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營業(yè)稅定義及二手房營業(yè)稅征收比例營業(yè)稅是對在我國境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。營業(yè)稅屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個主要稅 種。營業(yè)稅：凡是房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票)填發(fā)時間不足2年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普 通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)×5.5%的標準交納。房產(chǎn)交易營業(yè)稅的有關(guān)政策國家營業(yè)稅暫行條例規(guī)定，單位和個人銷售不動產(chǎn)，按成交價格征收5.5%的營業(yè)稅。1999年，為了配合國家住房制度改革，切實減輕個人買賣普通住宅的稅收負擔(dān)，國家出臺優(yōu)惠政策規(guī)定，對個人購買并居住超過一年的普通住宅，銷售時免征營業(yè)稅。個人購買并居住不足一年的普通住宅，銷售時營業(yè)稅按銷售價減去購入原價后的差額計征。**近，為促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，遏制投機炒作行為，國家對個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)營業(yè)稅政策做出調(diào)整，自2005年6月1日起，對個人購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅。個人購買普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時免征營業(yè)稅。對個人購買非普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。2009年12月9日剛剛結(jié)束的由國務(wù)院總理溫家寶主持召開的國務(wù)院常務(wù)會議上，個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復(fù)到5年，其他住房消費政策繼續(xù)實施。2011年1月26日由國務(wù)院總理溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，會議要求個人轉(zhuǎn)讓不滿5年住宅按銷售總額全額征收營業(yè)稅。
全部3個回答>企業(yè)營業(yè)稅稅率是多少，怎樣才能退稅？
152****9807 | 2014-02-12 20:26:45
已有11個回答
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151****4073
1）按照你說的技術(shù)開發(fā)，那么是應(yīng)該屬于增值稅稅率 6%的范圍的
查看全文↓ 2014-02-15 12:39:28
2）按你的銷售額，計算出增值稅（在金稅開票系統(tǒng)中可以設(shè)定好的，到月底可以打印出當月的匯總數(shù)據(jù)來）
3）銷項稅扣減收到的成本中的進項稅，就是你當月要繳納的增值稅（假設(shè)當月是銷項正數(shù)）
4）根據(jù)你當月要繳納的增值稅額，計算出附加稅：城建稅7%、教育附加稅5%、河道管理費 1%（上海市的附加稅，其他地方是有可能不一樣的）
5）是否還能夠享受退稅，只能是請你去問你們的稅管員了，因為這只能是稅務(wù)局管理的事情，相信是沒有一個人可以在這里明確地給你一個可以或者是不可以！！
6）當然咯，如果你夠聰明的話，去請教你的稅管員，是****好的方式，也是**簡單、**明了的方法了 -
137****4159
1等滿5年再交易可以獲得，
查看全文↓ 2014-02-15 09:20:18
2如果動遷房子是動遷協(xié)議可以獲得
3夫妻之間進行加減名字可以獲得 -
134****8859
只代扣代繳營業(yè)稅，稅率5%，不需代扣代繳企業(yè)所得稅。
查看全文↓ 2014-02-14 22:48:40 -
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131****6501
產(chǎn)權(quán)面積乘以指導(dǎo)價再乘以百分之五點六
查看全文↓ 2014-02-14 09:09:50 -
144****3316
銷售未使用國的固定資產(chǎn)（應(yīng)屬于企業(yè)固定資產(chǎn)目錄所列貨物）按簡易征收率6%征稅。
查看全文↓ 2014-02-13 22:13:49
2、銷售使用過的固定資產(chǎn)同時具備以下三個條件的免征增值稅。第
一、屬于企業(yè)企業(yè)固定資產(chǎn)目錄所列貨物；第
二、企業(yè)按固定資產(chǎn)管理，并確以使用過的貨物；第
三、銷售價格不超過其原值的貨物。其中有一個條件不具備按照4%的征收率減半征收增值稅。
3、企業(yè)銷售自己使用過的屬于應(yīng)征消費稅的機動車、游艇、摩托車，售價超過原值的，按4%的征收率減半征收增值稅；售價未超過原值的，免征增值稅。
4、銷售不動產(chǎn)（銷售建筑物或構(gòu)筑物、銷售其他土地附著物）按照5%的稅率征收營業(yè)稅。，更容易被用戶關(guān)注 -
157****4955
商品房滿五年可以免收營業(yè)稅和個人所得稅
查看全文↓ 2014-02-13 19:34:36 -
145****7777
問題補充回答：根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細則》（08修訂版）第十四條規(guī)定：
查看全文↓ 2014-02-13 18:08:15
納稅人的營業(yè)額計算繳納營業(yè)稅后因發(fā)生退款減除營業(yè)額的，應(yīng)當退還已繳納營業(yè)稅稅款或者從納稅人以后的應(yīng)繳納營業(yè)稅稅額中減除。
因此，您可以采取以下兩種方法：一是申請退稅，
納稅人發(fā)現(xiàn)多繳稅款的，應(yīng)由納稅人、扣繳義務(wù)人向主管稅務(wù)所提出申請，填寫《北京市地方稅務(wù)局退款申請書》（以下簡稱《退款申請書》）一式兩份，并加蓋公章。同時提供下列資料：
（一）原完稅憑證原件及復(fù)印件（原件審核無誤后退回納稅人）；
（二）納稅申報表；
（三）對于政策性退稅和其他特殊情況的，納稅人應(yīng)按照稅務(wù)機關(guān)的要求提供相關(guān)資料；
（四）其他有關(guān)資料。
二是抵繳，網(wǎng)上報稅時，首先確定本月應(yīng)補交營業(yè)稅額（本月應(yīng)交營業(yè)稅額-上月多交的營業(yè)稅額），然后反推電信業(yè)的營業(yè)收入額是多少，填制后提交即可，但在每年的1月份報送紙質(zhì)申報時，在紙質(zhì)申報上說明即可。 -
155****1130
營業(yè)稅是繳納成交價的5.6%。營業(yè)稅沒有稅率一說吧?
