物業(yè)的大修中修小修如何鑒定范圍？

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• 131****3018

  公積金提取條件
  一、買房提取公積金：
  職工有下列住房消費情況之一，且未申請住房公積金貸款(含住房公積金組合貸款)的，可以提取本人及配偶的住房公積金：
  (一)購買商品房、經(jīng)濟適用房、房改房、集資建房、二手房的;
  (二)建造、翻修、大修自住住房的;
  (三)通過市場租賃方式依法租賃住房，并且每月房租超出家庭月工資收入20%的(按照職工夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和計算);
  (四)租賃本市政府廉租住房的。
  二、不買房提取公積金：
  住房消費類包括：大修住房和租房。
  另外，如果不是用于消費的話，提取公積金適用于以下十一種情況;
  職工及配偶有下列情況之一且無尚未結(jié)清的住房公積金貸款的，可以提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：
  (一)離休、退休的;
  (二)因完全喪失勞動能力等原因與所在單位終止勞動關(guān)系且無接收單位的;
  (三)與單位終止勞動關(guān)系，且戶口不在本市或者戶口遷出武漢市或者出境定居的;
  (四)與所在單位終止勞動關(guān)系時，男職工年滿50周歲、女職工年滿45周歲的;
  (五)與所在單位解除勞動關(guān)系時，個人賬戶余額在1000元以下(含1000元)的;
  (六)住房公積金賬戶轉(zhuǎn)入集中托管戶滿2年或與原單位終止勞動關(guān)系滿2年(《武漢住房公積金管理條例》頒布以前)仍未重新就業(yè)的;
  (七)職工家庭享受本市城鎮(zhèn)居民**低生活保障的;
  (八)因考取全日制大學(含研究生)后辭職讀書的;
  (九)死亡或者被宣告死亡的;
  (十)繳存職工、配偶及子女因重大疾病造成家庭生活特別困難的[重癥范圍包括：慢性腎功能衰竭需作腎透析治療及腎移植術(shù)后抗排異;惡性腫瘤(含白血病);慢性重癥肝炎、肝硬變];
  (十一)職工家庭遭遇火災、地震，造成家庭生活特別困難的。
  那么，大修是否和普通人認為的裝修是一樣的呢？
  而對于裝修是否能提取公積金，武漢公積金管理中心對此方面做出了一定的限制，只有大修才能提取公積金。 依據(jù)國家《房屋修繕范圍和標準》有關(guān)規(guī)定：大修住房是指需牽動或拆換住房部分主體構(gòu)件，但不需全部拆除住房。大修住房一次費用在該建筑物同類結(jié)構(gòu)新建造價的25%以上。大修住房主要適用于嚴重損壞房屋。我們只要記得，有所屬房管或物業(yè)部門的大修證明和產(chǎn)權(quán)證明，就屬于大修。中修、小修、裝修以及裝飾等行為并不在大修范圍。
  根據(jù)以上條例規(guī)定，我們可以總結(jié)出，裝修提取公積金是必須經(jīng)改善才能維持居住的大修改造，而非在現(xiàn)有居住條件下修飾和美化房屋。
  那么需要大修的房屋，怎樣提取公積金?
  第六條 職工申請住房消費類提取住房公積金時，應當提交下列資料：
  (一)本人的住房公積金繳存憑證原件及復印件(對賬簿或聯(lián)名卡);
  (二)本人的居民身份證原件及復印件;
  (三)證明提取事由的相關(guān)資料原件及復印件。翻建、大修具有產(chǎn)權(quán)自住住房的，需提供市、區(qū)房屋安全鑒定部門出具的《房屋安全鑒定書》和《危險房屋通知書》、施工合同及寫明本人(或配偶)姓名的購買建筑材料的發(fā)票、《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》。
  提取額度：
  職工或配偶建造、翻建、大修具有產(chǎn)權(quán)自住住房的，可在《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或《危險房屋通知書》發(fā)放之日起1年內(nèi)一次性提取住房公積金，提取總額(不含百元以下金額)不得超過建造、翻建、大修自住住房的實際支出額。提取程序及要求
  1、職工到住房公積金繳存銀行或單位領(lǐng)取并填寫《住房公積金提取申請表》。
  2、 職工本人或者其繼承人、受遺贈人憑提取資料，向單位申請?zhí)崛∽》抗e金，所在單位應當予以認真核實，證明提取事由的真實性，并在《住房公積金提取申請表》上簽署意見并加蓋單位公章。
  3、職工持《住房公積金提取申請表》及相關(guān)資料到管理中心及其分支機構(gòu)或繳存銀行辦理提取審核手續(xù)。
  4、公積金管理中心及其分支機構(gòu)或繳存銀行在受理職工提取申請時，經(jīng)審核通過準予提取的，應在《住房公積金提取申請表》上簽署同意意見;經(jīng)審核有疑問的，應將相關(guān)提取證明資料留存，在3個工作日內(nèi)作出準予提取或者不準提取的決定，并通知申請人。
  5、公積金管理中心及其分支機構(gòu)或繳存銀行審核批準后，職工持經(jīng)審核的《住房公積金提取申請表》到所在單位開具《住房公積金提取憑證》，到繳存銀行辦理提取手續(xù)。
  6、提取金額超過10萬元(含10萬元)的、須到管理中心或其分支機構(gòu)辦理審核;經(jīng)管理中心或其分支機構(gòu)審核通過后，持《住房公積金提取申請表》及單位開具的《住房公積金提取憑證》，到繳存銀行辦理提取手續(xù)。
  7、提取住房公積金應按初審、復核、授權(quán)的程序辦理，受理審核部門在審核資料真?zhèn)蔚耐瑫r，需留存復印件。
  8、職工本人因故不能親自辦理住房公積金提取手續(xù)的，可以委托他人代為辦理：委托配偶或父母及子女代辦提取的，需提供能證明其直系親屬關(guān)系的戶口簿或結(jié)婚證，以及受委托人的身份證; 委托非直系親屬代辦提取的，需提供經(jīng)過公證部門公證的委托書及受委托人的身份證。
  10、住房公積金繳存銀行的職工因購房提取本人住房公積金的，需報管理中心或其分支機構(gòu)審批后辦理。

