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是這樣，不知道你是作為一個施工企業(yè)承擔(dān)商品房建設(shè)工程這項(xiàng)還是作為一個開發(fā)企業(yè)來蓋商品房，這兩個要求是不一樣的；作為一個施工企業(yè)，一是有相對應(yīng)開發(fā)面積的企業(yè)資質(zhì)有；分別是1；2；3；和特級企業(yè)所能承擔(dān)的開發(fā)體量不一樣；各地不同的情況外地企業(yè)還需要到當(dāng)?shù)氐慕ㄎ瘋浒傅怯浺院蟛拍艹薪庸こ?；?xiàng)目建筑規(guī)劃許可證；項(xiàng)目施工許可證；項(xiàng)目用地許可證等，當(dāng)然這里設(shè)計(jì)到許多程序具體可以到所在地的行政許可中心來了解；然后就是營業(yè)執(zhí)照，企業(yè)稅務(wù)登記證；企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證等等常規(guī)文件。如果你是開發(fā)商，那需要的材料就更多，一般開發(fā)企業(yè)都有前期部來辦理各項(xiàng)手續(xù)，需要5證齊全才行
全部5個回答>我要買商品房都要什么手續(xù)？
131****1275 | 2014-02-12 17:12:16
已有10個回答
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141****7586
帶上該房屋的預(yù)售合同去房產(chǎn)公司簽定《商品房買賣合同》，開好發(fā)票，去測繪隊(duì)配圖，再到行政服務(wù)中心的財政局交契稅，再到房管局窗口登記備案、交款辦理房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦好后帶上土地分割證去國土局窗口辦理土地證
查看全文↓ 2014-02-15 15:13:03
另：應(yīng)隨身攜帶身份證、結(jié)婚證（未婚帶未婚證明）、戶口本（以上證件需原件和復(fù)印件）、發(fā)票等，如自己不能親自到場辦理，而委托他人辦理時，需有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書
交房驗(yàn)收時也應(yīng)特別注意 -
152****3072
如果您買的是新房 手續(xù)就是交定金 簽合同 銀行按揭 然后等待交房 二手房就是**后一步 過完戶直接交房
查看全文↓ 2014-02-15 10:00:33 -
137****0234
可以啊，請問您名下目前有房產(chǎn)沒？
查看全文↓ 2014-02-15 09:52:44 -
155****5502
首先應(yīng)該注意的，是要確認(rèn)該房產(chǎn)的合法性，即期房應(yīng)有房地產(chǎn)行政主管部門核發(fā)的預(yù)售許可證；現(xiàn)房應(yīng)有國有土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證（一棟樓的大產(chǎn)權(quán)）。
查看全文↓ 2014-02-14 11:39:26
第二要確認(rèn)新的售房人是否具有銷售商品房的主體資格。
第三，如果是開發(fā)商和債權(quán)人簽訂代賣協(xié)議，由債權(quán)人代賣房產(chǎn)，那么買房人在確認(rèn)房產(chǎn)的合法性和賣房人的主體資格的同時，還應(yīng)了解雙方代賣協(xié)議的具體內(nèi)容，即雙方各有什么權(quán)力，承擔(dān)什么責(zé)任和義務(wù)，比如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題誰維修，日后的保修誰負(fù)責(zé)，并將這些在合同中約定清楚，以確保買房人的合法權(quán)益不受損害。
只有市區(qū)縣房地產(chǎn)主管部門才能核發(fā)
2,平面布局 對照購房合同中的房屋平面圖，檢查房間的結(jié)構(gòu)是否與圖紙一致，房間的面積、跨度、長寬是否合理；臥室、起居室、門廳、廚房、衛(wèi)生間、儲藏間布局是否合理；門窗位置、生活動力結(jié)的設(shè)置是否過于曲折，是否影響家具的擺放。
3,地板樓板 這一點(diǎn)往往不為購房者重視。樓板的厚度、單位面積的荷載量，應(yīng)當(dāng)是驗(yàn)收房屋的重點(diǎn)之一，這不僅是安全的要求，也為家庭裝修、選配家居設(shè)施提供了重要參數(shù)。