查看全文↓ 2014-02-13 11:12:47 -
143****3226
營業(yè)稅一般是針對沒有滿五年的房屋,對于普通住宅而言,是全額的5.6。。。。。針對非普通住宅,如果能提供購房**,則是差額的5.6,不能提供則是全額的5.6
查看全文↓ 2014-02-13 09:20:21 -
133****8573
現(xiàn)在普通住宅和非普通住宅 兩證未滿五年 全額營業(yè)稅 （當前評估價的5.8%）
查看全文↓ 2014-02-12 20:36:40
非普通住宅 兩證滿五年 差額營業(yè)稅（當前評估價減去購買該房時價格的5.8%）
根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局 關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（財稅[2011]12號）規(guī)定：“一、個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
相關(guān)問題
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房地產(chǎn)開發(fā)公司要交的稅種：房地產(chǎn)開發(fā)公司涉及了很多方面，所以稅種會有很多，接下來我會講一下房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要涉及的稅種。涉及的稅種有：營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、土地增值稅、房產(chǎn)稅、印花稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅以及契稅等。分別的稅率：營業(yè)稅5%。契稅4%。印花稅0.03%。土地增值稅0.5%。土地使用稅按當?shù)貙嶋H情況計稅。車輛購置稅10%。企業(yè)所得稅按公司的實際情況來計算。簡介：稅收是指，國家為了實現(xiàn)其職能，按照法定標準，無償取得財政收入的一種手段，是國家憑借政治權(quán)力參與國民收入分配和再分配而形成的一種特定分配關(guān)系。稅收是國家（政府）公共財政**主要的收入形式和來源。稅收的本質(zhì)是國家為滿足社會公共需要，憑借公共權(quán)力，按照法律所規(guī)定的標準和程序，參與國民收入分配，強制取得財政收入所形成的一種特殊分配關(guān)系。它體現(xiàn)了一定社會制度下國家與納稅人在征收、納稅的利益分配上的一種特定分配關(guān)系。
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公司的主營業(yè)務(wù)為室內(nèi)裝飾屬于建筑安裝業(yè)，是按3%繳納營業(yè)稅的，設(shè)計是按照5%繳納營業(yè)稅的。《營業(yè)稅暫條例實施細則》自2009年1月1日起，納稅人提供建筑業(yè)勞務(wù)的，其營業(yè)額應(yīng)當包括工程所用的原材料、設(shè)備及其他物資和動力價款在內(nèi)，由建筑公司進行安裝，營業(yè)額是否包括鋼構(gòu)件或只對安裝費征收營業(yè)稅。 如是以設(shè)計為提供勞務(wù)的主要業(yè)務(wù),按服務(wù)業(yè)征收營業(yè)稅,稅率是5%; 如是以建筑或安裝(裝潢)為提供勞務(wù)的主要業(yè)務(wù),按建筑業(yè)征收營業(yè)稅,稅率是3%。
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契稅3%,首次的話1%。個稅1% 營業(yè)稅5.6%
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1、購房營業(yè)稅，現(xiàn)在改為增值稅了 2、購房者不交營業(yè)稅，也不叫增值稅。增值稅是賣方繳納的。 3、房屋買賣中的增值稅，增值稅征收率5%；增值稅稅率11%。計算方法如下： 增值稅=【含稅銷售額÷（1+稅率）】x稅率；
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