.png)
具體如下：1、保修期內(nèi)精裝修房因防水層損壞漏水，一般該由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修因使用不當(dāng)造成損壞應(yīng)由行為人修復(fù)；2、保修期內(nèi)毛坯房因防水層損壞漏水（1）如果在收房時(shí)客戶曾親自對24小時(shí)閉水實(shí)驗(yàn)進(jìn)行確認(rèn)，由客戶負(fù)責(zé)；（2）如果客戶沒有親自確認(rèn)，開發(fā)商只有竣工驗(yàn)收合格證，能證明客戶人為損壞的由客戶負(fù)責(zé)；不能分清責(zé)任的，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，申請第三方鑒定，費(fèi)用由鑒定后責(zé)任方負(fù)責(zé)；3、保修期外防水層因自然損壞漏水，所需修繕費(fèi)用由涉及的所有人按分額比例承擔(dān)。4、保修期外防水因人為損壞漏水，建設(shè)部《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第十一條規(guī)定：異產(chǎn)毗連房屋因使用不當(dāng)造成損壞，由責(zé)任人負(fù)責(zé)。5、有些漏水是由于相鄰業(yè)主的衛(wèi)生間或者廚房漏水導(dǎo)致，那治理漏水就需要相鄰業(yè)主的配合，如果相鄰業(yè)主不配合治理房屋漏水，《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第十條規(guī)定，異產(chǎn)毗連房屋的自然損壞，應(yīng)及時(shí)維修，不得拖延或拒絕，否則，造成損失的，責(zé)任人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。根據(jù)這條規(guī)定，如果相鄰業(yè)主不配合，可以找業(yè)主委員會或社區(qū)居民委員會協(xié)調(diào)，因?yàn)閰f(xié)調(diào)業(yè)主關(guān)系也是他們的義務(wù)，如果不成，向當(dāng)?shù)胤课葜鞴懿块T反映情況尋求調(diào)解，或向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。6、保修期內(nèi)因管線損壞造成漏水，一般由開發(fā)商負(fù)責(zé)。因使用不當(dāng)造成的損壞應(yīng)由行為人修復(fù)。7、保修期外因管線損壞造成漏水，因?yàn)楣艿缹儆诠迷O(shè)施，因?yàn)樗钦w設(shè)施設(shè)備的一部分，可啟用公共維修資金。8、 保修期內(nèi)因房屋裂縫引起漏水，在保修期內(nèi)由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修；因使用不當(dāng)造成裂縫的滲漏應(yīng)由行為人自行修復(fù)。9、保修期外因房屋裂縫引起漏水，房屋容易出現(xiàn)裂縫的部位包括屋面、外墻、樓板等，這些均屬于房屋的主體結(jié)構(gòu)，全體業(yè)主共同擁有，是房屋整體不可分割的一部分，可啟用房屋公共維修資金及時(shí)維修。
全部4個(gè)回答>我的房子漏水，物業(yè)該不該管？
155****1556 | 2014-02-14 20:38:05
已有9個(gè)回答
-
158****8764
您好，找物業(yè)，他們要管，多和幾戶人家一起去。 望采納和好評
查看全文↓ 2014-02-17 15:30:05 -
156****6146
您好，這個(gè)可以找物業(yè)得。
查看全文↓ 2014-02-17 12:45:50 -
142****0085
物業(yè)有專門維修人員會幫您維修
查看全文↓ 2014-02-16 14:02:54 -
158****4832
你可以到房管局去查詢開發(fā)商的地址。或者找物業(yè)公司哈
查看全文↓ 2014-02-16 09:36:33 -
134****2732
你好，房頂防水層沒做好，因?yàn)榉课輰儆诠补灿貌课?，屬于物業(yè)負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)，一般在建設(shè)單位維保期間內(nèi)，物業(yè)需要協(xié)調(diào)建設(shè)單位維修，過了維保期且業(yè)委會成立，物業(yè)需要上報(bào)業(yè)委會，動用維修基金，總之物業(yè)不能不管這件事，謝謝請采納
查看全文↓ 2014-02-15 17:00:32 -
146****5626
這種情況肯定是直接找樓上，物管只是起到協(xié)調(diào)的作用。
查看全文↓ 2014-02-15 13:09:21
