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各個地區(qū)都有物價局的文件
全部3個回答>與鏈家地產(chǎn)房屋買賣時產(chǎn)生糾紛，現(xiàn)被起訴，應(yīng)如何應(yīng)對？
154****8802 | 2014-02-10 18:42:37
已有8個回答
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142****1438
宅基地主要建造的還是您當初申請時規(guī)劃項!
查看全文↓ 2014-02-13 09:24:33 -
145****7029
2011年漲工資了。無責任底薪2000.試用三個月。完成一萬八的指標。不然，就咔嚓。
查看全文↓ 2014-02-12 14:54:58 -
132****5084
一樓的回答誤人啊……沒聽說簽獨家還需要上錢的?？茨憬灰椎臅r候有沒有撤過獨家了,一般如果是已經(jīng)簽了獨家,那表示對這家公司的認可及信任,一般肯定不會再找別人了。
查看全文↓ 2014-02-12 09:38:07
也不排除有朋友看上了你的房子,你已經(jīng)不需要房產(chǎn)公司來再幫你找客戶,那你需要先到該房產(chǎn)公司撤銷獨家委托,然后再進行房產(chǎn)交易,否則你就是違約了。
你這個案例很明顯,是走的私人渠道而不是公司,即便她是鏈家的營業(yè)員,但是所有手續(xù)什么的都是走的個人,對你得到房款什么的也沒保證。
如果你確實沒有撤銷獨家,你也沒什么要準備的了,直接承擔責任吧。 -
132****7547
你自己愿意買！怨誰??！小產(chǎn)權(quán)就是沒有房本，出現(xiàn)糾紛國家也不會保護你
查看全文↓ 2014-02-11 16:41:50 -
132****0717
事實證明你確實是違約了，沒什么準備的，你**好是把當時的經(jīng)濟人給找到，否則你真的賠償了。
查看全文↓ 2014-02-11 12:12:31 -
134****9138
這家中介還是非常有名的，可以請他們幫助。
查看全文↓ 2014-02-11 09:31:57 -
155****3449
他沒有給您付什么錢的話就不存在違約，因為不構(gòu)成約束力。因為要簽訂度假合同需中介方上錢簽獨家才算有效
查看全文↓ 2014-02-10 22:39:27 -
136****6311
1\合同約定雙方自行結(jié)清，如果你們對此條款有異議的，當時應(yīng)該提出異議。既然簽字了，那么合同在法律上是有效的，不存在顯失公平的事實。
查看全文↓ 2014-02-10 19:06:08
2、雙方的合約中，約定，有中介公司業(yè)務(wù)員代行甲方權(quán)利進行交接，那么你們當時應(yīng)該辦理交接事宜，記錄有關(guān)的水電的數(shù)據(jù)，便于今后結(jié)算。
3、建議與中介協(xié)商處理，畢竟合同簽了，一切必須按照合同來辦，如果雙方協(xié)商一致的，那么按照協(xié)商的結(jié)果辦理。
起訴的話，你這個標的太小了沒有必要，幾百塊錢，沒必要
相關(guān)問題
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一、公房與私房的大區(qū)別在哪里?公產(chǎn)房與私產(chǎn)房的大區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)，公產(chǎn)房沒有產(chǎn)權(quán)人，業(yè)主只有承租權(quán)，沒有轉(zhuǎn)讓權(quán)，所以公產(chǎn)房不是想賣給誰就能賣給誰，也無法繼承或辦理婚前公證。二、公房能否買賣公房，又叫使用權(quán)房、居住權(quán)房，使住房實物分配制度下的產(chǎn)物。過去，居民的住房都是國家或者單位以實物形式分配給個人居住的，個人按照很低的租金標準箱產(chǎn)權(quán)單位交納房租，租住該房屋，個人只能居住或者調(diào)換、繼承，產(chǎn)權(quán)仍然屬于單位或者房管單位，但是單位也不得隨意收回該房屋。個人是不得買賣甚至出租的。后來國家出臺了房改政策，允許個人將該種類型的房屋買下產(chǎn)權(quán)，變成了房改房、已購公房。三、公房買賣產(chǎn)生糾紛應(yīng)如何認定?根據(jù)其交易標的，公房買賣可以參照現(xiàn)行處理商品房買賣糾紛相關(guān)的法律規(guī)定。理由如下：首先，商品房屋買賣是現(xiàn)代社會典型的不動產(chǎn)交易行為，也是典型的不動產(chǎn)物權(quán)變動。在商品房合同中，雙方當事人就訂立商品房買賣合同的意思表示達成一致時，合同即產(chǎn)生約束力，不具有排他的效力，故而商品房物權(quán)的變動必須依賴不動產(chǎn)的登記制度。根據(jù)國家對于公房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓審批的相關(guān)要求來看，這些規(guī)定同樣適用于公房使用權(quán)的買賣。其次，根據(jù)我國《合同法》有關(guān)規(guī)定，當事人未辦理登記手續(xù)，是不影響合同效力，只是合同標的物所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移。