4,墻體 墻面是否有裂縫，是否有水淋痕跡，是否有墻皮脫落、起鼓，墻面是否平整。更重要的是，墻身是否筆直，有無傾斜。
通風(fēng)采光 現(xiàn)代住宅設(shè)計(jì)一般要求戶戶有窗，間間敞亮。衛(wèi)生間、廚房更應(yīng)開窗，這才能保證采光和通風(fēng)，有利于健康，有利于提高居住品質(zhì)。
5,衛(wèi)浴工程 衛(wèi)生間面積、尺寸是否符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)；衛(wèi)生設(shè)備的品牌、規(guī)格、件數(shù)是否與合同相符；上水、排水是否通暢；是否有裂痕、滲水現(xiàn)象；地面是否防滑；開窗的通風(fēng)采光效果如何，如無窗，是否有排氣扇；是否有裝修，如無裝修，各種管線是否排放到位，便于裝修。
6,廚房工程 廚房的面積、尺寸是否與合同相符，裝修標(biāo)準(zhǔn)是否與合同相符，地面是否防滑，墻身有無1.5米以上的瓷磚，灶臺高度是否合適，灶具安全性如何，脫排油煙機(jī)效果如何，熱水器品牌、規(guī)格是否達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，管道線路是否通暢，整個廚房是否具備清洗、烹調(diào)、儲藏等基本 功能。如果沒有裝修，是否把各種管道、線路、插口位置預(yù)留好。
7,水電工程 上水、下水管道、門閥材質(zhì)如何，大小開關(guān)是否正常；生間、廚房上、下水是否通暢；用電線路排是否合理、安全、方便、開關(guān)、燈座、插座是否正常通電，燈具安裝是否牢靠，能否正常使用。
8,門窗工程 分戶門是否牢固，安全，有無防盜功能，如果沒有，能否安裝防盜門；門的厚度，材質(zhì)和規(guī)格、密封性如何；窗子的材質(zhì)、規(guī)格與厚度，玻璃的品種與厚度是否安全，窗子的開關(guān)是否靈巧、方便、密封性如何。以上是否符合合同規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。
私密性 檢查陽臺、廚房、衛(wèi)生間、臥室能否被外部窺視，衛(wèi)生間的窗不得直對樓梯間，門不能直對起居室，居室門窗勿與鄰居衛(wèi)生間的門窗相對，墻壁的是效果如何。一般來說，外墻、分戶墻、樓板的空氣隔聲標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)權(quán)隔聲量應(yīng)大于等于45分貝。
安全性 煤氣管、避雷裝置等垂直管線不能安裝在臨近陽臺或窗的部位；非封閉陽臺是否與公用走道接近，有無翻越可能。
9,電信設(shè)備 電話線、電腦網(wǎng)絡(luò)線、閉路電視線、衛(wèi)星天線是否到戶，接插口是否預(yù)留，分布是否合理，每套有無對講設(shè)備。
公共設(shè)施驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 對公共設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收應(yīng)把握以下幾點(diǎn)：
10,樓梯 標(biāo)準(zhǔn)樓梯角度應(yīng)適中，轉(zhuǎn)向處設(shè)有平臺供休息；樓梯高度也應(yīng)注意：階高在22厘米上下，階面在15厘米以上，角度為45度；樓梯應(yīng)設(shè)扶手。公用走道和樓梯應(yīng)符合消防要求。
11,電梯 電臺數(shù)、口牌、制造商、型號、承載量、升降速度；電梯是自動還是專人*作，有無緊急呼救系統(tǒng)，有無監(jiān)視系統(tǒng)，有無應(yīng)急疏散系統(tǒng)，是全天候運(yùn)行還是分時段運(yùn)行。
12,供水工程 公共供水是否正常，水壓和水流善，水質(zhì)是否達(dá)到飲用水標(biāo)準(zhǔn)，是否經(jīng)過特殊凈化處理（如果售房合同有承諾），是否24小時供應(yīng)熱水（如果事前有書面承諾）。多層住宅不宜采用水箱給水方式，而應(yīng)采用地壓式供水。高層住宅的鋼筋混凝土水箱內(nèi)壁應(yīng)鋪白瓷磚。供水管道是采用鍍鋅鐵管（易銹蝕），還是采用清潔衛(wèi)生的PVC和UPVC管。
供電工程 公共供電是否正常，有無雙路供電，是否會出現(xiàn)限電時間，電壓是否穩(wěn)定，電表系統(tǒng)工作是否正常，電表有無抄數(shù)。
