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夫妻雙方共同用公積金還房貸，每月扣款是先扣主貸人的，不足再扣共同還款人的。如果夫妻雙方公積金賬戶都辦理公積金代扣業(yè)務，以一方公積金賬戶為主扣款帳戶，當主扣款帳戶扣款后還不足以償還當月應還貸款本息時，就再扣另一方公積金賬戶余額。如果夫妻倆公積金賬戶余額累計不足以償還當月應還貸款本息時，就不再“代扣”，委托人應在每月還款日前向還款儲蓄帳戶(申請貸款時提供的)存入能夠按月足額劃轉(zhuǎn)的資金。因此，應該根據(jù)兩人的公積金月繳納額的情況，在還款卡中留有足夠的現(xiàn)金。在銀行的住房貸款合同中，一般只把夫妻中的一方設為“貸款人”，另一方可以作為“共同貸款人”。對于“共同貸款人”，不僅要求是為“貸款人”的直系親屬（夫妻、子女、父母），還必須為住房貸款抵押物的房產(chǎn)的所有者之一。但是，這一條對于夫妻來說是個例外，即使房產(chǎn)證上只有夫妻一方的名字，另一方也可以作為住房貸款的“共同貸款人”。
全部3個回答>用公積金買房還貸款？具體是怎樣用公積金還貸款的啊？
136****3987 | 2014-02-15 11:42:50
已有11個回答
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132****5521
現(xiàn)在還沒正式實行，只要細則一出來，就可以審請公積金貸款！
查看全文↓ 2014-02-18 09:34:24 -
131****3648
公積金貸款買房，現(xiàn)在不是要拿公積金出來，而是由一定公積金才能在銀行貸款，因為用公積金貸款，銀行的利率要低很多。一萬公積金可以貸15萬，以家庭為單元**高40萬。
查看全文↓ 2014-02-17 16:37:37 -
141****6810
現(xiàn)在用不了，確定
查看全文↓ 2014-02-17 14:19:03 -
135****7839
第一用公積金貸款買房子能貸多少錢?
查看全文↓ 2014-02-17 13:26:50
各地方各職業(yè)標準不一。不足部分要用商業(yè)貸款補足！
第二要想用公積金貸款買房,我要付總房價的多少才能貸款?
第一套30%，第二套各地方標準不一。
第三假如你是分期15年付清本息,如果你在貸款5年后一下子付清余下的本息,那我剩余的那10年的利息是不是不用交.只算這5年的利息?
是的！只算了5年的利息
但是貸款有2種，有一種叫等本金，每月還得本金是一定的，利息逐漸減少，這個方式一開始幾年的還款壓力比較大，到了后期利息越來越少就比較輕了！一種叫等本息，每月還得錢是固定的！
第四公積金貸款需要那些手續(xù)和程序?
