土地租用問題

已有9個回答

• 146****6959

  如果每年每畝1800元的租金是很劃算的。不管原來是說是搞什么，現(xiàn)在是搞什么，總之這個租金的價格是不低的。按一般常理，修菜場，土地確實商業(yè)化了，應(yīng)該采取征用的形式，如果采取征用的形式，也沒有你這樣收租金劃算，因為征用每畝田也不過一次性的二、三萬元錢，你收租金十多年就可收回，土地永遠都是你的。劃算劃算，不要覺得虧。

  查看全文↓ 2014-02-13 09:54:58
• 133****6076

  租房租用的用途是什么？如果你家的是耕地而乙方用于其它生產(chǎn)，那么這份合同是無效的。如果不存在上述情況，你家也可根據(jù)合同有瑕疵顯失公平向法院起訴，你說的“平蓋”是什么意思？如果是村里對土地的改革政策，乙方作為租用方，在某些政策上是得不到補償?shù)摹?/span>

  查看全文↓ 2014-02-12 21:01:46
• 135****1874

  列入成本每月分攤 一次性付也是如此 掛入其他應(yīng)付款科目

  查看全文↓ 2014-02-12 19:00:23
• 135****4467

  該案件主要涉及三個權(quán)屬問題：土地使用權(quán)、承租權(quán)、轉(zhuǎn)租權(quán)。應(yīng)準確區(qū)分三個權(quán)利的差異。
  根據(jù)國家規(guī)定，該24畝土地的所有權(quán)人為土地所屬農(nóng)民集體，使用權(quán)人為具體的農(nóng)民個人，某單位租賃該土地只是取得承租權(quán)，對應(yīng)的權(quán)屬證書為《土地他項權(quán)利證書》。而《集體土地使用證》上的使用權(quán)人是具體的農(nóng)民個人，某單位無權(quán)將該《集體土地使用證》抵押給行。但是，該案中，法院根據(jù)案件實際情況下裁定書，要求由銀行對外收取租金抵補補貸款的情況屬于轉(zhuǎn)租行為，并不違反國家法律法規(guī)的規(guī)定，該行為的實施并不意味著農(nóng)民喪失了土地使用權(quán)，也不意味著該單位喪失了承租權(quán)，只是涉及租金分配的問題。該單位將對外收取的租金支付抵押貸款的同時，必須按原租地協(xié)議支付尚未兌付的農(nóng)民租地費，簡單點說就是某單位欠銀行貸款和某單位欠農(nóng)民租金是兩個案件，不能混淆在一起。
  說的可能不夠全面，希望對您有所幫助！
  
  您補充的問題不清晰，不知道如何回答：（

  查看全文↓ 2014-02-12 09:38:59
• 132****8642

  1.租用耕地建豬場，違反了《農(nóng)村土地承包法》第33條土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當遵循的原則即“不得改變土地的農(nóng)業(yè)用途”的規(guī)定，應(yīng)該是違法的。
  2.若避開以上不說，單說村委會擅自扣留補償費也是不合的。補償款應(yīng)該歸村民小組或村民進行分配。依據(jù)是《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》（國發(fā)〔2004〕28號）文件的規(guī)定，土地補償費主要用于被征地農(nóng)戶的原則。
  3.如果經(jīng)國家批準征用的土地，是耕地的，按照《土地管理法》第47條的規(guī)定進行計算相關(guān)補償費用。其中：土地補償費和安置補助費通過村民會議決定后，按村民會議決定的辦；青苗和附著物的補償費，由青苗和附著物所有者所有。所得的補償費用肯定一次付清，**多不超過60日（從土地交付之日算起）。

  查看全文↓ 2014-02-12 09:35:07
• 148****6313

  那你們只能自行協(xié)商了，因為這個沒有協(xié)議，無法保障權(quán)利的

  查看全文↓ 2014-02-11 15:12:23
• 135****9654

  1、農(nóng)村集體土地原則上不能在上面建房,但目前很多地方出臺了集體建設(shè)用地的政策,可以建房,也還得到國土資源部門辦理手續(xù)。
  2、建設(shè)時,要符合當?shù)氐囊?guī)劃。
  3、必須要在合同中注明建房的問題,否則今后遇到拆遷的補償很麻煩。
  4、如果你在合同中將建房之事說清楚了,今后遇到拆遷你可以得到地上附著物的補償,即你的建房補償。
  5、如果你因資金跟不上,只要你按時付租金,其租賃的土地可能不會被收回,但你不能按時付租金,就說明你違約,租用的土地便會被收回。

  查看全文↓ 2014-02-11 11:47:39
• 137****8614

  這個問題屬于社會建設(shè)問題，你土地多大面積，按照土地年收益給你就行了，如果覺得自己虧了，商業(yè)化運營你可以找當?shù)氐南嚓P(guān)機構(gòu)協(xié)商！