當事人雙方依自身意思表示簽訂公房買賣協(xié)議后，在房屋買賣協(xié)議成立后，房產(chǎn)使用權(quán)雖沒有轉(zhuǎn)移，但雙方當事人依協(xié)議建立的法律關(guān)系依然存在。后，《民法通則》第四條規(guī)定，民事活動應(yīng)當遵循誠實信用原則。誠實信用原則是指民事主體在從事民事活動中，應(yīng)誠實守信，以善意的方式履行其義務(wù)，不得濫用權(quán)利及規(guī)避法律或者合同規(guī)定的義務(wù)。誠實信用原則作為民法，特別是債權(quán)法中的高指導原則，具體內(nèi)涵是：應(yīng)以誠實信用的方式行使權(quán)利。權(quán)利人只要行使財產(chǎn)權(quán)時，尊重國家、集體和他人的利益，以善意的方式行使權(quán)利并獲得利益，那么該交易應(yīng)當被認定為有效，合約當事人應(yīng)當依照合約履行。
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1. 由于歷史的原因，國家公房具有分配給干部職工使用的特點，有些單位沒有進行房改，還保留原有使用方式，這樣的房屋產(chǎn)權(quán)屬于國家，歸原有國營企業(yè)、政府，具體由國資委管理。私人對于國家公房只具有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，所以不允許私下買賣。2. 私相授受或者私下簽訂購銷合同沒有法律效力，不受法律保護。3. 公證處不會為不具備產(chǎn)權(quán)資格的人做產(chǎn)權(quán)買賣協(xié)議的公證。4. 私下交易無效，無法過戶。
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農(nóng)民在賣房時必須要遵循的一個條件是房地不能分離出售，一般來說出售房屋所有權(quán)的時候宅基地使用權(quán)也應(yīng)按照房屋所有權(quán)進行轉(zhuǎn)讓。買方在購買房屋時則需要了解該房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是否明確、該房屋是否存在糾紛、賣方是否存在欠款問題以及該房屋是否有共有產(chǎn)權(quán)人。另外，買方了解賣方是否存在欠款問題完全是避免該房屋存在被法院采取查封等財產(chǎn)保全措施的狀態(tài)，如果存在該狀態(tài)的話，那么一般來說其買賣協(xié)議會被認定為無效。
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一、公房與私房的大區(qū)別在哪里?公產(chǎn)房與私產(chǎn)房的大區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)，公產(chǎn)房沒有產(chǎn)權(quán)人，業(yè)主只有承租權(quán)，沒有轉(zhuǎn)讓權(quán)，所以公產(chǎn)房不是想賣給誰就能賣給誰，也無法繼承或辦理婚前公證。二、公房能否買賣公房，又叫使用權(quán)房、居住權(quán)房，使住房實物分配制度下的產(chǎn)物。過去，居民的住房都是國家或者單位以實物形式分配給個人居住的，個人按照很低的租金標準箱產(chǎn)權(quán)單位交納房租，租住該房屋，個人只能居住或者調(diào)換、繼承，產(chǎn)權(quán)仍然屬于單位或者房管單位，但是單位也不得隨意收回該房屋。個人是不得買賣甚至出租的。后來國家出臺了房改政策，允許個人將該種類型的房屋買下產(chǎn)權(quán)，變成了房改房、已購公房。三、公房買賣產(chǎn)生糾紛應(yīng)如何認定?根據(jù)其交易標的，公房買賣可以參照現(xiàn)行處理商品房買賣糾紛相關(guān)的法律規(guī)定。理由如下：首先，商品房屋買賣是現(xiàn)代社會典型的不動產(chǎn)交易行為，也是典型的不動產(chǎn)物權(quán)變動。在商品房合同中，雙方當事人就訂立商品房買賣合同的意思表示達成一致時，合同即產(chǎn)生約束力，不具有排他的效力，故而商品房物權(quán)的變動必須依賴不動產(chǎn)的登記制度。根據(jù)國家對于公房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓審批的相關(guān)要求來看，這些規(guī)定同樣適用于公房使用權(quán)的買賣。其次，根據(jù)我國《合同法》有關(guān)規(guī)定，當事人未辦理登記手續(xù)，是不影響合同效力，只是合同標的物所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移。當事人雙方依自身意思表示簽訂公房買賣協(xié)議后，在房屋買賣協(xié)議成立后，房產(chǎn)使用權(quán)雖沒有轉(zhuǎn)移，但雙方當事人依協(xié)議建立的法律關(guān)系依然存在。
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