  查看全文↓ 2014-02-14 11:30:09
• 138****0274

  公積金提取條件
  一、買房提取公積金: 職工有下列住房消費情況之一,且未申請住房公積金貸款(含住房公積金組合貸款)的,可以提取本人及配偶的住房公積金:
  (一)購買商品房、經(jīng)濟適用房、房改房、集資建房、二手房的;
  (二)建造、翻修、大修自住住房的;
  (三)通過市場租賃方式依法租賃住房,并且每月房租超出家庭月工資收入20%的(按照職工夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和計算);
  (四)租賃本市**廉租住房的。
  二、不買房提取公積金: 住房消費類包括:大修住房和租房。 另外,如果不是用于消費的話,提取公積金適用于以下十一種情況; 職工及配偶有下列情況之一且無尚未結(jié)清的住房公積金貸款的,可以提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額:
  (一)離休、退休的;
  (二)因完全喪失勞動能力等原因與所在單位終止勞動關(guān)系且無接收單位的;
  (三)與單位終止勞動關(guān)系,且戶口不在本市或者戶口遷出武漢市或者出境定居的;
  (四)與所在單位終止勞動關(guān)系時,男職工年滿50周歲、女職工年滿45周歲的;
  (五)與所在單位解除勞動關(guān)系時,個人賬戶余額在1000元以下(含1000元)的;
  (六)住房公積金賬戶轉(zhuǎn)入集中托管戶滿2年或與原單位終止勞動關(guān)系滿2年(《武漢住房公積金管理條例》頒布以前)仍未重新就業(yè)的;
  (七)職工家庭享受本市城鎮(zhèn)居民**低生活保障的;
  (八)因考取全日制大學(含研究生)后辭職讀書的;
  (九)死亡或者被宣告死亡的;
  (十)繳存職工、配偶及子女因重大疾病造成家庭生活特別困難的[重癥范圍包括:慢性腎功能衰竭需作腎透析治療及腎移植術(shù)后抗排異;惡性腫瘤(含白血病);慢性重癥肝炎、肝硬變];
  (十一)職工家庭遭遇火災、**,造成家庭生活特別困難的。 那么,大修是否和普通人認為的裝修是一樣的呢?而對于裝修是否能提取公積金,武漢公積金管理中心對此方面做出了一定的限制,只有大修才能提取公積金。 依據(jù)國家《房屋修繕范圍和標準》有關(guān)規(guī)定:大修住房是指需牽動或拆換住房部分主體構(gòu)件,但不需全部拆除住房。大修住房一次費用在該建筑物同類結(jié)構(gòu)新建造價的25%以上。大修住房主要適用于嚴重損壞房屋。我們只要記得,有所屬房管或物業(yè)部門的大修證明和產(chǎn)權(quán)證明,就屬于大修。中修、小修、裝修以及裝飾等行為并不在大修范圍。 根據(jù)以上條例規(guī)定,我們可以總結(jié)出,裝修提取公積金是必須經(jīng)改善才能維持居住的大修改造,而非在現(xiàn)有居住條件下修飾和美化房屋。 那么需要大修的房屋,怎樣提取公積金? 第六條 職工申請住房消費類提取住房公積金時,應當提交下列資料:
  (一)本人的住房公積金繳存憑證原件及復印件(對賬簿或聯(lián)名卡);
  (二)本人的居民身份證原件及復印件;
  (三)證明提取事由的相關(guān)資料原件及復印件。翻建、大修具有產(chǎn)權(quán)自住住房的,需提供市、區(qū)房屋安全鑒定部門出具的《房屋安全鑒定書》和《危險房屋通知書》、施工合同及寫明本人(或配偶)姓名的購買建筑材料的**、《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》。 提取額度: 職工或配偶建造、翻建、大修具有產(chǎn)權(quán)自住住房的,可在《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或《危險房屋通知書》發(fā)放之日起1年內(nèi)一次性提取住房公積金,提取總額(不含百元以下金額)不得超過建造、翻建、大修自住住房的實際支出額。提取程序及要求
  1、職工到住房公積金繳存銀行或單位領(lǐng)取并填寫《住房公積金提取申請表》。
  2、 職工本人或者其繼承人、受遺贈人憑提取資料,向單位申請?zhí)崛∽》抗e金,所在單位應當予以認真核實,證明提取事由的真實性,并在《住房公積金提取申請表》上簽署意見并加蓋單位公章。
  3、職工持《住房公積金提取申請表》及相關(guān)資料到管理中心及其分支機構(gòu)或繳存銀行辦理提取審核手續(xù)。
  4、公積金管理中心及其分支機構(gòu)或繳存銀行在受理職工提取申請時,經(jīng)審核通過準予提取的,應在《住房公積金提取申請表》上簽署同意意見;經(jīng)審核有疑問的,應將相關(guān)提取證明資料留存,在3個工作日內(nèi)作出準予提取或者不準提取的決定,并通知申請人。
  5、公積金管理中心及其分支機構(gòu)或繳存銀行審核批準后,職工持經(jīng)審核的《住房公積金提取申請表》到所在單位開具《住房公積金提取憑證》,到繳存銀行辦理提取手續(xù)。
  6、提取金額超過10萬元(含10萬元)的、須到管理中心或其分支機構(gòu)辦理審核;經(jīng)管理中心或其分支機構(gòu)審核通過后,持《住房公積金提取申請表》及單位開具的《住房公積金提取憑證》,到繳存銀行辦理提取手續(xù)。
  7、提取住房公積金應按初審、復核、授權(quán)的程序辦理,受理審核部門在審核資料真?zhèn)蔚耐瑫r,需留存復印件。
  8、職工本人因故不能親自辦理住房公積金提取手續(xù)的,可以委托他人代為辦理:委托配偶或父母及子女代辦提取的,需提供能證明其直系親屬關(guān)系的戶口簿或結(jié)婚證,以及受委托人的身份證; 委托非直系親屬代辦提取的,需提供經(jīng)過公證部門公證的委托書及受委托人的身份證。
  10、住房公積金繳存銀行的職工因購房提取本人住房公積金的,需報管理中心或其分支機構(gòu)審批后辦理。

