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目前現(xiàn)在沒有任何的具體回收政策等。現(xiàn)在的土地到期是默認(rèn)自動續(xù)期的，只要你的房屋沒有被征收，你就可以繼續(xù)使用，并去房產(chǎn)局繳納少量的土地出讓金就可以了。
全部2個回答>住房的使用權(quán)限？
148****5068 | 2014-02-15 20:07:53
已有11個回答
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141****3847
住宅是70年使用年限，商住兩用是40年使用產(chǎn)權(quán)，教育等又是另一種年限。年限到了需要給國家繳納一份土地出讓金。
查看全文↓ 2014-02-18 15:56:04 -
146****4077
用途不同，期限不同
查看全文↓ 2014-02-18 13:02:02 -
144****5311
要看看該建筑綜合體的土地使用性質(zhì),如果是商業(yè)用地就不算,你買到的住房也只能算做商務(wù)公寓.如果是商住兩用的土地權(quán)限,那么住房部分肯定算住宅,是在限購范圍內(nèi)的. 目前的限購政策,只限個人住宅范圍.
查看全文↓ 2014-02-18 09:33:44 -
136****2927
應(yīng)該可以看到,現(xiàn)在對于到期后如何操作,國家相關(guān)部門正在研究,還沒有出臺規(guī)定。
查看全文↓ 2014-02-18 09:20:28 -
132****2332
你買的二手房已經(jīng)被住過20年了，所以你還能住近50年，等這的房子拆的時候你可以按國家規(guī)定得到一筆補償金或者以入住房屋折算補償，而又建的新房是又有近70年使用權(quán).而房屋70年的時限有可能是指 “住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限”，一般情況下是指取得住宅建設(shè)用地之日開始計算。而非所稱的以房子竣工之日或業(yè)主購房之日。所以70年的使用權(quán)限是土地。
查看全文↓ 2014-02-17 15:39:52
土地所有權(quán)始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權(quán)。到期后土地使用權(quán)的處理有以下幾種方式：
1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強制拆除的除外。
2、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。
3、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應(yīng)補償。
此外，土地使用權(quán)未到期國家也可征用，但應(yīng)就剩余使用年限的土地使用權(quán)及房產(chǎn)進行補償。
參考資料：土地管理法 -
144****5230
70年，如果是普通住宅的土地使用權(quán)期滿是自動續(xù)約的！
查看全文↓ 2014-02-17 10:12:28 -
148****1926
房屋使用權(quán)限是無限的，土地使用權(quán)限出讓性質(zhì)的為70年
查看全文↓ 2014-02-16 15:52:16 -
135****5461
商品房通常領(lǐng)兩個產(chǎn)權(quán)證：國有建設(shè)用地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證。我國城市土地歸國家所有，70年是指，居住用地使用權(quán)**高年限是70年。而房屋所有權(quán)是只要房屋存在就享有?！段餀?quán)法》規(guī)定居住用地使用權(quán)到期自動續(xù)期。
查看全文↓ 2014-02-16 13:31:02 -
132****0149
住宅70年，商業(yè)住宅50年，還有的40年。不會收回
查看全文↓ 2014-02-16 10:03:14 -
156****6861
前幾個月有個統(tǒng)計表明我國房子的平均使用年限是30年。你說的70年是土地使用年限，也就是土地使用證的有效期限。
查看全文↓ 2014-02-16 10:00:33 -
147****8718
1、外國人可以購房,需要辦理涉外銷售登記手續(xù);
查看全文↓ 2014-02-15 20:22:29
2、不要以中國朋友的身份購買物業(yè),除非你不怕出現(xiàn)糾紛。公證可以解決一部分顧慮,但始終產(chǎn)權(quán)在別人手上,萬一朋友出現(xiàn)債務(wù)糾紛就可能被牽涉進去;
3、房屋購買以后不是使用權(quán),是財產(chǎn)所有權(quán),終身的,可以繼承和轉(zhuǎn)讓;70年是房屋下面的土地使用權(quán),70年以后要續(xù)繳土地出讓金(現(xiàn)在不要去管它);
4、不知道你說的是什么樣的老房?5、70年以后房屋的產(chǎn)權(quán)還是你的,土地使用權(quán)到期了,需要續(xù)繳土地出讓金,不過到時候也許政策早就變了,現(xiàn)在不必管它。
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使用期屆限滿，土地使用者理應(yīng)將土地使用權(quán)返還給土地所有者，這是土地國家所有權(quán)的**終體現(xiàn)，也是土地有償、有期限使用原則的具體反映。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者依該合同取得的土地使用權(quán)即終止。由于土地使用權(quán)是一種有期限的他物權(quán)，土地所有者出讓土地使用權(quán)的結(jié)果并不導(dǎo)致所有權(quán)的喪失。為了平衡土地使用權(quán)人和土地使用者利益，《城市房地產(chǎn)管理法》第21條從續(xù)期和收回兩個方面對土地使用權(quán)期限屆滿的法律后果作了規(guī)定。
全部3個回答> -