購房合同，公積金卡，收付收據(jù)，一定量的現(xiàn)金！ -
138****2020
首先,根據(jù)《個人住房公積金貸款實行辦法》規(guī)定,申請這種貸款的借款人必須符合以下條件:
查看全文↓ 2014-02-16 22:09:31
1.借款人是在“公積金中心”正常繳存住房公積金的個人;
2.借款人購買的是貸款人認可的經(jīng)濟適用住房;具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
3.具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,有償還貸款本息的能力;具有購買住房的合同或有關證明文件;
4.借款人同意將其與開發(fā)商簽訂的《住房銷售合同》項下所列房產(chǎn)抵押給貸款人,賦予貸款人優(yōu)先抵押權和受償權,作為償還本息的保證;
5.借款人有支付不低于購房所需資金30%款項的能力;貸款人規(guī)定的其他條件。 具備這些條件之后,帶上身份證、房產(chǎn)公司簽訂的購房合同、月收入證明(工資單)、公積金中心開具的公積金繳存證明,就可以向銀行申請貸款了。一般來說,為保證資金的安全,銀行要對借款人的信用、經(jīng)濟實力等進行一定的審核。 此類貸款利率要低于商業(yè)貸款,5年以內(nèi)(含5年),月利率3.45‰,年利率4.14%;5年以上,月利率3.825‰,年利率4.59%。國家規(guī)定公積金貸款額度**高不能超過借款人退休年齡內(nèi)所繳納的住房公積金數(shù)額的兩倍。國家規(guī)定貸款期限是一至十年,**多不超過二十年,銀行一般要求借款人采取先付息、后還本的等額還款方式還本付息。銀行一般有3種方法來確定究竟給借款人多少借款金額、多長借款期限。
1.以借款人繳存的住房公積金余額的10倍來決定放款金額。
2.按借款人工資總額的40%作為可以申請的貸款額度。
3.根據(jù)借款人的月還款能力,以及銀行的貸款月利率3.825‰,代入相應公式,可以算出大致還款年限。此外,銀行會在每年的三月份辦理公積金的“沖還貸”,沖減金額不超過當年每月等額還款數(shù)的12倍,也就是說,您繳納的公積金不光可以申請利率較低的貸款,還可以幫您償還一部分貸款額。 這一切都清楚之后,就進入到貸款買房的**后階段:把**的30%房款存入房產(chǎn)公司在您貸款銀行開設的戶頭上;在您的貸款銀行申辦一張儲蓄卡,以便將來每月銀行從卡上扣貸款額;簽訂借款合同。同時,還要給房子辦抵押、買保險,**后還要公證。這些事情由銀行出面辦,費用由借款人承擔。 -
144****8489
前提要連續(xù)交滿12個月公積金貸款須準備的資料(包括組合型貸款):
查看全文↓ 2014-02-16 17:18:47
1、房屋產(chǎn)權人及共有人身份證(未滿16周歲且無身份證的要帶出生證);
2、房屋產(chǎn)權人及共有人戶口簿;
3、公積金繳存單(如夫妻都有公積金可以同時出具,貸款額度累計);
4、單身證明或結(jié)婚(單身證明看銀行要求,有的可以要單位出具,有的要民政局出具,離異的是離婚證);
5、收入證明(月還款額的2倍以上,如果有2個或2個以上產(chǎn)權人或共有人,累計的收入也達到2倍也可以);
6、買賣契約(商品房是正本,二手房是自己手持的買賣契約);針對二手房的還要準備的資料:
1、要帶原始的房產(chǎn)證及土地證復印件。
2、賣方產(chǎn)權人及共有人的身份證。備注:要是結(jié)婚的人士,老婆或者老公必須到場,也要和銀行簽字。產(chǎn)權人或共有人無法到場的,委托他人的,委托書必須要在市以上公證處公證。二手房如果是個人自己貸款,相對來說比較麻煩,要么找擔保公司,交擔保費800元,這樣可以下款速度快。要么就自己跑銀行,下款速度慢。以上資料須帶原件,以便銀行檢查。 -
131****3258
商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)成公積金貸款，
查看全文↓ 2014-02-16 13:32:34
但是必須滿足一下條件：
1、商業(yè)貸款還款滿一年。
2、商業(yè)貸款的銀行同意轉(zhuǎn)為公積金貸款。
3、公積金連續(xù)繳納滿一年或者以上，
4、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款額度不能超過公積金貸款的**高額度。
第4點，需要你帶著你的公積金卡到公積金管理中心查詢。
如果以上都滿足了，
到公積金管理中心提取一張商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的申請單（免費）
按照單據(jù)上所說的準備材料就可以了。 -
135****2804
前提要連續(xù)交滿12個月再到銀行拿單回單位蓋章等拿到產(chǎn)權證以后就可以去公積金管理中心把以前公積提出來再到銀行辦理貸款
查看全文↓ 2014-02-16 10:16:01 -
135****8946
首先要把公積金卡綁定到你的還貸卡上,就可以每月自動扣除公積金了。不足部分自己存進去每個月。我也在還。 給分吧
查看全文↓ 2014-02-16 09:32:15 -
138****5188
公積金貸款流程還是要銀行才具體了解，還要看您在哪個銀行貸，1萬公積金可與貸15萬，個人**高40萬，兩人就是80萬，但是貸款的手續(xù)費高一點電
查看全文↓ 2014-02-16 09:10:39 -
156****3523
1.什么是住房公積金?有何用途?
