我想買一小產(chǎn)權(quán)房,簽合同時要注意什么問題

已有10個回答

• 151****3078

  如果想買小產(chǎn)權(quán)的話還是算了吧?，F(xiàn)在正在整頓小產(chǎn)權(quán)

  查看全文↓ 2014-02-18 19:28:04
• 133****0148

  縣ZHENGFU要就停建、和你沒有和開放商都沒有直接關(guān)系！還是好好協(xié)調(diào)吧！

  查看全文↓ 2014-02-18 18:45:33
• 132****1419

  沒什么需要注意的，即使有又能怎樣？想買就買吧，不需要這么多顧慮。

  查看全文↓ 2014-02-18 13:31:28
• 148****6257

  按照國家規(guī)定，是不允許小產(chǎn)權(quán)買賣的，所以本身合同就是無效的，現(xiàn)在是政府原因停建，屬于不可抗拒的原因，可以和開發(fā)商商量退房的

  查看全文↓ 2014-02-18 12:54:39
• 138****6587

  小產(chǎn)權(quán)**好別碰,**近北京開始整頓小產(chǎn)權(quán)了。

  查看全文↓ 2014-02-17 19:52:57
• 155****9141

  二手小產(chǎn)權(quán)房買賣 ，**好到村委會辦理更名手續(xù) ，。至于簽合同的注意事項(xiàng)嗎 ，要求夫妻雙方同時在合同書上簽字 ，妻子以不知道房屋買賣 ，站出來反悔的比率**高 。

  查看全文↓ 2014-02-17 18:43:59
• 153****5406

  本來就是有問題的房屋 沒有需要注意的

  查看全文↓ 2014-02-17 10:06:22
• 134****5381

  **好還是不要買小產(chǎn)權(quán)的房子。
  所謂小產(chǎn)權(quán)就是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)。其實(shí)他根本上就不是產(chǎn)權(quán)。他就是村或鄉(xiāng)自己建造的房子。雖然價格上是便宜些，但是你沒有保障。
  在買的問題上，其實(shí)不麻煩。和房主商量好價格就行。其中一般都是需要去當(dāng)?shù)氐拇寤蜞l(xiāng)辦個改名就行。不需要什么稅費(fèi)，但是改名也要花錢的。至于這個錢誰出，就得你們商量了

  查看全文↓ 2014-02-17 10:02:43
• 144****2527

  小產(chǎn)權(quán)**好別碰，**近北京開始整頓小產(chǎn)權(quán)了。

  查看全文↓ 2014-02-16 14:03:50
• 144****9396

  有土地證的話，可以去公證處公證，小產(chǎn)權(quán)房圖的便宜但還是要把控好漏洞，簽訂合同時需賣方夫妻雙方簽字，并且要留有結(jié)婚證與身份證還有戶口本復(fù)印件作為依據(jù)。

  查看全文↓ 2014-02-16 13:00:25

相關(guān)問題

• 問 買房屋簽合同要注意什么問題？
  答

  秦兵的204條，在實(shí)踐中是沒有意義的，因?yàn)椴粌H開發(fā)商全部決絕使用，甚至連政府主管部門也不支持?，F(xiàn)在商品房合同還是霸王條款，一般的開發(fā)商都不允許改動一字。要維權(quán)的話，按以往成功案例看，只有把準(zhǔn)業(yè)主聯(lián)合起來，人越多越好，一起與開發(fā)商談判，或許會爭取到一些保護(hù)自己利益的合同條款，但這也是極個別的。咱們老百姓，還是別那么給自己填麻煩了，讓怎么簽就怎么簽吧，不過提醒一下，最好在簽合同時帶一部數(shù)碼相機(jī)，把自己簽字的地方全部拍下來，因?yàn)楹贤骄W(wǎng)上備案，開發(fā)商是手工輸入，別讓他趁機(jī)鉆空子，修改你簽字的地方。

• 問 買房簽合同需要注意什么問題
  答

  買房簽合同需要注意的問題：①弄清楚簽署合同所涉及的當(dāng)事人如果是購買新房，那么就是購房者和開發(fā)商，如果購買的是二手房，那么就是購房者和原房東。②不要隨便更改購房者信息在房屋備案之前，購房者和開發(fā)商或是二手房東可以自行更改購房者的名稱，但是在備案之后想要更改購房者的信息，需要雙方去國土房管局來進(jìn)行更名手續(xù)的辦理，還需要交納一部分的更名費(fèi)，同時在更名的過程中還需要得到賣方的認(rèn)可。如果是在房屋交付之后進(jìn)行更名，那么花費(fèi)就會更多一些。③房屋買賣的付款方式是否規(guī)范在合同簽訂的過程中會對于付款的金額以及違約方式等相關(guān)問題進(jìn)行規(guī)定，無論是先交定金還是先簽合同，都應(yīng)當(dāng)對于付款方式進(jìn)行進(jìn)一步的約定，以免發(fā)生糾紛維權(quán)困難。

