武漢**新房屋拆遷補償標準是什么？

已有5個回答

• 137****1284

  應該是一賠一

  查看全文↓ 2014-02-16 09:57:15
• 152****3385

  如果屬于房改的房產(chǎn)，根據(jù)國家規(guī)定，有三種形式，一按照市場價購買的，房屋屬于個人所有，拆遷的補償全部由所有人享有。二按照成本價購買，個人享有房屋的所有權，但在拆遷時需先交納土地出讓金之后，其他的補償有個人享有，三按照標準價購買的房屋，產(chǎn)權有單位和個人共有，拆遷時按照比例分配拆遷補償。
  綜合以上幾種形式，你們屬于未參與房改的情況。屬于公房承租，拆遷時補償由房屋的所有人享有，但是如果您無其他住房，則拆遷時會按照每人一定的標準給予安置補償。
  所以，根據(jù)實際情況確定，如果有時間，我們可以見面詳談，了解詳細案情之后再做方案。
  2

  查看全文↓ 2014-02-16 09:34:08
• 134****4540

  目前， 武漢市房屋拆遷的“市場單價” 由拆遷房屋的“區(qū)位價”和“重置價”等確定，房屋拆遷的貨幣補償金額等于“市場單價”乘以建筑面積。
  這次主要提高的是“重置價”，它是指假設對拆遷房屋進行重建時所需的費用（不包含地價）。根據(jù)實施的新標準，將使補償金額明顯提高。以前，鋼混結構的房屋重置價格（每平方米）**高分別為多層700元、高層900元；在新標準中，相同房屋每平方米的補償價平均上升了200多元。 這是1993年以來武漢市第三次調高房屋重置價，主要原因是建材價格、工程定額、房屋造價等都上漲了。另外，通知還規(guī)定，被拆遷房屋的裝修也將根據(jù)新舊程度得到補償。據(jù)悉，今后該市每隔一兩年都會將房屋重置價調整一次

  查看全文↓ 2014-02-15 11:38:54
• 147****9745

  目前, 武漢市房屋拆遷的“市場單價” 由拆遷房屋的“區(qū)位價”和“重置價”等確定,房屋拆遷的貨幣補償金額等于“市場單價”乘以建筑面積。
  這次主要提高的是“重置價”,它是指假設對拆遷房屋進行重建時所需的費用(不包含地價)。根據(jù)實施的新標準,將使補償金額明顯提高。以前,鋼混結構的房屋重置價格(每平方米)**高分別為多層700元、高層900元;在新標準中,相同房屋每平方米的補償價平均上升了200多元。 這是1993年以來武漢市第三次調高房屋重置價,主要原因是建材價格、工程定額、房屋造價等都上漲了。另外,通知還規(guī)定,被拆遷房屋的裝修也將根據(jù)新舊程度得到補償。據(jù)悉,今后該市每隔一兩年都會將房屋重置價調整一次

  查看全文↓ 2014-02-14 16:17:43
• 147****4961

  不管具體到那里的補償標準都是按照國務院發(fā)布的城市房屋拆遷條例來制定修改的，所以不管地方如何修改但總的框架是出不去的。
  有變化的只是地方性的拆遷政策，是貨幣補償，還是產(chǎn)權置換或者是貨幣補償與安置房相結合的方式。但是不管是用什么方式來完成拆遷的，只要牽扯到貨幣補償就該按城市房屋拆遷管理條例和城市房屋評估規(guī)則來實施，也就是說市場比較法。
  樓主可以根據(jù)周邊的市場價格和當?shù)叵嚓P的拆遷政策具體和拆遷方來協(xié)商。

  查看全文↓ 2014-02-14 15:36:53

相關問題

• 問 ??房屋拆遷如何補償?補償標準是什么？
  答

  每個地方的拆遷補償標準是不一樣的，政府部門會根據(jù)當?shù)氐牟疬w管理辦法進行估算、賠償。您可以查看拆遷公告的具體規(guī)定，也可向當?shù)赝恋夭块T咨詢。如果有異議，可以申請行政裁決。

  全部4個回答>
• 問 武漢拆遷補償有哪些變化 補助標準是什么
  答

  武漢小戶型拆遷補償有福音啦！據(jù)媒體報道，武漢市國土局正在制定《武漢市國有土地上房屋征收與補償操作指引》，關于國有土地房屋征收程序、征收補償政策出臺了補充規(guī)定（不包含集體土地），小戶型房屋補償、無證房補償政策有重大更新。雖然目前還處于征集社會意見階段，不過新的動向還是值得關注的。 不足55平米房屋視情節(jié)給予補助 本次指導意見指出：在征收個人住宅時，房屋建筑面積不足55平米的，且為被征收人、共有房屋承租人唯一住房，如果選擇貨幣補償，可以發(fā)給住房困難補助。新的標準是：建筑面積低于35平米的，按被征收房屋估值的10%補助，每增加1平米，補助標準降低千分之五。 無證房補償 無證房補償是難點，按照新的《操作指引》，2004年9月20日以前建成的房屋，如無建設工程規(guī)劃許可證且未登記可認定為歷史無證房。對于認定為無證房且作為商業(yè)門面使用的房屋，按歷史無證住宅用途標準給予補償，并給予相應補助，不享受稅收減免優(yōu)惠政策。其中在1991年7月3日前建成的房屋，按實際用途（不含商業(yè)門面）價值的95%補償，1991年7月3日至2004年9月20日建成的房屋，則按85的標準給予補償。 對于2004年以前的無證房，新的指導意見也給出了明確規(guī)定。 貨幣補償新規(guī) 為了鼓勵選擇貨幣補償，《操作指引》明確給出了獎勵標準。對于按期簽約搬遷的被征收人選擇貨幣補償可以額外獎勵相應房屋價值的10%，選擇調換產(chǎn)權的則可享受不超過被征收房屋價值2%的獎勵。如果同等面積調換，新房價值高于被征收房價值，按照差價給予適當補助。 舊城改造征收 目前武漢市實施的舊城改造的前提是“危房集中，基礎設施落后”，但并沒有給出認定標準，新的《操作指引》明確規(guī)定危房面積占征收房屋建筑面積40%以上才認定為“危房集中”，關于“基礎設施落后”，則指出反對“危房集中，基礎設施落后”的被征收區(qū)域房屋產(chǎn)權人不超過50%，可以進行房屋征收。《操作指引》公示期截至2016年3月4日，有意見的個人或單位可以聯(lián)系國土規(guī)劃部門提交意見。

