地使用權(quán)類型分為集體使用、國有劃撥和國有出讓，并沒有集體劃撥一說
  5、你現(xiàn)在對土地是那種用地方式還未明確，而在國家今后如果征用你的土地時，征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也是不一樣的。
  6、不知道你取得的土地是否有使用年限？不論是集體使用還是國有劃撥都應(yīng)該是沒有土地使用年限的，就是可以長期使用。
  我建議：
  1、你應(yīng)該到土地局核實(shí)一下這塊土地是否可以由鎮(zhèn)政府出賣，如果可以，應(yīng)該是以何種方式？確定是集體使用、國有劃撥還是國有出讓。確定之后，建議你應(yīng)該拿著成交確認(rèn)書到土地管理部門辦理有關(guān)用地手續(xù)。
  2、你應(yīng)該向鎮(zhèn)政府索要該宗土地的縣級以上人民政府發(fā)放的用地批文和規(guī)劃部門出具的規(guī)劃手續(xù)，一定注意，所有的手續(xù)均應(yīng)該是以你的名義辦理的。
  3、保存好成交確認(rèn)書和繳款收據(jù)原件
  4、如果是集體使用土地，你想轉(zhuǎn)為國有劃撥土地的話，我個人認(rèn)為不太現(xiàn)實(shí)，因?yàn)槟銘?yīng)該不屬于可以劃撥使用土地的范圍。建議你向土地局提出申請，可以轉(zhuǎn)為國有出讓土地，但需要補(bǔ)交土地出讓金，至于你已經(jīng)繳納的土地開發(fā)成本費(fèi)，可以要求鎮(zhèn)政府予以協(xié)調(diào)，抵頂部分土地出讓金。
  5、再說一個歪路子，呵呵。如果鎮(zhèn)政府不能達(dá)到你的要求，你可以威脅向國土資源部舉報，現(xiàn)在正是全國進(jìn)行土地檢查的時候，今年因?yàn)橥恋貑栴}特別受到國家重視，這次檢查很厲害，直接關(guān)系到烏紗帽問題，估計他們會給你想辦法解決的。呵呵。我雖然說了，可我不是很希望你用?。?br/>

  查看全文↓ 2014-02-13 09:58:11
• 134****6903

  1、土地征收征用的補(bǔ)償按原用途補(bǔ)償。
  2、水泥公司開采水泥原料，公司應(yīng)辦理采礦許可證和臨時用地許可證，土地性質(zhì)為采礦用地，采礦完成后，應(yīng)進(jìn)行復(fù)墾，恢復(fù)原狀或改造為適合的地類。
  3、是否能夠改為商業(yè)用地或其他土地，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)建設(shè)規(guī)劃確定。

  查看全文↓ 2014-02-12 16:45:30
• 151****5429

  1.競標(biāo)的形式取得的土地應(yīng)該屬“出讓”，是以有償形式使取得國有土地使用權(quán)。
  2.劃撥是以無償形式使取得國有土地使用權(quán)，必須要求：（一）國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；（二）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；（三）國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。
  所以劃撥沒分“集體”“國家”，可能鎮(zhèn)政府賣地時有點(diǎn)違規(guī)操作，遇到這種情況一定要找回鎮(zhèn)政府，讓他們幫你找市土地局解決，這是唯一的辦法。
  

