住房在5年內(nèi)不能過(guò)戶嗎

已有7個(gè)回答

• 153****0998

  關(guān)鍵看房產(chǎn)證的性質(zhì),屬于經(jīng)濟(jì)適用房時(shí),應(yīng)該在5年后辦理過(guò)戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-02-15 15:41:05
• 148****2661

  可以的，但是現(xiàn)在不滿5年的稅費(fèi)比較高，

  查看全文↓ 2014-02-15 15:31:56
• 154****5358

  經(jīng)濟(jì)適用房5年內(nèi)不能交易，當(dāng)然也不可以過(guò)戶！普通私產(chǎn)不足5年交易要交營(yíng)業(yè)稅，所以如果不是經(jīng)濟(jì)適用房可以過(guò)戶，花錢(qián)就可以！

  查看全文↓ 2014-02-14 15:37:28
• 148****7367

  商品房可以過(guò)戶的,就是有些拆遷分房不一定哦

  查看全文↓ 2014-02-14 14:09:10
• 144****3590

  你到底是要賣(mài)還是要買(mǎi)？
  買(mǎi)的話，過(guò)戶費(fèi)按照本市規(guī)定，每個(gè)地區(qū)都是不一樣的。
  但是，按揭是辦不了的。如果他的二手房是按揭的，那么你只能選擇一次性付款，才可以購(gòu)買(mǎi)。銀行不允許轉(zhuǎn)按揭。但是也不是絕對(duì)的。有的銀行轉(zhuǎn)按揭需要申請(qǐng)。但大部分是不會(huì)實(shí)現(xiàn)的。

  查看全文↓ 2014-02-13 12:09:33
• 158****8943

  這要看您買(mǎi)的是商品房還是動(dòng)遷房了。動(dòng)遷安置房一般三年內(nèi)不得上市交易，若是商品房的話就不存在這個(gè)問(wèn)題，只是5年內(nèi)房東要繳納全額營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅。

  查看全文↓ 2014-02-12 20:48:57
• 135****8838

  5年內(nèi)不能夠過(guò)戶，這個(gè)是經(jīng)濟(jì)適用房，主要是5年內(nèi)他要是過(guò)了戶啊，國(guó)家就要取消他的購(gòu)買(mǎi)資格，他們買(mǎi)的時(shí)候才1500元一平方

  查看全文↓ 2014-02-12 20:11:13

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• 問(wèn) 買(mǎi)房5年內(nèi)不能賣(mài)嗎
  答

  如果所購(gòu)買(mǎi)的是商品房，并且在購(gòu)房之后已經(jīng)拿到了房屋所有產(chǎn)權(quán)證，不需要等待5年就能夠上市進(jìn)行交易，人們常說(shuō)的買(mǎi)房5年內(nèi)不能賣(mài)，主要針對(duì)的是經(jīng)濟(jì)適用房或者是一些享受過(guò)購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策的房屋，比如拆遷房或安置房，在購(gòu)房的時(shí)候，并沒(méi)有繳納土地出讓金，所以在取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，要5年才能夠上市交易。但有一些城市為了限制炒房的行為，也提出了相應(yīng)的買(mǎi)房賣(mài)房的時(shí)間限制，比如在長(zhǎng)沙就出臺(tái)了限售政策，在商品住房購(gòu)房人取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，5年內(nèi)是不允許轉(zhuǎn)讓的，所以具體還是要咨詢一下當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行?，而且在買(mǎi)賣(mài)房屋的過(guò)程當(dāng)中，二手房交易也要交納稅費(fèi)，再?zèng)]有超過(guò)5年并且不是唯一住房的話，需要繳納個(gè)人所得稅，按照交易總額的1%支付。

• 問(wèn) 5年內(nèi)的普通住房過(guò)戶費(fèi)用怎么算？
  答

  契稅：過(guò)戶的價(jià)格×1.5%交易手續(xù)費(fèi)用 每個(gè)平米6元產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用 80元每套印花稅 買(mǎi)賣(mài)雙方各萬(wàn)分之五營(yíng)業(yè)稅 過(guò)戶價(jià)格×5.55%如果是5年內(nèi)的非普通住宅(面積在140以上)的契稅是4%

• 問(wèn) 為什么回遷房5年內(nèi)不能交易
  答

  回遷房5年內(nèi)不能交易的主要原因在于回遷房的房屋產(chǎn)權(quán)證，沒(méi)有辦法及時(shí)辦理，而且大多數(shù)的回遷房是沒(méi)有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的，想要變成個(gè)人的產(chǎn)權(quán)，需要繳納一定的費(fèi)用補(bǔ)齊土地出讓金，才能夠進(jìn)行正常的上市交易，所以如果想要購(gòu)買(mǎi)回遷房，首先要檢驗(yàn)房子是否有全部的產(chǎn)權(quán)，并且已經(jīng)辦理了產(chǎn)權(quán)證?；剡w房指的是因?yàn)槌鞘幸?guī)劃或者是土地開(kāi)發(fā)，在拆遷之后補(bǔ)償給拆遷人的房屋。當(dāng)前的回遷房一般是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房，雖然說(shuō)有個(gè)人的所有權(quán)，但是在5年之內(nèi)不能夠上市交易。如果是安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房，在本質(zhì)上來(lái)說(shuō)和商品房沒(méi)有什么太大的區(qū)別，所以此類(lèi)的回遷房并沒(méi)有轉(zhuǎn)讓的期限，在取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后就可以自由上市交易。

• 問(wèn) 為什么回遷房5年內(nèi)不能交易
  答

  回遷房5年內(nèi)不能交易主要是因?yàn)榛剡w房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)所決定的，按照目前國(guó)家的要求，經(jīng)濟(jì)適用房等一些享受過(guò)優(yōu)惠政策的房屋，在購(gòu)買(mǎi)之后5年之內(nèi)不能夠上市交易，而且在上市交易的時(shí)候需要轉(zhuǎn)為商品房才能夠出售。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購(gòu)房?jī)r(jià)格和出售價(jià)格價(jià)差的70%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。如果打算購(gòu)買(mǎi)回遷房的話，最好是購(gòu)買(mǎi)，已經(jīng)超過(guò)5年并且支付了土地出讓金的房子，這部分的房子和正常的商品房是沒(méi)什么區(qū)別的?；剡w房交易注意哪些1、基本上每一個(gè)樓盤(pán)都會(huì)有回遷房，而且回遷房的價(jià)格普遍低于商品房的價(jià)格，在挑選的時(shí)候要選擇已經(jīng)辦理了房屋所有產(chǎn)權(quán)證的回遷房，可以降低風(fēng)險(xiǎn)。2、要注意要求賣(mài)方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對(duì)回遷房的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)。3、回遷房占用土地是劃撥用地，在辦理過(guò)戶時(shí)，由買(mǎi)受人補(bǔ)交土地出讓金。買(mǎi)方要注意讓賣(mài)方將戶口遷走。4、沒(méi)有取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證的回遷房，容易有一房多賣(mài)的情況發(fā)生，除了要增加違約的成本之外，最好是不要購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房屋。

• 問(wèn) 5年內(nèi)房產(chǎn)都沒(méi)有房產(chǎn)證嗎？
  答

  只要你沒(méi)有依法繳納契稅，等稅費(fèi)，五十年后，你還是沒(méi)有房產(chǎn)證。想有房產(chǎn)證，就憑購(gòu)房合同，付款票據(jù)，身份證，戶口本，婚姻證明，住房情況證明，到房管部門(mén)，依法繳納契稅，等稅費(fèi)，就可以辦理你的房產(chǎn)證了。

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