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《土地管理法》規(guī)定：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地以外其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定?！段餀?quán)法》有如下規(guī)定：第四十二條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用，安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何單位和個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。第一百二十一條 因不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被征收、征用致使用益物權(quán)消滅或者影響用益物權(quán)行使的，用益物權(quán)人有權(quán)依照本法第四十二條、第四十四條的規(guī)定獲得相應(yīng)補(bǔ)償。綜上所述，村委會(huì)說不給補(bǔ)償，這種行為是不合法的。你完全可以依法，并有充足的理由維護(hù)自己的合法權(quán)益（估計(jì)村委會(huì)可能貪污你的補(bǔ)償款了）。建議你到當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門去具體咨詢一下補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，并反映相關(guān)問題，維護(hù)自己的合法權(quán)益。如果實(shí)在不行可以向法院起訴。
全部11個(gè)回答>關(guān)于宅基地被征用要求補(bǔ)償?shù)膯栴}
154****7078 | 2014-02-13 17:44:36
已有10個(gè)回答
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133****7064
你可以到e房產(chǎn)查詢一下 他們的網(wǎng)址是
查看全文↓ 2014-02-16 09:59:36 -
135****0635
二章征地補(bǔ)償
查看全文↓ 2014-02-16 09:52:53
第五條 征用土地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)并公告后，被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到土地行政主管部門辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?
土地行政主管部門根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的征用土地方案，會(huì)同有關(guān)部門擬訂征地補(bǔ)償、安置方案，并在被征用土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告，聽取被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見。征地補(bǔ)償、安置方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后，由土地行政主管部門組織實(shí)施。
征地補(bǔ)償、安置爭(zhēng)議不影響征地方案的實(shí)施。
第六條 征用土地應(yīng)當(dāng)依法支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，按照《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《四川省（中華人民共和國(guó)土地管理法）實(shí)施辦法》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
第七條 未經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地成片栽種的花草樹木，按糧食類青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算補(bǔ)償費(fèi)。
零星栽種的樹木和經(jīng)批準(zhǔn)的種養(yǎng)殖專業(yè)戶按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
有標(biāo)牌的古樹名木，按照《成都市古樹名木管理?xiàng)l例》規(guī)定執(zhí)行。
第八條 下列情形之一的不予補(bǔ)償：
(一)不具有土地權(quán)屬證書和其他合法權(quán)證的建(構(gòu))筑物；
(二)經(jīng)依法批準(zhǔn)的征用土地方案公告之日起搶種、搶栽的農(nóng)作物、經(jīng)濟(jì)林木和搶建的建(構(gòu))筑物；
(三)超過批準(zhǔn)使用期限或雖未確定使用期限但已使用兩年以上的臨時(shí)用地(含占地)上的建(構(gòu))筑物；
(四)非法占用土地修建的建(構(gòu))筑物。
第九條．土地被征用后按規(guī)劃需要保留的道路、水利設(shè)施由征地單位負(fù)責(zé)恢復(fù)。
第十條 征地拆遷具有土地權(quán)屬證書和其他合法權(quán)證的建(構(gòu))筑物，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。企業(yè)搬遷涉及的搬遷損失、搬運(yùn)費(fèi)及水、電設(shè)施遷改費(fèi)用等，由征地單位按該企業(yè)建(構(gòu))筑物補(bǔ)償總額的10—15％補(bǔ)償。
第十一條 征用土地的各項(xiàng)補(bǔ)償、補(bǔ)助費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起三個(gè)月內(nèi)全額支付，并按下列規(guī)定管理使用：
(一)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的土地被依法全部征用、農(nóng)業(yè)人口全部安置的，土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)由安置單位用于土地被征用后人員的安置；原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)造冊(cè)登記，向農(nóng)民公布，其財(cái)產(chǎn)和涉及的債權(quán)、債務(wù)由被征地單位的上一級(jí)組織或鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府負(fù)責(zé)處理。