13,供氣工程 供氣的種類（煤氣、天然氣、液化氣）和方式（管道、罐裝），供氣容量大小，管道、計(jì)量是否正常，氣表有無抄數(shù)記錄。
14,停車場地 有無專用停放非機(jī)動車和機(jī)動車的場地，容量大??；有無必要的安全防護(hù)，是否合同約定一致。
15,公共綠地 小區(qū)公共綠地面積和綠化率是否達(dá)到了政府規(guī)定的**低標(biāo)準(zhǔn)（30%），或合同、廣告承諾的標(biāo)準(zhǔn)。必要時可要求開發(fā)商出示建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證明，查看證明中核定的數(shù)據(jù)。
16,其他公共設(shè)施 有些開發(fā)商在合同或 銷售廣告中承諾有網(wǎng)球場、游泳池、健身房、會所、下沉式音樂廣場等，交房時是否兌現(xiàn)；承諾的智能化安全保衛(wèi)系統(tǒng)是否有著落，有無中央監(jiān)控、信息采集、預(yù)警系統(tǒng)，有無24小時保安。
19,房屋間距 房屋間距對通風(fēng)、采光影響很大，所交房屋是否符合政府規(guī)劃間距要求。
20,驗(yàn)收記錄和房屋交接 購房者對以上內(nèi)容一一驗(yàn)收，逐一記錄，符合政府規(guī)定和合同約定的，通過驗(yàn)收；存在問題的，作好記錄，限期整改，不能整改的，應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；問題嚴(yán)重，對房屋使用功能影響重大的，可依法追究開發(fā)商相應(yīng)責(zé)任，甚至退房
第一步：查證：檢查發(fā)展商相關(guān)交樓手續(xù)，無下列“三書一證一表”不收樓。
1、《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定書》。 2、《住宅使用說明書》。
３、《住宅質(zhì)量保證書》。 ４、《房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》
５《竣工驗(yàn)收備案表》
第二步：辦理驗(yàn)樓手續(xù) 注意事項(xiàng)：
１、正常程序是：先簽文件驗(yàn)樓，后交費(fèi)，否則，一定要在收樓文件注明：“末驗(yàn)房”字樣。
２、驗(yàn)樓當(dāng)天人很多，如有可能可采用先自檢，后再簽驗(yàn)樓文件。
３、驗(yàn)樓時要辦手續(xù)很多，注意要冷靜沉著應(yīng)對。
第三步：驗(yàn)樓 驗(yàn)樓工作做到細(xì)心，按部就班進(jìn)行，發(fā)問題即作記錄并用貼紙?jiān)谠?。?yàn)樓工作內(nèi)容及要求如下：
1、公共設(shè)施及公攤面積部分：待后檢。 2、使用面積：己預(yù)檢 3、房子高度：
4、墻面、天花部分：要求表面平整，無裂紋，外墻無水漬，轉(zhuǎn)角成直角，廚浴間有做防水處理。情況記錄如下： 客廳：前自檢墻面有裂紋。 主臥：前自檢墻有裂紋。 次臥；前自檢墻面有裂紋。 書房： 主?。?次?。?廚房：
5、地面部分：要求現(xiàn)場清理完畢，地面平坦，無裂紋，無破損，無空鼓等現(xiàn)象，廚浴間地面有做防水處理。情況記錄如下： 客廳： 主臥： 次臥： 書房： 主浴： 次?。?
廚房：前見做防水封閉試水時，向書房地面滲漏。
6、戶門部分：為高檔防火防盜門，要求安裝牢固，開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，油漆顏色一致均勻、無破損，無掉漆現(xiàn)象。情況記錄如下：戶門：原自檢有損傷和掉漆情況。
7、窗戶部分：要求安裝牢固，表面潔凈、光滑，窗框及玻璃無損傷，密封條縫平整，無卷邊脫槽，玻璃封膠修口妥當(dāng)平滑，窗把手，窗鎖完好及操作正常，窗框四周無滲漏異況，平開窗開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，落地窗平移拉平滑，無阻滯現(xiàn)象。情況記錄如下：
客廳落地窗： 次臥落地窗： 主臥凸窗： 書房小窗： 廚房窗： 主浴間窗： 次浴間窗：
8、供排水，供氣部分：要求供水供氣安裝到位，閥門關(guān)閉正常，管道及接口無滲漏現(xiàn)象；排水設(shè)施去水正常，排水管裝有蓄水防臭彎，管道無堵塞物等。情況記錄如下：
廚房： 主?。?次?。?
