什么是住宅的建筑面積？如何計(jì)算？

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• 132****5618

  您好：民用住宅多以套或單元為住戶的產(chǎn)權(quán)單位,其產(chǎn)權(quán)的建筑面積應(yīng)由兩部分組成,即住戶(套或單元)以建筑面積和本住戶(套或單元)應(yīng)分?jǐn)偟墓妹娣e。以下將對(duì)各面積的計(jì)算逐一闡述:
  一、住戶內(nèi)建筑面積
  1、住戶內(nèi)建筑面積按其外墻內(nèi)面積的總和。
  2、住戶內(nèi)建筑面積具體計(jì)算方法:
  (1)單層建筑物不論其高度如何,均按一層計(jì)算建筑面積;
  (2)建筑物內(nèi)的技術(shù)層,層高超過(guò)2.2米的,應(yīng)計(jì)算建筑面積;
  (3)用深基礎(chǔ)做地下架空層,由住戶使用或購(gòu)買的層高超過(guò)2.2米的,按架空層外圍水平面的一半計(jì)算建筑面積;
  (4)住戶內(nèi)有地下室的,其面積按相應(yīng)入口的上口外墻外圍的水平面積計(jì)算;
  (5)封閉式陽(yáng)臺(tái)、挑廊按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。凹陽(yáng)臺(tái)、挑陽(yáng)臺(tái)按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。其中凹陽(yáng)臺(tái),半挑半凹陽(yáng)臺(tái),從陽(yáng)臺(tái)外邊垂直進(jìn)深深入室內(nèi)超過(guò)1.5米的,其超過(guò)部分面積不予折算。挑陽(yáng)臺(tái)及挑外廊、檐廊的底層有地坪及圍欄的,可按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積;
  (6)有柱雨蓬按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積;無(wú)柱雨蓬挑出墻外1.8米以上的,按伸出墻外水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積;
  (7)室內(nèi)樓梯按其水平投影計(jì)算建筑面積。
  二、公用建筑面積
  1、公用建筑面積存在兩個(gè)以上權(quán)屬套(單元)之間。
  2、公用建筑面積由以下兩部分組成:
  (1)電梯井、梯樓間、管邊井、變配電間、設(shè)備間、水箱間、公共門廳、通道、值班警衛(wèi)室以及其它功能上為整幢建筑物局部及整體服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積;
  (2)住戶與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻體水平投影面積的一半。
  3、下列建筑面積作為公用建筑面積,但暫不列入住戶分?jǐn)?
  (1)地下室功能不明確的機(jī)動(dòng)用房;
  (2)大樓內(nèi)的物業(yè)管理用房和住宅小區(qū)的居委會(huì)用房;
  (3)按建設(shè)**要求建筑的公用車庫(kù);
  (4)為住宅小區(qū)房屋共用配套設(shè)施用房,如變配電間、小區(qū)門衛(wèi)間、公廁等;5)用作公共休息,綠化等場(chǎng)所的架空層。
  三、公用面積分?jǐn)倯?yīng)遵循的原則
  1、產(chǎn)權(quán)雙方有合法的權(quán)屬分割文件或協(xié)議的,應(yīng)按其文件或協(xié)議規(guī)定計(jì)算分?jǐn)偂?br/>2、沒(méi)有權(quán)屬分割文件或協(xié)議的,按相關(guān)面積比例進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算。
  3、公用建筑面積的公攤應(yīng)體現(xiàn)合理分?jǐn)偟脑瓌t,能夠與**初的設(shè)計(jì)功能相符合,要充分考慮分?jǐn)偯娣e大小的對(duì)等和均衡,同時(shí)力求使計(jì)算簡(jiǎn)便、直觀。
  四、幾種常見(jiàn)公用建筑面積公攤的方法
  1、公用外半墻(不包括地下室部分)的建筑面積由一層以上各權(quán)屬住戶分?jǐn)?
  2、列入分?jǐn)偟墓迷O(shè)施、設(shè)備用房及各類管道井,其建筑面積依據(jù)設(shè)計(jì)功能按誰(shuí)使用、誰(shuí)分?jǐn)偟脑瓌t進(jìn)行分?jǐn)?使用戶均攤)。
  3、公用樓梯間、電梯間的建筑面積分?jǐn)?
  (1)樓梯間和電梯間都具有連續(xù)性和整體性、樓梯間的建筑面積包括出屋面部分、電梯間的建筑面積包括電梯機(jī)房的建筑面積,按每幢通過(guò)樓梯間、電梯間出入或疏散的權(quán)屬住戶參與其建筑面積的分?jǐn)?。樓梯的梯段建筑面積按水平投影面積計(jì)算;
  (2)對(duì)于商住樓,假設(shè)一、二層為商業(yè)房,標(biāo)準(zhǔn)層為住宅,因?yàn)樯虡I(yè)房需要大空間,所以造成住宅樓梯間不能垂直落地,而是從異另設(shè)樓梯間或室外樓梯先到達(dá)二層樓板,然后再進(jìn)入住宅樓梯,這時(shí)本幢住戶就增加了一層至二層屋面建筑面積。這種增加的公用建筑面積,應(yīng)由一、二層及標(biāo)準(zhǔn)層住戶共同承擔(dān);
  (3)高層建筑的消防樓梯通常連接地下室人防工程,為整幢大樓消防服務(wù),其建筑面積應(yīng)由整幢大樓分?jǐn)偂?br/>4、通道的建筑面積的分?jǐn)?通道是為層內(nèi)各權(quán)屬單位水平交通設(shè)計(jì)的具有連通性的整體,在商住樓中較為多見(jiàn),分?jǐn)倳r(shí)應(yīng)按照通道的建筑面積所占其使用單位建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?或按照購(gòu)銷雙方的協(xié)議進(jìn)行分?jǐn)偂?/span>