(二)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的土地依法部分征用，需要安置的人員由被征地單位安置的，土地補(bǔ)償費(fèi)支付給被征地單位，用于發(fā)展生產(chǎn)、安排因土地被征用而造成的多余勞動(dòng)力的就業(yè)和不能就業(yè)人員的生活補(bǔ)助。其使用由村民會(huì)議或者村民代表會(huì)議決定，報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。安置補(bǔ)助費(fèi)支付給被征地單位，由被征地單位管理和使用。
(三)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的土地被依法部分征用，需要安置的人員由征地單位安置的，土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員或支付給安置單位，或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。
(四)地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)支付給地上附著物和青苗的所有者。
征用土地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和其他有關(guān)費(fèi)用， 任何單位和個(gè)人不得私分、平調(diào)、挪用、截留。
補(bǔ)充回答：先到當(dāng)?shù)卣从城闆r，可以到人大信訪辦公室投訴，如果不行可以直接提起訴訟。 -
155****5730
只規(guī)定了土地補(bǔ)償費(fèi)為前三年平均年產(chǎn)值的6%7E10倍,安置補(bǔ)助費(fèi)為前三年平均年產(chǎn)值的4%7E6倍之類的,沒有統(tǒng)一的規(guī)定,當(dāng)?shù)匕凑者@個(gè)文件制定相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)%7E%7E%7E%7E%7E
查看全文↓ 2014-02-16 09:09:41 -
154****1262
征地之前村里會(huì)開村民大會(huì)或者村民代表大會(huì)，到那時(shí)候一打聽就知道了。
查看全文↓ 2014-02-15 20:44:51 -
146****7789
可以維護(hù)自己的正常權(quán)益的，可通過司法解決
查看全文↓ 2014-02-15 19:50:41 -
146****3511
這個(gè)是按照國(guó)家的標(biāo)準(zhǔn)的 具體也要看位置
查看全文↓ 2014-02-15 14:42:13 -
134****9657
你家有享有該宅基地的使用權(quán)證據(jù)的情況下,可以起訴到法院要求給予一定補(bǔ)償。
查看全文↓ 2014-02-15 10:00:57 -
134****0205
第五章 附則第三十二條 渝中區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、南岸區(qū)、北碚區(qū)、大渡口區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)按附表一所列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；青苗和占用耕地成片栽種的一般樹木及房屋、構(gòu)筑物、零星的一般樹木的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由所在區(qū)人民政府在附表二至附表五所列的標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)制定。其他區(qū)縣（自治縣、市）人民政府按照本辦法確定的基本原則，結(jié)合本地區(qū)實(shí)際，可參照附表一至附表五所列的標(biāo)準(zhǔn)，制定本地區(qū)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和青苗、占用耕地成片栽種的一般樹木及房屋、構(gòu)筑物、零星的一般樹木的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)市人民政府備案。征占用林地的補(bǔ)償、安置，按國(guó)家和市的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第三十三條 本辦法具體執(zhí)行中的問題由市土地行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。第三十四條 本辦法自1999年1月1日起施行。原重慶市人民政府1994年發(fā)布的《重慶市征地拆遷補(bǔ)償安置辦法》（重慶市人民政府令第64號(hào)）同時(shí)廢止。本辦法實(shí)施前發(fā)生的征地、拆遷、補(bǔ)償、安置事宜，按原有的規(guī)定辦理。附表一：市區(qū)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)說明：經(jīng)補(bǔ)償后的林木由被征地單位、個(gè)人自行處置。 1999年4月30日 重慶市人民政府關(guān)于調(diào)整征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)做好征地補(bǔ)償安置工作的通知 各區(qū)縣（自治縣、市）人民政府，市政府各部門，有關(guān)單位： 根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》（國(guó)發(fā)〔2004〕28號(hào)）精神和國(guó)家土地管理有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，市政府決定調(diào)整我市征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)，并經(jīng)市政府第55次常務(wù)會(huì)議通過?，F(xiàn)就我市調(diào)整征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)、做好征地補(bǔ)償安置工作通知如下：
查看全文↓ 2014-02-14 13:35:20
一、調(diào)整征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)
