土地轉(zhuǎn)讓過戶怎么才能保證經(jīng)紀(jì)人的利益？

已有7個(gè)回答

• 151****1980

  優(yōu)質(zhì)回答體現(xiàn)您的專業(yè)素養(yǎng)，更容易被用戶關(guān)商業(yè)貸款是用于補(bǔ)充工業(yè)和商業(yè)企業(yè)的流動(dòng)資金的貸款,一般為短期貸款…注

  查看全文↓ 2014-02-19 11:11:00
• 148****1016

  您好我是理想家園小張，契稅3%營業(yè)稅5.6，個(gè)稅1，評估0.005，這是幾個(gè)大稅，是土地的話還有增值稅5，個(gè)稅按差額算單位用百分之幾的稅

  查看全文↓ 2014-02-19 09:48:17
• 148****3270

  根據(jù)我國土地管理辦法的規(guī)定：
  土地轉(zhuǎn)讓需要到國土資源部門辦理相關(guān)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)（也就是更名過戶手續(xù)），私下進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的不受法律保護(hù)。
  
  因?yàn)橥恋厥遣粍?dòng)產(chǎn)，國家對于不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、出售都采用的是注冊登記制，自注冊登記之日起轉(zhuǎn)讓、出售行為才合法有效。未注冊登記的，發(fā)生糾紛，該不動(dòng)產(chǎn)還是被認(rèn)定為是原登記人的！
  所以對于像土地、房屋這樣的不動(dòng)產(chǎn)，一定要到相關(guān)部門進(jìn)行登記注冊！

  查看全文↓ 2014-02-18 16:50:22
• 153****6869

  土地轉(zhuǎn)讓,一般經(jīng)紀(jì)方與業(yè)主事前就做好的對寶的,就是有簽合約的,這樣才能保障經(jīng)紀(jì)人利益

  查看全文↓ 2014-02-18 09:29:01
• 155****7400

  像這種交易 沒有說信任不信任的 自己想少花錢 就必須得信任對方 勸你一句 **好是找個(gè)品牌中介 自己省心又省事 不要心疼那點(diǎn)錢 到**后受益的還是你自己

  查看全文↓ 2014-02-17 09:53:25
• 135****1531

  這個(gè)經(jīng)紀(jì)人，含義有些模糊，，是指中介方嗎？如果是中介方，**好在轉(zhuǎn)讓之前和雙方達(dá)成協(xié)商，**好簽上相關(guān)支付條款

  查看全文↓ 2014-02-17 09:42:34
• 152****7976

  開發(fā)商與土地局的糾紛不能影響到辦理土地過戶，只要是土地來源合法，四至界線清楚，無爭議，且資料提交齊全，土地部門無理由不受理。
  辦理時(shí)你要提交的資料有，買賣雙方身份證復(fù)印件和關(guān)于土地過戶的申請書及簽定的有關(guān)協(xié)議，（為保險(xiǎn)起見，建議到公證處進(jìn)行公證）原國有土地使用證、及過戶后的房產(chǎn)證復(fù)印件、契稅憑證。若過戶后的房產(chǎn)和土地均為原狀可直接進(jìn)行國有土地使用權(quán)變更登記，若發(fā)生改變則需重新進(jìn)行地籍調(diào)查，確定其合法性、四至關(guān)系、面積等因素后才能給予辦理。
  若新土地證沒辦下來，建議你不要購買，以免擔(dān)太大風(fēng)險(xiǎn)。（無土地就不能辦理抵押）。搬遷當(dāng)然會(huì)會(huì)受到影響，你想想搬遷是有補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償?shù)囊罁?jù)是你的土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，要是你沒有土地證，你如何能證明這土地是你的，而以此獲得補(bǔ)償？？
  為什么說房主手上的土地證無效？除非是假證！要證明是不是假證你可以拿原土地證到原土地管理部門查檔案，就可證明是否發(fā)過此證！
  若土地管理部門還是拒絕受理，你可采用法律手段維護(hù)自身利益！

  查看全文↓ 2014-02-16 11:43:55

相關(guān)問題

• 問 你好，我想了解下土地轉(zhuǎn)讓過戶如何保證經(jīng)紀(jì)人的利益？有人知道不，謝謝！
  答

  房東委托中介是可以的,房東方要去公證處做公證委托,到時(shí)候要看委托書的,委托條款不要含收款一項(xiàng)就可以了,就是說手續(xù)可以幫忙辦理,錢要直接到房東手里才可以。先申請貸款再過戶是購房貸款,可以享受一定的利率折扣;過完戶你拿到產(chǎn)證在去貸款是抵押貸款,就跟平常拿固定資產(chǎn)去銀行貸款一樣,利率不打折還要上浮,不劃算。所謂先貸款再過戶只是先審批好并不放款,如果貸款合同審批下來而交易沒有進(jìn)行下去,是無效的,時(shí)間一般在三個(gè)月(從審批好的那天開始算)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 怎樣做好房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人?怎么做好房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
  答