  查看全文↓ 2014-02-18 10:00:35
• 133****9054

  人均建筑面積:
  建筑面積亦稱建筑展開(kāi)面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測(cè)定的各層平面面積之和。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。它包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。因?yàn)榻ㄖ娣e是計(jì)算商品房?jī)r(jià)格的結(jié)算數(shù)據(jù)，所以對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，了解建筑面積的計(jì)算方法是非常重要的。在住宅建筑中，計(jì)算建筑面積的范圍和方法是：
  
  (1)單層建筑物不論其高度如何，均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應(yīng)計(jì)算建筑面積。
  
  (2)多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算。
  
  (3)地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻)外圍的水平面積計(jì)算。
  
  (4)用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積。
  
  (5)穿過(guò)建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。
  
  (6)電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計(jì)算建設(shè)面積。
  
  (7)住宅建筑內(nèi)的技術(shù)層(放置各種設(shè)備和修理養(yǎng)護(hù)用)，層高超過(guò)2.2米的，按技術(shù)層外圍水平面積計(jì)算建筑面積。
  
  (8)獨(dú)立柱雨蓬，按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；多柱雨蓬，按外圍水平面積計(jì)算建筑面積。
  
  (9)突出房屋的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。
  
  (10)兩個(gè)建筑物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計(jì)算建筑面積。無(wú)頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
  
  (11)突出墻面的門斗，眺望間，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。
  
  (12)封閉式陽(yáng)臺(tái)、挑廊按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。凹陽(yáng)臺(tái)按其陽(yáng)臺(tái)凈面積(包括陽(yáng)臺(tái)欄板)的一半計(jì)算建筑面積。挑陽(yáng)臺(tái)按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
  
  (13)住宅建筑內(nèi)無(wú)樓梯，設(shè)室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積計(jì)算建筑面積；樓內(nèi)有樓梯，并設(shè)室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。另外，在住宅的建筑中，不計(jì)算建筑面積的范圍有：
  
