急急急//關(guān)于宅基地建房

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• 147****5482

  在宅基地上建房需要審批的

  查看全文↓ 2014-02-19 10:10:16
• 136****1462

  親愛的 zhaoweiwangna 朋友：
  
  對于這種未經(jīng)登記的物權(quán)法律還是保護(hù)的，可以直接基于無上請求權(quán)要求對方賠償。
  補(bǔ)辦一般是到當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T，具體流程需要去政府咨詢，以下是農(nóng)村宅基
  
  地建房管理細(xì)則及解釋。
  
  當(dāng)前由于受征地拆遷等因素影響，龍?zhí)督值来迕窠ǚ抗ぷ鲏毫拓?zé)任非常大，為了規(guī)范村民建房管理，統(tǒng)一思想，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，提高工作效率，根據(jù)《南京市農(nóng)村宅基地管理暫行規(guī)定》、《棲霞區(qū)宅基地審批暫行規(guī)定》，同大家一起來理解一下村民建房管理的一些細(xì)則。
  一、基本程序
  由申請建房的村民向村委會提出申請，遞交申請書，村里管理建房負(fù)責(zé)人初審后，將符合條件建房申請人的信息資料以移交清冊形式于每月25日報國土所和城管科。根據(jù)上報情況，國土所、城管科派專人進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查審核，對于符合條件者，現(xiàn)場發(fā)放建房表格、公示書等材料。各村建房負(fù)責(zé)人收齊整理好資料，統(tǒng)一上報，并做好移交工作，提供移交清冊。審批結(jié)束后，國土所、城管科將建房手續(xù)移交村委會，由村委會統(tǒng)一發(fā)放。
  二、建房條件
  1、申請人只能擁有一處宅基地，且用地總面積不超過130M2，建筑用地面積不超過91 M2。
  2、一戶中，有兩個或兩個以上農(nóng)業(yè)戶口子女的，其中一人已達(dá)到婚齡的，居住擁擠，達(dá)不到人均住房面積的。(面積由城管科認(rèn)定)
  3、家庭戶中有四代人，住房擁擠，達(dá)不到人均住房面積。(面積由城管科認(rèn)定)
  4、農(nóng)民嫁居民，居民一方須提供單位及社區(qū)無房證明，且申請人在本村民小組有承包責(zé)任田，盡農(nóng)業(yè)義務(wù)。
  5、離婚后提供法院離婚判決書，和民事調(diào)解書，法院判決無住房的，且不是主動放棄房產(chǎn)的，可以申請建房。
  6、翻建后建筑占地不得超過91 M2。
  7、出賣、出租、贈與房屋的，簽訂拆房退地協(xié)議的權(quán)源人，不得建房。（經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織同意的，國土局批準(zhǔn)的，出賣、出租、贈與給符合建房村民的除外）
  三、責(zé)任要求
  各村委會主任及管理建房負(fù)責(zé)人，必須嚴(yán)格按照農(nóng)村宅基地審批制度進(jìn)行審核，對于不負(fù)責(zé)者，每出現(xiàn)一起虛假申報的，年終考核扣0.5分，情形嚴(yán)重者，按照龍委字[2007]19號《龍?zhí)督值狸P(guān)于切實(shí)加強(qiáng)規(guī)劃執(zhí)行、土地使用和建房管理的意見》的相關(guān)規(guī)定除處理。
  四、建房申請人須提供材料
  新建 1、個人建房申請
  2、村委會分戶說明
  3、家庭所有成員戶口本復(fù)印件
  4、家庭所有成員調(diào)查表
  5、原居住房屋土地證復(fù)印件
  6、公示書
  7、承諾書
  8、拆房退地協(xié)議
  翻（擴(kuò)）建 1、個人建房申請書
  2、家庭所有成員戶口本復(fù)印件
  3、土地證原件（申請人為權(quán)源人）
  五、需要注意的幾個問題:
  1、一戶只能擁有一處宅基地，負(fù)責(zé)建房的同志要多調(diào)查了解申請人的住房狀況。
  2、申請人必須向村委會遞交了申請書，否則不看現(xiàn)場不審核。
  3、移交清冊必須有村主任簽字，加蓋村委會公章，沒有移交清冊不看現(xiàn)場不審核。
  4、戶口性質(zhì)認(rèn)定的問題，申請人必須是農(nóng)業(yè)戶口。
  如何認(rèn)定：中專畢業(yè)，技校，主要看戶口有無回遷，自考生不轉(zhuǎn)戶口。
  5、農(nóng)業(yè)戶口外地遷入，必須開戶口原籍縣級無宅基地證明。
  6、離婚問題。提供法院判決書或調(diào)解書，同時要調(diào)查實(shí)際情況，看是否真離婚。依據(jù)：另一方是否有再婚，實(shí)際是否居住在一起。
  7、農(nóng)嫁居的問題。必須提供單位、居委會無住房證明，及居民戶口所在地的產(chǎn)權(quán)證、土地證。
  8、農(nóng)嫁農(nóng)的問題。丈夫戶口必須遷回，同時開具當(dāng)?shù)乜h級國土局無宅基地證明。
  9、四代人分戶的問題。不是說四代人就可以分戶，必須人均住房面積低于標(biāo)準(zhǔn)（面積由城管科核定），才可以分戶。
  10、未批先建的問題。希望各村加大宣傳，以召開隊(duì)長會議，致農(nóng)戶一封信等宣傳形式，讓老百姓了解建房政策。未批先建的危害：可能不符合土地利用總體規(guī)劃；本身不符合建房條件。所以強(qiáng)調(diào)一定要辦好手續(xù)后再建房。以后再有未批先建的我們不再受理了。
  11、拆房退地問題。拆房退地的協(xié)議人，即土地證權(quán)源人必須在世。
  12、翻建的問題。申請人必須是土地證權(quán)源人，且在世。只能翻建主房，或全部拆除，不得拆除附房留主房。
  13、建房現(xiàn)場審核過程中涉及到查老土地證的，由村委會負(fù)責(zé)建房的同志將名單記錄下來后，統(tǒng)一交到國土所查檔。

