.png)
如何成立業(yè)主委員會 為了維護住宅小區(qū)內全體業(yè)主和住戶的合法權益，成立業(yè)主委員會是非常必要的。 一、成立業(yè)主委員會的條件： 業(yè)主委員會由業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會選舉產生，業(yè)主委員會委員應當由業(yè)主擔任。 一個物業(yè)管理區(qū)域內，有下列情況之一的，所在地的區(qū)、縣房地產管理部門應當會同住宅出售單位組織召開第一次業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，選舉產生業(yè)主委員會。 1、公有住宅出售建筑面積達到百分之三十以上； 2、新建商品住宅出售建筑面積達到百分之五十以上； 3、住宅出售已滿兩年。 二、成立業(yè)主委員會后要辦理登記手續(xù) 業(yè)主委員會自選舉產生之日起十五日內，持下列文件向所在地的區(qū)、縣房地產管理部門辦理登記： 1、成立業(yè)主委員會登記申請書； 2、業(yè)主委員會委員名單； 3、業(yè)主委員會章程。 區(qū)、縣房地產管理部門應自受理登記申請之日起十五日內，完成登記工作，對不符合本條例規(guī)定成立的業(yè)主委員會不予登記，并用書面通知申請人。 三、業(yè)主委員會應當維護全體業(yè)主的合法權益，主要履行下列職責： 1、召開業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會，報告物業(yè)管理的實施情況； 2、選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)訂立變更或者解除物業(yè)管理服務合同； 3、依照本條例設立物業(yè)維修基金的，負責該基金的籌集、使用和管理； 4、審定物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算和決算； 5、聽取業(yè)主和使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務活動； 6、監(jiān)督公共建筑、公共設施的合理使用； 7、業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會賦予的其他職責。 8、業(yè)主委員會應當定期召開會議，會議必須有過半數委員出席有效，作出決定應當經全體委員過半數通過。 四、業(yè)主公約的效力 1、業(yè)主公約是有關物業(yè)使用、維修和其他管理服務活動的行為規(guī)范，對全體業(yè)主具有約束力。使用人應當遵守業(yè)主公約。 2、業(yè)主公約自業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會審議通過之日起生效。 3、業(yè)主委員會應當自業(yè)主公約生效之日起十五日內，將業(yè)主公約報所在地的區(qū)、縣房地產管理部門備案； 4、業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定，對物業(yè)管理區(qū)域內全體、使用人具有約束力。 5、業(yè)主公約和業(yè)主大會、業(yè)主代表大會、業(yè)主委員會作出的決定，不得與法律、法規(guī)相抵觸。
全部5個回答>如何才能成立業(yè)主委員會
156****0582 | 2014-02-13 18:54:08
已有8個回答
-
-
144****7354
入住率達到80％或小區(qū)已使用兩年的，可以成立業(yè)主委員會。你可以咨詢房管局，成立業(yè)主委員會也是要通過房管局的有關部門才能成立的。不知道是哪家物業(yè)在管理你們的小區(qū)，這樣的物業(yè)公司。。。。。
查看全文↓ 2014-02-16 10:41:04
盡快成立吧，這樣可以維護業(yè)主的權利。 -
143****9285
一樓的寫得很具體了！注意，不成立業(yè)委會一樣可以找審計公司查物業(yè)公司的賬目
查看全文↓ 2014-02-16 09:13:19 -
155****8959
首次成立業(yè)主大會選舉業(yè)主委員會工作程序
查看全文↓ 2014-02-15 20:43:45
一、 提出申請。在一個物業(yè)管理區(qū)域內，物業(yè)實際使用的建筑面積達到百分之五十以上的，應有10名以上的業(yè)主聯名向社區(qū)居委會提出書面申請，并提供相關必要的證明材料，要求成立首次業(yè)主大會；物業(yè)實際使用的建筑面積達到30％以上不足50％，但使用已超過1年的，應有20％的業(yè)主聯名向社區(qū)居委會提出申請，并提供相關必要的證明材料，要求成立首次業(yè)主大會。