查看全文↓ 2014-02-15 12:11:37
答:住房公積金是指國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
社會團體及其職工個人繳納并長期儲存的,用以日后支付購買、建造自住用房,翻修、大修自住住房等費用的具有儲備金性質(zhì)的資金。根據(jù)規(guī)定,住房公積金只能用于職工住房的消費和職工住房建設資金的融通,不得挪作他用
2.什么情況下,職工可以提取住房公積金?
答:職工有下列情形之一的,可以申請?zhí)崛÷毠け救俗》抗e金賬戶內(nèi)的存儲余額:
⑴購買、建造、翻建或大修具有所有權的自住住房的;
⑵償還購房貸款本息的;
⑶租房自住的;
⑷離休、退休(或達到法定退休年齡) 的;
⑸完全喪失勞動能力,并與所在單位終止勞動關系的;
⑹出境定居的;
⑺非本市戶口職工與單位終止勞動關系的;
⑻戶口遷出本市,并與所在單位終止勞動關系的;
⑼下崗、失業(yè)人員,男性45歲(含45歲)、女性40歲(含40歲)以上,且連續(xù)下崗、失業(yè)12個月以上的;
⑽職工死亡或被宣告死亡,其繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)存儲余額的
3.提取本人住房公積金不足時怎么辦?
答:購買、建造、翻建、大修自住住房時,若提取本人名下住房公積金不足,經(jīng)配偶、同戶(住)家庭成員或其他直系親屬同意,并經(jīng)指定金融機構確定機構確認后,可以提取配偶、同戶(住)家庭成員或其他直系親屬的住房公積金,也可以向住房公積金管理部門申請住房公積金貸款
4.什么是“個人住房公積金貸款”?與其他類型貸款相比有何特點?
答:個人住房公積金貸款,是指按規(guī)定實行了住房公積金制度的人,以其在本市購買的普通自住住房作為抵押所申請的住房公積金政策性低息貸款。
個人住房公積金實行“低存低貸”政策,按照法定半年期定期存款利率計算,比其他類型貸款的利率低很多。目前5年以下(含5年)公積金個人住房貸款年利率為3.60%,個人住房商業(yè)貸款年利率為4.77%;5年以上公積金個人住房貸款年利率為4.05%,個人住房商業(yè)貸款年利率為5.04%。低息是個人住房公積金貸款的主要特點。
5.申請住房公積金貸款需要符合哪些條件?
答: 申請住房公積金貸款應當具備下列條件:
(1)具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留證件;
(2)申請前連續(xù)繳存住房公積金半年以上,累計繳存公積金的時間不少于2年;
(3)自籌資金達到所購住房總價的30%以上(含30%);
(4)具有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源,有償還貸款本息的能力;
(5)簽定了購買住房的合同或協(xié)議;
(6)符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件
6.申請住房公積金貸款需要提交哪些資料?
答:申請住房公積金貸款應當提交以下資料:
(1)住房公積金個人借款申請書;
(2)身份證件(居民身份證、戶口本或其他身份證件);
(3)所在單位出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明或其他償債能力的證明;
(4)合法有效的購房合同、協(xié)議或其他批準文件;
(5)抵押物清單,權屬證明文件,權利人同意抵押的證明;
(6)住房公積金管理部門認可的房地產(chǎn)評估機構出具的抵押物評估報告;
(7)保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明;
(8)借款人用于支付購買住房**款的自籌資金的有關證明;
(9)住房公積金管理部門規(guī)定的其他文件和資料
7.怎樣辦理住房公積金貸款?
