拆遷補(bǔ)償／經(jīng)適房

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• 148****3251

  2014年可以轉(zhuǎn)商，交納的費(fèi)用需要看簽訂購(gòu)房合同的日期。

  查看全文↓ 2014-02-16 17:53:25
• 131****2281

  1、會(huì)有沖突；2、均可；3、**佳方案就是申請(qǐng)，申請(qǐng)了只不定哪年才能有房住，如果期間拆遷了，就走拆遷補(bǔ)償，如果沒拆遷就等經(jīng)適房。

  查看全文↓ 2014-02-16 10:54:45

相關(guān)問題

• 問 ??購(gòu)買經(jīng)適房還能享受拆遷補(bǔ)償嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下條件：申請(qǐng)人及其共同申請(qǐng)的家庭成員具有本市城鎮(zhèn)戶口并在本市工作或居住;家庭年可支配收入、家庭資產(chǎn)符合市政府公布的標(biāo)準(zhǔn)(見附錄);無自有住房，或者現(xiàn)住房人均居住面積低于10平方米。未享受過以下購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策： 1. 按房改成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買公有住房;2. 購(gòu)買解困房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用住房;3. 參加本單位內(nèi)部集資建房;4. 落實(shí)僑房政策專用房;5. 其他購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策。申請(qǐng)人及其共同申請(qǐng)的家庭成員在申請(qǐng)之日前5年內(nèi)沒有購(gòu)買或出售過房產(chǎn)。

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• 問 動(dòng)遷中申請(qǐng)經(jīng)適房如何補(bǔ)償
  答

  1、有本市中心城區(qū)(外環(huán)線以內(nèi))非農(nóng)業(yè)戶籍，所居住房屋在2004年1月1日以后拆遷。 2、家庭上年收入低于4.2萬元。 3、實(shí)行貨幣安置的拆遷戶，平房拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)低于10萬元、樓房低于18萬元，(現(xiàn)在改為25萬)且他處無住房。 其次,帶著拆遷通知和協(xié)議.到區(qū)房管局申請(qǐng)購(gòu)房證.(半年內(nèi)有效).

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• 問 經(jīng)適房停建嗎 什么是經(jīng)適房
  答