既然已經(jīng)裝修了，那么開發(fā)商是肯定沒有責(zé)任的，因?yàn)榻臃亢笠话闱闆r物管會要求業(yè)主自己灌水試驗(yàn)，檢查是否漏水，如果漏水的話直接由開發(fā)商做到不漏為止，接房后已經(jīng)裝修后表示驗(yàn)收合格，如果再漏水就由業(yè)主自行承擔(dān)全部的責(zé)任。
既然發(fā)現(xiàn)了漏水，那就和樓上的協(xié)調(diào)，要求其找到漏水點(diǎn)并處理好防水問題，同時(shí)還得對樓下的損失做一定賠償。如果拒不整改又不愿賠償?shù)?，你才可以要求物管協(xié)調(diào)這件事情，如果還是沒有整改，只有上法院了，這是就要求你自己收集漏水證據(jù)、漏水造成的損失來要求對方的賠償。 -
157****0552
1.可以找物業(yè)管理咨詢一下，因?yàn)榉孔拥膯栴}，沒錯(cuò)是開發(fā)商的問題，但現(xiàn)在6。7年了，可能比較難找！其實(shí)物業(yè)管理也會管這個(gè)問題，但是要掏錢的，并不是免費(fèi)幫你修補(bǔ)！
查看全文↓ 2014-02-15 09:55:27
2.同樣，你也找一下你樓上的住戶，大家協(xié)調(diào)一下
3.再不行的話，那就真的要自掏腰包！ -
147****0059
物業(yè)不負(fù)責(zé),去起訴
查看全文↓ 2014-02-15 09:11:26 -
135****6126
幫您做維修呀
查看全文↓ 2014-02-14 21:07:31
相關(guān)問題
-
答
-
答
.:房頂漏水的保修期限為3年,假如沒有超過三年,有開發(fā)商負(fù)責(zé)維修.假如超出3年,就出了保修期,按照規(guī)定應(yīng)該動用住宅維修基金來修理.但是在我市,此基金還沒有交納,假如你是頂樓,一般情況是由樓下居住的全體業(yè)主共同承擔(dān)來維修.
全部4個(gè)回答> -
答
樓頂漏水物業(yè)該管根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二條的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)指的是對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。 一般而言，物業(yè)服務(wù)具體包括綜合管理、房屋及共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)管理、公共秩序維護(hù)、保潔服務(wù)、綠化管理、裝飾裝修管理服務(wù)、停車管理服務(wù)等內(nèi)容。物業(yè)公司修理房頂可以申請房屋維修基金作為經(jīng)費(fèi)根據(jù)《商品住宅專項(xiàng)維修資金使用管理暫行規(guī)定》，開發(fā)商、購房者繳納的公共維修基金要全部到位，使用前由小區(qū)的業(yè)主大會和業(yè)主委員來統(tǒng)一決策。申請程序是：由業(yè)主委員會將維修項(xiàng)目及預(yù)算在小區(qū)公示，經(jīng)過業(yè)主大會三分之二以上業(yè)主投票表決同意后，再向區(qū)房產(chǎn)局提出申請，申請通過后，才會劃撥預(yù)算總額的80%費(fèi)用;工程竣工后，再與業(yè)主大會據(jù)實(shí)結(jié)算，按戶分?jǐn)?。電梯、?nèi)外墻、公共樓道等小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備維修時(shí)，可申請動用維修基金。
全部3個(gè)回答> -
答
樓房外墻漏水如果正處于陽臺或者是屋頂?shù)纫恍┕彩褂玫牟课?，則需要由物業(yè)進(jìn)行維修，但如果說是由于業(yè)主裝修等一些個(gè)人原因而導(dǎo)致的漏水，則需要由業(yè)主自行承擔(dān)維修的費(fèi)用，此外如果在發(fā)現(xiàn)漏水后，是由于樓房本身存在的質(zhì)量問題，可以通過和開發(fā)商溝通要求進(jìn)行維修或者是直接索賠。物業(yè)所承擔(dān)的相關(guān)責(zé)任，主要是整個(gè)小區(qū)內(nèi)部公共設(shè)備的維修和保養(yǎng)，包括整個(gè)小區(qū)的供水供電以及供暖系統(tǒng)的正常運(yùn)行，此外在經(jīng)常使用到的電梯空調(diào)系統(tǒng)以及其他的公共設(shè)備，物業(yè)都有日常維護(hù)和保養(yǎng)的職責(zé)。而且**為重要的就是要保障小區(qū)內(nèi)部的環(huán)境衛(wèi)生整潔，讓居住在小區(qū)內(nèi)的業(yè)主有干凈舒適的生活環(huán)境。對于一些高檔小區(qū)，還涉及到一些其他的輔助功能，讓業(yè)主可以擁有更為便利的居住條件。
-
答
你應(yīng)該去找物管部門，他們有義務(wù)進(jìn)行維修。
全部8個(gè)回答>
買房交流群
- 房貸計(jì)算
-
找房小程序