答:辦理住房公積金貸款應當遵循以下步驟:
(1)借款人提出書面貸款申請并提交有關資料,可以向貸款銀行提出,由貸款銀行受理后交住房公積金管理部門審批,也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批;
(2)經(jīng)住房公積金管理部門審批通過的借款人,與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同,辦理抵押登記、保險、公證等相關手續(xù);
(3)貸款銀行按借款合同約定,將貸款一次或分次劃入開發(fā)商在貸款銀行設立的售房款專用帳戶,或直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶;
(4)借款人在貸款銀行開立還款帳戶,按借款合同約定的還款方式和還款計劃,如期歸還貸款本息;
(5)貸款結(jié)清后,借款人從貸款銀行領取“貸款結(jié)清證明”,取回抵押登記證明文件及保險單正本,到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)
8.住房公積金貸款的額度、期限有何限制?
答:根據(jù)《個人住房貸款管理辦法》規(guī)定住房公積金貸款額度**高不得超過借款家庭成員退休年齡內(nèi)所交納住房公積金數(shù)額的2倍。目前廣州市公積金貸款的額度**高為購房總價或評估價的7成(按價值低的計算),總額不得超過25萬元。
按規(guī)定,處于失業(yè)階段的職工不能申請住房公積金貸款
9.什么是“個人住房組合貸款”?
答:個人住房組合貸款,是指符合個人住房按揭貸款條件的借款人同時繳存了住房公積金,在申請按揭貸款的同時,向銀行申請個人住房公積金貸款。在購買商品房時,既有個人住房公積金貸款也有銀行按揭貸款的,便是“個人住房組合貸款”。
(個人住房組合貸款,申請住房公積金貸款不足以支付全部購房款的借款人,可同時向銀行申請住房按揭貸款,二者的組合方式即為“個人住房組合貸款”)。
10.申請個人住房組合貸款需符合哪些條件?
答:申請個人住房組合貸款必須同時符合有關公積金貸款的規(guī)定和貸款銀行有關住房按揭貸款的規(guī)定。具體來說,
⑴ 有本市城鎮(zhèn)常住戶口;
⑵ 有足額繳存住房公積金;
⑶ 有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;
⑷ 有合法有效的購買自住住房合同、協(xié)議或其他證明文件;
⑸ 有用于支付所購房產(chǎn)總價款20%以上**款的自籌資金(**款從貸款銀行規(guī)定);
⑹ 自愿以所購房產(chǎn)作抵押;
⑺ 符合當?shù)毓e金管理部門規(guī)定的借款條件;
⑻ 貸款銀行規(guī)定的其他條件
11.申請組合貸款需提交哪些材料?
答:申請組合貸款應當提交:
⑴公積金個人借款申請書、貸款銀行個人住房貸款申請書;
⑵身份證件(居民身份證、戶口本或其他身份證件);
⑶公積金管理部門和貸款銀行認可的有關部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明或其他償債能力證明;
⑷合法有效的購房合同、協(xié)議及其他批準文件;
⑸自愿以所購房產(chǎn)抵押的書面承諾;
⑹公積金管理部門和貸款銀行認可的房地產(chǎn)評估機構出具的抵押房產(chǎn)的評估報告;
⑺借款人用于支付購房**款的自籌資金證明;
⑻公積金部門和貸款銀行要求提供的其他文件和資料
12.如何辦理個人住房組合貸款?