  現(xiàn)在房地產(chǎn)去庫(kù)存面臨前所未有的嚴(yán)峻形勢(shì)，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議于前不久召開，“化解房地產(chǎn)庫(kù)存”被列為2016年我國(guó)經(jīng)濟(jì)工作五大任務(wù)之一。 據(jù)報(bào)道，“十二五”期間，首都北京已累計(jì)建設(shè)籌集各類保障性住房100萬套，實(shí)現(xiàn)了市政府2015年底基本解決保障房有效備案家庭住房困難的承諾?！笆濉逼陂g，原則上北京在解決已有輪候家庭以后，不再新建經(jīng)適房、限價(jià)房，未來的建設(shè)圍繞著棚戶區(qū)安置房、公租房以及自住房展開。 “經(jīng)適房”或退出市場(chǎng) 經(jīng)適房的制度要追溯到上世紀(jì)。1994年，彼時(shí)由建設(shè)部、國(guó)務(wù)院房改小組、財(cái)政部聯(lián)合發(fā)布的《城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理辦法》指出，經(jīng)濟(jì)適用住房是以住房困難戶、中低收入家庭為供應(yīng)對(duì)象，并按照國(guó)家住宅標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的普通住宅。2007年11月19日發(fā)布的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)惠政策、開發(fā)建設(shè)、價(jià)格確定、交易管理、集資和合作建房、監(jiān)督管理等作出了規(guī)定。 在我國(guó)，地方政府對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的轉(zhuǎn)售多有規(guī)定，一般要求取得房本5年后才可上市交易，但因其初次購(gòu)得時(shí)大大低于周邊商品房，而轉(zhuǎn)售時(shí)價(jià)格則與周邊商品房相差不多，經(jīng)適房一向被視為“香餑餑”。 既非完全市場(chǎng)化，又非完全政府保障，性質(zhì)略顯模糊的經(jīng)濟(jì)適用房，因暗藏“尋租”空間所以自推出后便爭(zhēng)議不斷，其存廢也引起社會(huì)爭(zhēng)辯。 在2008年中國(guó)大規(guī)模新建保障房以前，經(jīng)濟(jì)適用房是我國(guó)保障性住房的主力。此后則是廉租房和公租房為主，因兩者一般以出租為主，并不對(duì)外銷售，可以避免不少“違規(guī)獲利”的情況。 新城控股高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷表示，經(jīng)適房應(yīng)該退出保障房市場(chǎng)，因?yàn)楣芾沓杀竞芨?，并且浪費(fèi)了大量的土地資源，貨幣化補(bǔ)貼的方式去租賃更好。 首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)趙秀池教授則認(rèn)為，未來經(jīng)適房取消是大勢(shì)所趨。新的經(jīng)適房也逐漸全面停建，停建后會(huì)使一部分保障群體進(jìn)入公租房、自住房的需求行列。 對(duì)去庫(kù)存有利 “經(jīng)濟(jì)適用房逐漸退出保障房市場(chǎng)，是個(gè)大趨勢(shì)?！敝袊?guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟表示。 雖然全國(guó)各地退出經(jīng)適房尚未有明確時(shí)間表，但各地已有所行動(dòng)。早在2012年1月，江西省將經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房、公共租賃住房“三房合一”，停建經(jīng)濟(jì)適用房，重點(diǎn)發(fā)展公共租賃住房。 2012年3月，廣東大力推進(jìn)以公租房為主要保障方式的新型住房保障制度。根據(jù)廣東省政府印發(fā)的《廣東省住房保障制度改革創(chuàng)新方案》，廣東保障性住房以公租房為主體，除已批準(zhǔn)立項(xiàng)的項(xiàng)目外，將暫停新建經(jīng)濟(jì)適用住房，鼓勵(lì)各地發(fā)展小戶型公租房，將逐步對(duì)現(xiàn)有的廉租房、直管公房、公共租賃住房等保障性住房“并軌”管理，只租不售。 河南則明確提出，從2014年起停建經(jīng)濟(jì)適用住房。 2014年4月1日，煙臺(tái)將經(jīng)適房、廉租房、公租房“三合一”，統(tǒng)一歸并為租賃型保障房。武漢、福州等地的經(jīng)適房也已陸續(xù)退出市場(chǎng)。 隨著中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議閉幕，“去庫(kù)存”成為明年我國(guó)確定的五大經(jīng)濟(jì)任務(wù)之一。為此，農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口等非戶籍人口在就業(yè)地落戶、鼓勵(lì)各方購(gòu)買庫(kù)存商品房出租、鼓勵(lì)房企降價(jià)，以及取消過時(shí)的限制性措施等手段一并祭出。 面對(duì)巨大庫(kù)存壓力，自2014年開始，多地開發(fā)商已選擇降價(jià)走量去庫(kù)存。開發(fā)商頻繁采取以價(jià)換量的舉措，“打折優(yōu)惠”、“墊**”、“送精裝”等促銷戲法頻頻上演。隨著市場(chǎng)供應(yīng)不斷放量，買房者心態(tài)愈發(fā)理性。 在業(yè)內(nèi)人士看來，去庫(kù)存，或更多寄希望于供求關(guān)系。經(jīng)適房供應(yīng)的減少，會(huì)加速剛需人群入市，間接為2016年的樓市增添“一把火”。 陳晟認(rèn)為，保障房未來供應(yīng)的比例還是比較大，動(dòng)用貨幣化政策，通過購(gòu)買商品房變成保障房的方法，對(duì)去庫(kù)存是有利的。歐陽(yáng)捷也認(rèn)為，如果全面停建經(jīng)適房，對(duì)庫(kù)存來講是有利的。