9、供電及設(shè)施部分：要求供電及設(shè)施安裝到位，設(shè)施安裝牢固可靠并符合國家相關(guān)規(guī)定，開關(guān)功能正常，空調(diào)電線截面不小于４平方，其余插座電線截面不小于2.５平方，照明電線不小于1.5平方。情況記錄如下：客廳： 主臥： 次臥： 書房： 廚房： 主?。?次?。?大陽臺： 小陽臺：
10、弱電部分［包括電話、有線電視、寬頻網(wǎng)］：要求設(shè)施安裝到位，無漏裝，功能正常，安裝牢固可靠。情況記錄如下：客廳對講系統(tǒng)： 客廳有線電視： 主臥有線電視： 客廳電話： 主臥電話： 主浴電話： 寬頻網(wǎng)：
11、其它：[包括空調(diào)孔、排煙孔等] 情況記錄如下：廚排煙孔： 客廳空調(diào)孔： 主臥空調(diào)孔： 次臥空調(diào)孔： 書房空調(diào)孔：
12、記錄下列各表底數(shù)：水表底數(shù)： 電表底數(shù)： 煤氣表底數(shù)：
13、驗(yàn)樓結(jié)果記錄：把驗(yàn)樓結(jié)果抄錄在《驗(yàn)房交接表》中，提出整修意見，約定整修和下次驗(yàn)樓時間。如發(fā)展商末準(zhǔn)備有關(guān)表格，應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商。
第四步：繳納費(fèi)用 按相關(guān)規(guī)定：除合同注明的煤氣、有線電視及寬頻網(wǎng)這三項(xiàng)開戶費(fèi)應(yīng)自交[自行向有關(guān)部門繳納]外，其它收費(fèi)按相關(guān)規(guī)定交，不合理的收費(fèi)不交。
1、 水電開戶費(fèi)：屬配套設(shè)施，不應(yīng)交。
2、 電話安裝費(fèi)：屬配套設(shè)施，不應(yīng)交。 -
136****3509
你之前貸過款沒有呀？沒貸過可以貸的，過戶的話帶好證件和錢去找中介就好了。
查看全文↓ 2014-02-14 10:13:35 -
156****4283
五證兩書 一、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 建設(shè)單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)，該項(xiàng)目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。
查看全文↓ 2014-02-14 09:51:28
二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。
三、《國有土地使用證》 經(jīng)土地使用者申請，經(jīng)城市各級人民政府頒布的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。
四、《建筑工程施工許可證》 建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護(hù)。
五、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》 市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準(zhǔn)性文件
六、“兩書” 《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》 -
154****2211
銀行流水，收入證明，已婚或未婚證明，如果是首套還要無房證明，有效身份證原件及復(fù)印件。
查看全文↓ 2014-02-13 22:39:52 -
158****0367
2.銀行流水
查看全文↓ 2014-02-13 18:50:32
3.符合購買條件
4.主要上要有錢，都可以搞定 -
144****8913
2.銀行流水 3.符合購買條件 4.主要上要有錢,都可以搞定
查看全文↓ 2014-02-13 16:13:53 -
133****9936
1.要買賣雙方到國土局,賣方身份證原件、復(fù)印件,房產(chǎn)證.買賣合同 買方身份證原件、復(fù)印件 戶口本、結(jié)婚證(未婚的要未婚證明)、社保(要在深圳連續(xù)交滿12個月以上)購房合同 5個工作日就可以出房產(chǎn)證了買方要貸款的--房產(chǎn)證出來后 當(dāng)天就在國土局做抵押貸款 (國土局有銀行工作人員)
查看全文↓ 2014-02-12 17:24:50
2.深圳二手房的交易所要資料---雙方的身份證原件、復(fù)印件、買方的戶口本、結(jié)婚證(未婚的要未婚證明)、社保(要在深圳連續(xù)交滿12個月以上)購房合同、還有房產(chǎn)證、要貸款的要還要收入證明 銀行流水(近半年的)業(yè)素養(yǎng),更容易被用戶關(guān)注
相關(guān)問題