答:辦理個人住房組合貸款的程序通常為:
⑴借款人需分別向住房公積金管理部門和貸款銀行提出書面貸款申請,并提交有關資料;
⑵借款人獲得公積金個人住房貸款額度后,持公積金管理部門出具的《公積金個人住房貸款委托通知單》,向貸款銀行申請組合貸款;
⑶銀行同意貸款后,借款人與貸款銀行就公積金個人住房貸款和個人住房按揭貸款分別簽訂借款合同和擔保合同;
⑷合同簽訂后,根據(jù)規(guī)定辦理抵押登記,保險和其他必須的手續(xù),抵押期間房地產(chǎn)權證、保險單正本交銀行保管;
⑸貸款銀行按照借款合同約定,將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶內(nèi),或?qū)①J款一次或分次劃入開發(fā)商在貸款銀行開立的售房款專用帳戶;
⑹借款人按照借款合同約定的還款計劃和還款方式,按期向其在貸款銀行開立的還款帳戶歸還貸款本息;
⑺結(jié)清貸款后,向貸款銀行領取“貸款結(jié)清證明”,取回抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)權證及其他抵押登記證明文件和保險單正本,到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)
相關問題
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用公積金還房貸，有三種辦法。一次性還款法。從住房公積金帳戶提取公積金余額，一次性歸還貸款。很多人退休后，采用這一方法還貸。還貸后，若還有貸款未還清，就對剩余貸款本金和還款期限重新計算，確定以后每個月的月還款金額。停止還貸若干月法。從公積金帳戶中提取余額，提前歸還貸款。提前還貸后，貸款人可以停止還貸若干月。(停止還貸的時間長短，根據(jù)提前歸還貸款的數(shù)額決定，不過不能超過12個月)停止還貸期結(jié)束后，貸款人須繼續(xù)按月還款。停還期的欠息，不收罰息，不計復利，在停還期結(jié)束后的每月還款中逐月扣還。有些購房者在某一階段收入情況出現(xiàn)變化(如生病、生育、失業(yè)等)，多采用這一方式還貸。逐月還款法。每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時，貸款人要及時補足還款金額。申請用公積金還貸，可直接到貸款銀行提出申請，簽訂《提取住房公積金歸還住房貸款委托書》(簡稱《委托書》)，《委托書》的有效期至貸款本息結(jié)清后自行終止。采用一次性還款或停止還貸若干月法的，在1-3月份簽訂《委托書》，4-6月份辦理公積金還貸;在4-8月份簽訂《委托書》，9-10月份辦理公積金還貸;在9-12月份簽訂《委托書》的，次年4-6月份辦理公積金還貸。采用逐月還款法的，在銀行受理的31天后辦理公積金還貸。采用住房公積金個人購房貸款、住房組合貸款或商業(yè)性住房貸款的買房人，均可辦理公積金歸還貸。買房人的配偶、直系血親，均可以利用自己公積金還貸?！涓e金還貸方式，須向貸款銀行提出辦理變更委托的申請，并簽訂《提取住房公積金歸還住房貸款委托變更書》，但辦理公積金還貸方式的變更，必須在原委托或變更委托滿一年以后。貸款本息結(jié)清前，買房人可與貸款銀行簽訂《提取住房公積金歸還住房貸款委托終止書》，辦理終止委托，但一年內(nèi)不可再辦公積金還貸委托。
全部3個回答> -
答
一、提取的方法一般有兩種：1、將公積金帳戶內(nèi)的余額全部提出來沖還貸款本金（一年一次，帳戶內(nèi)需留有一定余額，各地規(guī)定不同），沖還本金后，貸款的本金減少，總利息也減少。月供或年限將重新計算：如果選擇年限不變的，重新計算后月供將減少；如果選擇月供不變的，還款年限將減少。至時你可以選擇。2、提取公積金后與你的還貸卡“關聯(lián)”，比方說你的月供為1500元，提取1.5萬元后與還貸卡關聯(lián)，此后你10個月不需往卡里存錢，由公積金的錢來還貸款。公積金不夠還月供的話，需要你用現(xiàn)金補入（也就是你提的問題）。二、提取手續(xù)：攜帶貸款合同、還貸卡（或公積金卡）、本人身份證、單位開具的“公積金提取證明”，如果配偶公積金也要提取的話，還要帶上結(jié)婚證、身份證、配偶單位開具的“公積金提取證明”，到貸款銀行或當?shù)氐墓e金管理中心辦理手續(xù)。
