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中介買二手房有風險。但是不能全部否定，一些正規(guī)的房產中介還是比較可靠的。而且通過中介辦理手續(xù)，也會省去很多麻煩。當然在選擇中介時，還是要慎重，考察中介的資質。不僅在選擇中介上要對比考察，在辦理房子過程中**好也要全程參與，避免不必要的風險出現。想要降低從中介手中買二手房的風險要做到四點：1、應該審查中介公司的“兩證”(市房地產資源管理局審發(fā)的資格證書和市工商行政管理局審發(fā)的經營許可證)是否齊全，并驗明真假。2、應盡量選擇規(guī)模較大的中介公司。3、簽訂合同時，對于中介公司應該提供什么樣的服務要有明確的約定，并明確中介公司的責任。4、要親自辦理產權過戶登記，防止中介公司從中作梗。此外，自己要看房屋產權是否明晰，土地情況是否清晰，交易房屋是否在租，房屋手續(xù)是否齊全，物管費用是否拖欠，市政規(guī)劃是否影響等方面。
我買二手房，中介承諾幫我避稅，有風險嗎
153****9867 | 2014-02-15 12:06:23
已有9個回答
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151****7929
避免不了,建議您找大一點的中介,比如鏈家地產,
查看全文↓ 2014-02-17 22:02:54 -
135****9137
即使是房管局內部人員交易都是要交稅的，避不了，我想這個中介的說得意思是幫你把稅費做的低一點吧，因為按你成交價來過戶的話，那個稅費可是會嚇死人的，他們不是真的把你的稅費都免除掉的，還是得交，只是交的比較少，放心，這個沒問題的。
查看全文↓ 2014-02-17 19:56:55 -
153****3008
按政府的要求避稅是違法的（偷稅漏稅）不知道您是貸款買房還是全款買，不知道您有沒有聽說合理避稅---是指按照區(qū)域的不同地區(qū)指導價的不同，可能幫您省去一些沒有必要去繳的一些費用，這種合理避稅國家是認可的。
查看全文↓ 2014-02-17 16:51:48 -
135****3685
契稅是肯定得交的。全款避掉個稅，營業(yè)稅沒問題，貸款的話，就得看你的**款的多少！但是就算不能給你避掉，也能給你做低！ 每個小區(qū)都有不同的地區(qū)指導價，可以用地區(qū)指導價給你過戶。比如A小區(qū)，現在的市場價是12000/㎡，地區(qū)指導價可能才3000/㎡。50平米一套房，60萬，首套，不滿五年，正常繳稅1%的契稅 1%個稅 5.5%的營業(yè)稅=45000 地區(qū)指導價的話：11250！
查看全文↓ 2014-02-17 09:42:56
你是貸款，不比全款的。可以看原業(yè)主的購房發(fā)票，可以走個差額。具體每個地方的不一樣。還有的房屋是不能避稅的。所以肯定是有風險的，世界上可沒有什么是絕對的，只能說能避的幾率大些。
給你個建議，中介給你口頭擔保的話，不能信，比如什么避稅，什么貸款利率，他們都不敢保證的，但是在他們口里都變成很肯定。真是保證，叫他寫在合同里面（還沒幾個人敢寫合同里面去的）！ -
144****9574
到當地建設委員會投訴,第一次上中介行業(yè)黑名單,直接影響企業(yè)形象.罰款1到3萬,第二次,直接取締.但是一般到不了第二次就都餓死了.哈哈.中介那么多,買房那么大個事,誰愿意交給自己不能放心的中介啊
查看全文↓ 2014-02-17 09:30:16 -
138****0198
你是買呀，還是賣？如果是買，給你避稅了，你就悄悄地行了，要是買的話一般與你利益相關的就是賣已購公房一年內再買商品房可抵等額的契稅。都過了戶了或者是繳了稅了**佳處置方法和結果是：
查看全文↓ 2014-02-17 09:08:53
1、投訴該房產總部客服讓相應經紀人得到相應處理，你的損失得不到補償。或
2、找道上的朋友給丫干一頓。你的損失得不到補償同時還要擔反報復的危險和警察抄你的危險。 -
157****6179
建議您**好還是按照流程走,風險很大,避稅是違法的!