  查看全文↓ 2014-02-11 10:04:43
• 136****8736

  你家本來就是租用土地，租用是有期限的，不可能無限期。如果需要延展期限，必須通過協(xié)商一致。

  查看全文↓ 2014-02-10 19:22:32

相關(guān)問題

• 問 關(guān)于耕地租用合同的問題
  答

  土地租賃合同樣本 出租方： （以下簡稱甲方） 承租方： （以下簡稱乙方） 根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律規(guī)定，為了明確甲、乙雙方的權(quán)利、義務(wù)，經(jīng)雙方平等協(xié)商，簽訂本合同。 一、甲方將位于 市 路 號的 畝土地的使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)筑物、附著物等（見附件）出租給乙方使用。 二、乙方承租本宗土地必須進行合法經(jīng)營，否則甲方有權(quán)收回土地使用權(quán)，終止合同。 三、乙方不得擅自轉(zhuǎn)租本宗土地的使用權(quán)，如需進行轉(zhuǎn)租應(yīng)征得甲方書面同意，否則甲方有權(quán)收回土地使用權(quán)，終止合同。 四、甲方應(yīng)保證本宗土地上的水、電、暖等基本設(shè)施完整，并幫助乙方協(xié)調(diào)同水、電、暖的提供方的有關(guān)事宜，但具體收費事宜由乙與水電暖的提供方協(xié)商，所有費用由乙方承擔。 五、乙方在租用期間，不得隨意改變本宗土地狀況和地上的建筑物、構(gòu)筑物、附著物及水、電、暖管網(wǎng)等設(shè)施，如確需改動或擴增設(shè)備應(yīng)事先征得甲方書面同意后方可實施，對有關(guān)設(shè)施進行改動或擴增設(shè)備時如需辦理相關(guān)手續(xù)，由乙方辦理，甲方根據(jù)實際情況給予協(xié)助，所需費用有乙方承擔，否則，乙方應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償由此給甲方造成的損失。 六、乙方租用期間，有關(guān)市容環(huán)境衛(wèi)生、門前三包等費用由乙方承擔。國家行政收費，按有關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自負擔。 七、乙方在租賃期間因生產(chǎn)經(jīng)營所發(fā)生的所有事故及造成他人損害的，由乙方承擔責任,與甲方無關(guān)。 八、合同約定的租賃期限界滿或雙方協(xié)商一致解除合同后10日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方辦理交接手續(xù)，交接時乙方應(yīng)保證工作人員撤離、將屬于自己的設(shè)備騰清，并將租賃范圍內(nèi)的垃圾雜物等清理干凈。 九、租賃期限為 年，從 年 月 日至 年 月 日。 十、經(jīng)甲乙雙方商定，租金的交納采取按年支付先付后用的方式，年租金為 元，由乙方于每年 月 日交納給甲方 。如逾期交納租金30日以內(nèi)，乙方除應(yīng)補交所欠租金外還應(yīng)向甲方支付年租金日千分之二的違約金；如逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)甲方支付年租金百分之二十五的違約金。 十一、甲方向乙方收取約定租金以外的費用，乙方有權(quán)拒付。 十二、在租賃期限內(nèi)，因不可抗拒的原因或者因城市規(guī)劃建設(shè)，致使雙方解除合同，由此造成的經(jīng)濟損失雙方互不承擔責任。 十三、爭議解決方式： 十四、雙方協(xié)商一致可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。 十五、本合同自雙方簽字蓋章后生效。 十六、本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。 甲方（蓋章） 乙方（蓋章或簽字） 年 月 日 年 月 日 附件：土地及地上建筑物、構(gòu)筑物、附著物情況。 參考條款： 甲方收取租金時必須出具由稅務(wù)機關(guān)或縣以上財政部門監(jiān)制的收租憑證。無合法收租憑證的乙方可以拒付。

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• 問 土地租賃問題？
  答

  租土地時應(yīng)把情況說明確，如果租后搭建臨時房屋或其他并沒有違反法律，租了后是有權(quán)力自己私下使用土地的。如果沒有簽合同給租金的情況下動用土地是違法勞動合同法的

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• 問 土地租用沒年限合法嗎，如果要討回違約嗎
  答

  不定期租賃，隨時可以要回

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• 問 農(nóng)村土地租賃問題，高手進
  答

  集體土地禁止買賣。答案補充你可以采取租賃土地或者農(nóng)戶以土地參股的形式進行開發(fā),可以省去許多的麻煩事。

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• 問 租用單位自管公房問題
  答

  職工當然不能接受。單位之前提供的公租房應(yīng)該屬于單位福利房的一種，換句話說，有這種福利的單位可以提供，無條件的單位完全可以不提供，法律上沒有強制要求。貨幣補償給受拆遷的公租房職工肯定是單位自定的補償標準，作為單位福利來看，沒辦法強制要求。但目前單位異地安置的房子從安全角度講絕對不能住。拋開該還遷房安全問題，是可以住的，因為即便沒有規(guī)劃手續(xù)（只要單位建成了）只是單位拿不到該房的房產(chǎn)證，這和住房的職工沒關(guān)系，仍是單位的一種福利房。但單位要求大家購買超過原公租房面積的房屋就不合理了，因為職工買到手的房子跟農(nóng)村的‘小產(chǎn)權(quán)’房一樣，沒保障?；谝陨蠋c，職工不應(yīng)該接受。可以聯(lián)名向上級工會組織或該單位的上級隸屬部門反映。

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