  查看全文↓ 2014-02-12 12:15:31
• 141****9465

  這中請況很少見，可能是寫錯了，需要調(diào)查清楚，如果是商品房是不用再繳納土地出讓金的！如果是上面的（商品房）弄錯了就要交土地出讓金（3%）！

  查看全文↓ 2014-02-10 22:40:51
• 138****4799

  這個問題肯定是有一個是寫錯了，需要去房地局查一下底兒，然后讓房地局修改過來就可以了；房地局如果說不用修改就讓他們出個證明，過戶就行了。

  查看全文↓ 2014-02-10 20:03:16
• 156****9707

  一般來說，規(guī)劃經(jīng)批準(zhǔn)后，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行，不得擅自改變。
  1.變更肯定要有依據(jù)的，這屬于修改控制性詳細(xì)規(guī)劃。
  修改控制性詳細(xì)規(guī)的，組織編制機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對修改的必要性進(jìn)行論證，征求規(guī)劃地段內(nèi)利害關(guān)系人的意見，并向原審批機(jī)關(guān)提出專題報告，經(jīng)原審批機(jī)關(guān)同意后方可編制修改方案。
  2.你們不能認(rèn)定土地性質(zhì)?？梢韵蛞?guī)劃管理部門申請改變土地使用性質(zhì)。
  3.如果你們在不知情的情況下土地使用性質(zhì)被規(guī)劃部門更改了，此責(zé)任主體應(yīng)是政府規(guī)劃部門。你們不用出變更費(fèi)用，如果土地性質(zhì)不能改變，政府要賠償因規(guī)劃改變給你們帶來的損失。
  杭州就曾經(jīng)有過規(guī)劃部門因?yàn)槲骱坝^的問題，要求一五星級酒店由原來設(shè)計高度228米降至160米，而賠償項目投資方近兩個億。

  查看全文↓ 2014-02-10 10:37:27

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• 問 緊急求助：關(guān)于土地性質(zhì)“劃撥”的問題
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  1、只要交土地出讓金就可以更名了。哈爾濱市的土地基準(zhǔn)地價分為10個級別，其中一級商業(yè)用地每平方米7073元，一級住宅用地每平方米3689元。具體多少你還是到土地管理部門咨詢吧，因?yàn)橐捶慨a(chǎn)座落分級地價。2、你交出讓金后該房產(chǎn)的使用土地就是出讓地了，以后可以自由交易不用再交。3、現(xiàn)在沒有無償征用了，你可以放心。但劃撥土地賠償對象是單位，不是個人。劃撥土地交易一定要交出讓金，才能更名。建議土地出讓金這部分費(fèi)用你應(yīng)該再與業(yè)主協(xié)商。

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• 問 關(guān)于北京的小產(chǎn)權(quán)房土地性質(zhì)的問題
  答

  這種土地是什么類型什么性質(zhì)應(yīng)該你自己問清楚,而不是在網(wǎng)上問別人;如果是集體土地不能買;劃撥土地也有風(fēng)險;只有國有出讓性質(zhì)的土地是**穩(wěn)妥的,土地使用證上依土地性質(zhì)會有土地年限,再根據(jù)發(fā)證日期推一下就知道還有多少年了。不過所謂的小產(chǎn)權(quán)房一般都是指集體土地上房子。

• 問 關(guān)于虛假土地買賣問題。請問有哪位大神知道，求指教！求解答！謝謝！
  答

  沒什么大問題。和甲方?jīng)]啥子關(guān)系，貸款合同是銀行與乙方簽訂的，房產(chǎn)證也是要抵押給銀行的。如果不按時還錢。銀行有權(quán)向法院申請拍賣房產(chǎn)來還債。也就是說，法律風(fēng)險不大，經(jīng)濟(jì)風(fēng)險很大。建議不要做假買賣。希望能夠幫到您！回答來自："百度房產(chǎn)交流團(tuán)"、"商業(yè)理財知萬家"敬請關(guān)注！

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• 問 關(guān)于土地劃撥的問題!急
  答

  開發(fā)商在當(dāng)初拿地的時候有幾種方式一種是國有土地出讓，約定開發(fā)商繳納一定的出讓金，獲取一定期限的土地使用權(quán)另一種是國有劃撥用地，劃撥用地是國家無償給你使用（或者花很少的錢）對以后的影響就是：當(dāng)你的房屋涉及拆遷時候，只能補(bǔ)償你的房屋建筑物的重置價格，土地國家無償收回，這樣對你的影響比較大，現(xiàn)在大家都知道，房地產(chǎn)的**就是土地的**，房屋每年都是有折舊的。所以，你要考慮調(diào)查一下，看看開發(fā)商是否已經(jīng)補(bǔ)交了土地出讓金，這個到當(dāng)?shù)氐膰敛块T就可以查詢買房子是個大事啊，要謹(jǐn)慎，祝你好運(yùn)。

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• 問 關(guān)于閑置土地買賣問題
  答

  不可以私搭濫蓋 沒有本沒法過戶

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