房子買的時候在建造,先交錢.簽合同,請問這樣順序正確嗎?

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• 151****4084

  有這樣的,大城市現(xiàn)在這種現(xiàn)象很少,小地方還是有的

  查看全文↓ 2014-02-25 15:32:09
• 156****1094

  有這樣的,大城市現(xiàn)在這種現(xiàn)象很少,小地方還是有的

  查看全文↓ 2014-02-13 09:52:44
• 134****9854

  只要開發(fā)商有預(yù)售許可證就可以出售的

  查看全文↓ 2014-02-12 21:41:41
• 153****0696

  有這樣的，大城市現(xiàn)在這種現(xiàn)象很少，小地方還是有的

  查看全文↓ 2014-02-12 19:43:28
• 158****6213

  無所謂對錯

  查看全文↓ 2014-02-12 09:44:10
• 131****7195

  不符合法定程序,開發(fā)商在不具備商品房預(yù)售條件下,與你簽定的購房合同(即使是正規(guī)文本合同)是不受法律保護(hù)的,也就是說開發(fā)商屬于一種欺詐行為。如果后期出現(xiàn)法律糾紛的話,你很容易出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)損失?，F(xiàn)在需要馬上采取補(bǔ)救措施:
  1、如果開發(fā)商已經(jīng)具備下面所講的預(yù)售條件,必須重新簽定購房合同,并開具體正式的不動產(chǎn)票據(jù)(白條等都不行,以后不能辦房證),然后你到房產(chǎn)管理部門進(jìn)行合同備案(防止開發(fā)商一房多售)
  2、如果開發(fā)商現(xiàn)仍不具備預(yù)售條件,但前期手續(xù)等已經(jīng)齊備(建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、國有土地使用批準(zhǔn)書或使用證、施工許可證),那么你可以再等一等后進(jìn)行更換合同,注意關(guān)注工程進(jìn)度,如果一段時間內(nèi)(不超過一周)無人施工,則馬上要求退款;
  3、如果開發(fā)商前期手續(xù)不健全(特別是土地批件,需要你到土地管理部門去查一下,看有沒有問題,如果辦不了,馬上要求退款),那么你就需要研究,是否馬上退款了。如果開發(fā)商拒絕退款,你可以到房屋預(yù)售管理部門去反映(一般就是房屋管理部門下設(shè)機(jī)構(gòu))或到法院起訴。商品房預(yù)售也稱樓花買賣,是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定,由購房者交付定金或預(yù)付款,而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實(shí)質(zhì)是房屋期貨買賣,買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。商品房預(yù)售條件我國《城市房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定,商品房預(yù)售應(yīng)符合下列條件:
  (1)已交付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書,土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。
  (2)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。房地產(chǎn)開發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預(yù)售,真正受到損失的將會是善意購買人。
  (3)按提供預(yù)售的商品房計算,開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時間。
  (4)已經(jīng)同金融機(jī)構(gòu)簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。
  (5)已經(jīng)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記,取得商品房預(yù)售許可證明;向境外預(yù)售商品房的,應(yīng)當(dāng)同時取得向境外銷售的批準(zhǔn)文件。商品房預(yù)售具有以下特征
  (1)商品房預(yù)售是一種附加期限的交易行為。即商品房買賣雙方在合同中約定了一個期限,并把這個期限的到來作為房屋買賣權(quán)利義務(wù)發(fā)生法律效力或挫去效力的根據(jù)。
  (2)商品房預(yù)售具有較強(qiáng)的國家干預(yù)性。由于商品房的預(yù)售不同于房屋的實(shí)質(zhì)性買賣,真正的房屋交接尚未形成。國家因此加強(qiáng)了對商品房預(yù)售市場的規(guī)范。我國對商品房預(yù)售的條件資格及程序作了規(guī)定,而且還要求在預(yù)售合同簽訂后向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。商品房預(yù)售合同的內(nèi)容
  (1)雙方的名稱、地址,法人組織必須有法定代表人簽名。
  (2)標(biāo)的,即預(yù)售商品的位置、編號。
  (3)數(shù)量,預(yù)售商品房的數(shù)量,面積應(yīng)以平方米來計算,并明確的是建筑面積還是使用面積或其他面積。
  (4)價款即房屋的價金,如每平方米多少元。不僅應(yīng)標(biāo)明單價,還應(yīng)標(biāo)明總價;我國《房地產(chǎn)管理法》雖然對商品房預(yù)售的條件和程序進(jìn)行了規(guī)定,但對預(yù)售款征收的數(shù)額和期限卻沒有統(tǒng)一的規(guī)定,當(dāng)事人應(yīng)在合同中明確。根據(jù)建設(shè)部的規(guī)定,預(yù)收商品房預(yù)售款,在房屋開工建設(shè)時不得超過40%,待建房工作量完成一半時再收至60%,到房屋封頂可收至95%,到房屋交付使用時再全部收取。
  (5)交付方式和期限,包括預(yù)售款的支付方式和房屋的交付方式。
  (6)房屋使用性質(zhì),明確是住宅用房、辦公用房還是經(jīng)營用房或其他用房。
  (7)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的方式、期限。
  (8)違約責(zé)任。
  (9) 雙方約定的其它條款。