• 問 買房屋簽合同要注意什么問題？
  答

  秦兵的204條，在實(shí)踐中是沒有意義的，因?yàn)椴粌H開發(fā)商全部決絕使用，甚至連政府主管部門也不支持。現(xiàn)在商品房合同還是霸王條款，一般的開發(fā)商都不允許改動一字。要維權(quán)的話，按以往成功案例看，只有把準(zhǔn)業(yè)主聯(lián)合起來，人越多越好，一起與開發(fā)商談判，或許會爭取到一些保護(hù)自己利益的合同條款，但這也是極個別的。咱們老百姓，還是別那么給自己填麻煩了，讓怎么簽就怎么簽吧，不過提醒一下，**好在簽合同時帶一部數(shù)碼相機(jī)，把自己簽字的地方全部拍下來，因?yàn)楹贤骄W(wǎng)上備案，開發(fā)商是手工輸入，別讓他趁機(jī)鉆空子，修改你簽字的地方。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房注意哪些？ 買小產(chǎn)權(quán)房簽合同要注意什么啊
  答

  1、根據(jù)建委發(fā)出購房風(fēng)險提示指出，“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2、像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認(rèn)可的正式購房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。3、購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風(fēng)險。4、如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補(bǔ)償。就算有補(bǔ)償，也是先將補(bǔ)償款給產(chǎn)權(quán)擁有者，之后按先前購房協(xié)議補(bǔ)償?shù)矫恳晃恍‘a(chǎn)權(quán)房業(yè)主，如果沒有協(xié)議，或者產(chǎn)權(quán)擁有者不講誠信，小業(yè)主的利益得不到保障。以上就是對“小產(chǎn)權(quán)房可以買嗎，購買小產(chǎn)權(quán)房需要注意哪些問題”的一些介紹。購房時，不能輕信出售人的口頭宣傳和承諾，買房前，須查驗(yàn)房出售人是否具備銷售房屋的主體資格，查驗(yàn)商品房項(xiàng)目的建設(shè)手續(xù)，城市居民不要購買在集體土地上建設(shè)的房屋，決定買房時，須審慎簽訂商品房買賣合同，在購買小產(chǎn)權(quán)房時，要了解可能存在的風(fēng)險，必要時可以咨詢專業(yè)的律師，根據(jù)他們豐富的經(jīng)驗(yàn)，提供有效的幫助，防止利益受到損害。

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• 問 買房簽合同的時候要注意什么問題
  答

  特別提醒您： 為避免購房人吃虧上當(dāng)，建議您防止陷阱的對策如下： 第一，要有強(qiáng)烈的法律意識。對于購房人來說，挑選所購房屋的位置和壓低價格固然重要，但我們認(rèn)為更重要的是要看到在尚不規(guī)范的房地產(chǎn)市場中，陷阱無處不在。因此，學(xué)習(xí)了解有關(guān)法律、法規(guī)，向?qū)I(yè)人士（特別是專業(yè)律師）咨詢、了解有關(guān)購房方面的法規(guī)、知識是十分必要的，唯此，才有可能較好地維護(hù)自己的合法權(quán)益。 其次，要充分行使法律賦予的權(quán)利，在交易過程中始終堅(jiān)持平等互利、協(xié)商一致的原則。平等交易是一個法律原則。目前在房地產(chǎn)交易過程中，開發(fā)商（售樓人員）處在強(qiáng)勢地位，與購房者之間信息極不對稱，存在開發(fā)商（售樓人員）做霸王買賣的現(xiàn)象。為此，消費(fèi)者要擺正心態(tài)，購房時要把問題搞清、搞細(xì)，對合同條款有異議、約定不明確、不滿意的，就堅(jiān)決不簽，堅(jiān)決不買；該堅(jiān)持的原則就一定要堅(jiān)持，不要圖一時之快，隨便妥協(xié)，從而給自己帶來無窮的煩惱和巨大經(jīng)濟(jì)損失。 再次，要認(rèn)真簽約，保留好證據(jù)。在購房過程中，不要輕信一些開發(fā)商（售樓人員）的花言巧語。在簽署合同時一定要認(rèn)真審查每一個條款，把相關(guān)問題問清楚、搞清楚；您希望得到的一切承諾，和雙方業(yè)已形成的協(xié)議內(nèi)容，務(wù)必以書面形式記錄下來，以免日后空口無憑。收樓時和入住后，一旦發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)保存好各種證據(jù)，必要時對相關(guān)事實(shí)可以通過辦理公證的方式保留證據(jù)，以證明侵權(quán)事實(shí)的存在。 **后，要學(xué)會依靠專業(yè)人士、拿起法律武器維護(hù)自己的權(quán)利。房屋買賣不同于一般消費(fèi)，涉及工程、質(zhì)量、合同、物業(yè)管理等多個領(lǐng)域，有關(guān)法律法規(guī)比較復(fù)雜。購房人即使經(jīng)多方考察，一般也很難通過個人的努力搞清問題的癥結(jié)所在。因此，如果發(fā)生了對您不利的事情，或者您預(yù)料到風(fēng)險可能到來時，為有效地維護(hù)自己的正當(dāng)權(quán)益，就應(yīng)及時和該領(lǐng)域?qū)I(yè)人士、法律界人士、中介機(jī)構(gòu)、維權(quán)組織取得聯(lián)系，以求得幫助。

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