• 問 拆遷成本價(jià)購(gòu)房屬于經(jīng)適房嗎?
  答

  商品房這一類住房相信大家都很了解了,**簡(jiǎn)單的房屋性質(zhì).如何確認(rèn)產(chǎn)權(quán)?一、房產(chǎn)證:表現(xiàn)形式是房產(chǎn)證編號(hào)，例：京房權(quán)證昌私字第****號(hào)orX京房權(quán)證昌字第****號(hào)。二、購(gòu)房合同：與開發(fā)商簽署或與第三個(gè)簽署的，即從開發(fā)商處購(gòu)買或從其他個(gè)人手中購(gòu)買的房屋。經(jīng)濟(jì)適用房是指政府為了城鎮(zhèn)中低收入家庭所建造的住房，是增量房，售賣價(jià)格由政府制定。房產(chǎn)證表現(xiàn)形式為在標(biāo)明有房產(chǎn)證編號(hào)一頁(yè)上部加蓋紅色條形章，“經(jīng)濟(jì)適用住房”。交易政策：購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭滿5年的，可以按市場(chǎng)價(jià)格出售，但房地局需征收售房人售房總款10%綜合地價(jià)。是否滿五年以房產(chǎn)證辦理時(shí)間或房地局開具正式完稅發(fā)票的時(shí)間為準(zhǔn)。2007年政策，07年以后購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用房不得再自由上市出售或出租，均由政策回購(gòu)。房改房（已購(gòu)公房）是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)（或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)/優(yōu)惠價(jià)）從單位購(gòu)買的公有住房。一、房產(chǎn)證表現(xiàn)形式為在標(biāo)明有房產(chǎn)證編號(hào)一頁(yè)上部加蓋紅色條形章，“按成本價(jià)出售”、“按優(yōu)惠價(jià)出售”或“按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售”。二、購(gòu)房合同：與原單位簽署的，即從單位購(gòu)買的房屋。交易注意要點(diǎn)：一、區(qū)分央產(chǎn)房。如原產(chǎn)權(quán)單位為中央國(guó)家機(jī)關(guān)，那么此套房基本上就屬于央產(chǎn)房，需要先辦理央產(chǎn)上市登記手續(xù)才可以出售，同時(shí)也有部分不是中央國(guó)家機(jī)關(guān)的房子也屬于央產(chǎn)，所以需要在簽屬合同之前弄清楚產(chǎn)權(quán)。二、如房產(chǎn)證上注明是“按優(yōu)惠價(jià)出售”或“按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售”，則需要補(bǔ)足“成本價(jià)”才能出售，計(jì)算公式為：1290（城六區(qū)1560）*建筑面積*6%。然后再補(bǔ)足土地出讓金，計(jì)算公式為：1290（城六區(qū)1560）*建筑面積*1%。三、如房產(chǎn)證上注明是“按成本價(jià)出售”，則需要補(bǔ)足土地出讓金，計(jì)算公式為：1290（城六區(qū)1560）*建筑面積*1%?；剡w房顧名思義開發(fā)商拆遷后再建房分配給原住戶的房屋.需要注意的是部分回遷房再售時(shí),房產(chǎn)證在標(biāo)明有房產(chǎn)證編號(hào)一頁(yè)上部加蓋紅色條形章，“按經(jīng)濟(jì)適房管理”.如果遇到這樣的房子,在交易時(shí)應(yīng)該需要交納成交價(jià)格3%的土地出讓金.

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• 問 我想購(gòu)買經(jīng)適房經(jīng)適房到底好不好
  答

  第一、經(jīng)濟(jì)適用房是政策性住房,只有達(dá)到條件(經(jīng)濟(jì)、個(gè)人資產(chǎn)、人均住房面積)才有資格申請(qǐng),審核后,還需要公示、輪候、等待搖號(hào),幾率相對(duì)來說較小。第二、兩限房就是政府通過減免開發(fā)商的各種稅款,從而限制房?jī)r(jià)、限制戶型(面積)。比起經(jīng)濟(jì)適用房來說,兩限房的申請(qǐng)條件要比經(jīng)濟(jì)適用房寬松一些,主要針對(duì)中高收入家庭。具體的北京市兩限房政策還沒有出臺(tái)。第三、地理位置和交通方便程度的差距程度原則上講不會(huì)有太大的差距,幾乎都在四環(huán)以外或在遠(yuǎn)郊區(qū),比如說順義、亦莊、通州等地。2012年通往順義、亦莊等地的城鐵就將通車運(yùn)行。相比較而言,兩限房比經(jīng)濟(jì)適用房要容易購(gòu)買的多。

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