全部3個回答> -
答
如何使用住房公積金貸款買房 1 .根據(jù)《個人住房公積金貸款實行辦法》的規(guī)定，申請這種貸款的借款人應當符合以下條件：借款人是在“公積金核心”正常繳存住房公積金的個人;借款人購買的住房必須是貸款人認可的;必須具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份?！ ? .借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，必須有償還貸款本息的能力;具有購買住房的合同或相關證明文件;借款人應當同意將其與開發(fā)商簽訂的《住房銷售合同》項下德爾所列房產(chǎn)抵押給貸款人，賦予貸款人優(yōu)先抵押權和受償權，作為償還本息的保證。 3 .借款人應當有支付不低于購房所需資金30%款項的能力?！ 【邆溥@些條件之后，申請人帶上身份證、房產(chǎn)公司簽訂的購房合同、月收入證明(工資單)和公積金核心開具的公積金繳存證明，就可以向銀行申請貸款了。一般來說，為保證資金的安全，銀行要對借款人的信用、經(jīng)濟實力等進行一定的審核。
全部3個回答> -
答
1、盡量貸到**長年限大多數(shù)人買房，都是采用“混合貸”（即商業(yè)貸款＋公積金貸款）的模式。但商業(yè)貸款的利率一般比公積金貸款的利率高得多，因此很多人都是先還商貸，再還公積金貸款，這樣能夠縮短商業(yè)貸款的利率。其實，假如夫妻倆年齡相差不多，可由丈夫做貸款人；假如夫妻年齡相差較大，讓年齡較小的做貸款人，這樣能申請到期限更長的公積金貸款。注意：銀行貸款年限一般**長為30年，購房者作為借款人，特別是申請銀行按揭貸款的購房者，應妥善保管貸款相關合同，畢竟貸款年限多者長達數(shù)十年，如不慎遺失購房手續(xù)中的任何細節(jié)資料都會給你帶來不必要的煩惱。2、盡量貸到**高額度有些夫妻雙方共同買房，會使用公積金共同貸款，兩個人加到一起，公積金賬戶的余額就多了一倍，貸款的額度也會比一個人貸款的額度高很多。注意：為了讓自己能夠貸款到更多的額度，申請貸款前公積金賬戶要管理好。如果借款人在貸款前提取了公積金儲存余額當作房款，公積金賬戶上的公積金余額為零的話，公積金貸款額度也就為零，這樣就會申請不到公積金貸款。3、余額沖抵更省錢公積金賬戶余額較多，且貸款初期經(jīng)濟支出壓力不大的購房者，可以用公積金賬戶上的全部余額來沖抵貸款本金。這樣的話，利息的還款額度會呈現(xiàn)遞減趨勢，為以后省去一筆不菲的利息。注意：還清貸款本金和利息后，務必要持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。4、合理排序節(jié)省利息由于個人情況不同，我們每個人在使用公積金貸款的策略方面，也都是有區(qū)別的。對于購買首套房的人來說，可以根據(jù)先公積金貸款后商貸的順序，這樣能充分享受公積金貸款的優(yōu)惠利率政策。對于打算二次置業(yè)的購房者來說，應先用商貸購買首套房，再用公積金貸款第二套房，節(jié)省利息支出。注意：購房者想用公積金貸款購買二套房的前提是首套房零貸款。所以，借款人買第一套住房，公積金貸款尚未還清前不可再申請公積金貸款購買第二套住房。5、安排好還款進度公積金貸款的還款壓力是比較小的，借款人可以在每月還款額不低于“**低還款額”的前提下，隨意確定還款數(shù)額，但這個還是你需要合理確定還款額度的，避免**后還款壓力過大。注意：公積金貸款政策，各地方規(guī)定不同，具體要看相關城市政策。但大部分城市都規(guī)定提前還款應在還貸滿一年后才可提出，提前還款金額要超過6個月的還款數(shù)額。所在，在貸款**初一年內(nèi)不要提前還款。
全部3個回答>
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