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房地產(chǎn)行業(yè)前期流程一、立項(xiàng)審批 1、項(xiàng)目立項(xiàng)申請報告書（原件一份） 2、項(xiàng)目建議書或項(xiàng)目可行性研究報告（一份） 3、建設(shè)用地的權(quán)屬文件或建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審意見書（一份） 4、項(xiàng)目建設(shè)投資概算（一份） 5、銀信部門出示的資金證明（原件一份） 6、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件一份）；（房地產(chǎn)項(xiàng)目需提供資質(zhì)證明一份） 7、項(xiàng)目地形圖（一份） 8、有關(guān)職能部門的意見。 二、規(guī)劃設(shè)計(jì) 1、由市規(guī)劃局根據(jù)城市總體規(guī)劃和立項(xiàng)文件核發(fā)勘察設(shè)計(jì)紅線，提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。 2、建筑設(shè)計(jì)分為三個階段，即方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)和施工設(shè)計(jì)。 3、市城建局負(fù)責(zé)聯(lián)系市有關(guān)部門對初步設(shè)計(jì)進(jìn)行會審批復(fù)。 三、建設(shè)工程報建 （一）建設(shè)工程報建，首先要提供如下資料到建委辦理登記手續(xù)。 1、計(jì)劃部門核發(fā)的《固定資產(chǎn)投資許可證》或主管部門批準(zhǔn)的計(jì)劃任務(wù)書； 2、規(guī)劃部門核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》； 3、國土部門核發(fā)的《國有土地使用證》； 4、符合項(xiàng)目設(shè)計(jì)資格設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)的施工圖紙和施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書； 5、人防辦核發(fā)的《人民防空工程建設(shè)許可證》； 6、消防部門核發(fā)的《建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見書》； 7、防雷設(shè)施檢測所核發(fā)的《防雷設(shè)施設(shè)計(jì)審核書》； 8、地震辦公室核發(fā)的《抗震設(shè)防審核意見書》；
全部3個回答> -
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辦理土地使用證需要：申請書、身份證、戶口本、土地權(quán)屬來源證明到國土資源管理部門辦理土地使用權(quán)登記發(fā)證手續(xù)。
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房地產(chǎn)市場的基本知識一、 房地產(chǎn)：是只房產(chǎn)和地產(chǎn)的總和，指土地上的建筑物，附著物。二、 房地產(chǎn)市場：是由房地產(chǎn)一級市場（俗稱土地市場）、房地產(chǎn)二級市場（俗稱樓盤開發(fā)）、房地產(chǎn)三級市場（俗稱散盤交易）組成的。以上三個級別的市場稱為房地產(chǎn)市場。一級市場：即土地市場，是由國土部門掌握，通過協(xié)議，招標(biāo)或拍賣的方式，將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給具有開發(fā)資格的房地產(chǎn)開發(fā)商。二級市場：即是房地產(chǎn)開發(fā)商在獲得土地使用權(quán)后，在土地上興建物業(yè)，然后通過銷售，將該物業(yè)銷售給廣大的小業(yè)主。三級市場：即是小業(yè)主在開發(fā)商處購買物業(yè)后，擁有該物業(yè)的所有權(quán)（以房地產(chǎn)證為依據(jù)），然后將該物業(yè)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方。單從房產(chǎn)性質(zhì)來區(qū)分房地產(chǎn)可分為以下幾大類：A、 商品房 B、非商品房 C、集資房 D、福利房 E、私房從房地產(chǎn)用途來區(qū)分可以分為以下幾點(diǎn)：寫字樓：1.標(biāo)準(zhǔn)寫字樓 2.商住寫字樓住 宅：1.高層住宅（小高層） 2.多層住宅商 鋪：1.臨街地鋪 2.裙樓商鋪常用詞語的解釋：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：是只產(chǎn)權(quán)人對房屋的所有權(quán)和對該房屋所占用的土地使用權(quán)。具體內(nèi)容是只產(chǎn)權(quán)人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對其房地產(chǎn)的占有、使用、收益和處理的權(quán)利。土地類型：土地按其性質(zhì)劃分為：居住、商住、工業(yè)、倉儲、綜合用地、公共設(shè)施用地及自由集資，微利房地產(chǎn)。三通一平：是指地皮在發(fā)展基礎(chǔ)上的水通、電通、路通、場地平整。