房東未交物業(yè)費(fèi)算不算違約

已有8個(gè)回答

• 156****6313

  算違約，房主應(yīng)該在租房前檢驗(yàn)下電器的，應(yīng)該把電器怎么使用，物品的好壞要告訴你
  **后交房的時(shí)候還要再進(jìn)行驗(yàn)收的
  
  
  以后租房要和在租房前和房主協(xié)商好，電器都要寫進(jìn)合同，或者用物品清單列出來，
  **好是通過中介租房，或者請(qǐng)中介代簽合同，我們?cè)谀暇腿俗夥亢灪贤鞘召M(fèi)100塊的
  中介會(huì)提醒你一些細(xì)節(jié)的東西

  查看全文↓ 2014-02-16 10:42:56
• 138****6525

  房東沒繳納 是跟物業(yè)發(fā)生關(guān)系!

  查看全文↓ 2014-02-16 09:34:34
• 151****4138

  這個(gè)和你沒有多大的關(guān)系哈這個(gè)是房東和物業(yè)公司的糾紛哈!

  查看全文↓ 2014-02-16 09:11:49
• 158****7293

  房東沒繳納 是跟物業(yè)發(fā)生關(guān)系！

  查看全文↓ 2014-02-15 09:21:40
• 152****9842

  這個(gè)跟你沒有什么直接的關(guān)系，物業(yè)會(huì)跟房東解決的。

  查看全文↓ 2014-02-14 21:10:25
• 155****1045

  租房注意事項(xiàng)和常見問題（附租房合同）
  租房好象是個(gè)小事，但不注意也會(huì)有麻煩，下面是一些注意事項(xiàng)和經(jīng)常會(huì)遇到的問題。附租房合同：房屋承租居間合同、房屋出租代理合同、房屋出租居間合同、房屋租賃合同（請(qǐng)從本貼附件中下載）
  房租和相關(guān)費(fèi)用：
  畢業(yè)生能承受房租成本范圍500以下占42％，500－800占35％。
  500以下單間一般都是平房。而且是非城區(qū)平房，東城、西城、宣武可能還有一些平房，但是價(jià)格在500－800，好的平房可能會(huì)到800至1000元。西城四環(huán)以內(nèi)兩居1800－2000，單間都得800－1000元。租三居室是**劃算，三居2400左右，一個(gè)人一間，分到每一個(gè)人身上就800元。
  什么時(shí)候租房合適，租金便宜，房租的趨勢(shì)如何？租房市場(chǎng)就是過年的月份相對(duì)便宜一些，其他所有的時(shí)間基本上都是一樣的。會(huì)不會(huì)由于學(xué)生租賃高峰，7、8月份房租上漲？?jī)r(jià)格沒有明顯變化，但房源少。
  如果住了一年，房東要提價(jià)呢？可跟房東商量，有可能你的經(jīng)濟(jì)實(shí)力也好了，如果你覺得這個(gè)房子非常好，心甘情愿就會(huì)接受。
  物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)應(yīng)該誰(shuí)來出？如果是集中采暖都是業(yè)主出，老房子的物業(yè)費(fèi)租戶只要承擔(dān)衛(wèi)生費(fèi)就可以，大的物業(yè)管理費(fèi)普通住宅是1000元左右，原則上是業(yè)主出。如果物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)全部租客出，相應(yīng)房租就會(huì)低一些。
