承租個人從中介處租來轉(zhuǎn)租房應(yīng)注意什么

已有9個回答

• 131****2688

  事情很嚴(yán)重的，私下和轉(zhuǎn)租客約定，房東并不知道，中介也不知道，后面出現(xiàn)什么狀況沒人會幫您處理的！！

  查看全文↓ 2014-02-18 09:41:43
• 138****6745

  如果通過中介租房，要在網(wǎng)上差請他的信譽(yù)，如果罵的人很多千萬別去，例如北京恒久偉業(yè)就是十足的騙子！**好找房租月付的，這樣就算危險也不會被騙很多錢。中介大多是騙子，你可以試著找合租，就是別人租來的房子找人一起住，這樣你的風(fēng)險就大大減低了

  查看全文↓ 2014-02-17 13:00:24
• 145****4860

  中介沒帶您看過這個房子您可以租!但他是二房東、有風(fēng)險、通過中介比較安全!

  查看全文↓ 2014-02-17 09:53:20
• 153****8657

  事情本身就有風(fēng)險的，私自定的協(xié)議玫有保障，風(fēng)險和500選擇其中之一

  查看全文↓ 2014-02-17 09:53:11
• 142****4413

  首先，你要弄清楚承租人是和什么中介公司簽訂的承租合同，一般和大公司簽訂的合同中都明確約定不允許承租人私自轉(zhuǎn)租，如果是和小公司的合同那就要看合同而定了，你可以在租房前要求承租人提供承租合同。
  我想你說的過戶費(fèi)應(yīng)該是中介費(fèi)，如果中介收費(fèi)能和你簽訂正式合同的話，相對于和二房東私下里達(dá)成交易風(fēng)險會降低一些。
  如果不想出中介費(fèi)直接和二房東簽，首先要確認(rèn)他承租人的合法地位，如他是和中介簽的合同那么要提供合同，和房東簽的不僅要看合同還要看房產(chǎn)證明文件，第二承租期限不要超過二房東的期限，第三水電氣等費(fèi)用的分?jǐn)偙壤捌鹩?jì)數(shù)，**后入住之前一定對物品查驗(yàn)清楚，是否完好無損能正常使用，如有問題一定在書面記錄清楚。
  其實(shí)無論二房東和誰簽訂合同，你一定要仔細(xì)研看他的承租合同，從而擬定轉(zhuǎn)租合同規(guī)避風(fēng)險。

  查看全文↓ 2014-02-17 09:12:55
• 153****7277

  由中介轉(zhuǎn)租房注意事項(xiàng)有哪些?目前，許多租房族找房子都是通過中介公司，中介公司先將房屋租下來，再將其轉(zhuǎn)手租給他人。從法律上來說，中介的行為屬于房屋轉(zhuǎn)租。我國《合同法》規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
  由上述規(guī)定可見，如果你從中介轉(zhuǎn)租那套房屋，以下幾點(diǎn)是需要特別注意的：
  (一)中介公司是否得到了大房東對房屋轉(zhuǎn)租的許可。這種許可既可是以單獨(dú)的書面材料形式出現(xiàn)，也可以是中介與大房東在租賃合同中加以明確約定。對你來說，只有在看到大房東準(zhǔn)許中介轉(zhuǎn)租房屋的書面材料后，方可與中介簽訂那套房屋的承租合同。因?yàn)椋绻麤]有得到大房東的同意，你與中介簽訂的承租合同并不能保證你對那套房屋的承租權(quán)，大房東可以隨時解除其與中介之間的租賃合同，并要求你搬出房屋。萬一發(fā)生該情況，你所受到的損失，只能向中介要求賠償。
  (二)在承租期限方面，根據(jù)《上海市房屋租賃條例》的規(guī)定，房屋轉(zhuǎn)租合同約定租期的**后時限，不得超過原租賃合同中約定的**后租期。因此，你在與中介簽訂承租合同時，租期不能超過中介與大房東之間的租賃合同約定的期限。
  (三)**后要提醒你的是，轉(zhuǎn)租房屋還有一個比較特殊的風(fēng)險是，在轉(zhuǎn)租期間，如果中介與大房東之間的租賃合同解除，那么你與中介之間的承租合同也必須隨之解除。對此，你可以在約定違約責(zé)任時加以適當(dāng)考慮。