二、 發(fā)出成立籌備組的通知。社區(qū)居委會在接到書面報告后5個工作日內，驗核材料，確定符合成立業(yè)主大會條件后，以社區(qū)居委會的名義在物業(yè)管理區(qū)域張貼公告，向全體業(yè)主發(fā)出報名參加首次業(yè)主大會會議籌備組（以下簡稱“籌備組”）的通知?；I備組報名時間為5個工作日。 籌備組成員必須是該物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主，開發(fā)建設單位尚有產權的，還必須包括開發(fā)建設單位。開發(fā)建設單位書面推薦代表參加籌備組（開發(fā)建設單位棄權的除外）。 籌備組成員人數宜為5人以上的單數。 籌備組應當在市住建局物業(yè)辦、鎮(zhèn)社區(qū)辦公室、社區(qū)居委會的指導和監(jiān)督下開展業(yè)主大會會議的籌備工作。 籌備組未依法開展工作的，市住建局物業(yè)辦對選舉產生的業(yè)主委員會不予備案。
三、 確定籌備組成員。報名截止后3個工作日內，社區(qū)居委會對參加籌備組的報名人員進行業(yè)主身份驗核，并組織全部報名人員召開會議，確定籌備組成員。 如果符合條件的報名人員超過預定人數的，社區(qū)居委會應將所有報名人員通知到場，按照不同物業(yè)類型的比例，采取隨機抽簽或投票選舉的方式確定籌備組成員。 如果符合條件的報名人員未達到預定人數，則延長報名時間，繼續(xù)征集業(yè)主報名參加（延長期限為5個工作日）。如延長期限過后，仍未達到預定人數的，則暫停指導。
四、 籌備組成員名單公示。社區(qū)居委會在物業(yè)管理區(qū)域公示籌備組成員名單。公示期為3日。
五、 第一次籌備組會議。確定正式的籌備組成員名單后3個工作日內，市住建局物業(yè)辦會同鎮(zhèn)社區(qū)辦公室、社區(qū)居委會及時召開第一次籌備組會議，并安排、布置工作，籌備組推選一名組長負責籌備組工作。籌備組可組建宣傳、文書、票務、異議處理等小組開展工作。
六、 籌備組的工作。社區(qū)居委會在物業(yè)管理區(qū)域公告籌備組成員名單，籌備組自公告之日起成立?；I備組負責做好以下籌備工作：
1、 確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式和內容，做好會務準備工作； 業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但應當有物業(yè)管理區(qū)域內持有1/2以上投票權的業(yè)主參加。籌備組根據本物業(yè)管理區(qū)域的實際情況，確定業(yè)主大會的召開形式。
2、 參照行政主管部門的示范文本，擬定《業(yè)主大會議事規(guī)則》（草案）、《管理規(guī)約》（草案）；
3、 確認業(yè)主身份和業(yè)主專有部分建筑面積數及物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積、總業(yè)主人數，以幢（棟）等形式建立業(yè)主名冊；
4、 根據該物業(yè)管理區(qū)域的實際情況，制定《業(yè)主委員會委員選舉辦法》，并確定表決票和選票的發(fā)放、監(jiān)票、驗票、唱票及計票的人員名單；
5、 組織每棟業(yè)主選舉棟長（可視具體情況而定）；
6、 做好召開首次業(yè)主大會會議的其他準備工作。
七、 業(yè)主委員會候選人報名及征求《管理規(guī)約（草案）》、《業(yè)主大會議事規(guī)則（草案》和《業(yè)主委員會委員選舉辦法》的修改意見。以籌備組的名義發(fā)出業(yè)主委員會候選人報名的通知并發(fā)放候選人報名表，通知上應當載明業(yè)主委員會候選人報名的條件、方式、領取和遞交報名表的時間和地點等事項。 業(yè)主委員會候選人報名時間為5日。 籌備組在物業(yè)管理區(qū)域內征求全體業(yè)主對《管理規(guī)約（草案）》、《業(yè)主大會議事規(guī)則（草案）》和《業(yè)主委員會委員選舉辦法》的修改意見。
八、 驗核委員候選人的業(yè)主身份?；I備組在社區(qū)居委會的監(jiān)督指導下，按照通知中的資格條件要求進行驗核（主要驗核報名的候選人是否是本物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主，是否有違反國家法律法規(guī)的行為，是否模范履行業(yè)主義務等）。 籌備組驗核業(yè)主委員會候選人報名情況后，應將候選人的報名情況如實報送社區(qū)居委會，社區(qū)居委會辦驗核完畢后，由籌備組將候選人報名材料在物業(yè)管理區(qū)域內公示，公示期為5日。如有業(yè)主對候選人的資格提出異議，并有證據證明該候選人不符合候選人條件的，籌備組應在社區(qū)居委會的監(jiān)督指導下予以核實，在正式公布候選人名單之前將核實情況和處理結果書面告知異議者。公示期滿后，籌備組確定正式的業(yè)主委員會委員候選人，并公布正式候選人名單。