  查看全文↓ 2014-02-14 11:23:57
• 155****9560

  公積金買房可以辦理裝修提??！

  查看全文↓ 2014-02-14 09:30:34
• 135****3840

  1:大修工程凡需要牽動或拆換部分主體構(gòu)件,但不需全部拆除的工程為大修工程.大修工程主要適用于嚴重損壞房屋.大修工程的要求:大修后的房屋必須符合基本完好或完好標準的要求.大修工程一次費用在該建筑物同類結(jié)構(gòu)新建造價的25%以下.2:中修工程凡需牽動或拆換少量主體構(gòu)件,但保持原房的規(guī)模和結(jié)構(gòu)的工程為中修工程.中修工程主要適用于一般損壞房屋.中修工程的要求:中修后的房屋70%以上必須符合基本完好或完好的要求.中修工程一次的費用在該建筑物同類結(jié)構(gòu)新建造價的20%以下.
  3.小修工程:小修工程亦稱零星工程或養(yǎng)護工程,是為確保房屋正常使用,保持房屋原來的完損等級而對房屋使用中的正常的小損小壞進行及時修復的預防性養(yǎng)護工程.這種工程具有很強的服務(wù)性,要求經(jīng)常持續(xù)的進行.小修工程的綜合年均費用為所管房屋現(xiàn)時造價的1%以下.補充一條是綜合維修工程:凡成片多幢(或較大面積的但幢樓房)大,中,小修一次性應修盡修的工程為綜合維修工程.參考文獻：物業(yè)管理實物與技能(初級)第三節(jié):房屋維修工程分類及房屋維修標準

  查看全文↓ 2014-02-13 15:26:47
• 156****7687

  公積金買房可以辦理裝修提取!

  查看全文↓ 2014-02-12 12:36:47
• 141****7279

  相關(guān)部分的維修費用在該部分新建造價25%以上，一般建筑物大修涉及到結(jié)構(gòu)的修復，設(shè)備維修涉及到主要零部件的更換或設(shè)備更新；
  中修費用一般在新建造價的1%以上，20%以下，如大面積的屋面補漏；小修一般是急修或零星維修，費用在新建造價的1%以下

  查看全文↓ 2014-02-12 09:53:18
• 145****9941

  指及時修復小損小壞,以保持房屋原來完損等級為目的的日常養(yǎng)護工程。其特點是維修項目簡單、零星分散。量大面積小,被稱為“零修”或“碎修”,如門窗檢修。小修工程的綜合年均費用為所管房屋現(xiàn)時造價的1%以下

