新出的國五條二手房個(gè)稅征收20%針對(duì)什么樣的城市?對(duì)哪些城市有影響么？

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• 144****2284

  您好，2013年3月1日發(fā)行的新國五條至20％計(jì)征個(gè)人所得稅征收，以“充分發(fā)揮法律，法規(guī)，稅收政策，稅收，住房，城市和農(nóng)村的作用建設(shè)部門緊密合作，作為一所房子出售，個(gè)人所得稅的規(guī)定，根據(jù)稅收征管的歷史，房屋登記信息，驗(yàn)證的原始價(jià)值的房子，應(yīng)該是嚴(yán)格按照20％的轉(zhuǎn)移應(yīng)納稅所得額的都市體驗(yàn)，個(gè)人住房總結(jié)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)，加快擴(kuò)大試點(diǎn)，引導(dǎo)合理的住房消費(fèi)稅部門應(yīng)繼續(xù)促進(jìn)房地產(chǎn)估價(jià)方法的應(yīng)用，加強(qiáng)存量房交易稅收征管
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  這意味著，支付20％的住房，個(gè)人所得稅，賣方和買方。
  所以，你不必?fù)?dān)心由于這個(gè)原因，國家通過實(shí)戰(zhàn)投機(jī)投資性購房。

  查看全文↓ 2014-02-10 22:23:56

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• 問 國五條對(duì)北京二手房影響大么？
  答

  根據(jù)北京住建委網(wǎng)站的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2013年1月上半月北京二手住宅網(wǎng)簽總量為7940套，比2012年12月同期的網(wǎng)簽量上漲了6.6%，與2012年1月同期的網(wǎng)簽量相比更是大幅上漲了360%。 房價(jià)方面，供需兩旺的市場(chǎng)局面促使北京二手房價(jià)進(jìn)一步走高，據(jù)市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上半月，北京二手住宅交易均價(jià)為25475元/平米，比去年12月份的房價(jià)上漲3.5%。至于新國五條北京細(xì)則發(fā)布以后北京二手房價(jià)格走勢(shì)如何，還要看住房需求了。

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• 問 國五條對(duì)北京二手房影響大么？
  答

  首先，國五條直接限制了二手房的供給，業(yè)主買房需要面臨更多稅，因此會(huì)減少出手的可能性，而剛需還在，導(dǎo)致價(jià)格短期內(nèi)會(huì)進(jìn)一步上漲。其次，在細(xì)則出來前，很多觀望的買方都會(huì)出手買房，怕越等越嚴(yán)，將來供給少了買房更難，所以會(huì)短期內(nèi)增加需求，導(dǎo)致價(jià)格進(jìn)一步上漲；再次，二手房的上漲會(huì)導(dǎo)致新房也上漲，因?yàn)橘I二手房不劃算的人會(huì)轉(zhuǎn)向新房市場(chǎng)，另外租房市場(chǎng)也會(huì)漲價(jià)，因?yàn)楦嗟娜瞬豢紤]買而是租了；**后，從長期來看，國家抑制房價(jià)上漲的趨勢(shì)是明顯的，將來也一定會(huì)用各種嚴(yán)格手段打擊房市，主要是抑制住了投機(jī)型的購房和買房，所以長期來看房價(jià)會(huì)受到抑制的。但是房地產(chǎn)是固定資產(chǎn)，也是稀缺資源，再降北京也不一定能降多少。中介的話，會(huì)一段時(shí)間爆火，但辦理過戶等手續(xù)的成本也會(huì)逐漸加大，過程也越來越繁瑣越嚴(yán)格。

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• 問 國五條對(duì) 動(dòng)遷房有沒有影響？要不要交20%的個(gè)稅？
  答

  **新的國務(wù)院樓市調(diào)控新國五條實(shí)施細(xì)則中對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手住房“凡是能夠核實(shí)房屋原值的，一律嚴(yán)格按照轉(zhuǎn)讓所得的 20%征收個(gè)人所得稅”的個(gè)稅新政，引起了全國各地尤其是一線城市二手房交易市場(chǎng)的一片震動(dòng)。其實(shí)，這不是房產(chǎn)交易稅費(fèi)新政策，而是2006年國稅總局出臺(tái)對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房開征個(gè)人所得稅的文件中就規(guī)定了的，本來就規(guī)定要征收差額(轉(zhuǎn)讓所得)的20%的個(gè)人所得稅，對(duì)無法核實(shí)房屋原值的，按照本次房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)的1-3%征收個(gè)稅。只是在以往的實(shí)踐中，全都按照無法核實(shí)房屋原值的來操作，或者說絕大多數(shù)人都選擇按照無法核實(shí)房屋原值的繳稅，普通住宅繳納房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)1%的個(gè)稅，非普通住宅繳納房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)2%的個(gè)稅。而現(xiàn)在，國務(wù)院要求凡是能夠核實(shí)房屋原值的，一律嚴(yán)格按照差價(jià)的20%計(jì)征個(gè)稅。在這樣的個(gè)稅新政下，通過打官司過戶幾年前購買的尚未過戶的動(dòng)遷安置房，或者尚未辦理房產(chǎn)證的其他房屋，避稅的意義就更大了，通過訴訟過戶而節(jié)省的交易稅費(fèi)就更多了。舉個(gè)具體例子：動(dòng)遷戶購進(jìn)動(dòng)遷安置房的房價(jià)(動(dòng)遷價(jià))非常低，只有同地段商品房的幾分之一。如果一家動(dòng)遷居民 20萬元購進(jìn)的一套動(dòng)遷安置房，35萬元出售給了一買家，現(xiàn)在該房屋市場(chǎng)價(jià)已經(jīng)漲到了160萬，如果雙方不打官司，自行去房地產(chǎn)交易中心簽訂網(wǎng)上備案合同、辦理過戶手續(xù)，則個(gè)人所得稅要交納28萬元，契稅要交納1.6萬元或者4.8萬元;如果雙方訴訟過戶，則個(gè)人所得稅只要交納3萬元，契稅只要交納 3500元或者10500元。這還不算營業(yè)稅。兩者相較，交的稅費(fèi)相差近十倍!通過訴訟過戶，可以節(jié)省交易稅費(fèi)約30萬元!

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• 問 國五條對(duì)二、三線城市會(huì)有多大影響？
  答

  估計(jì)限購的城市越來越多的。

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• 問 “新國五條”二手房交易按差額的20%征收個(gè)稅，什么時(shí)候落實(shí)？房價(jià)會(huì)下降嗎？
  答

  賣房交的百分之二十是誰給

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