  這種東西一定提前約定，到時(shí)候業(yè)主不會(huì)說應(yīng)該不應(yīng)該，讓你出也沒轍。
  如果電器損壞了，維修費(fèi)誰(shuí)來承擔(dān)，是否要在合同中寫明？一般合同都會(huì)寫明如果是使用不當(dāng)造成的問題房客負(fù)責(zé)，如果是機(jī)器老化要業(yè)主負(fù)責(zé)。
  這里面要關(guān)注冰箱和空調(diào)會(huì)有一個(gè)加氟的問題，如果純粹加氟，非人為漏氟都是業(yè)主來負(fù)責(zé)。
  財(cái)務(wù)失竊、安全問題房東承擔(dān)責(zé)任嗎？
  不會(huì)，沒有人會(huì)給你承擔(dān)。你可以報(bào)110抓犯罪分子。房東把房子交給你，你就是房子的使用人，你的東西失竊沒有權(quán)利讓房東承擔(dān)責(zé)任。
  原來有過這樣的情況，有人晚上敲門房客開門被搶殺了，怎么讓房東承擔(dān)責(zé)任？那個(gè)強(qiáng)盜是從1樓至5樓都敲門了，只有他開門了。建議租房都換鎖，費(fèi)用一般自己承擔(dān)。
  夏天到了一定要注意安全，有人會(huì)通過爬窗戶上去。要注意按防護(hù)欄，防盜門要鎖上。如果樓層比較矮可以要求房東加防護(hù)欄。
  謹(jǐn)防哪些騙術(shù)？
  1．房租明顯低于市場(chǎng)價(jià)，并要求年付或者是半年付，這就需要警惕性了，一般都是季付，房?jī)r(jià)也在合理范圍內(nèi)；
  2．既然要行騙就要有行騙的工具。先租下來一套房子，因?yàn)榭吹搅朔慨a(chǎn)證的原件和房東的身份證復(fù)印件，很有可能還留存復(fù)印件，然后根據(jù)復(fù)印件偽造相對(duì)真實(shí)的證件，再以房東名義去出租房子騙人，拿了房租后就不翼而飛．
  所以在識(shí)別房東的時(shí)候一定要看房產(chǎn)證原件，簽合同之前看房費(fèi)不要交，
  3．此外，也可能是自己家的子女騙人，因?yàn)橛泻芏嗉彝ダ锩嬗屑m紛，也可能產(chǎn)生行騙。
  比如說是他爺爺?shù)姆孔?，老人不方便來。沒關(guān)系，如果房產(chǎn)證本人不來，一定要出示房產(chǎn)證原件和業(yè)主本人身份證原件，還有業(yè)主本人手寫的委托書，即使**終被騙了，我們手里還有這樣一個(gè)證據(jù)，因?yàn)槭羌彝リP(guān)系的內(nèi)部欺騙，拿委托書好說事。
  或者，你可以要求跟他一起去看看業(yè)主本人，或者把他的戶口本都拿過來看一看。如果出租房子的人心里沒有問題，他會(huì)給你拿的，如果他用各種各樣的理由推托很有可能是有問題的。
  找中介租房可行嗎？
  不要中介費(fèi)，真的有免費(fèi)午餐？
  有的中介自稱對(duì)房客不收取中介費(fèi)，而向房東收取了代理費(fèi)，對(duì)房客而言，真有這樣的免費(fèi)午餐？
  不管怎么說，一定要見到業(yè)主，跟業(yè)主確認(rèn)一下是不是他向這家中介公司付費(fèi)，看不見業(yè)主的房子多便宜也不要租。
  代理房源可信嗎？
  中介除了提供出租人和承租人雙方的服務(wù)外，還有一種代理方式，即業(yè)主把房源委托給中介，雙方簽訂合同，中介先行審查業(yè)主所有的證件，并先行付款，所有的風(fēng)險(xiǎn)中介先行承擔(dān)，租客再跟中介簽租賃合同，如果因?yàn)橹薪椴恍⌒谋或_導(dǎo)致房客被騙，中介要承擔(dān)所有的費(fèi)用。一般這種代理房源是由于業(yè)主有特殊需求，比如說出國(guó)、上班／老人，沒有時(shí)間打理房子．