  查看全文↓ 2014-02-11 16:53:42

相關(guān)問題

• 問 中修、小修住房為什么不能支取樂山住房公積金？
  答

  這個我也不知道滴的。得問領(lǐng)導們咧。

  全部2個回答>
• 問 物業(yè)收費中的中、小修費是什么意思？
  答

  現(xiàn)在利率是6.55%，1200元左右。

  全部6個回答>
• 問 誰知道房屋鑒定范圍有哪些？
  答

  一般可以分為建（構(gòu)）筑物結(jié)構(gòu)檢測鑒定、建筑工程司法鑒定、災后結(jié)構(gòu)檢測鑒定、文物保護建筑質(zhì)量綜合檢測評估等類別。1、房屋完損等級檢測 　2、房屋安全檢測 　3、房屋損壞趨勢檢測 　4、房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測 　5、房屋質(zhì)量綜合檢測 　6、房屋其他類型檢測 　7、各類災后（雪災、火災、震災）質(zhì)量檢測 　8、建筑工程司法鑒定 　9、住宅套內(nèi)驗收（一房一驗） 　10、建筑節(jié)能檢測 　11、文物保護建筑質(zhì)量綜合檢測評估 　12、優(yōu)秀近代建筑保護檢測鑒定 　13、歷史遺留的程序違法建筑取證檢測鑒定 　14、房屋加層改造檢測鑒定 　15、因故停工后工程復建前檢測鑒定 　16、租售前房屋質(zhì)量檢測評估 　17、重裝修前檢測鑒定 　18、質(zhì)量問題爭議（訴訟）檢測鑒定 　19、工業(yè)建筑生產(chǎn)改造檢測鑒定 　20、建筑物使用管理例行的檢測鑒定 　21、建（構(gòu)）筑物的抗震鑒定與加固 　22、工業(yè)設(shè)備及管線抗震及可靠性鑒定[3]陜西京翼房屋完損等級檢測檢測項目：檢查房屋結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備的完損狀況，確定房屋完損等級。適用范圍：房屋評估、房屋管理等需要確定房屋完損程度的房屋。房屋安全性檢測檢測項目：檢查房屋結(jié)構(gòu)損壞狀況，分析判斷房屋安危的過程。適用范圍：已發(fā)現(xiàn)危險跡象的的房屋房屋損壞趨勢檢測檢測項目：通過對房屋受相鄰工程等外部影響因素或設(shè)計、施工、使用等房屋內(nèi)在影響因素的作用而產(chǎn)生或可能產(chǎn)生變形、位移、裂縫等損壞的監(jiān)測過程。適用范圍：因各種因素可能或已經(jīng)造成損壞或已經(jīng)造成損壞需進行監(jiān)測的房屋。房屋改變檢測檢測項目：在需改變房屋結(jié)構(gòu)和使用功能時，通過對原房屋的結(jié)構(gòu)進行檢測，確定結(jié)構(gòu)安全度，對房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變可能性作出評價的過程。適用范圍：需要增加荷載和改變結(jié)構(gòu)的房屋。房屋抗震能力檢測檢測項目：通過檢測房屋的質(zhì)量現(xiàn)狀，按規(guī)定的抗震設(shè)防要求，對房屋在規(guī)定烈度的地震作用下的安全性進行評估的過程。適用范圍：未抗震設(shè)防或設(shè)防等級低于現(xiàn)行規(guī)定的房屋，尤其是保護建筑、城市生命線工程以及改建加層工程。