  查看全文↓ 2014-02-12 09:29:43
• 154****2294

  不符合法定程序,開發(fā)商在不具備商品房預(yù)售條件下,與你簽定的購房合同(即使是正規(guī)文本合同)是不受法律保護(hù)的,也就是說開發(fā)商屬于一種欺詐行為。如果后期出現(xiàn)法律糾紛的話，你很容易出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)損失?，F(xiàn)在需要馬上采取補(bǔ)救措施：1、如果開發(fā)商已經(jīng)具備下面所講的預(yù)售條件，必須重新簽定購房合同，并開具體正式的不動產(chǎn)票據(jù)（白條等都不行，以后不能辦房證），然后你到房產(chǎn)管理部門進(jìn)行合同備案（防止開發(fā)商一房多售）2、如果開發(fā)商現(xiàn)仍不具備預(yù)售條件，但前期手續(xù)等已經(jīng)齊備（建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、國有土地使用批準(zhǔn)書或使用證、施工許可證），那么你可以再等一等后進(jìn)行更換合同，注意關(guān)注工程進(jìn)度，如果一段時間內(nèi)（不超過一周）無人施工，則馬上要求退款；3、如果開發(fā)商前期手續(xù)不健全（特別是土地批件，需要你到土地管理部門去查一下，看有沒有問題，如果辦不了，馬上要求退款），那么你就需要研究，是否馬上退款了。如果開發(fā)商拒絕退款，你可以到房屋預(yù)售管理部門去反映（一般就是房屋管理部門下設(shè)機(jī)構(gòu)）或到法院起訴。
  商品房預(yù)售也稱樓花買賣，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預(yù)付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實(shí)質(zhì)是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。
  商品房預(yù)售條件
  我國《城市房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)符合下列條件：
  (1)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。(2)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。房地產(chǎn)開發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預(yù)售，真正受到損失的將會是善意購買人。(3)按提供預(yù)售的商品房計算，開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時間。(4)已經(jīng)同金融機(jī)構(gòu)簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。(5)已經(jīng)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明；向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時取得向境外銷售的批準(zhǔn)文件。
  商品房預(yù)售具有以下特征
  (1)商品房預(yù)售是一種附加期限的交易行為。即商品房買賣雙方在合同中約定了一個期限，并把這個期限的到來作為房屋買賣權(quán)利義務(wù)發(fā)生法律效力或挫去效力的根據(jù)。
  (2)商品房預(yù)售具有較強(qiáng)的國家干預(yù)性。由于商品房的預(yù)售不同于房屋的實(shí)質(zhì)性買賣，真正的房屋交接尚未形成。國家因此加強(qiáng)了對商品房預(yù)售市場的規(guī)范。我國對商品房預(yù)售的條件資格及程序作了規(guī)定，而且還要求在預(yù)售合同簽訂后向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。
  商品房預(yù)售合同的內(nèi)容
  (1)雙方的名稱、地址，法人組織必須有法定代表人簽名。(2)標(biāo)的，即預(yù)售商品的位置、編號。(3)數(shù)量，預(yù)售商品房的數(shù)量，面積應(yīng)以平方米來計算，并明確的是建筑面積還是使用面積或其他面積。(4)價款即房屋的價金，如每平方米多少元。不僅應(yīng)標(biāo)明單價，還應(yīng)標(biāo)明總價；我國《房地產(chǎn)管理法》雖然對商品房預(yù)售的條件和程序進(jìn)行了規(guī)定，但對預(yù)售款征收的數(shù)額和期限卻沒有統(tǒng)一的規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)在合同中明確。根據(jù)建設(shè)部的規(guī)定，預(yù)收商品房預(yù)售款，在房屋開工建設(shè)時不得超過40％，待建房工作量完成一半時再收至60％，到房屋封頂可收至95％，到房屋交付使用時再全部收取。(5)交付方式和期限，包括預(yù)售款的支付方式和房屋的交付方式。(6)房屋使用性質(zhì)，明確是住宅用房、辦公用房還是經(jīng)營用房或其他用房。(7)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的方式、期限。(8)違約責(zé)任。(9) 雙方約定的其它條款。

