開發(fā)商和物業(yè)公司是干什么的？

已有10個(gè)回答

• 153****0827

  龍華（社區(qū)網(wǎng) 論壇 商鋪）警備公寓 61.3平方 賣46萬 低價(jià)44萬！賣高了業(yè)主給傭金！毛坯 ！樓層好，！一手業(yè)主虧本處理！機(jī)會(huì)難得，有客戶想買龍華公寓客戶的速來電話！ 性質(zhì)：軍產(chǎn)房 不能貸款 要一次性付款 ！手續(xù)費(fèi)；5000元
  **好的筍盤 速速來電?。。。。。。。?！
  
  聯(lián)系人：吳啟如
  

  查看全文↓ 2014-02-13 09:09:12
• 151****9712

  一年后，社區(qū)要組織成立業(yè)主委員會(huì)，如果一直沒有成立業(yè)主委員會(huì)，社區(qū)要爭得1/2以上業(yè)主同意后，與物業(yè)公司簽訂物業(yè)管理合同，與開發(fā)商無關(guān)。
  園區(qū)道路歸全體業(yè)主所有，如果要收取車輛停放占位費(fèi)，需要召開業(yè)主大會(huì)，1/2以上業(yè)主同意后，才可以收取，而且收取的停車費(fèi)歸全體業(yè)主所有（絕不是歸物業(yè)公司所有），但是考慮到交稅、發(fā)票和執(zhí)行等問題，業(yè)主大會(huì)可以委托物業(yè)公司收取停車費(fèi)，代繳稅、代開發(fā)票，余款可以給物業(yè)公司一定的手續(xù)費(fèi)（一般在20%-30%）

  查看全文↓ 2014-02-13 09:05:25
• 138****9392

  開發(fā)商建完房出售出去后，交給物業(yè)公司負(fù)責(zé)日后小區(qū)的管理，如小區(qū)日后的衛(wèi)生、綠化、小區(qū)年久后的破舊修建等。有的開發(fā)商有自己的物業(yè)公司，有的開發(fā)商則沒有，這時(shí)開發(fā)商所建的小區(qū)就需交給別的物業(yè)公司來負(fù)責(zé)日后的管理了。物業(yè)公司在接受一個(gè)小區(qū)之前一定會(huì)進(jìn)行小區(qū)內(nèi)房子和各種設(shè)施的驗(yàn)收的，你自己在入住之前也是要和開發(fā)商一起進(jìn)行驗(yàn)收的，如果是你剛?cè)胱【桶l(fā)現(xiàn)房子就裂縫，那說明你和物業(yè)公司都沒有仔細(xì)認(rèn)真的驗(yàn)收，但責(zé)任還是由開發(fā)商負(fù)責(zé)的，如果是很多年后你發(fā)現(xiàn)裂縫了，盡管去找物業(yè)公司，至于具體是有物業(yè)公司還是開發(fā)商負(fù)責(zé)，他們自然會(huì)討論清楚的。如果物業(yè)公司不管，你再找開發(fā)商就行了。一般這種情況都是開發(fā)商的責(zé)任。
  希望我的回答能幫助到你，祝你的問題早日得到解決。

  查看全文↓ 2014-02-12 17:37:08
• 153****3638

  開發(fā)商是開發(fā)規(guī)劃住房的,而物業(yè)公司是協(xié)助開發(fā)商管理所開發(fā)的物業(yè)

  查看全文↓ 2014-02-12 11:22:46
• 148****2166

  前者是開發(fā)建設(shè)房子的，后者就像一個(gè)物業(yè)的管理處一樣．

  查看全文↓ 2014-02-11 20:12:03
• 153****9153

  開發(fā)商是開發(fā)規(guī)劃住房的，而物業(yè)公司是協(xié)助開發(fā)商管理所開發(fā)的物業(yè)