  查看全文↓ 2014-02-18 09:30:59
• 148****6658

  你可以百度一下，或是問當(dāng)?shù)氐闹薪榱私馇闆r！

  查看全文↓ 2014-02-17 17:46:54
• 138****5358

  必須經(jīng)過政府的房建局、土地局批準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2014-02-17 11:09:57
• 131****1179

  會給補(bǔ)償?shù)?，你買賣的宅基地應(yīng)該有依據(jù)吧

  查看全文↓ 2014-02-17 10:01:02
• 137****5618

  跟賣宅基地的協(xié)商好，以他名義拿補(bǔ)償，再由他給你該有的份。這是你們買賣方雙贏的辦法。
  買賣雙方協(xié)商不成的，我這邊有這樣做的：給一套安置房于你。

  查看全文↓ 2014-02-16 12:20:36

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• 問 鄭州關(guān)于賣房，急急急 懸賞
  答

  沒辦貸款實(shí)在是太好了,**好是找好買家,更改一下購房手續(xù),找個熟人辦理一下。

  全部2個回答>
• 問 農(nóng)村宅基地能在信用社作抵押貸款么？急急
  答

  不要擔(dān)保人，但要夫妻雙方在場。要注意的就是集體土地性質(zhì)的房產(chǎn)是不可以抵押的。如果是信用社放款權(quán)限范圍的1天就可以辦理，超過權(quán)限的要上報聯(lián)社審批的，需要聯(lián)社開完，審貸會議，批準(zhǔn)后方可辦理。注意問清當(dāng)?shù)匦庞蒙缳J款抵押率的問題，一般住房是不超過登記機(jī)構(gòu)，評估價值的百分之六十

  全部6個回答>
• 問 急急急急急急急急急急急急
  答

  一般只要簽訂了租房合同后，中介就算服務(wù)成功了，中介費(fèi)一般是不會退的！

  全部10個回答>
• 問 關(guān)于住房公積金的貸款問題?。?！急急急
  答

  1、商業(yè)貸款按揭轉(zhuǎn)公積金貸款按揭，現(xiàn)在銀行都不予操作。必須將原貸款還清以后，方能申請住房公積金貸款。這樣一來，費(fèi)用就大大增加了，不劃算2、現(xiàn)在公積金貸款利率5.22%,商業(yè)貸款利率7.83%下浮15%后為6.6555%,兩者相差1.4355，相關(guān)并不多3、建議：樓主可以每半年取出公積金，用來提前還貸款，這樣本金減少得快，利息自然就少，不必要非要轉(zhuǎn)公積金貸款折騰一番4、提前還款時，要注意貸款合同上關(guān)于提前還款上的規(guī)定，如是否要提前申請，有無違約金之類的補(bǔ)充：住房公積金貸款一般是繳存一年以后可以申請。具體貸款金額由公積金管理中心根據(jù)你繳存的公積金數(shù)額來核定，一般一個人**高不超過25萬，各地標(biāo)準(zhǔn)有所不同，如上海個人**高好像是40萬

  關(guān)于農(nóng)村宅基地

  答

  你們的戶口已經(jīng)遷出去了是不能得到拆遷補(bǔ)償?shù)?因?yàn)樾罗r(nóng)村的改造是按農(nóng)村人口的戶口來計算拆遷補(bǔ)償?shù)摹?/p> 全部9個回答>