九、 印制選票和表決票，制作投票箱?；I備組應當于業(yè)主大會會議召開前，印制好選票和表決票，做好選票和表決票印制數量登記，制作選票和表決票發(fā)放簽收登記表和投票登記表，并按照投票點的數量制作投票箱。 投票箱只能有一個投票口，且投票入口不得超過2cm×5cm，箱門貼上封條。
十、 發(fā)出召開業(yè)主大會的通知。籌備組應當于業(yè)主大會會議召開15日前將召開業(yè)主大會會議通知及以下材料在物業(yè)管理區(qū)域公布：
1、 業(yè)主大會會議議程；
2、 管理規(guī)約（草案）；
3、 業(yè)主大會議事規(guī)則（草案）；
4、 業(yè)主委員會正式候選人資格表；
5、 表決票和選票式樣；
6、 業(yè)主名冊及票權數情況；
7、 其他表決事項。 有條件的，可以采用遞交書面通知、放入業(yè)主信箱內、郵寄或其他方式送達業(yè)主。
十一、業(yè)主大會的召開?；I備組組建若干發(fā)放組及唱票組、計票組、監(jiān)票組，每組三人以上，由籌備組成員、業(yè)主代表組成（委員候選人應回避）?；I備組根據業(yè)主大會會議通知上確定的時間、地點和形式，組織召開首次業(yè)主大會會議。
（一）采用書面征求意見形式召開業(yè)主大會的，按以下程序進行：
1、發(fā)放選票和表決票。發(fā)放組將選票和表決票送達每戶業(yè)主，確認業(yè)主身份。業(yè)主須在選票和表決票發(fā)放簽收登記表上簽字。如收到選票或表決票的是非業(yè)主時，應交待非業(yè)主及時轉交或告知業(yè)主。
2、投票。投票采用“流動投票”和“集中投票”相結合的方式進行。
（1）流動投票。選票和表決票發(fā)放同時，業(yè)主如愿意立即投票，可將填好的票投入到發(fā)放組攜帶的流動票箱內，并在投票登記表上簽字。
（2）集中投票。籌備組集中一個時段在管理區(qū)域出入口或社區(qū)居委會等處設立投票箱。業(yè)主將填好的選票或表決票，持業(yè)主身份的有效證明到指定的投票箱進行投票。籌備組應當組織人員（候選人應回避）在投票點做好驗核業(yè)主身份、簽收選票或表決票及登記等工作。社區(qū)居委會在現場全程監(jiān)督。 業(yè)主因故不能參加投票的，可書面委托代理人代為投票。代理人須出示業(yè)主身份有效證明、書面委托書及本人合法的有效證件。 投票的時間超過一天的，在投票當天截止的時間，籌備組在業(yè)主代表和市住建局物業(yè)辦、鎮(zhèn)社區(qū)辦公室、社區(qū)居委會見證下對所有的投票箱共同封箱，封好的投票箱放置在社區(qū)居委會辦公室，任何人不得毀損投票箱。 投票時間不宜超過7日。但投票截止時，回收選票未達到法定票數的，應張貼通知，繼續(xù)征集未投票業(yè)主的意見。
3、計票。投票結束后，在市住建局物業(yè)辦、鎮(zhèn)社區(qū)辦公室、社區(qū)居委會的指導監(jiān)督下，由監(jiān)票組、計票組進行公開唱票、驗票，統計投票結果。
（二）采用集體討論（現場大會）的形式召開業(yè)主大會的，按以下程序進行：
1、入場登記。由籌備組根據物業(yè)產權份額清單對到會的業(yè)主核對身份，業(yè)主簽到登記。非業(yè)主、物業(yè)使用人參加大會的，需出示業(yè)主身份有效證明、書面委托書，以及本人合法的有效證件。 籌備組要確認到會的業(yè)主數量符合法定人數和投票權數后才能宣布大會開始。
2、宣布會議議程，介紹委員候選人，宣讀《管理規(guī)約》、《業(yè)主大會議事規(guī)則》和《業(yè)主委員會委員選舉辦法》及注意事項。
3、發(fā)放選票和表決票。發(fā)放組核對業(yè)主身份后發(fā)放選票和表決票，業(yè)主須在選票和表決票發(fā)放簽收登記表上簽字。
4、投票。業(yè)主填寫好選票和表決票后，自行投放到會場設置的投票箱內。
5、統計投票結果。由唱票組、監(jiān)票組、計票組現場開箱，公開唱票、驗票，統計投票結果。
十二、確定業(yè)主委員會委員。根據業(yè)主大會投票的結果確定業(yè)主委員會委員。獲得專有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主同意且獲得占總業(yè)主人數1/2以上的業(yè)主同意的業(yè)主委員會候選人當選為正式的業(yè)主委員會委員。