  查看全文↓ 2014-02-11 13:09:49
• 159****7707

  軍產(chǎn)房，部隊(duì)的房子自己管理。

  查看全文↓ 2014-02-11 12:08:20
• 143****5834

  有個(gè)很好的比喻：
  投資商：制片
  開發(fā)商：導(dǎo)演
  承包商：女演員
  物業(yè)管理：劇務(wù)。
  
  投資商負(fù)責(zé)給錢，賺取投資回報(bào)；
  開發(fā)商負(fù)責(zé)利用各類資源，賺取開發(fā)利潤；
  承包商負(fù)責(zé)建房：賺取開發(fā)利潤；
  物業(yè)管理負(fù)責(zé)服務(wù)：賺取服務(wù)費(fèi)。
  
  招標(biāo)是一種尋找優(yōu)秀開發(fā)商、承包商、物業(yè)管理公司的方法。

  查看全文↓ 2014-02-11 09:23:21
• 154****5612

  前者是開發(fā)建設(shè)房子的,后者就像一個(gè)物業(yè)的管理處一樣.

  查看全文↓ 2014-02-10 19:06:30
• 143****2232

  根據(jù)樓主所描述的情況，物業(yè)管理公司不給鑰匙顯然是不合適的，我猜想可能樓主存在違章裝修的情況，物業(yè)公司以此要求樓主進(jìn)行整改。
  物業(yè)公司在處理事情時(shí)缺少技巧與監(jiān)管。在和業(yè)主溝通時(shí)，應(yīng)當(dāng)說明應(yīng)該如何裝修，應(yīng)當(dāng)裝修成何種樣式，在業(yè)主裝修之前應(yīng)當(dāng)明確告知，和業(yè)主做好溝通工作，并得到業(yè)主的理解和支持。
  眾所周知，開發(fā)商的售樓員胡說八道已經(jīng)不是什么新聞了，所以，物業(yè)公司應(yīng)該將真實(shí)的情況告知業(yè)主，協(xié)助業(yè)主更好的利用空間，而不是強(qiáng)扣鑰匙脅迫業(yè)主，與業(yè)主形成對(duì)立面。
  另外，當(dāng)業(yè)主進(jìn)行裝修時(shí)，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)做好監(jiān)管工作，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)糾正，像樓主這樣已經(jīng)做好了推拉門再來整改，難度較大。
  建議樓主：可以將這個(gè)問題直接向開發(fā)商反映，要求開發(fā)商協(xié)助解決，應(yīng)該比較有效，如果依然不行，可以尋求物業(yè)行業(yè)協(xié)會(huì)或當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的物業(yè)管理科協(xié)助解決。
  不過，提醒樓主，假如你存在違章裝修的問題，可能自己要考慮清楚如果與物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)調(diào)解決，也就是考慮好自己的退路問題。