  是不是一定要見房東本人？
  不一定，但可以看中介與業(yè)主的協(xié)議，以及業(yè)主的房產(chǎn)證和身份證的復(fù)印件，原件不可能給中介公司。如果選擇的中介公司比較好，代理房源有時(shí)候比直接跟業(yè)主簽合同更好，比如，房東中途退租，押金／定金未必還給你，而中介代理是不可以中途退租的，否則要雙倍賠償。
  當(dāng)然，選擇中介公司還是要選擇正規(guī)的，因?yàn)椴惶?guī)的房子這些方面可能不會(huì)產(chǎn)生欺騙，但是其他方面比如說配置物品／服務(wù)跟不上，或者是裝修上賺取很多灰色收入
  長(zhǎng)年租賃中介費(fèi)要重復(fù)收取嗎？
  北京市的中介費(fèi)都是按照成交價(jià)一個(gè)月的租金，只交一次，就相當(dāng)于一個(gè)月的房租作為收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，即便連續(xù)租很多年，也不用再交中介費(fèi)．但是如果是代理房源續(xù)簽，只能和中介公司再重新簽合同。
  中介費(fèi)一定是一定是簽租賃合同時(shí)才交，只要沒成交就不交錢，前期服務(wù)都是免費(fèi)的，有的說要交看房費(fèi)，是騙人的，因?yàn)檎?guī)的中介公司都是為了收取成交時(shí)的中介費(fèi)，而不是看房費(fèi)。
  找一個(gè)正規(guī)的中介相對(duì)比較安全，正規(guī)中介介紹的房子一般都是經(jīng)過第一道審核，不會(huì)有假房源。而且如果是中介介紹的，如果被房東騙了，中介是要賠給你的。
  合租注意什么？
  挑選習(xí)性相近的合租伙伴：
  合租要挑伙伴，跟家里人、朋友生活還產(chǎn)生摩擦，何況跟一個(gè)陌生人住在一起。
  首先要在合約里面約定相關(guān)費(fèi)用幾個(gè)人怎么分，包括房租、水電煤氣等費(fèi)用大家怎么交，共用衛(wèi)生間、廚房等等，如果開始沒有約定就別計(jì)較，如果約定就要約定清楚。
  另外還有生活習(xí)慣不一樣，比如有的人習(xí)慣晚歸，有的人喜歡早起，**好大家先聊聊了解清楚，如果習(xí)慣差別很大**好不要合租，不管熟悉不熟悉。甚至，有的人喜歡買的東西大家分享，但是有的人就不行，那么大家就把冰箱分格放。
  二房東簽合同要當(dāng)心：
  有的合租是跟二房東租，他也是從房主那租的房子，這時(shí)候你有權(quán)要求看他們雙方的租賃合同。確認(rèn)房東是允許他再租的，如果房主約定不能再將房子轉(zhuǎn)租就不能租，房主無所謂就可以。
  合租的情況下建議互留證件和聯(lián)系方式，房租不要年付。
  合租丟東西的情況還是挺多的，建議換門鎖，不管多么親密貴重貴重物品要保管好。
  是重新和房主簽定合同嗎？不是，比如說一套兩居或者是三居，人家先把房子整個(gè)租下來，之后人家再找合租的伙伴，所以你不可能再和業(yè)主簽合同。這種情況正常是不允許的，因?yàn)槟氵@樣就相當(dāng)于一房?jī)勺饬恕?
  如果只想租一個(gè)月，有什么好方法？
  唯一的方法就是租高價(jià)，因?yàn)榉繓|會(huì)擔(dān)心你把他的家具全部清空。
  鏈家有一個(gè)短期租房形式，就像租酒店那種形式的短租公寓，但是收費(fèi)比租普通住宅高，比住酒店便宜一半，在CBD區(qū)域。適合于來北京旅游、考察、學(xué)習(xí)等，西方國(guó)家比較普遍，在北京比較少。一般都是代理的房源，甲級(jí)公寓的級(jí)別，沒有太差的房子，會(huì)有專門的人員跟進(jìn)管理。不光是可以租一月，租一天都可以，租到的是一套住宅，有私密的空間，就像租酒店一樣。押金一般是兩個(gè)月的房租。
