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有關(guān)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)法律是什么法？

153****9714 | 2014-02-15 15:43:02

已有10個(gè)回答

  • 142****7354

    為了加強(qiáng)對(duì)城市房地產(chǎn)的管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，制定了房地產(chǎn)管理法。
    在中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)交易，實(shí)施房地產(chǎn)管理應(yīng)當(dāng)遵守本法。

    查看全文↓ 2014-02-18 12:02:53
  • 144****6688

    產(chǎn)權(quán)是08年以后的個(gè)人產(chǎn)權(quán)就可以自己處理,物權(quán)法是這樣規(guī)定的

    查看全文↓ 2014-02-18 09:44:55
  • 131****6816

    你好!現(xiàn)在全國(guó)大多地方實(shí)行房產(chǎn)和地產(chǎn)合二為一的政策,所領(lǐng)的房產(chǎn)證叫房地產(chǎn)權(quán)證，這種證書(shū)包含了房產(chǎn)證和土地證。
    而有的地方還沒(méi)有實(shí)行合二為一的政策，所領(lǐng)的房產(chǎn)證叫房屋所有權(quán)證，這種證書(shū)僅能證明的房屋所有權(quán)。
    如果你的房產(chǎn)證是房地產(chǎn)權(quán)證，就不需要辦土地證了，因?yàn)橐呀?jīng)包含土地證在里面了。

    查看全文↓ 2014-02-18 09:14:36
  • 147****1742

    據(jù)**新的婚姻法,可以舉證購(gòu)房款來(lái)源的,可以按比例拆分房屋款 這套房子如果你能舉證你出過(guò)購(gòu)房款,那么還是有你的份額的

    查看全文↓ 2014-02-18 09:07:39
  • 151****4284

    危險(xiǎn) 很有可能 趕快加上你的名字

    查看全文↓ 2014-02-17 17:23:44
  • 144****8958

    1、“乙方是否有權(quán)力將房子的所有權(quán)遺傳給自己的親孫子？”：無(wú)權(quán)，因?yàn)椋?br/>（1）此房是甲乙在婚后所購(gòu)，應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雖然房產(chǎn)證上只有乙方的名字，但因?yàn)槭窃诨橐鲫P(guān)系存續(xù)期間取得，不影響夫妻共同財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。
    （2）雖然購(gòu)此房的出資是雙方各自的婚前財(cái)產(chǎn)，但也僅是出資可以認(rèn)定為各自的婚前財(cái)產(chǎn)，房子的所有權(quán)應(yīng)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在婚前財(cái)產(chǎn)價(jià)值相當(dāng)、雙方都不再主張婚前財(cái)產(chǎn)的情況下，可以認(rèn)定為雙方同意作為共同財(cái)產(chǎn)。
    （3）既然房子是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，乙方就無(wú)權(quán)單獨(dú)處分。

    2、“甲方的兒女對(duì)該房子有沒(méi)有繼承權(quán)？”：有繼承權(quán)。在甲去世后，房子的一半成為甲的遺產(chǎn)，由乙和甲的子女、甲的父母（如果甲去世時(shí)在的話）共同繼承。

    3、“如果打官司的話，甲方兒女有沒(méi)有可能贏”：能羸，甲的兒女可以起訴主張分割父親的遺產(chǎn)。

    4、關(guān)于乙的遺囑：不是遺傳只是遺囑。乙的遺囑部分有效、部分無(wú)效：
    （1）乙可以處分的房產(chǎn)份額是：自己所有的1／2＋她從甲那里繼承的份額。
    （2）乙的遺囑中說(shuō)將這部分房產(chǎn)給其孫子的內(nèi)容有效。但說(shuō)將房子的其他部分也給其孫子的內(nèi)容無(wú)效。

    查看全文↓ 2014-02-17 09:19:59
  • 148****7225

    您可以去看看《物權(quán)法》。

    查看全文↓ 2014-02-16 09:58:53
  • 135****6632

    中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法

    查看全文↓ 2014-02-16 09:26:45
  • 136****3803

    您好:不需要辦士地證的,有房產(chǎn)證就可以了,

    查看全文↓ 2014-02-15 20:14:47
  • 155****9455

    這個(gè)問(wèn)題首先要看當(dāng)初你簽了合同之后有沒(méi)有去備案？有沒(méi)有辦理相關(guān)過(guò)戶手續(xù)？
    從這點(diǎn)出發(fā)可以分為兩種情況：
    第一種，你和開(kāi)發(fā)商辦理了過(guò)戶手續(xù)，這就說(shuō)明房子是你所有的。開(kāi)發(fā)商再把該房子出賣就屬于無(wú)權(quán)處分，《合同法》第五十一條規(guī)定：“無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效?！边@時(shí)就要看你要不要追認(rèn)那份合同是否有效了。
    第二種，你和開(kāi)發(fā)商僅僅簽訂了合同，而沒(méi)有辦理過(guò)戶手續(xù)，后開(kāi)發(fā)商又把房子賣給他人并辦理了過(guò)戶手續(xù)，那么房子就屬于后來(lái)的買家了。而開(kāi)發(fā)商則應(yīng)不能交房而構(gòu)成違約。你可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任。也就是要求賠償。
    第三種，兩次買賣均未過(guò)戶。房子的所有權(quán)還是屬于開(kāi)發(fā)商。那么你和后來(lái)的買家之間的地位是平等的，不會(huì)因?yàn)槟闶窍荣I而享有優(yōu)先權(quán)。這時(shí)就要看你們兩個(gè)買家誰(shuí)先請(qǐng)求辦理過(guò)戶了，有時(shí)候法官會(huì)確認(rèn)買受人中先行使請(qǐng)求權(quán)方的行使登記請(qǐng)求權(quán)的優(yōu)先權(quán)。
    當(dāng)然在本案中，別人已經(jīng)裝修好了，法官就有可能從房子的**有實(shí)用性出發(fā)來(lái)考慮，這個(gè)也很難說(shuō)。
    關(guān)鍵是看你自己怎么想。
    我覺(jué)得你可以請(qǐng)求解除合同、要求開(kāi)發(fā)商返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

    查看全文↓ 2014-02-15 15:53:38

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