查看全文↓ 2014-02-16 13:52:01 -
153****2530
可以讓中介公司退還差價！！你需要提供支付4萬多元稅費，有效的付款憑證，這樣就可以證明中介公司吃了差價，可以去工商部門投訴或者法院起訴。
查看全文↓ 2014-02-16 09:56:01
。。中介公司肯定會退還給你的！至于你的發(fā)票金額，如果實在不能接受，可以向稅務部門申請退稅手續(xù)，終止交易。然后重新報稅 -
158****8095
**好三份,你一份,中介一份,賣方一份
查看全文↓ 2014-02-15 12:25:54
相關問題
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（一）做低合同價，能避就避。做低合同價是二手房市場買賣雙方**常用的避稅方式。比如一套實際轉讓成交價格為20萬元的房屋，買賣雙方私下協(xié)商簽訂協(xié)議后，遞交給房產局的過戶價則是以15萬元成交，這樣剩余5萬元所產生的稅費就可以輕易地避掉了。這種方式可能導致買家根據低報的過戶價格來付款，造成業(yè)主損失。（二）先租后買，延期交易。兩稅都將5年作為界限，5年以上轉讓可以免征營業(yè)稅。于是，市場上出現了買賣雙方協(xié)商以“先租后買”來達成交易的情況。該辦法因為在相當長一段時間內無法辦理交易過戶，房子的產權并不是買方的，如果房價上漲，房主可能寧愿賠償違約金也不賣，買方只能重新選擇房源。假如幾年后房屋獲得時樓價跌了，買家必然也不愿繼續(xù)交易，未來買賣雙方無論哪一方反悔都會產生糾紛。（三）假贈予真買賣，暗箱操作。在新政策頒布后，不少業(yè)主通過假贈予偷逃個人所得稅和營業(yè)稅等。首先，由于雙方私下進行交易，一旦一方違約，很容易引起糾紛；其次，由于贈予不是買賣行為，而買方拿到房產后如果發(fā)生了質量問題，在法律上不受保護，很難要求房主賠償；**后，贈予在房產證過戶之前，隨時可以撤銷。（四）假離婚。根據規(guī)定，對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭惟一生活用房取得的收入，免征個人所得稅。也就是說，夫妻雙方的第二套住房在轉讓時要繳納個人所得稅。許多夫妻便通過假離婚的形式進行避稅。因為是假離婚，雙方在辦理離婚手續(xù)時對財產分割不會做過多考慮。因此，離婚后，一旦出現一方拒絕復婚的話，另一方很難維護自己的合法權益。
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手段一：做低合同價，能避就避?！白龅秃贤瑑r”是二手房市場買賣雙方**常用的避稅方式。比如一套實際轉讓成交價格為35萬元的房屋，買賣雙方私下協(xié)商簽訂協(xié)議后，遞交給房產局的過戶價則是以22萬元成交，這樣剩余13萬元所產生的稅費就可以輕易地避掉了。風險：這種方式可能導致買家根據低報的過戶價格來付款，造成業(yè)主損失。手段二：先租后買，延期交易?！皟啥悺倍紝?年作為界限，5年以上轉讓可以免征營業(yè)稅。于是，市場上出現了買賣雙方協(xié)商以“先租后買”來達成交易的情況。風險：該辦法因為在相當長一段時間內無法辦理交易過戶，房子的產權并不是買方的，如果房價上漲，房主可能寧愿賠償違約金也不賣，買方只能重新選擇房源。假如幾年后房屋獲得房產證時樓價跌了，買家必然也不愿繼續(xù)交易，未來買賣雙方無論哪一方反悔都會產生糾紛。手段三：假贈予真買賣，暗箱操作。在新政策頒布后，不少業(yè)主通過“假贈予”偷逃個人所得稅和營業(yè)稅等。風險：由于雙方私下進行交易，一旦一方違約，很容易引起糾紛;另外，由于贈予不是買賣行為，而買方拿到房產后如果發(fā)生了質量問題，在法律上不受保護，很難要求房主賠償;再則，贈予在房產證過戶之前，隨時可以撤銷。手段四：假離婚。根據規(guī)定，對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭惟一生活用房取得的收入，免征個人所得稅。一般來說，家庭關系是指配偶關系，也就是說，夫妻雙方的第二套住房在轉讓時要繳納個人所得稅。許多夫妻便通過假離婚的形式進行避稅。風險：因為是假離婚，雙方在辦理離婚手續(xù)時對財產分割不會做過多考慮。因此，離婚后，一旦出現一方拒絕復婚的話，另一方很難維護自己的合法權益。簽訂二手房買賣合同要細心南房置換有限責任公司覃經理表示，在簽訂二手房合同之前，買房人應該查驗清楚兩點：一是檢查房屋的產權證和土地證是否齊全，看清產權證是否被抵押;二是檢查房屋本身質量。在正式簽訂二手房合同時，買房人要注意幾個方面：一、要檢查房產證上的產權人姓名和賣房人的身份證上的姓名是否一致，還要看產權證上是否有共有人，如果有共有人，還需要共有人出具書面同意證明。即使是夫妻共有的情況，**好也需要另一方出具證明，避免以后不必要的糾紛;二、除了要嚴格訂立合同之外，還需要將一些細節(jié)問題納入合同內容;三、還必須明確雙方的違約責任、標明付款過戶時間和費用交接時間等基本要素。如果還需要進一步約定，買賣雙方要在合同相關條款后的空白行或在合同后填寫附加條款，寫明要表達的意思，以免不必要的麻煩。業(yè)內人士提醒廣大市民。在購買二手房之前，為謹慎起見，大家也可向相關的法律人士請教，確保萬無一失。