十三、確定《業(yè)主大會議事規(guī)則》、《管理規(guī)約》等表決事項是否通過。對《業(yè)主大會議事規(guī)則》、《管理規(guī)約》等的表決統計，獲得專有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主同意且獲得占總業(yè)主人數1/2以上的業(yè)主同意，《業(yè)主大會議事規(guī)則》、《管理規(guī)約》才能正式通過。
十四、公示選舉和表決結果?；I備組將業(yè)主大會對業(yè)主委員會委員的選舉結果和對《業(yè)主大會議事規(guī)則》、《管理規(guī)約》等的表決結果在本物業(yè)管理區(qū)域內公告。
十五、召開首次業(yè)主委員會會議。自公告之日起，籌備組組長應在3日內負責召集業(yè)主委員會委員，召開第一次業(yè)主委員會會議，選舉主任1名、副主任1-2名。
十六、業(yè)主委員會備案。業(yè)主委員會自選舉產生之日起30日內，向市住建局物業(yè)辦備案。備案須提交下列材料：
1、 業(yè)主委員會成立備案申請書；
2、 首次業(yè)主大會會議議程；
3、 業(yè)主大會會議紀要；
4、 業(yè)主委員會委員名單、報名表，產權證明和身份證復印件；
5、 已通過的《業(yè)主大會議事規(guī)則》、《管理規(guī)約》等；
6、 其他材料。
十七、刻制印章。業(yè)主委員會取得市住建局物業(yè)辦的備案證明后，告知鎮(zhèn)社區(qū)辦公室和社區(qū)居委會，持備案證及相關證明到公安局指定部門刻制印章。
十八、業(yè)主委員會成立通告。印章刻制后3日內，業(yè)主委員會應將《業(yè)主委員會成立通告》、業(yè)主委員會備案證（復印件）、《業(yè)主大會議事規(guī)則》、《管理規(guī)約》在物業(yè)管理區(qū)域內通告?；I備組自行解散。
十九、資料存檔。業(yè)主大會選舉和表決工作結束后，業(yè)主委員會應將涉及選舉和表決全過程的書面材料整理存檔。有條件的，對重要的工作進行數碼拍照留存。 注：
1、所有的公示、公布、通告等均應在物業(yè)管理區(qū)域公告欄或其他顯著位置張貼。
2、物業(yè)管理區(qū)域內人數較多的，可以幢、單元、樓層等為單位，推選出一名業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議。涉及投票選舉或表決的，須由業(yè)主本人親自表決簽名。 -
156****1859
1.那就要靠業(yè)主根物業(yè)管理配合了。2。去信訪辦，或房管局協助。
查看全文↓ 2014-02-14 19:57:18 -
135****5981
可以怎么說，業(yè)主委員會有權力決定維修基金的使用。維修基金一般指的是后期對房屋，小區(qū)公用設施的維護和保養(yǎng)。
查看全文↓ 2014-02-14 10:00:41 -
153****8250
您好：建議委托律師辦理。
查看全文↓ 2014-02-13 20:57:30 -
154****9247
你好，是的，這個是要經過全體業(yè)主的同意才可以使用的。
查看全文↓ 2014-02-13 19:19:29
相關問題
-
答
-
答
如何成立業(yè)主委員會為了維護住宅小區(qū)內全體業(yè)主和住戶的合法權益，成立業(yè)主委員會是非常必要的。一、成立業(yè)主委員會的條件：業(yè)主委員會由業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會選舉產生，業(yè)主委員會委員應當由業(yè)主擔任。一個物業(yè)管理區(qū)域內，有下列情況之一的，所在地的區(qū)、縣房地產管理部門應當會同住宅出售單位組織召開第一次業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，選舉產生業(yè)主委員會。1、公有住宅出售建筑面積達到百分之三十以上；2、新建商品住宅出售建筑面積達到百分之五十以上；3、住宅出售已滿兩年。二、成立業(yè)主委員會后要辦理登記手續(xù)業(yè)主委員會自選舉產生之日起十五日內，持下列文件向所在地的區(qū)、縣房地產管理部門辦理登記：1、成立業(yè)主委員會登記申請書；2、業(yè)主委員會委員名單；3、業(yè)主委員會章程。區(qū)、縣房地產管理部門應自受理登記申請之日起十五日內，完成登記工作，對不符合本條例規(guī)定成立的業(yè)主委員會不予登記，并用書面通知申請人。