  查看全文↓ 2014-02-16 18:17:03
• 157****3686

  首先要確定出租人是不是房屋產(chǎn)權(quán)人，這個非常重要。如果轉(zhuǎn)租的房屋必須經(jīng)過產(chǎn)權(quán)人同意，所以一定要看房屋產(chǎn)權(quán)證原件。其次，要約定清楚租期、租金、如何給付租金、如何解除合同。對于你－承租人，不要約定過多的違約責(zé)任，沒有必要；不要相信什么優(yōu)先承租權(quán)，沒有實(shí)際意義；不要約定過多的定金。如果你用于經(jīng)營，建議租期超過或達(dá)到5年，半年或按季付租金；如果居住，租期一般一年；另外，要約束承租人不能輕易漲房租，或者直接約定如何漲房租；如果房屋有共有權(quán)人，應(yīng)全部在承租人處簽字；即使有委托書，也要在身份證復(fù)印件上授權(quán)委托。另外，要防止房屋被抵押、被法院查封等，被抵押、查封，房產(chǎn)證上有時看不出來，如果是經(jīng)營用房，建議到房屋管理部門查看一下，這種房屋一般不要去租賃。

  查看全文↓ 2014-02-16 15:20:40
• 158****2338

  中介沒帶您看過這個房子您可以租！但他是二房東、有風(fēng)險、通過中介比較安全！

  查看全文↓ 2014-02-16 10:01:27
• 157****6044

  首先,你要弄清楚承租人是和什么中介公司簽訂的承租合同,一般和大公司簽訂的合同中都明確約定不允許承租人私自轉(zhuǎn)租,如果是和小公司的合同那就要看合同而定了,你可以在租房前要求承租人提供承租合同。
  我想你說的過戶費(fèi)應(yīng)該是中介費(fèi),如果中介收費(fèi)能和你簽訂正式合同的話,相對于和二房東私下里達(dá)成交易風(fēng)險會降低一些。
  如果不想出中介費(fèi)直接和二房東簽,首先要確認(rèn)他承租人的合法地位,如他是和中介簽的合同那么要提供合同,和房東簽的不僅要看合同還要看房產(chǎn)證明文件,第二承租期限不要超過二房東的期限,第三水電氣等費(fèi)用的分?jǐn)偙壤捌鹩?jì)數(shù),**后入住之前一定對物品查驗(yàn)清楚,是否完好無損能正常使用,如有問題一定在書面記錄清楚。
  其實(shí)無論二房東和誰簽訂合同,你一定要仔細(xì)研看他的承租合同,從而擬定轉(zhuǎn)租合同規(guī)避風(fēng)險。