（一）主城區(qū) 1．土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 征地補(bǔ)償實(shí)行統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)。征地統(tǒng)一年產(chǎn)值和土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按附表1執(zhí)行。今后，主城區(qū)征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)每?jī)赡暧墒薪y(tǒng)計(jì)局會(huì)同市國(guó)土房管局等部門制定并報(bào)市政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。 2．地上建（構(gòu)）筑物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 地上建（構(gòu)）筑物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按附表2、3、4、5執(zhí)行。人均住房安置面積標(biāo)準(zhǔn)按《重慶市征地補(bǔ)償安置辦法》（重慶市人民政府令第55號(hào)）規(guī)定執(zhí)行。凡擬征地告知后搶栽搶種青苗、搶搭搶建建（構(gòu)）筑物的，一律不予補(bǔ)償。 鼓勵(lì)推行住房貨幣安置，其標(biāo)準(zhǔn)由主城各區(qū)根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展情況自行制定。 3．繼續(xù)推進(jìn)儲(chǔ)蓄式養(yǎng)老保險(xiǎn)工作 繼續(xù)推進(jìn)儲(chǔ)蓄式養(yǎng)老保險(xiǎn)工作，著力解決征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員老化勞動(dòng)力的生活保障問題，主城各區(qū)可通過招標(biāo)方式選擇保險(xiǎn)公司從事此項(xiàng)工作。
（1）征地公告發(fā)布之日，男滿50周歲、女滿40周歲的征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員屬老化勞動(dòng)力人員，可辦理儲(chǔ)蓄式養(yǎng)老保險(xiǎn)。經(jīng)本人申請(qǐng)和土地行政主管部門審核同意，由土地行政主管部門將土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)中的23500元交由保險(xiǎn)公司辦理儲(chǔ)蓄式養(yǎng)老保險(xiǎn)，余額支付給本人。
（2）征地公告發(fā)布之日，16周歲以上男未滿50周歲、女未滿40周歲的征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員屬勞動(dòng)力（再就業(yè)）人員，土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)全額支付給個(gè)人。 當(dāng)?shù)厝嗣裾M織勞動(dòng)力（再就業(yè)）人員參加勞動(dòng)和就業(yè)技能培訓(xùn)。勞動(dòng)力（再就業(yè)）人員享受下崗失業(yè)人員再就業(yè)有關(guān)優(yōu)惠政策。 勞動(dòng)力（再就業(yè)）人員可依照城鎮(zhèn)社會(huì)保障的有關(guān)規(guī)定參加社會(huì)保險(xiǎn)。
（二）主城區(qū)外其他區(qū)縣（自治縣、市） 主城區(qū)外的有關(guān)區(qū)縣（自治縣、市）人民政府應(yīng)按照本通知要求，結(jié)合各地實(shí)際，相應(yīng)調(diào)整征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)并制定具體政策。有關(guān)區(qū)縣（自治縣、市）的征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)每?jī)赡暧蓞^(qū)縣（自治縣、市）人民政府依法制定并報(bào)市政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。
二、調(diào)整征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人數(shù)計(jì)算方法 征地中應(yīng)嚴(yán)格依照《重慶市土地管理規(guī)定》（重慶市人民政府令第53號(hào)）的規(guī)定計(jì)算應(yīng)安置的農(nóng)轉(zhuǎn)非人員人數(shù)。 零星征地中被征地農(nóng)戶承包的耕地（多種經(jīng)營(yíng)地、牧草地、果園地和養(yǎng)殖水面按耕地算）被征收后其人平承包耕地不足0.5畝的，在被征地農(nóng)戶自愿選擇的前提下，可按規(guī)定實(shí)行農(nóng)轉(zhuǎn)非，或者由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法調(diào)整承包耕地。被征地農(nóng)戶選擇農(nóng)轉(zhuǎn)非的，可以戶為單位按規(guī)定計(jì)算該戶農(nóng)轉(zhuǎn)非人數(shù)并計(jì)發(fā)農(nóng)轉(zhuǎn)非人員有關(guān)費(fèi)用；選擇由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織調(diào)整承包耕地的，按《重慶市土地管理規(guī)定》（重慶市人民政府令第53號(hào)）計(jì)算農(nóng)轉(zhuǎn)非人數(shù)。
三、加大征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員生活保障力度 被征地農(nóng)民農(nóng)轉(zhuǎn)非后即為城鎮(zhèn)居民，按城鎮(zhèn)居民管理。因生活困難，符合享受城市居民**低生活保障政策條件的，由民政部門按照城市居民**低生活保障的有關(guān)規(guī)定辦理。 征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的社會(huì)保障問題，待國(guó)家有關(guān)政策出臺(tái)后另行制定。
四、建立征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員養(yǎng)老保險(xiǎn)統(tǒng)籌經(jīng)費(fèi) 各區(qū)縣（自治縣、市）人民政府建立征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員養(yǎng)老保險(xiǎn)統(tǒng)籌經(jīng)費(fèi)，其標(biāo)準(zhǔn)為主城區(qū)按征地面積每畝2萬元，其他區(qū)縣（自治縣、市）每畝1萬元，計(jì)入征地成本費(fèi)，由財(cái)政部門設(shè)立專戶統(tǒng)一管理，專項(xiàng)用于統(tǒng)籌我市征地農(nóng)轉(zhuǎn)非老化勞動(dòng)力的養(yǎng)老保險(xiǎn)。若各區(qū)縣（自治縣、市）統(tǒng)籌經(jīng)費(fèi)不足以解決其問題的，由各區(qū)縣（自治縣、市）人民政府從國(guó)有土地有償使用收入中予以補(bǔ)貼，并納入財(cái)政預(yù)算。