七通一平：是指上、下水通、排污通、路通、通訊通、煤氣通、電通、熱力通、場地平整。土地使用權(quán)年限：是指政府以拍賣，招標(biāo)，協(xié)議的方式，將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，土地使用權(quán)期滿后，如該土地用途符合當(dāng)時城市規(guī)劃要求的，土地使用者可申請續(xù)用，經(jīng)批準(zhǔn)補(bǔ)清地價后繼續(xù)使用，如果不符和則該土地使用權(quán)由政府無償收回。土地使用費(fèi)：土地使用者因使用土地按國家規(guī)定每年支付給政府的費(fèi)用，按現(xiàn)時的收費(fèi)是：居住用地2元/占地M2/年（由用地單位支付，個人尚未收?。?。規(guī)劃局：代表國家對城市規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)行引導(dǎo)和監(jiān)控。國土局：代表國家行使土地所有者的權(quán)利。房管局：對房地產(chǎn)市場，房地產(chǎn)行業(yè)管理的一個政府部門。公證處：是一個國家的證明機(jī)關(guān)，是法律公證的機(jī)構(gòu)。房管局產(chǎn)權(quán)登記處：辦理房地產(chǎn)初始登記、轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、變更、繼承、增與等手續(xù)的部門。商品房：是指開發(fā)商以市場地價取得土地使用權(quán)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)并經(jīng)過國土局批準(zhǔn)在市場上流通的房地產(chǎn)，它是可領(lǐng)獨(dú)立房產(chǎn)證并可轉(zhuǎn)讓、出租、繼承、抵押、增與、交換的房地產(chǎn)。福利商品房：是指政府按住房制度改革方案免除房地產(chǎn)地價、按房屋的成本造價售給企業(yè)或符合條件的職工，帶有福利性質(zhì)的房屋。微利商品房：與福利房不同在于不免地價，并有略高于房地產(chǎn)成本的微利，這類房屋市政府主管單位籌資建設(shè)，可來解決企業(yè)職工住宅困難房，價格由政府確定實(shí)行優(yōu)惠價格政策。私房：私人通過合法途徑在取得的宅基地上興建的房產(chǎn)。自建房（集資房）：是指各單位自籌劃資金或合資興建的房屋，產(chǎn)權(quán)屬投資單位所有，一般自用為主，不得在市場上流通（按規(guī)定已補(bǔ)交地價的除外）。房地產(chǎn)證：是房屋土地權(quán)屬憑證二合為一，是房地產(chǎn)權(quán)屬的法律憑證。商品房預(yù)售許可證：按規(guī)定房屋未建好之前出售均要辦理此證，發(fā)展商將有關(guān)資料送國土局申請，批準(zhǔn)后方可預(yù)售樓花（現(xiàn)樓不需此證）。外銷許可證：凡對境外預(yù)售的房屋者要辦理此證才可銷售。房地產(chǎn)買賣合同：是由房管局統(tǒng)一編制，用以明確買賣雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議，所有的商品房銷售都須簽訂此合同，目前，內(nèi)銷的房地產(chǎn)合同亦需做公證，外銷的房地產(chǎn)合同必須做公證。銀行按揭：是指購買樓房時與銀行達(dá)成抵押貸款的一種經(jīng)濟(jì)行為。業(yè)主先付一部分樓款，余款由銀行代購房者支付，購得樓房所有權(quán)將抵押在銀行，購房者將分期倡付銀行的及利息，這種方式稱為銀行按揭。房地產(chǎn)公證：公證機(jī)關(guān)對房地產(chǎn)買賣、轉(zhuǎn)讓、抵押、增與、繼承為的合法性作法律公證。樓花抵押登記：是指已辦銀行按揭的樓花送到房管局產(chǎn)權(quán)登記科辦理抵押登記手續(xù)，抵押人將貸款及利息償還清后，須將已辦抵押登記手續(xù)的房地產(chǎn)注銷抵押。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指擁有土地使用權(quán)及土地上建筑物、附著物所有權(quán)的自然人、法人和其他組織，通過買賣、交換、增與將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的法律行為。銀行本票：是付款人將款項(xiàng)交存銀行，由銀行簽發(fā)給他，憑此可以轉(zhuǎn)帳結(jié)算或支取現(xiàn)金的票據(jù)，有效期為一個月。（同城結(jié)算）銀行匯票：銀行匯票是匯款人將款項(xiàng)交存當(dāng)?shù)劂y行，由銀行簽給匯款人持往異地辦理轉(zhuǎn)帳結(jié)算或支取現(xiàn)金的票據(jù)，有效期為一個月。（異地結(jié)算）銀行支票：是銀行的存款人簽發(fā)給收款人辦理轉(zhuǎn)帳或委托開戶銀行將款項(xiàng)支付給收款人的票據(jù)，有效期為10天。（同城結(jié)算）預(yù)售樓花：將未建好的樓房提前出售，稱為樓花。樣板房：是指與實(shí)際房屋的結(jié)構(gòu)相同，但裝修標(biāo)準(zhǔn)按發(fā)展商的售樓書而定的房子。示范單位：與樣板房的裝修有區(qū)別，目的是為提供給客戶裝修參考。