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想買二手房，但房主沒(méi)有房產(chǎn)證，怎么辦？

146****7570 | 2014-02-10 20:23:12

已有9個(gè)回答

  • 141****5237

    原房主的房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)是不能辦理過(guò)戶手續(xù)的，所以**好選擇其他有產(chǎn)權(quán)證的房子，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子預(yù)定是有風(fēng)險(xiǎn)的，

    查看全文↓ 2014-02-13 16:21:18
  • 156****7759

    產(chǎn)證丟了,先去交易中心補(bǔ)證,當(dāng)然要提供需要的資料,有證以后就可以買賣過(guò)戶了。沒(méi)有產(chǎn)證有幾種情況,一是根本辦不出來(lái)產(chǎn)證的,一是丟失的,所以買賣辦不出來(lái)證的,一定存在交易風(fēng)險(xiǎn)。

    查看全文↓ 2014-02-13 09:24:50
  • 158****5059

    如果不可以改合同。就要=到他下房產(chǎn)證了。

    查看全文↓ 2014-02-13 09:23:00
  • 133****2161

    您好!房產(chǎn)交易是嚴(yán)謹(jǐn)?shù)?房東房產(chǎn)證掉了,房東可以補(bǔ)辦的,房地產(chǎn)交易中心有備案的,房東買房時(shí)還有:買賣合同購(gòu)房發(fā)票契稅發(fā)票.建議房東資料盡量齊全會(huì)避免糾紛.

    查看全文↓ 2014-02-13 09:11:22
  • 148****6013

    先拿契稅**和購(gòu)房合同等去房產(chǎn)交易中心補(bǔ)辦一個(gè)房產(chǎn)證,然后在交易。一般交易沒(méi)有房產(chǎn)證的房子都是新房子

    查看全文↓ 2014-02-12 09:37:49
  • 144****3118

    先拿契稅發(fā)票和購(gòu)房合同等去房產(chǎn)交易中心補(bǔ)辦一個(gè)房產(chǎn)證，然后在交易。一般交易沒(méi)有房產(chǎn)證的房子都是新房子

    查看全文↓ 2014-02-11 21:36:57
  • 155****6194

    那直接叫房東改合同

    查看全文↓ 2014-02-11 10:00:45
  • 132****3881

    房主有沒(méi)有他父母的公正書？

    查看全文↓ 2014-02-10 21:54:13
  • 142****2219

    **好不要先把定金給賣方，要么賣方本人簽字，要么做公證委托給子女，簽字才能生效的

    查看全文↓ 2014-02-10 20:30:53

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    向中介提出查檔,能否交易、稅費(fèi)多少一切都會(huì)清楚的,僅三五十元。確認(rèn)該房沒(méi)有異常,就可以網(wǎng)簽。