  (1)突出墻面的構(gòu)件配件、藝術(shù)裝飾和掛(壁)板，如：柱、垛、勒腳等。
  
  (2)檢修、消防等用的室外爬梯，寬度在60厘米以內(nèi)的鋼梯。
  
  (3)獨(dú)立不貼于外墻的煙囪、煙道、貯水池等構(gòu)筑物。
  
  (4)沒(méi)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱間。
  
  (5)層高在2.2米以內(nèi)的技術(shù)層(設(shè)備層)。
  
  (6)單層住宅的分隔操作間、控制室、儀表間等單層房間。
  
  (7)層高小于2.2米的深基礎(chǔ)地下架空層，坡地建筑物吊腳架空間。
  
  從以上可以看出，住宅的建筑面積計(jì)算起來(lái)比較復(fù)雜，不僅規(guī)定多，而且專業(yè)性、技術(shù)性非常強(qiáng)。消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)，如果對(duì)此不了解，或者對(duì)計(jì)算出的結(jié)果表示懷疑，可以咨詢專業(yè)人員或請(qǐng)專門測(cè)量機(jī)構(gòu)，依照上述標(biāo)準(zhǔn)重新測(cè)量計(jì)算。
  
  人均使用面積:
  使用面積是每套住宅戶內(nèi)除墻體厚度外全部的凈面積的總和。其中包括臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間，儲(chǔ)藏室、壁柜(不吊柜)、戶內(nèi)樓梯(按投影面積)、陽(yáng)臺(tái)。斜面屋頂結(jié)構(gòu)的房間，層高低于2.20米的部分不計(jì)入面積。
  
  人均居住面積:
  住宅的居住面積是指住宅建筑各層平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和。當(dāng)分戶門內(nèi)的廳和過(guò)道的面積超過(guò)6平方米時(shí)，可按其面積的二分之一計(jì)算在居住面積內(nèi)。
  
  所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構(gòu)件所占有的水平面積（即結(jié)構(gòu)面積）。一般作為衡量居住水平的面積指標(biāo)。
  
  輔助面積:是指住宅建筑各層中不直接供住戶生活的室內(nèi)凈面積。包括樓梯、走道等
  
  算人均的話,就是總面積數(shù)/人口總數(shù)=人均面積

  查看全文↓ 2014-02-17 22:20:36
• 141****8029

  建筑面積是開(kāi)發(fā)商根據(jù) 房屋的使用面積和電梯樓道公攤加在一起來(lái)計(jì)算的

  查看全文↓ 2014-02-17 18:21:13
• 139****2193

  建筑面積在您的房本上是有提現(xiàn)的，如何計(jì)算得看您是什么性質(zhì)類型的房產(chǎn)了。

  查看全文↓ 2014-02-16 09:12:56
• 138****8112

  建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范 GB／T 50353-2005
  3 計(jì)算建筑面積的規(guī)定
  3．0．1 單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，并應(yīng)符合下列規(guī)定：
  
  1 單層建筑物高度在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；高度不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1／2面積。
  
  2 利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)凈高超過(guò)2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計(jì)算1／2面積；凈高不足1.20m的部位不應(yīng)計(jì)算面積。
  
  3．0．2 單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1／2面積。
  
  3．0．3 多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1／2面積。
  
  3．0．4 多層建筑坡屋頂內(nèi)和場(chǎng)館看臺(tái)下，當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)凈高超過(guò)2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計(jì)算1／2面積；當(dāng)設(shè)計(jì)不利用或室內(nèi)凈高不足1.20m時(shí)不應(yīng)計(jì)算面積。
  
  3．0．5 地下室、半地下室(車間、商店、車站、車庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)等)，包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出人口，應(yīng)按其外墻上口(不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻)外邊線所圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1／2面積。
  