地價：土地使用出讓的價格，包括土地使用出讓金，市政配套設(shè)施和土地開發(fā)費(fèi)一、基本參數(shù)※ 復(fù)式：區(qū)別于躍層，受躍層啟發(fā)，經(jīng)濟(jì)型躍層結(jié)構(gòu)(上下不一樣高)；※ 錯層：戶內(nèi)樓板面高度不一樣，錯開出有樓梯連接，但未分成兩層，適合大面積住宅；※ 進(jìn)深：一幢建筑物(房子)從前墻皮到后墻皮的距離(長度)；※ 開間：住宅的寬度，一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮的長度(3m~3.9m較舒適)；※ 層高：房屋一層的高度，指下層樓板面到上層樓板面的高度(2.9m);※ 靜高：一間房屋內(nèi)樓板面與屋頂?shù)母叨?2.7m);※ 戶型：根據(jù)家庭人口組成情況和國家規(guī)定的居住面積定額所確定的每戶居室；※ 建筑系數(shù)：“建筑占地系數(shù)”的簡稱，指建筑用地范圍內(nèi)所有建筑物占地的面積與用地總面積之比，以百分率計(jì)。用以說明建筑物分布的疏密程度、衛(wèi)生條件及土地利用率。合理的建筑系數(shù)應(yīng)在節(jié)約用地的原則下，盡可能滿足建筑物的通風(fēng)、采光和防火、防爆等方面的空間要求，并保證足夠的道路、綠化和戶外活動場地?！?三通一平：通常指施工現(xiàn)場達(dá)到：路通、電通、水通，土地平整。※ 七通一平：大的開發(fā)區(qū)域需要的施工現(xiàn)場要求：路通、上水通、雨污水通、電力通、通訊通、熱力通、煤氣通，場地平整。二、與產(chǎn)權(quán)有關(guān)的概念※ 房屋產(chǎn)權(quán)：泛指所有者對財產(chǎn)的占有、使用、收益處分，并排除他人干涉的全能，是物權(quán)的一種，房屋產(chǎn)權(quán)指房產(chǎn)所有者按照國家法律規(guī)定所有的權(quán)利?！?房屋權(quán)屬登記：指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對房屋所有權(quán)以及上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)等房屋他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記，并依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。房屋產(chǎn)權(quán)登記應(yīng)遵循房屋的所有權(quán)和該房屋占有范圍的土地使用權(quán)權(quán)利主題一致的原則?！?房地產(chǎn)權(quán)登記：通常稱“產(chǎn)權(quán)登記”(包括房屋所有權(quán)登記和房屋他項(xiàng)權(quán)利登記)城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記是人民政府為了健全法制，加強(qiáng)城鎮(zhèn)房屋的管理，依法確認(rèn)房屋所有權(quán)的法定手續(xù)，在規(guī)定登記范圍內(nèi)的房屋所在地產(chǎn)權(quán)管理部門申請所有權(quán)登記，經(jīng)審查確認(rèn)產(chǎn)權(quán)后，由房屋管理機(jī)關(guān)發(fā)給房屋所有權(quán)證。房屋所有權(quán)登記是房屋產(chǎn)權(quán)管理的主要行政手段，只有通過房屋所有權(quán)登記，才能對各類房屋產(chǎn)權(quán)實(shí)施有效的管理?！?共有產(chǎn)權(quán)：指一家房地產(chǎn)有兩個或兩個以上的權(quán)利主體，即共有人，在實(shí)踐中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分別按自己所擁有的份額的大小，對共有房地產(chǎn)享有一定的利益，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)；后者是指兩個以上權(quán)利人對全部共有的房地產(chǎn)享受同等的權(quán)利，并承擔(dān)相等的義務(wù)?！?房屋抵押：產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。※ 過戶：即更換房屋承租人姓名。
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大致有：一、開發(fā)企業(yè)要有下列手續(xù)：營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、法人代碼證、銀行開戶許可證、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營權(quán)證；二、商品房開發(fā)項(xiàng)目：土地使用權(quán)證、投資計(jì)劃、規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預(yù)售許可證等。
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