  如何識(shí)別房產(chǎn)證？
  新的房產(chǎn)證有簡(jiǎn)單的識(shí)別方式，是棗紅顏色，34開紙，紙張比較硬，是印鈔紙，跟人民幣是一樣的紙張，有很多水印在頂上，平面上有很多的高的建筑；
  舊的房產(chǎn)證就是簡(jiǎn)單的白紙，沒有太好的識(shí)別方式。為了能夠避免受騙，我們可以要求我們的業(yè)主提供原始購(gòu)方證明，或者是購(gòu)房發(fā)票收據(jù)之類的東西。
  中介公司可能恰好會(huì)有一些房產(chǎn)證原件，可以請(qǐng)他們拿出來讓看看是什么模樣。
  在房產(chǎn)證之外我們建議，再向物業(yè)、鄰居打聽核實(shí)，雙層保險(xiǎn)受騙機(jī)率就非常小。
  看房如何避免不易見的隱患？
  看房子的時(shí)候有的隱患是看不到的，比如下水道，老的房子管道比較細(xì)，你看房的時(shí)候并不堵，但是在你使用的時(shí)候極其容易造成堵塞，這些問題以及所有影響你使用的房屋結(jié)構(gòu)的問題，一是在你看房的時(shí)候仔細(xì)看，另外，如果是老房子，住的鄰居可能都是十幾年的老鄰居，你在租房之前，以租房人的身份詢問一下，一般都能問出來。
  能不能寫入合同進(jìn)行約束？
  合同中不可能把所有的事情都寫全，而且人的感受程度無法用文字表示出來。所以你在意的地方在租房的時(shí)候就要看清楚。
  你可先設(shè)定自己能夠接受的和不能接受的，有的同學(xué)租房子考研就是要安靜，看看房子旁邊有沒有鐵道、施工；有的同學(xué)喜歡陽(yáng)光，就要看否朝陽(yáng)、通風(fēng)；有的人在意房子舒適度，那就看看是不是家具齊全，還有廚衛(wèi)的裝修是不是達(dá)到你要的標(biāo)準(zhǔn)。再比如說房間里面有蟑螂，有的人無所謂，而有的人很在意，老房子一般都有蟑螂，那就可以盡量挑選一些新型的住宅，實(shí)在找不到可以全面消毒。
  一些固定的設(shè)施，比如馬桶、熱水器、爐灶、抽油煙機(jī)、下水、門窗，看房的時(shí)候要試一下，如果正常運(yùn)轉(zhuǎn)，以后小心維護(hù)應(yīng)該沒有太大的問題。
  如果房東承諾要給你換的設(shè)備可以在合同中約定。
  后悔了，定金要的回來嗎？什么時(shí)候簽合同合適？
  有一些房東要求你交一部分定金才能保留房子，你如果確實(shí)看好這套房子越快簽合同越好，不要猶豫。合同一旦簽訂，可以在合同里面約定很多東西，省得來回折騰。
  如果交定金，一定要想清楚是否一定要租這套房子，交完定金以后后悔了，那定金一般是要不回來的．
  交定金的時(shí)候應(yīng)該約定好房租，約定好什么時(shí)候簽租房合同，并根據(jù)自己的要求跟房東有一個(gè)初步的書面約定，不要僅僅口頭上說”你給我保留房子，我交給你多少定金”，你有可能后悔，房東也可能后悔。
  如果是你后悔了，定金一般都要不回來；如果是房東不想租了，就要賠雙倍定金。但如果沒有書面上這么約定，定金能不能還給你還是一個(gè)問題，即便還給你，是不是雙倍也是有問題的。
  這種情況下，很多同學(xué)不好意思說，對(duì)很多事情都抱著僥幸心理，往往受騙都是利用這種心里，**后吃虧就是自己，其實(shí)沒關(guān)系，說話語(yǔ)氣適當(dāng)也是可以接受的。真正的騙子覺得你防備心這么強(qiáng)／不好騙就會(huì)放棄。
  參考：