    全部10個(gè)回答>
  • 答

    一般的住房只有房產(chǎn)證 涉外公寓和一些特殊的住宅才會(huì)有土地證 放心買吧

    全部4個(gè)回答>
  • 答

    只要雙方之間簽訂房屋買賣合同是真實(shí)意思表示，則房屋買賣合同合法有效。您可以通過(guò)押部分房款，收取賣方的房屋買賣合同以及繳納房款的收據(jù)和發(fā)票。從而保證賣方不能將房屋再次出售給其他人。待房屋產(chǎn)權(quán)證下發(fā)之后要求賣方立即辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    二手房無(wú)房產(chǎn)證有什么隱患如果購(gòu)房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購(gòu)的房子一切權(quán)尚處在一種不斷定的狀況，購(gòu)房者將不能取得如下權(quán)力：1、不能進(jìn)行銷售、贈(zèng)與、置換、承繼、租借等活動(dòng)，即便簽定相關(guān)合同也均為無(wú)效合同，不受法令維護(hù)。2、在房子被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家方針及相關(guān)拆遷法規(guī)取得拆遷補(bǔ)償。3、無(wú)法設(shè)定典當(dāng)權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)力，購(gòu)房者無(wú)法經(jīng)過(guò)房子典當(dāng)來(lái)取得借貸或承當(dāng)其它民事職責(zé)。4、如因項(xiàng)目不合法開發(fā)而無(wú)法處理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房子有被強(qiáng)制撤除或被拍賣的危險(xiǎn)。5、開發(fā)商因債務(wù)爭(zhēng)執(zhí)被強(qiáng)制履行時(shí)，沒(méi)有處理過(guò)戶的房地產(chǎn)仍歸于開發(fā)商的產(chǎn)業(yè)，能夠被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制履行;6、在土地運(yùn)用權(quán)期限屆滿時(shí)無(wú)法請(qǐng)求繼續(xù)運(yùn)用該土地。二手房購(gòu)買沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦可是做什么事都不能太必定，沒(méi)有房產(chǎn)證對(duì)你有沒(méi)有影響，有什么影響，要看房子的詳細(xì)狀況而定，房子是城市的仍是鄉(xiāng)村的，是商品房仍是農(nóng)人自有的房子，這些都會(huì)影響到你買房子的效能，如果是城市商品房，沒(méi)有房產(chǎn)證當(dāng)然是個(gè)很嚴(yán)重的問(wèn)題，但鄉(xiāng)村的房子，沒(méi)有證是很正常的。當(dāng)然，不管是哪兒的房子，對(duì)方已然沒(méi)有房產(chǎn)證，買給你房子，對(duì)方必定是要付出代價(jià)的，所以你在權(quán)衡利弊后，作出是否要買這個(gè)房子時(shí)，必定要想清楚，今后會(huì)出什么樣的問(wèn)題，出了這樣的問(wèn)題，怎樣去處理，你應(yīng)當(dāng)把你所想到的，都在合同上明晰約好。今后即便銷售合同無(wú)效，那爭(zhēng)議的處理方法的約好仍是有用的。因而，主張，如果房子對(duì)你實(shí)在是很有誘惑，不防買下來(lái)，但在買房子之前，必定要好好想想，今后會(huì)出什么問(wèn)題，把這些問(wèn)題以及問(wèn)題的處理方法都在合同里明晰約好，對(duì)你今后呈現(xiàn)爭(zhēng)執(zhí)是很有用的。當(dāng)然較好是不要約好你明知道房子沒(méi)有房產(chǎn)證，而僅僅約好你們銷售房子的時(shí)分沒(méi)有房產(chǎn)證，今后要賣房人幫忙你處理房產(chǎn)正就能夠了，如果明知道沒(méi)有房產(chǎn)正，今后也不行能有房產(chǎn)正，那就是你的過(guò)錯(cuò)了。房子權(quán)力人的合法權(quán)益是指權(quán)力人依法對(duì)自己的房產(chǎn)享有的占有、運(yùn)用、獲益和處置的權(quán)力。只要取得房地產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者才對(duì)所購(gòu)房子具有一切權(quán)，才干對(duì)房子具有占有、運(yùn)用、收益和處置的權(quán)力。對(duì)每個(gè)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，沒(méi)有房產(chǎn)證的商品房都是名義上的一切人，而不是法令上的一切人?，F(xiàn)在相當(dāng)一部分購(gòu)房者只關(guān)懷房子的價(jià)格、地理方位、周邊環(huán)境、房子質(zhì)量、戶型、物業(yè)管理等問(wèn)題，對(duì)《房產(chǎn)證》的重要性不了解，別的一部分已購(gòu)房者因?yàn)楝F(xiàn)已運(yùn)用房子，以為即便《房產(chǎn)證》沒(méi)有處理也沒(méi)有影響房子的正常運(yùn)用，因而對(duì)《房產(chǎn)證》的處理所持聽之任之的情緒，這樣不但會(huì)使自己的合法權(quán)益受到損害，也有可能慫恿開發(fā)商在房地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)程中的違法行為。

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  • 答

    只要雙方之間簽訂房屋買賣合同是真實(shí)意思表示，則房屋買賣合同合法有效。您可以通過(guò)押部分房款，收取賣方的房屋買賣合同以及繳納房款的收據(jù)和發(fā)票。從而保證賣方不能將房屋再次出售給其他人。待房屋產(chǎn)權(quán)證下發(fā)之后要求賣方立即辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

    全部3個(gè)回答>