五、加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，明確責(zé)任
（一）各級(jí)人民政府和市政府有關(guān)部門要以“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，樹立科學(xué)發(fā)展觀，切實(shí)加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，認(rèn)真貫徹執(zhí)行本通知精神，切實(shí)做好調(diào)整征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)和征地補(bǔ)償安置工作。
（二）堅(jiān)持依法行政，耐心細(xì)致地做好征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整和征地補(bǔ)償安置的宣傳、解釋工作。同時(shí)，對(duì)截留、克扣、侵占、挪用征地補(bǔ)償安置費(fèi)用的，市、區(qū)縣（自治縣、市）有關(guān)部門要依法嚴(yán)肅查處。
（三）市和區(qū)縣（自治縣、市）各職能部門要按照各自的職責(zé)，共同做好征地補(bǔ)償安置工作。 勞動(dòng)保障部門要做好被征地農(nóng)民的就業(yè)培訓(xùn)和建立健全就業(yè)服務(wù)以及社會(huì)保障體系，制定相應(yīng)的辦法。 民政部門要做好征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員**低生活保障工作。 公安部門要做好被征地農(nóng)村居民戶籍的審核、統(tǒng)計(jì)、確認(rèn)工作，并辦理農(nóng)轉(zhuǎn)非的戶籍登記。 農(nóng)業(yè)部門要做好被征地集體經(jīng)濟(jì)組織財(cái)產(chǎn)的分配、核銷和土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)變更調(diào)整工作。 統(tǒng)計(jì)部門要會(huì)同土地行政主管部門做好征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的制定工作。
六、征占用林地、大中型水利水電工程征地的補(bǔ)償安置按照國(guó)家和我市的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
七、本通知所稱主城區(qū)是指渝中區(qū)、大渡口區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、南岸區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)所屬行政區(qū)域（含北部新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)規(guī)劃范圍）。
八、本通知自2005年1月1日起執(zhí)行。
九、本通知執(zhí)行中的有關(guān)問題由市國(guó)土房管局、市勞動(dòng)保障局、市公安局、市民政局和市統(tǒng)計(jì)局負(fù)責(zé)解釋。 二○○五年七月四日 附表1： 主城區(qū)征地土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 人均耕地（畝） 統(tǒng)一年產(chǎn)值 （元/畝） 土地補(bǔ)償費(fèi) 倍數(shù) 安置補(bǔ)助費(fèi) 倍數(shù) 折合人平土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)（元） 說明：1．房屋層高在2.4米（不含2.4米）以下，1.5米（含1.5米）以上的，按同 類標(biāo)準(zhǔn)的70%計(jì)算補(bǔ)償。 2．房屋層高在1.5米以下的，按同類標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)算補(bǔ)償；在1米以下的， 按同類房屋標(biāo)準(zhǔn)的20%?40%計(jì)算補(bǔ)償。 3．預(yù)制板作樓板的多層瓦蓋房屋，瓦蓋一層的，按瓦蓋房屋補(bǔ)償，其余樓層 按預(yù)制蓋房屋補(bǔ)償。 4．外陽(yáng)臺(tái)按同類房屋的50%計(jì)算。 5．房屋面積以外墻尺寸計(jì)算。 -
148****1563
首先，要咨詢國(guó)土資源部門，搞清楚是集體用地還是國(guó)有土地，不要自以為是農(nóng)村就是集體用地。很多農(nóng)村其實(shí)早就被變更成國(guó)有土地了；
查看全文↓ 2014-02-14 11:48:19
而后，是搞清楚是否是商業(yè)開發(fā)； -
157****7118
為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)。
查看全文↓ 2014-02-13 18:09:28
征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用，安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。
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根據(jù)《土地管理法》第四十七條 征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償?！胺珠_補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會(huì)直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)