  查看全文↓ 2014-02-12 09:16:35
• 145****7253

  這個東西還是需要兩家來商量，房主這也不算是欺詐行為，因?yàn)樗酪运紫忍岢龅耐私o你定金，拿回來定金就算了，不要深追了，要不然事情會很多的

  查看全文↓ 2014-02-11 09:45:17
• 156****1794

  這個也不算是欺騙，如果欺騙他就不會退錢給你了。我估計是真的搞錯了，如果你喜歡這套房子，那么你們可以協(xié)商一下，把這3萬塊錢大家努力下

  查看全文↓ 2014-02-11 09:10:45
• 148****8776

  對的 我們這邊都是房子還在建 就賣得差不多了

  查看全文↓ 2014-02-11 09:03:54

相關(guān)問題

• 問 買房是先交錢還是先簽合同
  答

  一般先簽合同再付款，保證買房的權(quán)益。買一手房的雙方去現(xiàn)場看房，簽訂協(xié)議，支付訂金，等正式售賣再簽訂合同，支付尾款，貸款下來之后，每個月都要繳納按揭。買二手房的先查看相關(guān)證明，然后簽訂合同，進(jìn)行相關(guān)的公證，雙方商量好定金，到了交易日，辦理手續(xù)，繳納費(fèi)用，把尾款存入監(jiān)管賬戶，領(lǐng)取了不動產(chǎn)權(quán)證之后，會把尾款打給賣方。全款買房跳過首付，訂金步驟，但是需要先到交易中心簽訂合同，然后根據(jù)付款方式進(jìn)行付款，交易中心出具正規(guī)發(fā)票，就可以保證安全性。無論是什么方式，在購買的時候一定要看房子，把房子的各種情況看清楚以后再想錢的事情，如果先交定金，房子出現(xiàn)任何問題的話，定金是回不來的，所以這是一筆大的損失，就算對方會處理，也會給自己增加麻煩。

• 問 不鑒購房合同,先交**合適嗎？這樣的順序可行嗎？
  答

  應(yīng)該不合法。開發(fā)商開盤就意為著該樓盤已經(jīng)取得了《商品房預(yù)售許可證》。開發(fā)商在沒有取得《預(yù)售許可證》的前得下，與客戶簽訂購房合同是違法的，該交易關(guān)系也不能有效的得到法律保護(hù)，更別說房款了。你要提出要求開發(fā)商提供《商品房預(yù)售許可證》，才可以簽訂購房合同。要是開發(fā)公司不予合作，你可以聯(lián)合其他客戶到房產(chǎn)部門、建設(shè)部門投訴或到法院起訴。

  全部3個回答>
• 問 請問這樣的房子能買嗎？
  答

  山上有墳，不建議您買，我個人很講究這些

  全部8個回答>
• 問 ??買新房什么時候交錢?買房先簽合同還是交錢?
  答

  一、確定買房目的為了自住買房可優(yōu)先選擇交通便利的郊區(qū)房，價格不算貴，上下班也能保證出行。為了投資買房，則應(yīng)該重點(diǎn)關(guān)注周邊配套。成熟的商業(yè)配套讓房子更易出租。二、買新房還是二手房新房的優(yōu)點(diǎn)是**較少，房子全新；缺點(diǎn)是位置較遠(yuǎn)，配套待完善。二手房的優(yōu)點(diǎn)是配套完善、可做到拎包入住；缺點(diǎn)是房子老舊，價格高昂，貸款額度較低，**比例高。三、準(zhǔn)備資金1、**首套房一般要準(zhǔn)備20%-25%**，一線城市可能需要30%，二套房普遍30%。2、稅費(fèi)新房的稅費(fèi)含契稅、房屋維修基金、前期物業(yè)管理費(fèi)、房產(chǎn)登記費(fèi)、面積補(bǔ)差（多退少補(bǔ)）、印花稅。二手房一般需要承當(dāng)中介傭金、契稅（需區(qū)分城市和首套、二套房）、個稅（非滿五唯一住房）3、裝修支出裝修費(fèi)用由業(yè)主自行確定，所以要事先把這部分資金考慮在買房總額度內(nèi)。四、選樓盤購房者應(yīng)優(yōu)先選擇大品牌開發(fā)商的樓盤，這類開發(fā)商對資源的運(yùn)用更為合理，各種配套也更為完善。五、配套設(shè)施配套設(shè)施十分重要，比較理想的小區(qū)至少應(yīng)滿足：3公里以內(nèi)有完善的日產(chǎn)生活所需設(shè)施。比如菜市場、中型超市、公交站、地鐵站點(diǎn)等。六、確定房屋面積房屋的面積要參考人口數(shù)量和稅費(fèi)支出。人口比例一般來說分為三種類型，單身公寓，婚房和三口之家。買房契稅是主要的支出項(xiàng)，非北上廣深城市90平米以下契稅為1%，90以上為1.5%，二套房均為3%。北上廣深則規(guī)定90平米以下1%，90-144平米為1.5%，超過144平米為3%，二套房均為3%。七、選戶型和樓層中低層適合有小孩的家庭，孩子活潑好動，住在這些樓層不覺得封閉壓抑；低層適合老年人居住，出行方便；普通人則不必太過糾結(jié)樓層，可根據(jù)自己喜好任意選擇。至于所謂的“揚(yáng)灰層”，并未有官方說法證實(shí)。戶型方正不缺角、動靜分明、明廚明衛(wèi)和南北通透的戶型是好戶型。選擇你**關(guān)注的幾點(diǎn)，滿足了就可以買了。八、核實(shí)五證二書五證是房子合法的標(biāo)志，沒有五證的房子無法上市交易，無法取得產(chǎn)權(quán)證。二書是開發(fā)商的承諾，新房通常保修兩年。九、簽合同簽合同要注意以下幾點(diǎn)：1、是否規(guī)范的制式合同，2、補(bǔ)充協(xié)議是否有不利于購房者的內(nèi)容，3、“不可抗力”的認(rèn)定是否合理4、確定違約責(zé)任。十、收房收房要查驗(yàn)兩書：《住房質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。收房發(fā)現(xiàn)的各種問題要在房屋驗(yàn)收單上面詳細(xì)寫明。另外，各種費(fèi)用要在此時繳納了，比如契稅、房屋維修基金等。