  查看全文↓ 2014-02-10 16:40:11

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商和物業(yè)公司是干什么的？
  答

  都是奸商?。。。。。。。。?！

  全部2個(gè)回答>
• 問 開發(fā)商是干什么的
  答

  這題目有點(diǎn)怪。等你看完之后再得出自己的結(jié)論。下面的內(nèi)容都是根據(jù)國家現(xiàn)行**新政策并以依法操作作為前提和依據(jù)的：開發(fā)商通過招牌掛拿開發(fā)用地時(shí)，要繳納一定數(shù)額的保證金，一般這個(gè)數(shù)額在總地價(jià)的10%--30%，競標(biāo)成功后，兩個(gè)月內(nèi)交齊余款。競標(biāo)成功的同時(shí)簽訂土地競標(biāo)確認(rèn)書，土地競標(biāo)表確認(rèn)書簽訂后一個(gè)月內(nèi)辦完土地使用權(quán)證手續(xù)。辦理完土地使用權(quán)證手續(xù)后，立即可以到銀行開始辦理土地抵押貸款手續(xù)，并可以在**遲兩個(gè)月內(nèi)辦理完畢。開發(fā)商拿到地之后的三個(gè)月內(nèi)完成對(duì)該項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、項(xiàng)目策劃、宣傳、廣告、建筑工程招標(biāo)、并開始向客戶收取“誠意金”、“購房保證金”、“定金”、發(fā)放“VAP卡”等。項(xiàng)目規(guī)劃方案是請(qǐng)規(guī)劃方面的專業(yè)公司做的，方案在完成并驗(yàn)收后再付款，或者付少量的預(yù)付款；項(xiàng)目的工程設(shè)計(jì)方案是請(qǐng)建筑工程設(shè)計(jì)專業(yè)公司做的，方案在完成并驗(yàn)收后再付款，或者付少量的預(yù)付款；項(xiàng)目的宣傳策劃方案是請(qǐng)宣傳策劃專業(yè)公司做的，方案在完成并驗(yàn)收后再付款，或者付少量的預(yù)付款；項(xiàng)目產(chǎn)品（商品房）的銷售是由銷售代理公司代理銷售的，代理費(fèi)用是按照實(shí)際銷售回款額和一定比例提成。而且銷售的時(shí)間要求是很嚴(yán)格的，一般在正式銷售（即拿到預(yù)售證）之前就通過以上收款方式收回了在土地競標(biāo)時(shí)繳納的與土地保證金相當(dāng)?shù)臄?shù)額；項(xiàng)目工程的施工建設(shè)是由建筑工程公司做的，一般在建筑工程合同中都規(guī)定了先行墊資的比例，**少也要墊資到工程正負(fù)零（即建筑工程出地面）后才能夠再按照工程進(jìn)度付款；項(xiàng)目建筑工程的質(zhì)量是委托工程監(jiān)理公司監(jiān)管的，并且**后要由工程監(jiān)理公司組織竣工驗(yàn)收合格后向開發(fā)商移交；開發(fā)商對(duì)建筑工程驗(yàn)收后開始向業(yè)主（原來的客戶）交房。開發(fā)商向業(yè)主交房完畢后，整個(gè)開發(fā)項(xiàng)目移交至物業(yè)公司管理。房地產(chǎn)開發(fā)商充其量是一個(gè)資源整合商，或者是一個(gè)項(xiàng)目運(yùn)作商。房地產(chǎn)開發(fā)商的核心能力就是資源整合能力與項(xiàng)目運(yùn)作能力。

  全部3個(gè)回答>
• 問 開發(fā)商是干什么的
  答

  開發(fā)商是開發(fā)房產(chǎn)一切事物的承擔(dān)者，除了不需要對(duì)房屋進(jìn)行設(shè)計(jì)之外，其他的程序一般都是由開發(fā)商進(jìn)行擬定和決策的，也可以被認(rèn)為是以開發(fā)商開發(fā)并且銷售為主體的企業(yè)，是房產(chǎn)項(xiàng)目的第一承擔(dān)人，開發(fā)商的種類有很多無特殊說明，一般指的是房地產(chǎn)開發(fā)商，還包括有軟件開發(fā)商，游戲開發(fā)商等等。房地產(chǎn)開發(fā)商是做什么的？滿足消費(fèi)者的核心訴求，通過合法途徑拿到土地，按照國家的法律法規(guī)建設(shè)蓋好房屋，辦理好房產(chǎn)證把房子賣出去。在這一過程中房地產(chǎn)開發(fā)商保證了房屋的合法性，并且在我的房子發(fā)生問題時(shí)候可以找尋他們解決問題。怎么判斷地產(chǎn)商是否靠譜：1、資質(zhì)。為了加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理，建設(shè)部于2000年3月發(fā)布了《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件為一、二、三、四等四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。這是從國家層面認(rèn)定一個(gè)企業(yè)是否可靠。2、市場認(rèn)可度。從購房者、以及媒體報(bào)道中了解地產(chǎn)商的口碑，特別關(guān)注購房論壇以及業(yè)主群的觀點(diǎn)，消費(fèi)者的真實(shí)反饋是衡量地產(chǎn)商最好的標(biāo)尺。3、企業(yè)年報(bào)。大規(guī)模的房企，在上市后，每年會(huì)有企業(yè)經(jīng)營統(tǒng)計(jì)年報(bào)，從公布的數(shù)據(jù)看公司業(yè)績，盈利還是虧損，有沒有管理層變動(dòng)。重點(diǎn)看資金情況，地產(chǎn)開發(fā)是需要持續(xù)大量資金的產(chǎn)業(yè)，資金實(shí)力雄厚才能減少爛尾的風(fēng)險(xiǎn)。為什么買房選品牌開發(fā)商？品牌開發(fā)商可以最大程度保障消費(fèi)者的利益，保障房屋產(chǎn)權(quán)清晰，產(chǎn)品質(zhì)量過關(guān)。品牌開發(fā)商的項(xiàng)目，不輕易爛尾，選擇都是較好的地段，整體設(shè)計(jì)較好居住舒適，周邊配建也較為齊全，開發(fā)的周期與城市發(fā)展相匹配。選擇好的開發(fā)商的注意事項(xiàng)：1、先了解一下開發(fā)商此前開發(fā)的項(xiàng)目，有沒有太多的問題。2、到網(wǎng)上搜尋相關(guān)的評(píng)價(jià)，基本上從網(wǎng)絡(luò)上能夠查詢到開發(fā)商的所有資料，比如說發(fā)展歷史最新樓盤的進(jìn)展，以及之前的拿地情況，最關(guān)鍵的是能夠查詢到有沒有和之前的業(yè)主產(chǎn)生過糾紛，建議多了解旗下樓盤出現(xiàn)問題之后的解決方案。3、查詢開發(fā)商的等級(jí)，能夠判斷出開發(fā)商的實(shí)力如何。

