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滿5年的經濟適用房過戶

135****8574 | 2014-02-16 14:06:22

已有10個回答

  • 154****4566

    不能，經適房一定要在房產證滿5年后，才可以通過正常的渠道上市交易。
    交易時還需要繳納土地出讓金。只要繳納了土地出讓金后就是擁有全部產權的房產。
    還有你對商品房的定義有誤，商品房是指開發(fā)商開發(fā)出來的新樓盤中的房產。不是指擁有全部產權的房產。商品房一般都是新房來的。

    查看全文↓ 2014-02-19 09:42:48
  • 146****1808

    經濟適用住房能通過補交綜合地價款的方式，把經濟適用住房產權證換成商品房產權證？按照相關政策，2008年4月11日之前，簽訂購房合同的已購經濟適用住房上市出售，按照“老辦法”，而自2008年4月11日之起，簽訂購房合同的已購經濟適用住房上市出售，則按照“新辦法”。其中， “老經濟適用住房”上市規(guī)定主要包括：
    1.取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價格上市出售。

    2.取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年后，可以按市場價格出售，產權人應按出售價格的10%補交土地收益等價款。

    由此不難看出，能“換證”的經濟適用住房必須符合兩個條件，一是購房合同是在2008年4月11日之前簽訂的；二是取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年后。

    一種是不更名，即還是用原來房主的姓名，帶著身份證、房產本和銀行卡或現(xiàn)金，以及80元房本費（兩個人的名字則需90元）就可辦理；一種是更名，換成孩子或愛人的名字，這種情況就如交易一次一樣，除了補交綜合地價款外，還需繳納契稅。如果孩子沒有成年，還需提供監(jiān)護人公證。

    查看全文↓ 2014-02-19 09:27:02
  • 142****4140

    您好，不知道成都對經濟適用房具體有些什么規(guī)定，長沙的經濟適用房是不能過戶的，建議您可以去成都的新環(huán)境地產咨詢下具體情況、

    查看全文↓ 2014-02-19 09:10:43
  • 131****0107

    契稅 印花稅 營業(yè)稅 超標款
    找中介：服務費

    買方必須有購買資格 購買可以一次性付款也可以貸款 資料房款準備齊后就可以去辦理過戶手續(xù)

    查看全文↓ 2014-02-18 12:30:45
  • 155****0281

    經濟適用房不滿5年不得過戶

    查看全文↓ 2014-02-17 10:08:22
  • 154****1075

    新規(guī)定未滿5年的經濟適用房不得在市場上流通買賣!

    查看全文↓ 2014-02-17 09:13:44
  • 141****9692

    你出賣的價格不能高于購買的價格，對方也需具有購買經濟適用住房的資格，如買房人購買超出批準的核定標準的，需補交超出部分的10??的超標地價款.過戶主要交納契稅，是房屋價格的1.5％。

    查看全文↓ 2014-02-16 20:37:17
  • 156****4089

    看你是在哪個市區(qū)買的咯，每個市區(qū)的利率都不一樣的

    查看全文↓ 2014-02-16 18:53:42
  • 148****3785

    1）經濟適用房不滿五年的
    必須以不高于當時購買的價格出售給具有經濟適用房購買資格的人才可以過戶。
    你是外地戶口，肯定是不具有購買經濟適用住房的資格，所以現(xiàn)在不能過戶

    2）滿五年，可以上市自由交易，能過戶！
    買者須繳納房價1.5%的契稅，0.05%的印花稅以及，地價3%的土地出讓金.

    3）不放心就去做個公證吧！
    要求朋友在5年之后以什么樣的一個價格什么樣的具體時間賣給你！

    查看全文↓ 2014-02-16 15:56:30
  • 132****5984

    具體的要看你的房子在那里

    查看全文↓ 2014-02-16 14:34:42

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