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買二手房可以不通過中介，不過如果你不相信交易對象或者擔心有風險那么通過中介是個相對穩(wěn)妥的方案。另外，如果和中介簽定了經紀合同的話，**好不要私下交易，這是誠信問題，人家也是付出了自己的勞動。另外中介如果知道了可以要求你支付中介費用。具體操作步驟如下：1、是去房產局簽定《存量房買賣合同》以及補充協(xié)議，對雙方的責任和各自支付的費用做出約定，《存量房買賣合同》簽定后去房產局核價。2、賣方拿著《存量房買賣合同》、身份證、房產證等去地稅局報稅，交納個人所得稅、營業(yè)稅等等。3、買賣雙方去房產局辦理資金托管，買房將**款存入房產局指定帳戶。需要說明的是，如果選定辦理貸款的銀行的話，**好存在房產局在該家銀行的帳戶上，以免貸款審批麻煩。給你的托管協(xié)議要收好，以后取款要用。4、交納契稅，然后在房產局辦理房屋產權變更登記，其間要交N多亂七八糟的費用，如：登記費、手續(xù)費、印花稅等等5、取房產證。6、拿著房產證去評估所做評估，注意，要是貸款銀行指定的評估機構。7、帶身份證、婚姻證明、房產證、評估報告、存量房買賣合同、**款的資金存入憑證、托管協(xié)議、收入證明以及其他銀行認為需要的東西去辦理按揭貸款 (需要貸公積金去公積金管理中心，需要準備的材料應該差不多)。記?。核械臇|西都要復印，身份證、婚姻證明什么的要多復印幾份，反正我是每樣都復印了五份，然后銀行想要幾份就拿幾份。8、去銀行拿審批后的貸款合同。9、去房產局辦理他項權證，一般三天會下來。
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1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經過公證的授權委托書?！ ?、到房管局查驗賣方的房產證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡嗳?，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件?！ ?、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質證書?！ ?、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯?！ ?、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標準價，標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權，因此，應要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權的書面意見；另外，軍隊、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售?！ ?、如果所購房屋是已購公房或經濟適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準書?！ ?、如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋；被人民法院或行政機關依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產權爭議的房屋?！ ?、對房屋質量及其他配套主設施的審查。在這一環(huán)節(jié)，購房者除對房屋戶型、結構、用材等較直觀的方面進行查看外，還須進一步了解有關供用電情況、水質、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節(jié)；了解物業(yè)公司提供的服務項目及收費標準。 9、關鍵性承諾應體現在房屋買賣合同當中。交易雙方當事人對房地產管理部門申報的成交價明顯低于市場價時，或者以所購房屋進行抵押貸款時，要對所購房屋進行評估；簽約過程中應特別注意，對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發(fā)生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù)。
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