  3．0．6 坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層，設(shè)計(jì)加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，層高在2.20m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m的部位應(yīng)計(jì)算1／2面積。設(shè)計(jì)加以利用、無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的1／2計(jì)算；設(shè)計(jì)不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場(chǎng)館看臺(tái)下的空間不應(yīng)計(jì)算面積。
  
  3．0．7 建筑物的門廳、大廳按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時(shí)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1／2面積。
  
  3．0．8 建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1／2面積。有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1／2計(jì)算。
  
  3．0．9 立體書(shū)庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)、立體車庫(kù)，無(wú)結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計(jì)算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1／2面積。
  
  3．0．10 有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1／2面積。
  
  3．0．11 建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1／2面積。有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1／2計(jì)算。

  查看全文↓ 2014-02-15 19:05:16
• 148****1436

  房屋的建筑面積系指外圍水平面積及水平投影面積計(jì)算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測(cè)算。

  查看全文↓ 2014-02-15 14:40:09
• 146****6481

  一、計(jì)算建筑面積的范圍
  
  1、單層建筑物不論其高度均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒角以上的外圍水平面積計(jì)算。單層建筑物內(nèi)如帶有部分樓層者，亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。
  
  2、多層建筑物的建筑面積按以建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒角以上外圍水平面積計(jì)算，二層及二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算。
  
  3、層高超過(guò)2.2米的地下室、半地下室、地下車間、倉(cāng)庫(kù)、商店、地下指揮部等及相應(yīng)出入口的建筑面積按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻）外圍的水平面積計(jì)算。
  
  4、用深基礎(chǔ)做架空層加以利用，層高超過(guò)2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積。
  
  5、坡地建筑物利用吊腳做架空層加以得用且層高超過(guò)2.2米的，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。
  
  6、穿過(guò)建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影計(jì)算建筑面積。
  
  7、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計(jì)算建筑面積。
  
  8、舞臺(tái)燈光控制室按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以實(shí)際層數(shù)計(jì)算建筑面積。
  
  9、建筑物內(nèi)的技術(shù)層（管道層、附層、夾層）是指房屋的局部層次，層高超過(guò)2.2米的，按其墻外圍水平面積計(jì)算建筑面積。
  
  10、與建筑物連接的有柱雨篷按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積；獨(dú)立柱雨篷按其頂蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
  
  11、有柱的車棚、貨棚、站臺(tái)等按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積；單排柱、獨(dú)立柱的車棚、貨棚、站臺(tái)等按其頂蓋水平設(shè)影面積的一半計(jì)算建筑面積。
  
  12、突出屋面的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。
  
  13、突出墻外的門斗按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。
  
  14、封閉陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。凹陽(yáng)臺(tái)、挑陽(yáng)臺(tái)按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
  
  15、建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊，按柱的外邊線水平面積計(jì)算建筑面積。無(wú)柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
  
  16、兩個(gè)建筑物間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計(jì)算建筑面積。無(wú)頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
  
  17、室外樓梯作為主要通道和用于疏散的，按每層水平投影面積計(jì)算建筑面積；樓內(nèi)有樓梯的，室外樓梯按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
  
  18、跨越其他建筑物、構(gòu)筑物的高架單層建筑物，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積，多層者按多層計(jì)算。
  
  19、室內(nèi)體育館按實(shí)際層數(shù)計(jì)算建筑面積。體育館（場(chǎng)）看臺(tái)下空間加以利用的，其超過(guò)1.8米的部位計(jì)算建筑面積（多層按多層計(jì)算）。
  
  20、原始設(shè)計(jì)為假層（含頂層閣）屋面全部翻高后，前后墻沿口到樓板高度超過(guò)1.8米的，按實(shí)計(jì)算建筑面積。
  
  二、不計(jì)算建筑面積的范圍
  
  1、突出墻的構(gòu)件配件和藝術(shù)裝飾，如：柱、垛、勒角、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷等。
  