  全部4個回答>
• 問 請問商業(yè)用地在建造房屋的時候有限制樓層嗎？
  答

  1、使用年限 商業(yè)配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴(yán)重； 產(chǎn)權(quán)時間我理解應(yīng)該是土地使用權(quán)時間，不是房屋產(chǎn)權(quán)時間。因?yàn)榉课葙徺I后，房屋產(chǎn)權(quán)就屬于你了，但土地你只有使用權(quán)，無所有權(quán)，土地所有權(quán)屬于國有。國家規(guī)定純住宅的土地使用權(quán)年出讓年限限**高為70年，商業(yè)用地**高出讓年限為40年。所以，住房只有40年的土地使用權(quán)時間也有可能出現(xiàn)。40年后，國家有權(quán)收回土地及地上附著物。50年和70年聽起來好象對現(xiàn)業(yè)主影響不大，但因?yàn)椤段餀?quán)法》對綜合用地上的房產(chǎn)使用權(quán)是否能夠自動續(xù)期規(guī)定并不明確，因此，購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風(fēng)險?！段餀?quán)法》第149條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。。**可能的方案是：到期后，你再次向國家交納土地出讓金，國家再次出讓土地使用權(quán)。所以，你不會賠30年，但會多繳一些土地出讓金，因?yàn)?0年后的土地出讓金肯定會比現(xiàn)在的貴！ 2、交易稅費(fèi) 初次購買或者轉(zhuǎn)讓時的契稅按照3%收取，而住宅為1.5%； 如果國家開征物業(yè)稅、土地增值稅，商業(yè)用房的標(biāo)準(zhǔn)也會比住宅高 3、按揭方式 大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，**長貸款年限10年 4、日常生活成本 如按公建用途規(guī)定，其水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價格。所以，對于購房者應(yīng)該在購房時詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，能按民用價格繳納。 如水費(fèi)：3.7（住宅）/5.6（工業(yè)商業(yè)）/6.1（賓館、飯店、餐飲業(yè)） 5、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) 設(shè)計導(dǎo)向不同。公建物業(yè)受朝向、采光、進(jìn)深等限制較少，而普通住宅的要求較高。 6、落戶問題 無法遷入戶口 優(yōu)點(diǎn)主要有以下幾點(diǎn)： 1、關(guān)于保值性 開發(fā)商能將土地建造成本都較高的商用房，改為住宅出售，主要由于住宅可變現(xiàn)性強(qiáng)，風(fēng)險小，銷售速度快資金回籠時間短等因素，當(dāng)然，**關(guān)鍵的原因在于區(qū)域的住宅稀缺性強(qiáng)！能實(shí)現(xiàn)較高的利潤價值。因此購房者在購買這類住房時，往往也是由于缺乏其他的選擇導(dǎo)致的，房產(chǎn)相應(yīng)的保值性也比較好。 2、關(guān)于建造標(biāo)準(zhǔn) 非住宅的房屋建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同。如果按照公建相關(guān)要求，人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)都較高，對開發(fā)商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。 3、可以注冊公司 2006年6月19日，北京市工商局正式下文：公司登記注冊時凡提交的《房屋所有權(quán)證》或商品房購房合同寫明房屋用途為"住宅（包括公寓、別墅）"的，房屋用途的表述無法辨別是住宅或商業(yè)用的（如商住、綜合等），均不予登記注冊。因此，非住宅類房產(chǎn)，可以注冊公司

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