三、業(yè)主委員會應當維護全體業(yè)主的合法權益，主要履行下列職責：1、召開業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會，報告物業(yè)管理的實施情況；2、選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)訂立變更或者解除物業(yè)管理服務合同；3、依照本條例設立物業(yè)維修基金的，負責該基金的籌集、使用和管理；4、審定物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算和決算；5、聽取業(yè)主和使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務活動；6、監(jiān)督公共建筑、公共設施的合理使用；7、業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會賦予的其他職責。8、業(yè)主委員會應當定期召開會議，會議必須有過半數委員出席有效，作出決定應當經全體委員過半數通過。四、業(yè)主公約的效力1、業(yè)主公約是有關物業(yè)使用、維修和其他管理服務活動的行為規(guī)范，對全體業(yè)主具有約束力。使用人應當遵守業(yè)主公約。2、業(yè)主公約自業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會審議通過之日起生效。3、業(yè)主委員會應當自業(yè)主公約生效之日起十五日內，將業(yè)主公約報所在地的區(qū)、縣房地產管理部門備案；4、業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定，對物業(yè)管理區(qū)域內全體、使用人具有約束力。5、業(yè)主公約和業(yè)主大會、業(yè)主代表大會、業(yè)主委員會作出的決定，不得與法律、法規(guī)相抵觸。
全部4個回答> -
答
1、同一個物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主，應當在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門的指導下成立業(yè)主大會，并選舉產生業(yè)主委員會。2、入住率達到80％或小區(qū)已使用兩年的，可以成立業(yè)主委員會。
全部3個回答> -
答
根據物權法的規(guī)定,業(yè)主也可以不成立業(yè)主委員會,采取業(yè)主共同決定的方式管理自己的物業(yè)財產。居民委員會不能代替業(yè)主委員會的職能。但是居民委員會或者其他機構可以組織業(yè)主投票產生業(yè)主共同決定。通過業(yè)主共同簽名決定的物業(yè)管理事宜對全體業(yè)主有約束力。房產的業(yè)主沒有獲得房產證但是仍然可以行使業(yè)主權力，只是受到一些限制。但是對于管理自己的房產來講，可以行使權力的。比如購房合同和付款憑證就可以作為行使業(yè)主權利的依據，除非有相反的證據證明其他人是業(yè)主。業(yè)主共同決定聘請的物業(yè)管理公司與業(yè)主指定的代表或機構簽訂的物業(yè)服務合同是有效的。法律依據就是物權法第六章的規(guī)定。
全部12個回答> -
答
很多小區(qū)都有業(yè)主委員會。但是對于新業(yè)主來說，可能還不清楚什么是業(yè)主委員會，自然也就不知道業(yè)主委員會的成立流程了。今天我們就一起來學習一下業(yè)主委員會這一名詞，并明晰成立業(yè)主委員會的一般流程。業(yè)主委員會1. 什么是業(yè)主委員會？所謂業(yè)主委員會，是指由物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運作的一個民間性組織。由業(yè)主選舉產生，是業(yè)主行使共同管理權的一種特殊形式。2. 業(yè)主委員會的產生方式一般業(yè)主委員會有兩種產生方式：1、由業(yè)主或業(yè)主大會會議選舉產生，依照《物權法》、《物業(yè)管理條例》，以及各地的相關辦法依照程序產生；2、對于較大小區(qū)，業(yè)主先按照樓選舉各自樓委會，然后每個樓委會推選代表，集中而成業(yè)委會；這樣方式形成的業(yè)委會，主要負責樓間共有的管理；而樓委會，負責樓內共有的管理。3. 業(yè)主委員會成立條件：1、入住率達到50%以上；2、首批物業(yè)交付滿2年,并且入住率超過30%的；3、首批物業(yè)交付滿3年的。4. 業(yè)主委員會的人數設定業(yè)主委員會的恰當人數，可以按照如下規(guī)則估算：接近“小區(qū)總戶數*2%”的單數。由此可以保證小區(qū)業(yè)主的較高質量的溝通覆蓋。比如，對于1000戶的小區(qū)，1000*2%=20，較好的委員數量為19或21。5. 業(yè)主委員會的成立流程業(yè)主委員會成立流程圖如下：業(yè)主委員會成立流程圖以上就是業(yè)主委員會的一些基本情況以及成立流程。新業(yè)主們你們清楚了嗎？
全部3個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