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1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償?！胺珠_補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會(huì)直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。2、土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán)，一般分為2種形式：一是貨幣補(bǔ)償，二是置換補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價(jià)折換成多少平方米對(duì)你進(jìn)行安置。還有就是房屋及地上附著物的補(bǔ)償，這個(gè)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是物產(chǎn)所有權(quán)，包含了你所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹木蔬果等等，在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施方案上應(yīng)該是一欄一欄非常細(xì)非常清楚的，這個(gè)你可以向征地方要來看看。這項(xiàng)補(bǔ)償一般就只有一種補(bǔ)償方式了，就是貨幣補(bǔ)償。3、現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定 征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，**高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。4、房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)，由區(qū)縣人民政府參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。房屋重置成新均價(jià)是指一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價(jià)，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。
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1、土地法修正草案明確單獨(dú)補(bǔ)償農(nóng)村村民住宅。草案規(guī)定，征收農(nóng)民集體所有土地補(bǔ)償安置的具體辦法，由國(guó)務(wù)院制定。依照國(guó)務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補(bǔ)償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)。現(xiàn)行第四十七條規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償;征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi);土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。上述三條規(guī)定在修正案草案中均作出修改。2、征地補(bǔ)償內(nèi)容增加了對(duì)宅基地的補(bǔ)償和社會(huì)保障補(bǔ)償。修正案草案規(guī)定，征地補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償，被征地農(nóng)民的安置補(bǔ)助與社會(huì)保障費(fèi)用，農(nóng)民村民住宅補(bǔ)償，以及其他地上附著物補(bǔ)償和青苗補(bǔ)償。3、在住房保障方面。將對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國(guó)有土地上的房屋，無法提供的按照市場(chǎng)價(jià)給予貨幣補(bǔ)償;城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補(bǔ)償。
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拆遷補(bǔ)償和安置第十三條 宅基地上的房屋拆遷，可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償或者房屋安置，有條件的地區(qū)也可以另行審批宅基地。第十四條 拆遷宅基地上房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付補(bǔ)償款。補(bǔ)償款按照被拆除房屋的重置成新價(jià)和宅基地的區(qū)位補(bǔ)償價(jià)確定。房屋重置成新價(jià)的評(píng)估規(guī)則和宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的計(jì)算辦法由市國(guó)土房管局制定并公布。按照前款規(guī)定對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償?shù)?，不再進(jìn)行房屋安置或者另行審批宅基地。第十五條 拆除宅基地上房屋以國(guó)有土地上房屋安置的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本辦法第十四條第一款的規(guī)定確定拆遷補(bǔ)償款，并與安置房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)款結(jié)算差價(jià)；但按照市人民政府規(guī)定以經(jīng)濟(jì)適用住房安置被拆遷人的除外。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)作為拆遷人實(shí)施拆遷，以本集體建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋安置被拆遷人的，經(jīng)村民會(huì)議或者村民代表會(huì)議討論通過并報(bào)鄉(xiāng)(民族鄉(xiāng))、鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)后，可以按照被拆除房屋建筑面積安置，也可以結(jié)合被拆遷人家庭人口情況安置。其他拆遷人委托農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)安置被拆遷人的，可以參照本條第二款的規(guī)定執(zhí)行。第十六條 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)在集體土地上建設(shè)安置房屋的，應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃、土地利用規(guī)劃和年度計(jì)劃，依法取得用地和規(guī)劃許可。