  查看全文↓ 2014-02-15 12:49:15

相關(guān)問題

• 問 個人租房應(yīng)注意什么
  答

  如果你是租房住的話，租房需要注意的事項(xiàng)你一定要看1，你一定要牢牢記住，房東不是你的朋友，而是你的敵人。不要因?yàn)樗?她對你笑的很和善就放松警惕，他/她現(xiàn)在對你友好只是因?yàn)槟隳芙o他/她帶來利益罷了。想知道房東真正對你的態(tài)度，等你退房搬走那天就知道了。2，不要租朋友或者熟人的房子。租朋友熟人的房子，開始可能會覺得方便、放心，但是時間長了，必定會影響到你們的感情?？梢越枧笥训姆孔幼?，但一定不能租朋友的房子。3，簽約之前，應(yīng)該要求房東提供房產(chǎn)證，身份證，必要時需要有戶口本等證件的原件，以防受騙。有人在自己租的房子快到期的時候發(fā)租房廣告，自稱是房東，騙得房租后遁走，半個月后真正的房東出現(xiàn)，這時受騙者只有哭的份兒了。也有黑心非法中介使用類似伎倆騙人的案例，如果房子是通過中介租賃，應(yīng)該看他/她的營業(yè)執(zhí)照。4，入住前應(yīng)該在房東的陪同下檢查房屋設(shè)施、家具、電器等，確保這些東西完好無損。如果不是完好無損的，應(yīng)該在合同里注明。合同盡量詳細(xì)一點(diǎn)，不要怕麻煩，現(xiàn)在麻煩一點(diǎn)，日后會省很多麻煩的。5，和房東一定要帳目明晰，不要裝大方大而化之，你替房東墊了錢，他/她也不會領(lǐng)你的好的。入住之前，就應(yīng)該說明自然消耗的物品該誰出錢置換。比如日光燈管，用壞了誰負(fù)責(zé)出錢換，這些都是要事先說明的，**好在合同里說清。6，付款方式只考慮付3壓1或付2壓1，付3壓3這種形式根本不予考慮。所謂付3壓1是指第一次交房租一次性交3個月的，并添加1個月房租作為押金，也就是共4個月的房租。其余同理類推。一次性交納的費(fèi)用越少越好。7，入住后如果自己新添加的設(shè)施，比如用房東的名義自己掏錢安裝了adsl（一般電話是房東的，所以得用他的名義），一定要立下字據(jù)說明這個東西是自己掏錢的。不然你搬走時他可能會說那個adsl是他掏錢安裝的，你若當(dāng)初沒留下字據(jù)，就拿他沒轍了。8，經(jīng)濟(jì)允許的話，建議自己安裝電話，而不要使用房東原來的電話，這樣可以省卻很多很多麻煩。房東自己的電話可以請他拆掉或者停機(jī)。新裝一部電話現(xiàn)在也不貴，為了省卻那么多麻煩，花這點(diǎn)錢還是值得的。9，如果你打算要搬走了，注意，房東可能會盡一切可能不歸還或者少歸還你的押金。可能會用的招數(shù)有：如果當(dāng)初房東給了你2套鑰匙，如果你丟了一套只能給他/她還一套，那么他/她可能借這個原因不給你退押金；他/她那個本來就破爛不堪的洗衣機(jī)的脫水桶忽然不轉(zhuǎn)了，他/她可能要扣修理費(fèi)，這一扣可能就扣完了，雖然你的押金能買它兩臺洗衣機(jī)。還有很多可能，總之不要讓房東挑出你的毛病就好了。10，不管是入住還是搬走，都要把水表電表抄下來，不然你搬走后立刻有人住進(jìn)來，那那個月的水電費(fèi)怎么算？房東多半會算在你的頭上從你的押金里扣。11，搬家時肯定會有些東西帶不走，比如舊衣服啊，舊衣柜什么的，至少會留下些酒瓶塑料瓶等雜物。千萬不要留給房東，他/她絕對不會記你的好，而會認(rèn)為是在幫你收拾垃圾。你應(yīng)該把那些東西送給樓下收破爛的，他們一定會記你的好的。如果沒有收破爛的，就放在垃圾桶旁邊，過不了多久就會有人把它們撿走的。這個世界有很多人經(jīng)濟(jì)并不太好，他們需要那些東西。以上就是租房需要注意的事項(xiàng)，它適合于獨(dú)租，合租也基本適合，但合租會有些與獨(dú)租不同之處，麻煩無比。