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土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：（1）居住用地七十年；（2）工業(yè)用地五十年；（3）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（4）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（5）綜合或者其他用地五十年?！試鴦?wù)院《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》物權(quán)法草案規(guī)定：“建設(shè)用地使用權(quán)的期間屆滿，建設(shè)用地使用權(quán)消滅。”這意味著，建設(shè)用地使用權(quán)一次取得并非永遠(yuǎn)使用，它是有年限的。據(jù)央視一項調(diào)查顯示，被調(diào)查人當(dāng)中有40％的人并不清楚住宅土地使用年限到底有多久；85％以上的人并不清楚住宅土地使用年限從什么時候開始計算。其實，我們購買房屋只是擁有了房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。房屋所有權(quán)沒有期限，而房屋下面的土地使用權(quán)有期限。這就是目前很難解決的一對矛盾。土地使用權(quán)期滿以后，房子怎么辦？北京市人大代表、金誠同達(dá)律師事務(wù)所律師提出了兩種辦法：一是如果是社會公共利益需要，國家收回土地使用權(quán)，而且連地上的建筑物也收回的話，由國家按有關(guān)規(guī)定補償；二是如果不是社會公共利益需要，房子還可以繼續(xù)使用，但得續(xù)交土地使用費。物權(quán)法草案僅僅規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)消滅時，要辦理注銷登記，收回產(chǎn)權(quán)證書，但是對于附著于地面的建筑物、附著物卻沒有規(guī)定其權(quán)利的歸屬。中國人民大學(xué)法學(xué)院教授楊立新指出這些還需要進一步修改和完善。物權(quán)法草案中提到，在土地使用權(quán)到期前一年可以續(xù)期，但是有不少人存在這樣的疑慮：房子現(xiàn)在的土地出讓金是由開發(fā)商來交，那么期滿后，出讓金是由開發(fā)商來交還是業(yè)主自己出，也許開發(fā)商到時都找不到了。如果由業(yè)主自己出，得出多少？對此，中國社會科學(xué)院法學(xué)所陳蘇則的觀點是，現(xiàn)在明細(xì)土地使用權(quán)出讓金多少為時尚早，畢竟70年以后的房屋、土地等相關(guān)物價目前無法預(yù)知。物權(quán)法草案第一百五十五條規(guī)定：“建設(shè)用地使用權(quán)的期間屆滿，建設(shè)用地使用權(quán)人需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)在期間屆滿前一年申請續(xù)期，除因社會公共利益需要收回該土地的外，出讓人應(yīng)當(dāng)同意。建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期后，建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定支付出讓金；沒有約定或者約定不明確的，按照國家規(guī)定確定。”在全國人大常委會審議物權(quán)法草案時，賀一誠委員提出，住宅用地使用權(quán)年限，現(xiàn)在一般是70年，有房產(chǎn)的人都比較敏感，70年以后房產(chǎn)怎么辦純回答你的問題，土地如果到期，你需要到當(dāng)?shù)貒临Y源局申請土地續(xù)期，按照現(xiàn)行的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)，繳納相應(yīng)土地出讓金。這個錢不算很多，因為只是出讓金而已
全部3個回答> -
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一套產(chǎn)權(quán)完整的房屋分別有房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。光從字面理解，房屋所有權(quán)是沒有使用時間限定的，而土地使用權(quán)有相應(yīng)的時間期限。一般門市房的土地使用年限為40年，而住宅為70年，一旦使用年限到期，可能是自動續(xù)期，也可能是補交一定的土地出讓金后續(xù)期，國家尚未出臺相關(guān)政策，但總之是不可能被收購的。
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土地使用權(quán)，是指單位或者個人依法或依約定,對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。 1、住宅的土地使用權(quán)年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時算起?！ ?、房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)?！ ?、經(jīng)濟適用房的使用年限為50年?！ 》康禺a(chǎn)公司買地的時間開始的,購房合同上會寫明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購買房屋的時間是2006年，那么您的土地使用權(quán)只有61年,但你擁有永久房產(chǎn)權(quán), 到2067年你只要補交土地出讓金,就能繼續(xù)居住下去,因為在我國土地是不允許私有化的.土地所有權(quán)始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權(quán)。
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