  　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是一個(gè)表面風(fēng)光，實(shí)際辛苦的職業(yè)，個(gè)中的滋味只有親身從事了這種職業(yè)之后才能了解。從事這個(gè)行業(yè)非常辛苦，早出晚歸，幾乎整天候命，之后就打爆別人的電話，這是個(gè)**能體現(xiàn)個(gè)人能力、個(gè)人魅力、個(gè)人價(jià)值的工作。因?yàn)槊恳蛔诮灰锥紩?huì)遭遇到兩個(gè)完全不同的客戶（房主和買主），所以每宗業(yè)務(wù)都是與眾多人“斗智斗勇”的過程，每天絕對精彩。每個(gè)資深的經(jīng)紀(jì)人幾乎都是一肚子苦水。他們往往抱怨，“不是我們不愿意透明，實(shí)在是大家太缺乏信任了?！睆氖轮薪樾袠I(yè)的都非常傾慕香港的模式，每個(gè)房子的每一筆權(quán)屬交易都清清楚楚，律師的責(zé)任義務(wù)也明確，相對經(jīng)紀(jì)而言信任度就提高了?？偟膩碚f，這個(gè)社會(huì)是非常公平的，行業(yè)整體缺乏誠信，便會(huì)導(dǎo)致對從業(yè)人員的缺乏信任感，因此只有不斷地“透明”才有可能逐漸產(chǎn)生信任。誰不想把業(yè)績做好？誰不想每月成交落單順利，獲得良好的傭金收益？但是事實(shí)上，在整個(gè)銷售過程中更多的是挫敗，是跑單，是勞而無獲。每天拖著疲憊的身心回到家中，第二天起來，還是要面對更大的業(yè)績壓力。經(jīng)紀(jì)人一單的成交周期在20天到1個(gè)月，有時(shí)他們會(huì)跟蹤客戶一年，服務(wù)周期也要一跟到底，**后客戶簽訂物業(yè)交接單后才算完事。工作量和心理壓力都很大。對人的身心健康都是一個(gè)巨大的挑戰(zhàn)。??　　如何成為一個(gè)成功出色的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人呢？?　　我認(rèn)為應(yīng)具備以下條件：?　　1、承壓能力。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人肩上抗著巨大的銷售指標(biāo)，那些新手面對開不到單的窘境。看著別人風(fēng)光地落單，獲得豐厚地回報(bào)。那些飄在外地的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人面對生活的壓力，身后有主管經(jīng)理一次接一次的催促，實(shí)際面臨的卻是客戶的冷漠與拒絕。面對困難，相當(dāng)一部分人感到迷茫和沮喪，或放棄，或消極工作，結(jié)果自然是離成功的目標(biāo)越來越遠(yuǎn)。因此，擺正自己的位置、端正自己的心態(tài)，面對壓力、承受挑戰(zhàn)是每一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，尤其是剛走出校門邁上工作崗位的年輕人應(yīng)具備的能力。世界上哪有天上掉餡餅的事情？哪一行的成功能輕易達(dá)到？如果每個(gè)單子都順順利利，從來沒有拒絕？如果是這樣，大家都去當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人好了?？梢猿３Ｏ胂笠幌伦约旱膬?yōu)秀業(yè)績，過去開心的事情，朋友家人的期望。我是一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我以我的專業(yè)來給別人提供服務(wù)。那些拒絕我的人可能失去了一個(gè)大好機(jī)會(huì)。他們損失的其實(shí)更多。還可以想象以下更壞更糟的情況，或者其他一些熟悉人的悲慘遭遇，相比較而言，自己還算是成功的。逐步建立起自己的信心。?

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• 問 經(jīng)紀(jì)人房源怎么收費(fèi)?
  答

  可以幫房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人實(shí)現(xiàn)移動(dòng)辦公，高效發(fā)布房源，采集更多優(yōu)質(zhì)的房源，還可以實(shí)現(xiàn)一二手聯(lián)動(dòng)新房電商平臺(tái)，更好的為客戶服務(wù)。它，值得房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人選擇。

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• 問 個(gè)人土地轉(zhuǎn)讓咋樣才能避稅？
  答

  你可以看房本，房本上有顯示

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• 問 房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人怎么維權(quán)？？？？
  答

  其實(shí)沒有你想象的那么難，像你有基礎(chǔ)，很容易入行的，我當(dāng)時(shí)從部隊(duì)出來啥都不懂，不也過來了！！

  全部4個(gè)回答>