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• 問 個人租房應(yīng)注意什么
  答

  1. 要核實(shí)承租人2. 多回訪承租者3. 物業(yè)費(fèi)等的交付4. 房子盡量不租給短期租房者5. 不要頻繁漲價6. 房屋的租期不超過20年7. 合租情況及租房合同個人房屋出租應(yīng)該要注意以下幾點(diǎn)：1. 要核實(shí)承租人：房東在出租房屋時應(yīng)對租房人的身份加以核實(shí)，主要包括身份證、護(hù)照、駕駛證等相關(guān)證件的核查，同時要了解租房者的工作、租房后居住人數(shù)等情況，**好到公安機(jī)關(guān)查詢租房者信息。2. 多回訪承租者：房東要經(jīng)常打電話詢問租房者房屋的情況，并定期查看房屋的基本情況，排除有違法經(jīng)營等情況，一旦發(fā)現(xiàn)所出租的房屋有什么異常，要及時通知公安機(jī)關(guān)。3. 物業(yè)費(fèi)等的交付：物業(yè)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用由誰來交，要與物業(yè)公司或租戶核實(shí)。4. 房子盡量不租給短期租房者：房東**好不要將房屋租給短期租房者，比如只租一兩個月的人，如果確定要租給對方時必須要十分謹(jǐn)慎。出租房屋時盡量以半年為**短期限，并且房東對不知底細(xì)的人盡量不要透露個人太多的信息。5. 不要頻繁漲價：房東要善待租房者，對于使用房屋需注意的相關(guān)事項(xiàng)在租房時盡量提醒租房者。租金盡量穩(wěn)定，如漲價頻繁，租房者不會長期租賃，會增加尋找新租房者的成本。6. 房屋的租期不超過20年：房屋的**長租賃期限不能超過20年，否則超過部分無效。租賃期滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起同樣不得超過20年。7. 合租情況及租房合同：辦理合租合同時，需有房主的同意合租書面證明。租房者與房東的任何口頭協(xié)議均應(yīng)盡量落實(shí)在正式租房合同中。

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• 問 租轉(zhuǎn)租房子注意事項(xiàng)都包括啥？
  答

  租房子**好是和房東簽合同，或者是得到房東同意轉(zhuǎn)租，要不然如果房東不承認(rèn)或者是前租客和房東有什么糾紛，那吃虧的是你。有的租客可能為了退房押金會把租價降低，為的是早日脫手。三方簽份合同會安全些，即使他把以前和房東的合同給你，對你來說也是無效的，請慎重。如果他是為了押金，那通過房東同意給他也是一樣的，如果他不同意，那你還是再找其他的房子吧。尋找個人租房房源的具體方式,共分為以下三種方式：網(wǎng)絡(luò)渠道；中介機(jī)構(gòu)；個人人脈資源。

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• 問 租門市應(yīng)注意什么
  答

  無非就是身份證和產(chǎn)證。

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• 問 承租人轉(zhuǎn)租房屋的條件有哪些，哪些房屋不能轉(zhuǎn)租？
  答

  這種情況一般來說，是承租人需向業(yè)主支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金（即保證金業(yè)主不予退回），但不需要支付超出保證金部分的違約金；房屋轉(zhuǎn)讓金是可以由承租人收取的，理由是承租人已對該房屋投入了一定的投資款（包括配套設(shè)施、裝修改造等），只要新承租人愿意支付，并接受業(yè)主同意的新合同條件，就沒有問題；如業(yè)主存在異議，可以與其協(xié)商房屋轉(zhuǎn)讓金的分配比例，關(guān)鍵是還看你的協(xié)調(diào)能力和談判技巧能否為你爭取到更多的權(quán)益，其中是有很大的回旋余地的，沒有太框架的標(biāo)準(zhǔn)，這是一種租賃市場不成文的默認(rèn)做法；若原合同有對相關(guān)問題的具體約定，按約定條款辦事，如無約定的，雙方只能通過協(xié)商解決；在這個問題上，由于業(yè)主掌握著房屋的租賃話語權(quán)，承租人是在沒有期滿的情況下而提出解除合同的，所以對承租人相對被動，建議博弈雙方中處于弱勢地位的原承租人的你還是盡量利用自己的智慧協(xié)調(diào)靈活解決，避免產(chǎn)生糾紛。

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