房屋其它類型檢測化學、高溫高壓損傷：房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件受侵蝕性化學介質(zhì)的侵害或高溫高壓作用下所產(chǎn)生結(jié)構(gòu)損傷的檢測。檢測內(nèi)容：1、調(diào)查房屋使用和環(huán)境情況，確定受損構(gòu)件的材料組成。2、對受損構(gòu)件的損壞部位進行取樣，測試其化學成份，確定結(jié)構(gòu)構(gòu)件的受損范圍和受損深度、截面削弱等。3、確定結(jié)構(gòu)力學模型，進行結(jié)構(gòu)承載力驗算，確定結(jié)構(gòu)安全度，提出處理建議。耐久性不良：因采用建筑材料耐久性不良，而引起房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件異常損壞的檢測。檢測內(nèi)容：1、檢查確定受損結(jié)構(gòu)構(gòu)件的材料組成。2、對結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)的變形或裂縫進行初步分析，必要時應對損壞部位取樣，進行微觀測試分析房屋外表面紅外線檢測房屋外表面紅外線檢測。3、根據(jù)對結(jié)構(gòu)構(gòu)件組成材料的微觀測試進行綜合分析，確定損壞原因。4、確定結(jié)構(gòu)力學模型，進行結(jié)構(gòu)承載力驗算，確定結(jié)構(gòu)安全度，提出處理建議?；馂膿p壞、房屋遭受火災后，其結(jié)構(gòu)構(gòu)件損壞范圍、程度及殘余抗力的檢測。

  全部3個回答>
• 問 房屋鑒定范圍有哪些？
  答

  一般可以分為建（構(gòu)）筑物結(jié)構(gòu)檢測鑒定、建筑工程司法鑒定、災后結(jié)構(gòu)檢測鑒定、文物保護建筑質(zhì)量綜合檢測評估等類別。1、房屋完損等級檢測2、房屋安全檢測3、房屋損壞趨勢檢測4、房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測5、房屋質(zhì)量綜合檢測6、房屋其他類型檢測7、各類災后（雪災、火災、震災）質(zhì)量檢測8、建筑工程司法鑒定9、住宅套內(nèi)驗收（一房一驗）10、建筑節(jié)能檢測11、文物保護建筑質(zhì)量綜合檢測評估12、優(yōu)秀近代建筑保護檢測鑒定13、歷史遺留的程序違法建筑取證檢測鑒定14、房屋加層改造檢測鑒定15、因故停工后工程復建前檢測鑒定16、租售前房屋質(zhì)量檢測評估17、重裝修前檢測鑒定18、質(zhì)量問題爭議（訴訟）檢測鑒定19、工業(yè)建筑生產(chǎn)改造檢測鑒定20、建筑物使用管理例行的檢測鑒定21、建（構(gòu)）筑物的抗震鑒定與加固22、工業(yè)設(shè)備及管線抗震及可靠性鑒定

  全部3個回答>
• 問 住房公積金提取條件中修自住住房的概念是什么?大修是裝修的意思嗎？
  答

  大修不等于裝修，大修自住住房是指由當?shù)胤课蓁b定部門鑒定為嚴重損壞房、危房，需要牽動或拆換住房部分主體構(gòu)件，但不需要全部拆除的住房。一般的家庭裝修、裝飾、中修、小修等行為都不屬于此范圍。

  全部2個回答>