  查看全文↓ 2014-02-14 11:39:32
• 144****3569

  如果有影響你的的居住，可以算他違約。還有房東是什么原因不交呢，有些是房東和物業(yè)之間有糾紛導(dǎo)致房東不交，要看具體情況了。

  查看全文↓ 2014-02-14 09:30:53
• 142****6557

  不算違約，除非你拿出他不交物業(yè)費(fèi)影響你的居住的證據(jù)來。
  這個(gè)物業(yè)費(fèi)本身和你無關(guān)，也無須你交付，如果因?yàn)樗麤]交物業(yè)費(fèi)而影響你目前的居住，比如物業(yè)不斷地向你索要，影響到你正常的居住使用房屋，如休息和工作等等，或者斷水?dāng)嚯姷绕渌闆r，那么房東屬于違約，你完全可以按合同約定追究他的責(zé)任，包括你可以退房并要求他賠償損失。

  查看全文↓ 2014-02-13 14:30:11

相關(guān)問題

• 問 房東未交物業(yè)費(fèi)算不算違約
  答

  如果有影響你的的居住，可以算他違約。還有房東是什么原因不交呢，有些是房東和物業(yè)之間有糾紛導(dǎo)致房東不交，要看具體情況了。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房客違約，房東需要退物業(yè)費(fèi)嗎
  答

  提前退房要看是什么時(shí)效，有些需要和房東協(xié)商。一般情況是房婿承擔(dān)房東80%的損失。追問事先租了一年，卻是一個(gè)季度分批次交的錢，然后半年后和房東協(xié)商后，她說可以退房但是房租費(fèi)需要將這個(gè)房子代為轉(zhuǎn)租出去，轉(zhuǎn)租期間如果有人租房會(huì)將剩余的房租退還，但是在這期間，她還要說額外交物管費(fèi)，我想問的是既然都已經(jīng)不租房了，還要繼續(xù)交物管費(fèi)嗎？追答這個(gè)也就是房東不想降低自己損耗，也就是收了錢，再退錢，對(duì)于她來說就是損失除非新房客愿意接納這些費(fèi)用。所以你現(xiàn)在**好能幫忙找到新房客，或者同房東再次協(xié)商不然沒什么好辦法，除非你們有租房合同。因?yàn)槲壹乙郧耙渤鲎膺^一段時(shí)間房子所以好說話的房東往往被歹心房客算計(jì)。因而協(xié)商是**好的

  全部3個(gè)回答>
• 問 這算不算違約
  答

  肯定屬于違約了!第一:賣房子不屬于特殊情況第二:合同寫的很明確,"必須提前一個(gè)月通知對(duì)方和中介方，待對(duì)方同意后，方可辦理退房手續(xù)。如無特殊情況，必須住滿租約期，如無故違約則向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣×××元整。若甲方違約，除退還乙方押金外，還必須支付給乙方上述金額的違約金，反之，若乙方違約，則甲方有權(quán)不退還押金。"房東應(yīng)按合約賠償處理方法:第一:在沒有賠償前提下,不搬出此房第二:請(qǐng)當(dāng)出幫你租房的中介幫你協(xié)調(diào)第三:協(xié)調(diào)不行的,那只能通過法院解決

  全部8個(gè)回答>
• 問 網(wǎng)簽到期，房東不過戶，如果不買了現(xiàn)在算不算我方違約
  答

  首先表明我干二手房介行 遇種情況樓主 簽協(xié)議起至關(guān)重要作用 協(xié)議應(yīng)該戶間等細(xì)節(jié)問題業(yè)主耍賴樓主根據(jù)協(xié)議加 定金收據(jù) 業(yè)主進(jìn)行合起訴 給介施加壓力讓追定金 定金同于押金 定金依W業(yè)主要退給樓主并加賠依W違約金 所件事 責(zé)任完全房主樓主必?fù)?dān) 提醒樓主看房 付給房主定金5W 房主敢輕易反定希望能

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• 問 物業(yè)管理包括哪些，電梯費(fèi)算不算？
  答

  物業(yè)管理的主要課程有管理學(xué)基礎(chǔ)、物業(yè)信息管理、物業(yè)管理財(cái)稅基礎(chǔ)、物業(yè)管理實(shí)務(wù)、物業(yè)管理法規(guī)、房地產(chǎn)營(yíng)銷管理、 物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理、房屋構(gòu)造與維護(hù)管理、文秘管理與應(yīng)用寫作、人力資源管理、公共關(guān)系學(xué)、 社區(qū)規(guī)劃與管理、合同管理、物業(yè)估價(jià)、商務(wù)物業(yè)管理、職業(yè)資格 綜合教程。想聽實(shí)戰(zhàn)的課程，在工作中可以實(shí)際用到的， 去聽聽四海筑家學(xué)社黎老師的課。

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