• 問 請(qǐng)問房產(chǎn)開發(fā)商是負(fù)責(zé)干什么的？
  答

  開發(fā)商是一個(gè)名詞.是某個(gè)項(xiàng)目的第一承擔(dān)人。包括很多種類:房地產(chǎn)開發(fā)商、軟件開發(fā)商、游戲開發(fā)商等某品牌的開發(fā)商,但無特殊說明一般指房地產(chǎn)開發(fā)商.　　開發(fā)商這個(gè)名詞屢屢撞擊公眾視野——因其既承載著城市建設(shè)的光環(huán)與榮耀，又備受大眾對(duì)其財(cái)富價(jià)值觀的質(zhì)疑性解讀。而一個(gè)有責(zé)任、有誠信、有思想的開發(fā)商必須面對(duì)時(shí)代、面對(duì)社會(huì)、面對(duì)公眾作出自己的價(jià)值判斷和行動(dòng)回應(yīng)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房地產(chǎn)開發(fā)商是干什么的
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)商其實(shí)就是以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為主體的企業(yè)，其實(shí)這些開發(fā)商就是負(fù)責(zé)建造樓盤的，而且開發(fā)商會(huì)通過開發(fā)的過程來獲得更多的利潤。不同的開發(fā)商也會(huì)擁有不同的資質(zhì)，通常開發(fā)商的資質(zhì)會(huì)劃分為5個(gè)等級(jí)，如果是一級(jí)資質(zhì)二級(jí)資質(zhì)，三級(jí)資質(zhì)和四級(jí)資質(zhì)的話，是可以從事城市房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的，但是五級(jí)資質(zhì)的企業(yè)只能夠在本地區(qū)從事鄉(xiāng)村城鎮(zhèn)的樓盤開發(fā)。在購買房屋的時(shí)候，購房者也要搞清楚該樓盤的開發(fā)商是哪一家，并且要優(yōu)先選擇有實(shí)力、口碑好的開發(fā)商。因?yàn)閷?shí)力比較強(qiáng)的開發(fā)商資金會(huì)更加的到位一些，這樣后續(xù)在建造樓盤時(shí)就不會(huì)容易出現(xiàn)爛尾的現(xiàn)象。而且有實(shí)力的開發(fā)商所建造的樓盤質(zhì)量上面也會(huì)更加的有保障，后期的物業(yè)管理服務(wù)也會(huì)更加的到位。