• 問 **新房屋拆遷補償標準是怎樣
  答

  對于房屋拆遷，不同的省份，不同的城市，城市和農村的房屋拆遷賠償標準是不同的，但賠償?shù)捻椖渴遣畈欢嗟?，所以需要根?jù)你所在的地區(qū)的相關政策和相關的規(guī)定來確定賠償標準，但你是可以要求要房子的，這樣壓力會小一點。

  全部3個回答>
• 問 房屋拆遷怎樣補償 標準是什么？
  答

  房屋拆遷補償標準的計算公式：拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或者使用人支付的各種補償金。一般有：(一)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(二)周轉補償費，用補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，按照臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(三)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。按照宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式是為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價（乘）宅基地面積（加）被拆遷房屋重置成新價。(一)房屋拆遷補償計算標準房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價（乘）宅基地面積（加）被拆遷房屋重置成新價當然還有細分(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格（加）房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格（加）房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)（減）被拆遷人獲得調換產(chǎn)權的房屋的評估價格(二)房屋拆遷安置費計算標準(被拆遷人或者是承租人)房屋拆遷安置費等于搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費（加）超過過渡期限的臨時安置補助費（加）非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

  全部4個回答>
• 問 房屋拆遷補償計算標準是什么？
  答

  我不是復制一大段敷衍你，這個條例是**標準的了， 不同的房建拆遷辦（比如中房，青建）給你的補償標準略有差距，但是這個是剛性指標。 我家是海底隧道云南路片，和火車站直線距離200米，但是補償條件差的很大，火車站多補償10%，我們這就沒有%7E 至于地區(qū)，我們這原本是二類地區(qū)，可是他們再劃區(qū)域的時候，故意給我們劃差一個檔次。 你們那沒下文件嗎？補償標準的文件，寫的非常詳盡，你們誰懂得多好好研究研究。 反正我的經(jīng)驗是房子25平米以內的**上算，不管多大，都給你補到45平米的價錢。再就是70平米以上的大房子上算。40幾平方的小戶型**吃虧%7E ------------------------------------------------ 第二十七條 拆遷住宅房屋實行就地房屋補償?shù)?按照下列規(guī)定執(zhí)行: (一)按照被拆遷房屋面積補償; (二)增加十平方米住房改善面積; (三)被拆遷房屋面積不足二十五平方米的,按照二十五平方米計算; (四)被拆遷房屋面積與住房改善面積之和不足四十五平方米的,按照四十五平方米補償,差額部分由被拆遷人按照拆遷區(qū)域新建商品住房銷售價格的百分之五十支付房款; (五)被拆遷人在本市其他區(qū)域承租公有住宅房屋或者已按住房制度改革政策購買公有住宅房屋的,該公有住宅房屋面積與被拆遷房屋面積之和大于二十五平方米的,不適用本款第三項的規(guī)定;該公有住宅房屋面積與被拆遷房屋面積及住房改善面積之和大于四十五平方米的,不適用本款第四項的規(guī)定。 實際用于補償?shù)姆课莩鰬a償面積的部分,由被拆遷人按照補償房屋的商品住房銷售價格支付房款。補償房屋的產(chǎn)權歸被拆遷人。 實行就地房屋補償?shù)谋徊疬w人因經(jīng)濟困難或者其他原因不能支付本條第一款、第二款規(guī)定房款的,由被拆遷人另行選擇貨幣補償或者異地房屋補償。 第二十八條 拆遷住宅房屋實行貨幣補償?shù)?按照本條例第二十七條規(guī)定的計算方法,被拆遷房屋面積與住房改善面積之和按照拆遷區(qū)域新建商品住房銷售價格結算拆遷補償金;被拆遷房屋面積與住房改善面積之和不足四十五平方米的部分,以拆遷區(qū)域新建商品住房銷售價格的百分之五十結算(但不得低于同期經(jīng)濟適用住房的平均銷售價格),計入拆遷補償金。 拆遷補償金由拆遷人以貨幣方式支付給被拆遷人。 第二十九條 拆遷住宅房屋實行異地房屋補償?shù)?拆遷人應當提供與按照本條例第二十八條規(guī)定方法計算的拆遷補償金價款相當?shù)姆课萁o被拆遷人。拆遷補償金與異地補償房屋價款存在差價的,雙方應當互相結算差價款。 補償房屋的產(chǎn)權歸被拆遷人。==============================計算公式很麻煩，一般人不會算，歹很有腦子的人能算出來。你拆遷的地方?jīng)]有拆遷辦嗎？報給他們你家的建筑面積，總共會給你家什么條件的房子，或者給你多少錢他就給你算出來了%7E

  全部2個回答>