第十七條 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)作為拆遷人拆遷宅基地上房屋，有條件的地區(qū)，可以按照土地管理法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，另行審批宅基地由被拆遷人自建房屋，并對(duì)被拆除的房屋按照重置成新價(jià)給予補(bǔ)償。其他拆遷人委托農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)安置被拆遷人的，可以參照前款規(guī)定執(zhí)行。第十八條 拆遷補(bǔ)償中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)當(dāng)經(jīng)過合法批準(zhǔn)，且不超過控制標(biāo)準(zhǔn)。未經(jīng)合法批準(zhǔn)的宅基地，不予認(rèn)定。經(jīng)合法批準(zhǔn)的宅基地超出控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，不予補(bǔ)償；但1982年以前經(jīng)合法批準(zhǔn)的宅基地超出控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，可以按照區(qū)、縣人民政府的規(guī)定給予適當(dāng)補(bǔ)償。每戶宅基地面積的控制標(biāo)準(zhǔn)，按照區(qū)、縣人民政府根據(jù)《北京市人民政府關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村村民建房用地管理若干規(guī)定》第六條確定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第十九條 拆遷補(bǔ)償中認(rèn)定宅基地上房屋建筑面積，以房屋所有權(quán)證標(biāo)明的面積為準(zhǔn)；未取得房屋所有權(quán)證但具有規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)建房文件的，按照批準(zhǔn)的建筑面積認(rèn)定。本辦法施行前宅基地上已建成的房屋，未取得房屋所有權(quán)證和規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)建房文件，但確由被拆遷人長(zhǎng)期自住的，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。屬于征地拆遷房屋的，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由鄉(xiāng)(民族鄉(xiāng))、鎮(zhèn)人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況確定，報(bào)區(qū)、縣人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行；屬于占地拆遷房屋的，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)確定，報(bào)鄉(xiāng)(民族鄉(xiāng))、鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。本辦法施行后宅基地上新建、改建、擴(kuò)建的房屋，未取得房屋所有權(quán)證或者規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)建房文件的，拆遷房屋時(shí)不予認(rèn)定。第二十條 農(nóng)村村民符合審批宅基地條件但未實(shí)際取得宅基地，且按照拆遷實(shí)施方案安置確有困難的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照區(qū)、縣人民政府的規(guī)定給予適當(dāng)補(bǔ)助。但拆遷實(shí)施方案確定以另行審批宅基地的方式予以補(bǔ)償安置的除外。第二十一條 占地拆遷宅基地以外房屋的補(bǔ)償，參照征地拆遷的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二十二條 對(duì)利用宅基地內(nèi)自有房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)并持有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，拆遷人除按照本辦法的規(guī)定予以補(bǔ)償、安置外，還應(yīng)當(dāng)適當(dāng)補(bǔ)償停產(chǎn)、停業(yè)的經(jīng)濟(jì)損失。其中，征地拆遷房屋的經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由區(qū)、縣人民政府規(guī)定；占地拆遷房屋的經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由鄉(xiāng)(民族鄉(xiāng))、鎮(zhèn)人民政府規(guī)定并報(bào)區(qū)、縣人民政府備案。第二十三條 拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。征地拆遷房屋的搬遷補(bǔ)助費(fèi)，由區(qū)、縣人民政府規(guī)定；占地拆遷房屋的搬遷補(bǔ)助費(fèi)，由鄉(xiāng)(民族鄉(xiāng))、鎮(zhèn)人民政府規(guī)定并報(bào)區(qū)、縣人民政府備案。第二十四條 拆除違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，按照重置成新價(jià)結(jié)合剩余期限給予適當(dāng)補(bǔ)償。第四章 法律責(zé)任第二十五條 違反本辦法第七條規(guī)定，未取得房屋拆遷許可證擅自實(shí)施拆遷的，由市或者區(qū)、縣國(guó)土房管局責(zé)令停止拆遷行為，處1萬元以上3萬元以下罰款。第二十六條 市和區(qū)、縣國(guó)土房管局違反本辦法規(guī)定核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準(zhǔn)文件的，核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準(zhǔn)文件后不履行監(jiān)督管理職責(zé)的，或者對(duì)違法行為不予查處的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分；情節(jié)嚴(yán)重，致使公共財(cái)產(chǎn)、國(guó)家和人民利益遭受重大損失，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
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