我有一套房改房屬首次出售 是否要交1%個人所得稅？

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• 137****0694

  免個稅條件是滿五年，唯一住房?，F(xiàn)在看來你不符合第二條，所以要交1%的個稅

  查看全文↓ 2014-02-17 19:03:06
• 147****7350

  你的卻需要繳納差額20%的個稅的。
  如果要繳納的話，你賣150萬，就交（150-3）*0.2的個稅，確實是這樣計算的。
  “我聽說這種會按市場估算一個價格，比如估算了50萬，就按（150-50）*0.2計算?！笔沁@樣的，如果你的房價賣的過低，就會按照估算價格交稅，如果你的實際銷售價比估算價格還高，就按照實際銷售的價格征稅
  “房改房當初購房價格住建部能查到”，是能查到房改房價格的，當時的房改房價格都有統(tǒng)一標準并登記在案。
  
  不用繳納契稅，契稅是買房人繳納的，賣房人不繳納契稅。

  查看全文↓ 2014-02-15 17:09:59

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  免個稅條件是滿五年，唯一住房?，F(xiàn)在看來你不符合第二條，所以要交1%的個稅

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• 問 房改房出售怎樣計算個人所得稅
  答

  你好，個人所得稅分核實跟核定！一般都選核定就是房子的評估價乘以1%就可以了！

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• 問 ??房改房出售如何交個稅？我的房改房要交營業(yè)稅和個人所得稅嗎？
  答

  房改房、回遷房首次交易不征營業(yè)稅及附加稅費，符合條件個稅可免征。對個人轉讓的自用達五年以上，并且是唯一的家庭生活用住房取得的所得，可免征個人所得稅。購買住房的時間界定標準，國家稅務總局、財政部、建設部《關于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》第三條第（四）款規(guī)定：“個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間”。

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• 問 房改房出售如何交個稅？現(xiàn)在房改房要交營業(yè)稅和個人所得稅嗎？
  答

  1、營業(yè)稅，稅率為5％。對于不足2年的二手房對外銷售時要征收相應的營業(yè)稅，按售房收入全額征收營業(yè)稅；超過5年（含5年）的普通住房對外銷售時可以免征營業(yè)稅；超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額進行征收營業(yè)稅。2、契稅，普通住宅為成交價的1．5％，非普通住宅為成交價的4％。3、個人所得稅，征收方式為：以轉讓收入減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為個人所得稅應納稅收入，稅率為20％。個人不能提供完整、準確的房產(chǎn)原值憑證的，按住房轉讓收入的1％核定征稅。個人轉讓自用5年以上，并且只有一套生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅。4、印花稅，個人在出售房屋時，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時買方還需按“權利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。此外，個人房產(chǎn)交易還需交納的稅種有城建稅、費附加和地方費附加，以營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)，按實際繳納營業(yè)稅稅額的7％、3％、1％分別繳納城建稅、費附加和地方費附加。

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• 問 出售房改房要繳個人所得稅嗎?怎樣計算?
  答

  沒有五年規(guī)定,而是唯一生活用房的規(guī)定.可以免繳個人所得稅.但新房的產(chǎn)權證應以老房出售后再辦理為宜.

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