  2、檢修、消防等用的室外爬梯。
  
  3、層高在2.2米以內(nèi)的技術(shù)層、夾層。
  
  4、構(gòu)筑物，如：獨(dú)立煙囪、煙道、油罐、水塔、儲(chǔ)油（水）池、儲(chǔ)倉(cāng)、車庫(kù)，及地下人防干、支線等。
  
  5、建筑物內(nèi)外的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)，及利用建筑物的空間安置箱罐的平臺(tái)。
  
  6、沒(méi)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)。
  
  7、單層建筑物內(nèi)分割的操作間、控制室、儀表間等單層房間。
  
  8、層高小于2.2米的地下室、半地下室、深基礎(chǔ)地下架空層、坡地建筑物吊腳架空層。
  
  9、崗?fù)ぁ⒕?、?shū)報(bào)亭等。
  
  10、里弄房屋后天進(jìn)內(nèi)的天棚。
  
  11、利用馬路、通道及隙地所搭棚架。
  
  12、閣樓。
  
  13、房屋的平臺(tái)、曬臺(tái)、花臺(tái)、屋頂平臺(tái)等。
  
  三、其他
  
  在計(jì)算建筑物建筑面積時(shí)，如遇上述以外的情況，要參照上述規(guī)則精神辦理。

  查看全文↓ 2014-02-15 11:48:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??住宅的建筑面積是如何計(jì)算的？
  答

  1、建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。建筑面積是指建筑物外墻（柱）勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等。公攤面積指商品房銷售中應(yīng)分?jǐn)傆?jì)入銷售面積的商品房中公共建筑空間的面積。2、公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積 公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)) 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積。3、如果樓體竣工后對(duì)建筑面積有異議可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商重新測(cè)量，讓專業(yè)測(cè)繪機(jī)構(gòu)對(duì)房屋建筑面積進(jìn)行合法認(rèn)定，并要求測(cè)繪單位出具測(cè)繪成果，此測(cè)繪成果就可以作為該房屋建筑面積的客觀的合法認(rèn)定。

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• 問(wèn) 住宅的建筑面積是怎么計(jì)算的？
  答

  1、建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。建筑面積是指建筑物外墻（柱）勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等。公攤面積指商品房銷售中應(yīng)分?jǐn)傆?jì)入銷售面積的商品房中公共建筑空間的面積。2、公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積 公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)) 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積。3、如果樓體竣工后對(duì)建筑面積有異議可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商重新測(cè)量，讓專業(yè)測(cè)繪機(jī)構(gòu)對(duì)房屋建筑面積進(jìn)行合法認(rèn)定，并要求測(cè)繪單位出具測(cè)繪成果，此測(cè)繪成果就可以作為該房屋建筑面積的客觀的合法認(rèn)定。

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• 問(wèn) 人均住宅建筑面積，是怎么計(jì)算的？
  答

  人均住宅建筑面積是指按居住人口計(jì)算的平均每人擁有的住宅建筑面積。計(jì)算公式：人均住宅建筑面積（平方米/人）=住宅建筑面積／居住人口

• 問(wèn) 商業(yè)建筑面積與住宅建筑面積的市場(chǎng)計(jì)算有什么不同
  答

  一般商業(yè)的建筑面積只有50%左右，住宅的建筑面積有80%左右

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• 問(wèn) 住宅中設(shè)備平臺(tái)的建筑面積如何計(jì)算，
  答

  計(jì)入建筑面積，按保溫隔熱層外邊線計(jì)算建筑面積。只有下列項(xiàng)目不應(yīng)計(jì)算面積：1 建筑物通道(騎樓、過(guò)街樓的底層)。2 建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。3 建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)等。4 屋頂水箱、花架、涼棚、露臺(tái)、露天游泳池。5 建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱和罐體的平臺(tái)。6 勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外機(jī)擱板(箱)、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.10m及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽(yáng)臺(tái)、挑廊。7 無(wú)永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。8 自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道。9 獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉(cāng)、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。除此之外均計(jì)入建筑面積。

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